Thảo Luật Chung Khu C An Phu An Khanh

[Oliu]

Nói thì nói chơi thôi bác Chuột à. Trừ những dự án trên giấy, chưa làm hạ tầng, chưa có nhà ở...thì còn chuyển chủ đầu tư khác. Mà thằng chủ đầu tư khác muốn nhảy vô thì cũng phải thương lượng. Còn dự án đã xong hạ tầng, dân đã xây nhà ở rồi đâu phải muốn lấy thì lấy. Bây giờ như cái Petro Landmark, thằng Petro nó đã mang cầm cho Liên Việt Bank. Nhưng đố thằng LV Bank nhảy vô mà lấy được cái nhà đó.
Năm ngoái có vụ ngoài Hà Nội. CĐT nó ko ra sổ cho dân mà mang đi cắm ngân hàng sau đó mất khả năng chi trả. Cuối cùng tòa xử bắt bỏ tù hết mấy thằng CĐT, còn ngân hàng thì lấy được gì của thằng CĐT thì lấy, còn nhà đất thì vẫn là của dân. Ngân hàng khi nó cầm cố nó phải biết tự thẩm định. Nếu tài sản đang tranh chấp hoặc mua bán gì đó dạng hợp đồng hay bất kỳ hình thức nào có công chứng mà nó vẫn cầm thì ráng chịu nhé.
Bác mang cái nhà bác đi cầm, đến khi bác mát khả năng chi trả mà ngân hàng muốn đến phát mãi còn khó. Chỉ cần có thưa kiện thì mọi thứ đều delay nhé.
Đây giờ dự án đã được nhà nước phê duyệt, bán cho dân xây nhà ở mà sau đó thích thì tới lấy lại...Làm được vậy thì chắc đã nhiều thằng làm rồi. Bác thử chỉ em xem tới giờ này có thằng nào làm được vụ này chưa ?

Mấy cái chỗ đen đen bác viết em thấy không chính xác. Ở đây em không bàn chuyện người dân mang hợp đồng với CĐT đi cầm NH mà chỉ bàn chuyện chính CĐT mang sổ (tên của CĐT) đi cầm NH.

- CĐT mang sổ đỏ của CĐT đi cầm NH: nếu không trả được nợ thì đất là của NH (NH không được nhận trực tiếp nhưng được phát mãi, được bán để thu hồi nợ). Ai dám bảo đất là của dân?

- CĐT bị phá sản, giải thể: đất là của NH và các chủ nợ khác (trong đó có cả người dân góp vốn). Ai dám bảo đất là riêng của dân? Lúc này tòa sẽ chia cho NH và các chủ nợ có bảo đảm trước, người dân chỉ có mỗi cái hợp đồng với CĐT thì còn lâu mới được chia.

- Nếu bác đã xây nhà trên đất (sổ đỏ vẫn tên CĐT và chưa thể xin được sổ hồng tên bác) thì lúc đó tài sản trên đất (căn nhà) sẽ là của bác và bác sẽ được bồi thường theo khung giá xây dựng của nhà nước.

- Trong hợp đồng với CĐT nếu có các điều khoản kỳ quặc khác kiểu như CĐT được lấy lại đất và đền lãi suất v.v. thì cũng tèo và dễ tèo nhất trong các trường hợp trên. Cái này em thấy nhiều rồi.

Kết luận lại em không thấy chỗ nào bảo đất là của dân cả.

 

[manchestervn]

Mấy cái chỗ đen đen bác viết em thấy không chính xác. Ở đây em không bàn chuyện người dân mang hợp đồng với CĐT đi cầm NH mà chỉ bàn chuyện chính CĐT mang sổ (tên của CĐT) đi cầm NH.

- CĐT mang sổ đỏ của CĐT đi cầm NH: nếu không trả được nợ thì đất là của NH (NH không được nhận trực tiếp nhưng được phát mãi, được bán để thu hồi nợ). Ai dám bảo đất là của dân?

- CĐT bị phá sản, giải thể: đất là của NH và các chủ nợ khác (trong đó có cả người dân góp vốn). Ai dám bảo đất là riêng của dân? Lúc này tòa sẽ chia cho NH và các chủ nợ có bảo đảm trước, người dân chỉ có mỗi cái hợp đồng với CĐT thì còn lâu mới được chia.

- Nếu bác đã xây nhà trên đất (sổ đỏ vẫn tên CĐT và chưa thể xin được sổ hồng tên bác) thì lúc đó tài sản trên đất (căn nhà) sẽ là của bác và bác sẽ được bồi thường theo khung giá xây dựng của nhà nước.

- Trong hợp đồng với CĐT nếu có các điều khoản kỳ quặc khác kiểu như CĐT được lấy lại đất và đền lãi suất v.v. thì cũng tèo và dễ tèo nhất trong các trường hợp trên. Cái này em thấy nhiều rồi.

Kết luận lại em không thấy chỗ nào bảo đất là của dân cả.

Bác cứ cho em cái dẫn chứng là CĐT nào bán đất rồi mang cầm ngân hàng, ngân hàng nó tới đập nhà dân lấy đất đi ạ. Nếu làm dễ như mấy bác nói chắc cũng nhiều thằng làm rồi. Chứ còn rủi ro trên lý thuyết thì cái nào cũng có. Cứ dẫn chứng cụ thể đi đã.

