Thảo Luật Chung Không có duyên với diễn đàn !!!

[lgtuan]

Em nghĩ là nên chú trọng những điều ghi trong hợp đồng hơn là nhà mẫu. Nhà mẫu để xem chơi thôi chứ có giá trị gì đâu nếu không cam kết trong hợp đồng.

 

[jonathan.ng]

em hỏi ngu phát,

cái trang web 5 điều gì đó, lỡ cái dự án nó có tới 6 điều hoặc 7 điều cần nêu ra thì sao?

không lẽ tạo trang web 1 điều, 2 điều ......

 

[Đồng xanh]

Lgtuan: thực ra CDT họ rất cáo bạn ạ. Vì họ hiểu để bạn tự nguyện móc trong túi ra 3- 5 tỷ tiền mồ hôi nước mắt dâng cho họ không đơn giản chút nào. Do vậy họ phải dụ bạn từ trong nhận thức đến khi bạn hành động ( bộ môn tâm lý học chia ra làm 5-7 bước gì đó miêu tả hành vi con người trước khi quyết định việc gì : từ nhận thức của não bộ từ từ qua phân tích đánh giá cuối cùng mới là hành động tự động móc tiền nộp)
do vậy: nhà mẫu và phim 3D đánh vào thị giác và cảm xúc ( mắt thấy tay sờ thấy), thuê phóng viên viết bài, brochure, event, dùng một số người nổi tiếng mua sp ( có giảm giá đặc biệt) , khuyến mãi ưu đãi ( đánh vào lòng tham) ... là trong chiến dịch chiêu dụ để bạn móc tiền nộp.
do vậy bạn không thấy nhà mẫu làm sao bạn đánh gia trực quan về sp? Có điều hàng mẫu xịn hơn hàng bán thì gọi là gì.......?????

 

[lgtuan]

Vâng, em hiểu là họ chơi chiêu, làm mọi cách để khách hàng tự nguyện móc túi ra bác ạ. Em chỉ cố gắng tỉnh táo mà tập trung vào những thứ thật cần thiết và quan trọng thôi.

 

[CapSaint_Jacques]

Nhà thực giao không bao giờ tuyệt đối giống và đẹp như nhà mẫu, nhưng những cái khác ấy có mang tính sống còn, có quan trọng lắm không, lại là chuyện khác. Đa phần nhà giao đều khác nhau tí đỉnh, chúng ta bực mình, nhưng vẫn chấp nhận được và có thể sửa. Còn chuyện cao độ của căn loft Astoria, thực chất không thể sửa, và chỉ những ai có kinh nghiệm mới hiểu cái phức tạp của những thứ gọi là 4m6, đà dọc nhà, ống thoát thải... Nhìn cái nhà mẫu là biết ngay xạo, cố tình che giấu những hiện thực chỉ khi giao nhà mới lòi ra mà không thể sửa. Kiểu như vẽ phối cảnh quan tòa nhà toàn thảm cỏ xanh rì, đến khi nhận nhà mới biết bên cạnh có nguyên cao ốc khác chắn ngang, 2 bên mở cửa đứng ngắm nhau nhổ lông cánh! Đấy gọi là lừa đảo, dù giới seo hay dùng những mỹ từ để lấp liếm!

Bác Jacques có thể không biết, cho nên mới nói, muốn trở thành người viết review cho người khác đọc, phải giỏi, phải có kinh nghiệm, phải có tâm, có tầm. Mở trang web thì dễ, nhưng viết bài có giá trị thì rất rất khó!

Đúng là e chưa có kiến thức nhiều về kỹ thuật kiến trúc, nếu dc mong dc diện kiến bác để bàn luận thêm...

Bây h e nói rõ thêm về kế hoạch của e thế này...trc mắt e viết bài giới thiệu dự án (đa phần là ý tốt, chứ chưa dám đào sâu những vấn đề thâm cung bên trong) và được biết a e OS trên này rất nhiều người am hiểu về thị trường cũng như các dự án BĐS nên e mới mạn phép lên đây giới thiệu (câu view) a e OS bên này vào thử đọc bài viết của e thế nào và có ý kiến góp ý. Sau này e sẽ mở thêm mục "Phân tích - nhận định dự án" (review dự án) để có được những thông tin đa chiều hơn. Đó là lý do e vào đây giới thiệu web của mình để nếu bác nào quan tâm thì mình hợp tác viết chứ e biết một mình e ko thể làm dc j...
P/S: Hôm vừa rồi có một người khách mua căn hộ Conic Gateway gửi mail cho e hỏi về dự án này...buồn lắm các bác ah, e cũng muốn làm điều j đó để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng...

Tôi là 1 trong các khách hàng mua dự án. Và chủ đầu tư đã không giao nhà theo như hợp đồng.
Đồng thời cũng im hơi lặng tiếng và không có 1 động thái thiện chí nào đến với người mua.

Mãi đến gần tháng Q2 & Q3 năm nay mới có công văn là sẽ thực hiện xây tiếp cuối tháng 10,2014.
Nếu không thực hiện sẽ trả tiền mua căn hộ lại cho người mua.

