Thảo Luật Chung Khốn khổ vì thông tư 14 - bài 1: Nguy cơ mất trắng 10 tỉ đồng

[DGM]

Ủa, trường hợp này là sao mấy bác em ko hiểu, bà Anh công chứng ra quận đổi sổ hông là đúng pl, việc của ông Hải thiếu nợ ai hay bị kê biên thì có vấn đề gì ạ? Em Nghix đơn giản là vầy : nếu ngôi nhà đó đang bị THA quản lý tức sổ hồng do Ngân hàng hay bên THA giũ thì làm sao ông Hải lấy ra, mà nếu có lấy ra bán được rồi thì số tiền chuyên vao THA hay Ngân hàng thì phải giải chấp Tài sản cho bà Anh chứ?

Có vấn đề chứ bác.
Vì bà Anh mua phải tài sản là QSDĐ đang tranh chấp, và theo luật là tài sản đó phải được kê biên để phục vụ cho vụ án đó trước. Bà Anh chỉ có thể y/c hoàn tiền lại thôi. Còn cái nhà nếu mua công chứng trước thời điểm kê biên thì thuộc qsh bà Anh rồi. THA chỉ lock quyền mua bán, cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế...thôi chứ k giữ cái sổ đâu bác.

Đúng đó bác, em thấy hầu như 100% các giao dịch mua bán nhà đều trả gần hết tiền sau khi công chứng, chỉ giữ lại khoảng 10% để đóng thuế thôi vì sau khi công chứng thì đương nhiên pháp luật công nhận người được công chứng là chủ sở hữu mới của tài sản rồi, trừ khi hai bên cùng làm lại hợp đồng huỷ công chứng đó.

Đúng là thông lệ công chứng xong trả đến 90% tiền. Nên nếu k thuyết phục được thì khó khăn cho mua bán. Tốt nhất thì có trung gian giữ tiền kiểu mua wa ACB. Còn k thì đành tự đi kiểm tra coi có bị kê biên gì k vậy...

Còn vụ gạch dưới là chưa chính xác hén bác. Chỉ có nhà mới chuyển QSH sau khi công chứng theo luật nhà ở. Còn QSDĐ thì sau khi đăng bộ theo Luật dân sự, luật đất đai như đã phân tích ở các bài trên.

 

[lucsi]

Đúng đó bác, em thấy hầu như 100% các giao dịch mua bán nhà đều trả gần hết tiền sau khi công chứng, chỉ giữ lại khoảng 10% để đóng thuế thôi vì sau khi công chứng thì đương nhiên pháp luật công nhận người được công chứng là chủ sở hữu mới của tài sản rồi, trừ khi hai bên cùng làm lại hợp đồng huỷ công chứng đó.

Bác cứ dính 1 vụ là biết luật thế nào liền à.
Người quen em dính 1 vụ, chả có kê biên gì cả. Mà là 1 bà kiện người bán là chỉ đứng tên hộ chứ bà kia mới là.... chính chủ....
Thế là ô hô, tiền đã đưa hết, nhà đã nhận, sổ dính ngay đăng bộ, đến nay đã 6 mùa chim én...không được xây, không được sửa, không có sổ, và không biết sẽ đi về đâu.....

Trước giờ em bán thì công chứng xong thì em cũng xơi hết tiền...Thị trường nằm trong tay thằng bán mà

; bán giấy còn đầy thằng dám mua.
Nhưng bây giờ em là bên mua thì....quên đi; thời này, thứ nhất là đang rất đói, thứ hai là thị trường là của người mua; mà bên mua chấp nhận rủi ro vô lý thế này thì......ngu thật.

 

[DKmarket]

Vụ trên cứ cho là "thằng mua bị chơi".
Các bác có nghe vụ "thằng bán bị chơi" chưa. Thủ tục mua bán thường thì sau khi công chứng mua bán, 2 bên + cò ra ngân hàng giao tiền, giao giấy tờ cho nhau. Thường thì 2 bên hay "đồng lõa" trốn thuế khai ít giá trị ghi công chứng. Ra NN anh mua cứ "tưng tửng" giao đúng số tiền ghi trên công chứng và đòi giấy tờ. Cò với bên mua thì một ruột với nhau. ...Và kết quả bên bán phải chịu thiệt thêm để hoàn tất thủ tục. Người mua cũng trăm loại, trộm cướp có, giang hồ có. Chứ đâu phải ai cầm tiền cũng người ngay thẳng

 

[alibabaxxx2000]

Bị vậy, cứ sao ghi vậy, giao anh NH đứng giữa bảo chứng. Thời buổi ngay gian lẫn lộn, tiếc vài đồng mất cả trăm thì không đáng!