 

[Oliu]

Ví dụ thì nhiều lắm bác, đầu tiên là Sheerwood Residence (phải đổi tên từ Pasteur Court hay gì đó cũng là vì cái vụ lấy lại nhà này), Horizon Q1 thì yêu cầu đóng thêm vài chai/m2 so với giá gốc hoặc trả nhà cho Fico. Còn vài vụ khác em đọc báo nhưng do ở Hà nội hoặc dự án nhỏ nên em không quan tâm nên không nhớ. Các bác khác có thể giúp vụ này.

 

[nvquangcm]

Căng nhể, vậy em tiếp tục ép: giá gốc + 5tr/m2

 

[JerryMouse]

bá nvquangcm ép muỗi quá.
Em theo
Giá gốc + Gấp đôi giá bác.

Bác MU thoát hàng để lại em nhá.

 

[manchestervn]

Ý em là dự án đất nền nào, nhà xây lên hết rồi mà ngân hàng nó tới thuê máy xúc, máy ủi cào nhà người dân để lấy đất đó. Em đang run...
@Quang: hôm bữa giá gốc còn bỏ cọc. Bây giờ lại +5 trieu

Ví dụ thì nhiều lắm bác, đầu tiên là Sheerwood Residence (phải đổi tên từ Pasteur Court hay gì đó cũng là vì cái vụ lấy lại nhà này), Horizon Q1 thì yêu cầu đóng thêm vài chai/m2 so với giá gốc hoặc trả nhà cho Fico. Còn vài vụ khác em đọc báo nhưng do ở Hà nội hoặc dự án nhỏ nên em không quan tâm nên không nhớ. Các bác khác có thể giúp vụ này.

 

[Oliu]

bá nvquangcm ép muỗi quá.
Em theo
Giá gốc + Gấp đôi giá bác.

Bác MU thoát hàng để lại em nhá.

Bác Jerry kèo nào cũng theo thế lày thì em dự là bác còn rất lâu mới an cư được. Thôi kèo này bác để em bid với bác Quang thôi nhé!

 

[newman2013]

Em thấy khu này dự án đã duyệt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và đã bàn giao cho dân để ở... nên nếu xác định mua để ở thì trường hợp này là OK rồi, cụ nào cần thế chấp ngân hàng để vay vốn thì mới cần sổ, tuy nhiên, hiện có thể có NH chấp nhận loại tài sản này.

Về một số trường hợp chủ đầu tư (CĐT) bị phá sản, hoặc có vướng mắc với Ngân hàng thì việc thu hồi đất đã bán cho dân đâu phải dễ, chỉ đó điều là dân sẽ bị chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ thôi. Đúng là trường hợp đang ở dạng hợp đồng góp vốn thì cũng gay thật nếu CĐT bị phá sản

 

[Oliu]

Thưa bác

Em thấy khu này dự án đã duyệt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và đã bàn giao cho dân để ở... nên nếu xác định mua để ở thì trường hợp này là OK rồi, cụ nào cần thế chấp ngân hàng để vay vốn thì mới cần sổ, tuy nhiên, hiện có thể có NH chấp nhận loại tài sản này.

Về một số trường hợp chủ đầu tư (CĐT) bị phá sản, hoặc có vướng mắc với Ngân hàng thì việc thu hồi đất đã bán cho dân đâu phải dễ, chỉ đó điều là dân sẽ bị chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ thôi. Đúng là trường hợp đang ở dạng hợp đồng góp vốn thì cũng gay thật nếu CĐT bị phá sản

dạng hợp đồng góp vốn không có chỗ nào trong luật quy định loại này cả, mà do CĐT nghĩ ra để lách. Do đó mỗi dự án mỗi kiểu, trong dụ án đó thì mỗi người cũng mỗi kiểu. Tuỳ trong đó nói cái gì thôi. Tất cả các hợp đoongf góp vốn mà em có đoc, không có cái nào đuwowjc thiết kế để bảo vệ người mua cả, nó chỉ bảo vệ mỗi anh CĐT thôi, có khi đến mức vô lý kiểu lấy lại đất mà chỉ bồi thường lãi suất NH và đền giá gốc.

 

[manchestervn]

Thưa bác
dạng hợp đồng góp vốn không có chỗ nào trong luật quy định loại này cả, mà do CĐT nghĩ ra để lách. Do đó mỗi dự án mỗi kiểu, trong dụ án đó thì mỗi người cũng mỗi kiểu. Tuỳ trong đó nói cái gì thôi. Tất cả các hợp đoongf góp vốn mà em có đoc, không có cái nào đuwowjc thiết kế để bảo vệ người mua cả, nó chỉ bảo vệ mỗi anh CĐT thôi, có khi đến mức vô lý kiểu lấy lại đất mà chỉ bồi thường lãi suất NH và đền giá gốc.

Chắc lý thuyết thôi. Giờ mà CĐT nó tới đuổi được hết dân khu apak đi, đập bỏ hết nhà để nó lấy đất là chuyện khó như lên trời. Ví dụ bác mua cái chung cư ko có sổ, giờ CĐT vì lý do nào đó, nó tới nó đuổi hết 400~500 hộ ra khỏi chung cư để nó lấy nhà chắc cũng khó như lên trời.
Còn rủi ro thì cái gì cũng có. Cầm miếng đất có sổ, mai có anh tới vẻ vời rồi đuổi mình đi để nó quy hoạch phân lô nó bán thì cũng chịu. Cái này rủi ro còn cao hơn khi mua đất dự án chưa có sổ.