Tuy nhiên tôi đã nhiều lần liên hệ và gọi điện thoại - bên Conic Gateway cũng trả lời suông là đang xem xét.
Hoặc không trả lời điện thoại của tôi.
Tôi rất bức xức sự việc này vì đã đóng gần 80% giá trị căn hộ.. và chợ đợi hơn 2 năm qua trong im lặng

 

[nhduc]

Khi quyết định mua một dự án em quan tâm tìm hiểu theo thứ tự sau :
1/ Chủ đầu tư : uy tín không ? văn hóa công ty ra sao ? căn cứ trên bề dày hoạt động và tên tuổi mà họ tạo dựng.
2/ Cty thiết kế : quy hoạch, nội thất, sân vườn, điện nước...
3/ Cty thi công, nghiệm thu công trình.
4/ Layout căn nhà ( quan tâm đến thông thoáng tự nhiên nhất là phòng ngủ phụ, bếp, WC. Khu vực để máy lạnh...)
5/ Tham quan nhà mẫu : tỉnh táo gạt bỏ những yếu tố "mềm" và phụ liệu trang trí, quan tâm đến "phần cứng" CĐT trang bị: thiết bị vệ sinh, tủ kệ ,bếp, gạch lát... Kiễm tra đối chiếu trên layout và hình dung không gian thực tế.
6/ Điều khoản hợp đồng, phương thức thanh toán.
KL: hiện em chỉ còn giữ lại các CĐT nước ngoài !!! Chỉ có điều không biết sau một t/g "thấm" VH Việt nam họ có nhập gia tùy tục không? Hiện dự án mà nhà thầu đóng vai trò như CĐT thì không biết khâu nghiệm thu có khách quan?
Nếu đầu tư ngắn hạn thì tiêu chí có thể khác...

 

[Đồng xanh]

@nhduc: cách bạn tiếp cận dự án thế cơ bản là chuẩn. Nhưng bạn có lẽ thiếu 1 yếu tố cực kỳ quan trọng là pháp lý. Đừng nghĩ CDT khi đã rao bán công khai thì đương nhiên pháp lý chuẩn rồi không phải lo: cho dù đã có Giấy phép XD hay phê duyệt Qh 1/500 thì mối lo hay rủi ro vẫn còn hiện hữu cho đến khi bạn cầm được sổ hồng trong tay ( cái này có khi mất thời gian vài năm hoặc lâu hơn nữa). Một số yếu tố rủi ro pháp lý điển hình dù dự án đã có GPXD hay phê duyệt QH 1/500:
1.. Chủ đầu tư chưa nộp nghĩa vụ tiền sdd cho n2: do thiếu vốn nên treo khoản này và theo luật việc phê duyệt QH 1/500 hay cấp GPXD không phụ thuộc việc CDT đã nộp tiền sdd hay chưa: có nghĩa dù dự án chưa nộp tiền sdd thì CDT vẫn xây và hoàn thành công trình bình thường. Chỉ mỗi tội kg thể ra sổ cho người mua
2. CDT ăn gian xây thêm diện tích lớn hơn so với QH 1/500 được duyệt ( như dự án đảo K. ở Q 2 một thời gian ầm ỹ trên báo Tuổi Trẻ) : lúc này người mua cũng sẽ bị chậm ra sổ hồng cho đến khi Sở XD và CDT giải quyết xong việc xây dư ( có trường hợp bị yêu cầu đập bỏ phần xây dư như tòa nhà Bảo Việt đường Đồng Khởi năm 2012)
3. CDT chưa hoàn tất 100% đền bù khu đất dự án( cho dù đã đền bù xong 99% và phần xây dựng công trình không vướng đền bù và đang xây công trình bình thường): lúc này người muavvẫn có thể gặp rắc rối chậm có sổ hồng vì 1% chưa đền bù kia và phải chờ cho đến khi 1% còn lại xử lý xong ( cdt không hoàng thành hạ tầng theo y/c đ ể được cấp sổ hồng cho người mua)
còn nhiều trường hợp pháp lý phát sinh khác nữa mà bản thân người mua không kiểm soát được dù đã có giấy phép Xd và công trình đã xây

 

[nhduc]

Cám ơn bạn @Đồng xanh, nếu là người sử dụng cứ chờ cho dự án xây xong, có sổ và trả thêm chênh lệch để mua ( là giá của sự an toàn) . Còn để đầu tư thì ta chọn cái ít rủi ro nhất ,nên uy tín và văn hóa của CĐT rất quan trọng. Thông thường rất khó tiếp cận những thông tin "vĩ mô" này của CĐT ở giai đoạn đầu.[/QUOTE]

 

[Đồng xanh]

Nếu CDT là nước ngoài lâu đời có thương hiệu thì sẻ giảm thiểu các rủi ro trên. Lý do : họ có uy tín nhiều năm ( tầm 30-50 năm) và đều niêm yết trên sàn CK ở Singapore hay HK, Hàn Quốc.... nên những thông tin bất lợi ở VN sẽ đánh mạnh vào giá cổ phiếu của họ ở nước mẹ nên không ai dại để những lùm xùm đó xảy ra
Khái niệm đắt sắt ra miếng là ở chỗ này. Nhưng xin lưu ý là tôi không phải bơm vá cho chủ đầu tư n2 nhá: nếu có duyên tôi sẽ trao đổi một số bất lợi khi mua nhà từ chủ đầu tư n2

 

[selene]

Nếu CDT là nước ngoài lâu đời có thương hiệu thì sẻ giảm thiểu các rủi ro trên. Lý do : họ có uy tín nhiều năm ( tầm 30-50 năm) và đều niêm yết trên sàn CK ở Singapore hay HK, Hàn Quốc.... nên những thông tin bất lợi ở VN sẽ đánh mạnh vào giá cổ phiếu của họ ở nước mẹ nên không ai dại để những lùm xùm đó xảy ra
Khái niệm đắt sắt ra miếng là ở chỗ này. Nhưng xin lưu ý là tôi không phải bơm vá cho chủ đầu tư n2 nhá: nếu có duyên tôi sẽ trao đổi một số bất lợi khi mua nhà từ chủ đầu tư n2

Bác tiếp luôn đi ạ. Lâu nay chỉ thấy nói đến những lợi điểm từ CDT NN chứ chưa ai nói tới bất lợi.