Thảo Luật Chung Không có duyên với diễn đàn !!!

[Đồng xanh]

Khi nói đến khôn hay dở Ông bà mình luôn nói " khôn ngoan":có thể hình dung thế này, CDT trong nước có khôn nhưng thiếu chữ "ngoan".
Bạn là người mua nhà::nếu gặp CDT trong nước thì họ móc tụi bạn khá lộ liễu và mới "cắn" đượcc của bạn có mấy hào là bạn đã la lên rồi, thế là mọi người cùng biết làm ông CDT trong nước bỏ chạy: cái này gọi là" ăn non". ( tương ứng với cái kiểu xây bớt chất lượng vài năm đã xuống cấp rồi bảo trì bảo hành chả ra sao..... mà đến nay ai cũng thấy)




Nhưng CDT nước ngoài thì khác, cái khôn của họ luôn kèm chữ "ngoan": tức họ biết móc túi người mua tinh tế khéo léo mà người mua ít nhận thấy mà nếu có thấy thì vẫn miễn cưỡng chấp nhận, cái này gọi là "ăn già". CDT n2 họ khôn hơn CDT trong nước đơn giản vì họ đã có kinh nghiệm tầm trên dưới 50 năm ( có nghĩa những giai đoạn phát triển sơ khai ở thị trường họ vài chục năm trước đây cũng giống những gì đang diễn ra ở VN hiện nay) : do có kinh nghiệm nên khôn hơn, đơn giản thế thôi.
có bao giờ bạn để ý thấy HD Mua bán của các CDT n2 trong các dự án ở Q2 thường dài hơn HD của CDT trong nước gấp 2 đến 3 lần? Đọc được tầm 7 trang là hoa cả mắt: những hợp đồng đó phía sau là cả chục luật sư soạn thảo review đủ kiểu và bạn không bao giờ có cửa đề nghị sửa nội dung các HD đó.
Mà thôi nói thế thôi, nói nhiều dễ bị ném đá.

 

[Đồng xanh]

Việc QH mới thông qua chủ trương bán nhà cho người n2 cũng nên nhìn nhận thận trọng vì còn Nghị định với T/tư của Cp và Bộ nghành quy định cụ thể nữa: có vẻ người n2 chỉ được sở hữu căn hộ ( không phải nhà đất) và sở hữu tối đa 50 năm ( được gia hạn) và không được sở hữu quá 30% diện tích sàn trong cùng 1 tòa nhà. Ngoài ra, không được sở hữu ở các vị trí có ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng
dự là tác động lên thị trường sẽ không nhiều.

 

[nhduc]

Phải tỉnh táo nhìn nhận việc này cho chính xác, đừng quá lạc quan :
1/ Tâm lý tiêu dùng của người nn là phải rõ ràng. Họ được các cty luật tư vấn cặn kẽ nên sẽ không có cảnh xếp hàng mua nhà "trên giấy" như mình mà phải "sờ " "thấy" và pháp lý rõ ràng.
2/ Họ rất sợ pháp luật VN nên sẽ giao dịch qua các CĐT nn hoặc các Cty môi giới của họ. Thị trường cho thuê nhà ở VN là miếng bánh ngon nhưng vẫn chưa chuyên nghiệp. Nếu mở cửa các cty nước ngoài sẽ nhảy vào ,với hệ thống và cách quản lý tốt họ sẽ nhanh chóng thâu tóm thị trường này ( tỷ lệ 30% và 50 năm là đủ để họ quan tâm) cộng thêm tâm lý tiêu dùng yêu nhước như Hàn Quốc, Nhật, Sing... thì e rằng họ sẽ mua hoặc thuê trực tiếp từ các Cty của họ.
KL : thị trường cho thuê nhà mang tính chất nhỏ lẻ, gia đình của VN sẽ bị cạnh tranh không chỉ về số lượng mà cả dịch vụ, lúc đó không chừng phải khuyến mãi thuê nhà kèm dịch vụ dọn phòng free