 

[koon2]

Bác DGM nhầm rồi, tài sản bà Anh mua không hề có tranh chấp gì cả, tài sản hợp pháp, giấy tờ đầy đủ. Vấn đề là người bán đang thiếu nợ ở đâu đó, không có tiền trả nên bên T.H.Án bụp đại tài sản có giá và xui cho bà Anh là giai đoạn THA bụp lại là giữa thời gian công chứng và đăng bộ hoàn tất

Ủa, trường hợp này là sao mấy bác em ko hiểu, bà Anh công chứng ra quận đổi sổ hông là đúng pl, việc của ông Hải thiếu nợ ai hay bị kê biên thì có vấn đề gì ạ? Em Nghix đơn giản là vầy : nếu ngôi nhà đó đang bị THA quản lý tức sổ hồng do Ngân hàng hay bên THA giũ thì làm sao ông Hải lấy ra, mà nếu có lấy ra bán được rồi thì số tiền chuyên vao THA hay Ngân hàng thì phải giải chấp Tài sản cho bà Anh chứ?

Có vấn đề chứ bác.
Vì bà Anh mua phải tài sản là QSDĐ đang tranh chấp, và theo luật là tài sản đó phải được kê biên để phục vụ cho vụ án đó trước. Bà Anh chỉ có thể y/c hoàn tiền lại thôi. Còn cái nhà nếu mua công chứng trước thời điểm kê biên thì thuộc qsh bà Anh rồi. THA chỉ lock quyền mua bán, cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế...thôi chứ k giữ cái sổ đâu bác.

 

[dawmgoodman ®]

Bác DGM nhầm rồi, tài sản bà Anh mua không hề có tranh chấp gì cả, tài sản hợp pháp, giấy tờ đầy đủ. Vấn đề là người bán đang thiếu nợ ở đâu đó, không có tiền trả nên bên T.H.Án bụp đại tài sản có giá và xui cho bà Anh là giai đoạn THA bụp lại là giữa thời gian công chứng và đăng bộ hoàn tất

Ủa, trường hợp này là sao mấy bác em ko hiểu, bà Anh công chứng ra quận đổi sổ hông là đúng pl, việc của ông Hải thiếu nợ ai hay bị kê biên thì có vấn đề gì ạ? Em Nghix đơn giản là vầy : nếu ngôi nhà đó đang bị THA quản lý tức sổ hồng do Ngân hàng hay bên THA giũ thì làm sao ông Hải lấy ra, mà nếu có lấy ra bán được rồi thì số tiền chuyên vao THA hay Ngân hàng thì phải giải chấp Tài sản cho bà Anh chứ?

Có vấn đề chứ bác.
Vì bà Anh mua phải tài sản là QSDĐ đang tranh chấp, và theo luật là tài sản đó phải được kê biên để phục vụ cho vụ án đó trước. Bà Anh chỉ có thể y/c hoàn tiền lại thôi. Còn cái nhà nếu mua công chứng trước thời điểm kê biên thì thuộc qsh bà Anh rồi. THA chỉ lock quyền mua bán, cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế...thôi chứ k giữ cái sổ đâu bác.

Bác đọc kỹ giúp. Tài sản đang kê biên để giải quyết vụ án ly hôn giữa ông bán và vợ.

 

[alibabaxxx2000]

Các bác cho mình hỏi thêm, nếu mình mua đất dự án chưa có sổ, ví dụ khu Sadeco PK A, nền thương mại, trình tự là công chứng sang tên hợp đồng, xong qua công ty nộp, khoảng 1 tuần sau họ trả giấy tờ với phụ lục hợp đồng đã sang tên mình.

Công chứng xong là xuống 100% tiền.

Bác nào thông thái giúp giùm như vậy có rủi ro gì không?

Em xin cám ơn.

