Thảo Luật Chung Khu C An Phu An Khanh

Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng F
29/8/07
7.979
27.048
113
Bác định nghĩa thế nào là môi trường sống ạ. Là ko gian yên tĩnh, là ko khí trong lành, là cây xanh, là công viên, là...thì cái nào hơn ạ ?
Còn bác định nghĩa môi trường sống là nhà cữa đông đúc, xe cô nhiều, nhiều người qua lại, ồn ào, náo nhiệt... thì em xin thua.
Còn quận ven thì sao bác ? Q7 có là quận ven không ? Khu PMH có phải là khu ở quận vên ko ?
Còn tiện ích em xin bác khai sáng, đừng nói chung chung bác ạ
- Siêu thị: có Metro, BigC, Coop Mart. Đi bộ là ra tới. Cái này được chưa bác. Em thấy mấy khu bác nói muốn đi Metro hay BigC cũng khá xa nhé.
- Vui chơi giả trí: Parkson, Lotte cinema, CVG vài bước đi bộ là tới đó bác.
- An nhậu: nguyên đường Trần Não ko thiếu thứ gì.
- Trường học: nguyên nội khu ko thiếu trường gì, con cái đi xe đạp đi học được nhé bác. Còn các trường quốc tế thì như quân nguyên. Đảm bảo mấy khu trong đó muốn học trường quốc tế tốt thì phải ra Q2 nhé bác.
Vậy còn tiên ích gì ko có bác khai sang cho em ?
Em ko thần tượng gì cả, thấy cái nào hợp lý thì nói thôi.
Hình như bác có vẻ kỳ thị quận ven nhỉ. Bác giống đứa bạn em, cứ phải Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú mới là trung tâm. :D
Bác thần tượng APAK quá đáng rồi, chứ lữ gia với bắc hải mà bác nói môi trường sống thua APAK thì nghe không lọt lỗ tai chút nào, bác nói thằng APAK 10 thì 2 em kia 9 hoặc 8.5 em còn ậm ừ cho qua chuyện :D. Còn tiện ích thì dĩ nhiên làm sao so với 1 thằng mà người ta bảo là quận ven (hoặc nhẹ nhàng hơn thì quận GẦN trung tâm) và 3 thằng kia thì ở ngay quận trung tâm luôn hả bác?
 
Hạng B2
16/12/10
197
8.693
93
Em từng mở thớt hỏi về căn hộ Copax Q.4 rồi bác à chứ không phải không biết. Và kết luận rằng.... Nó xây quá tòi + sổ hồng đã 5 năm nay chưa có và hiện tại vẫn và sẽ không bao giờ có..... Giá cũng 25-28 trở lên....đâu kém gì Imperia
H1-H2-H3 em vứt, như cái tái định cư của thằng Dịch vụ Công ích Q.4, mà giá cũng toàn trên 30T/1m2
Khánh hội 1-2, Vạn Đô, Ặk. Khu này chỉ dành cho các bác ngoài ấy vào ở thôi. Giá cũng 27-30 triệu/1m2. Xây cực xấu và đang xuống cấp trầm trọng.
Những căn ở liẹt kê ở trên nhìn Gúm lắm. Toilet giờ này mà còn lót gạch men cũng như nhà bếp.
Phòng khách view...vách tường. Nhà lót gạch 2 màu......hồi những năm 90.

Được nhất cho đến thời điểm này bên Q.4 là căn hộ Orient tầm 32 triệu/1m2..... chưa sổ và cũng sẽ không bao giờ ra sổ.

Vậy nói chung, để sở hữu 100m2 căn hộ bên Q.4 2 phòng ngủ thì em phải bỏ ra tầm hơn 3 tỏi.
Trong khi nhu cầu của em cần 3 phòng ngủ và phải có DT > 120 em mới chịu.
Đó là lý do em chạy qua Q.2 bên Thảo Điền để đánh đồng tiền bát gạo.