 

[man010203]

Bác DGM nhầm rồi, tài sản bà Anh mua không hề có tranh chấp gì cả, tài sản hợp pháp, giấy tờ đầy đủ. Vấn đề là người bán đang thiếu nợ ở đâu đó, không có tiền trả nên bên T.H.Án bụp đại tài sản có giá và xui cho bà Anh là giai đoạn THA bụp lại là giữa thời gian công chứng và đăng bộ hoàn tất

Ủa, trường hợp này là sao mấy bác em ko hiểu, bà Anh công chứng ra quận đổi sổ hông là đúng pl, việc của ông Hải thiếu nợ ai hay bị kê biên thì có vấn đề gì ạ? Em Nghix đơn giản là vầy : nếu ngôi nhà đó đang bị THA quản lý tức sổ hồng do Ngân hàng hay bên THA giũ thì làm sao ông Hải lấy ra, mà nếu có lấy ra bán được rồi thì số tiền chuyên vao THA hay Ngân hàng thì phải giải chấp Tài sản cho bà Anh chứ?

Có vấn đề chứ bác.
Vì bà Anh mua phải tài sản là QSDĐ đang tranh chấp, và theo luật là tài sản đó phải được kê biên để phục vụ cho vụ án đó trước. Bà Anh chỉ có thể y/c hoàn tiền lại thôi. Còn cái nhà nếu mua công chứng trước thời điểm kê biên thì thuộc qsh bà Anh rồi. THA chỉ lock quyền mua bán, cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế...thôi chứ k giữ cái sổ đâu bác.

Bác đọc kỹ giúp. Tài sản đang kê biên để giải quyết vụ án ly hôn giữa ông bán và vợ.

Nếu tài sản có vần đề kê biên có vợ ông ta đứng nữa thì giấy chủ quyền ai giữ, sao vợ ổng lại đứng chung ký bán. Nếu THA bụp đại ts không có trong khế ước kê biên thì chẳng lẻ THA ăn cướp trắng trợn thế sao?

 

[dawmgoodman ®]

Các bác cho mình hỏi thêm, nếu mình mua đất dự án chưa có sổ, ví dụ khu Sadeco PK A, nền thương mại, trình tự là công chứng sang tên hợp đồng, xong qua công ty nộp, khoảng 1 tuần sau họ trả giấy tờ với phụ lục hợp đồng đã sang tên mình.

Công chứng xong là xuống 100% tiền.

Bác nào thông thái giúp giùm như vậy có rủi ro gì không?

Em xin cám ơn.

Em k thông thái nhưng lanh chanh nhé: như đã quy định ở Luật dân sự và luật Đất đai, QSDĐ là tài sản phải được đăng ký, do vậy QSDĐ chỉ chuyển sang bác khi bác nhận được sổ đỏ (sau khi đăng bộ).

 

[dawmgoodman ®]

Bác DGM nhầm rồi, tài sản bà Anh mua không hề có tranh chấp gì cả, tài sản hợp pháp, giấy tờ đầy đủ. Vấn đề là người bán đang thiếu nợ ở đâu đó, không có tiền trả nên bên T.H.Án bụp đại tài sản có giá và xui cho bà Anh là giai đoạn THA bụp lại là giữa thời gian công chứng và đăng bộ hoàn tất

Ủa, trường hợp này là sao mấy bác em ko hiểu, bà Anh công chứng ra quận đổi sổ hông là đúng pl, việc của ông Hải thiếu nợ ai hay bị kê biên thì có vấn đề gì ạ? Em Nghix đơn giản là vầy : nếu ngôi nhà đó đang bị THA quản lý tức sổ hồng do Ngân hàng hay bên THA giũ thì làm sao ông Hải lấy ra, mà nếu có lấy ra bán được rồi thì số tiền chuyên vao THA hay Ngân hàng thì phải giải chấp Tài sản cho bà Anh chứ?

Có vấn đề chứ bác.
Vì bà Anh mua phải tài sản là QSDĐ đang tranh chấp, và theo luật là tài sản đó phải được kê biên để phục vụ cho vụ án đó trước. Bà Anh chỉ có thể y/c hoàn tiền lại thôi. Còn cái nhà nếu mua công chứng trước thời điểm kê biên thì thuộc qsh bà Anh rồi. THA chỉ lock quyền mua bán, cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế...thôi chứ k giữ cái sổ đâu bác.

Bác đọc kỹ giúp. Tài sản đang kê biên để giải quyết vụ án ly hôn giữa ông bán và vợ.

Nếu tài sản có vần đề kê biên có vợ ông ta đứng nữa thì giấy chủ quyền ai giữ, sao vợ ổng lại đứng chung ký bán. Nếu THA bụp đại ts không có trong khế ước kê biên thì chẳng lẻ THA ăn cướp trắng trợn thế sao?

Đâu có bác, bữa trước em gõ 1 bài dài ngoằng vụ này bị mất đó, còn chút xíu copy lại nè (trang 4):