Vả lại, căn nhà hiện tại em đang ở cũng đã 80m2 rồi. Thế tự nhiên bỏ 3 tỏi để lên chung cư 100m2. Sổ không có, bán lại ai mua????

Em tóm lại, căn hộ bên Q.4 toàn cú chuối. Chúng chỉ bán vị trí thôi, nhưng pháp lý và chất lượng Vô cùng tòi. không có chung cư nào có hồ bơi cả, may ra cái H3 nó có phòng tậm GetFit. Nhưng mấy cái linh tinh này thì ở ngay trung tâm chẳng thiếu vì em đang tậm Gym bên Cali cách nhà 500mét thôi. Em ở Q.4 gần 20 năm nay rồi nên rất rành. ....

H2 giá gốc chỉ 10 triệu/1m2 giờ bán 30
Copax giá gốc chỉ hơn 12 triệu/1m2 giờ bán 25-27
Vạn đô chỉ tầm 8 triệu/1m2 giờ bán 24-26

Tự nhiên nhảy vô mua cái giá cao chót vót so với chất lượng chỉ hơn 10 triệu để làm gì hả bác. Thế ta qua Q.2 mua có sướng hơn không.
Đồng ý nó bán vị trí đó, như cái tội của em là vì có sẵng cái nhà bên Q.4 rồi nên làm gì đi đâu cũng gần và tiện nên nó mới long bong thế lày.
Thị trường luôn đúng. Bác thấy vô lý nhưng nhiều người thấy hợp lý. Em chỉ ngạc nhiên khi bác so sánh:
- Nhà riêng 80m2 (đất 30m2) với căn hộ 100m2.
- Giá gốc các chung cư: giá cách đây cả 10 năm so với giá hiện tại ? Em nhớ không nhầm giá gốc khu APAK khoảng 2tr/m2 (2001, mua với chủ đầu tư), vậy có ai thắc mắc sao bây giờ 40tr/m2 ?
 
Chuột Tiến
1/10/11
4.554
101.082
113
Sài Gòn
Thị trường luôn đúng. Bác thấy vô lý nhưng nhiều người thấy hợp lý. Em chỉ ngạc nhiên khi bác so sánh:
- Nhà riêng 80m2 (đất 30m2) với căn hộ 100m2.
- Giá gốc các chung cư: giá cách đây cả 10 năm so với giá hiện tại ? Em nhớ không nhầm giá gốc khu APAK khoảng 2tr/m2 (2001, mua với chủ đầu tư), vậy có ai thắc mắc sao bây giờ 40tr/m2 ?
Uhm, thế bây giờ bỏ tiền gấp đôi để chung vô cái lòng chim xây cách đây 10 năm với giá cao chót vót?
Sao Imperia mới xây đây mà giá chỉ 27T trong khi thằng này xây 10 năm giá cũng 27 triệu?
Nghĩa là nó chỉ bán cái vị trí mà thôi. Nhưng mình cảm thấy không đáng để mua....

Tuy nhiên, ông không thể so sánh giá chung cư cùi bắp Q.4 với giá đất APAK Q.2
APAK 10 năm trước đố ai dám hình dung ra bây giờ về đường xá cơ sở hạ tầng. Tôi còn nhờ năm 2002 qua cầu SG hướng bên Phải vẫn còn đồng lúa mênh mông. Bây giờ thì sao??? (Chỉ nói khúc cầu SG đổ xuống đến Cát Lái thôi nhá)

Trong khi cái chung cư ông chung vô để ông xử dụng công nghệ 10 năm trước với già 2014 à?
 
Chuột Tiến
1/10/11
4.554
101.082
113
Sài Gòn
Bác MU và ngocquang khỏi xoan. Sống và xuống tiền đâu thì mình phải bảo vệ nơi đó thôi :D
 
Chuột Tiến
1/10/11
4.554
101.082
113
Sài Gòn
Xây thì hiện nay 10 nhà đang xây trong khu nhé bác. Ko có gì là ko được hết. Vấn đề ko nằm ở chổ cái giấy phép
Nhưng đúng là để xây cái nhà thì nhức đầu lắm. Mua chung cư thì tiện nhất, tốt xấu gì đều phải chấp nhận. Còn xây cái nhà bắt đầu tù thiết kế, thì công, giám sát, chất lượng, nội thất...Nếu cầu toàn chút thì xây xong nhà chắc điên mất.
Cuối tuần em đi xem căn nhà mua hụt của bác Chuột. 2.8 tỏi mà bán em xúc luôn.
Làm sao mà họ bán cho bác dưới 3 tỏi!!!!!!! :(
 
Hạng B2
16/12/10
197
8.693
93
Uhm, thế bây giờ bỏ tiền gấp đôi để chung vô cái lòng chim xây cách đây 10 năm với giá cao chót vót?
Sao Imperia mới xây đây mà giá chỉ 27T trong khi thằng này xây 10 năm giá cũng 27 triệu?
Nghĩa là nó chỉ bán cái vị trí mà thôi. Nhưng mình cảm thấy không đáng để mua....

Tuy nhiên, ông không thể so sánh giá chung cư cùi bắp Q.4 với giá đất APAK Q.2
APAK 10 năm trước đố ai dám hình dung ra bây giờ về đường xá cơ sở hạ tầng. Tôi còn nhờ năm 2002 qua cầu SG hướng bên Phải vẫn còn đồng lúa mênh mông. Bây giờ thì sao??? (Chỉ nói khúc cầu SG đổ xuống đến Cát Lái thôi nhá)

Trong khi cái chung cư ông chung vô để ông xử dụng công nghệ 10 năm trước với già 2014 à?
Dòng thứ nhất - Bác trả lời hộ em: Sao căn nhà xây trên mảnh đất 30m2 của bác lại giá trị tương đương 1 căn xây trên miếng đất 70m2 ở quận xa hơn (dù hẻm cũng nhếch nhác, phức tạp như bác miêu tả) ?
Dòng thứ 2: Các chung cư của Q4 giá bao nhiêu khi không kết nối được với Q7 qua cầu kênh Tẻ hay những công trình trong vòng 10 năm gần đây như Đường Bến Vân đồn, cầu Calmet, cầu Khánh hội (nâng cấp), cầu Nguyễn Văn Cừ, cải tạo kênh Tàu Hủ - Bến nghé ?
 
Chuột Tiến
1/10/11
4.554
101.082
113
Sài Gòn
Dòng thứ nhất - Bác trả lời hộ em: Sao căn nhà xây trên mảnh đất 30m2 của bác lại giá trị tương đương 1 căn xây trên miếng đất 70m2 ở quận xa hơn (dù hẻm cũng nhếch nhác, phức tạp như bác miêu tả) ?
Dòng thứ 2: Các chung cư của Q4 giá bao nhiêu khi không kết nối được với Q7 qua cầu kênh Tẻ hay những công trình trong vòng 10 năm gần đây như Đường Bến Vân đồn, cầu Calmet, cầu Khánh hội (nâng cấp), cầu Nguyễn Văn Cừ, cải tạo kênh Tàu Hủ - Bến nghé ?
Hình như bác vẫn không hiểu ý em. Đồng ý BĐS nó bán giá trên trời chỉ vì 2 chữ...Vị trí Vị Trí và dị chí.
Như đã nói ở trên, Cả dòng 1 + dòng 2 -> cá nhân em không đồng ý bỏ số tiền 3 tỏi để sở hữu 100m2 căn hộ cũ xây cách đây gần 10 năm bên Quận 4 (Copax) có giá bằng một căn hộ mới toanh 100% bên Quận 2 xây 2013 (Imperia).

Nhưng bác không thể so sánh giá đất được giữa một mảnh đất 30m2 bên Q.4 với một lô đất 70m2 bên Quận 9. Nó hoàn toàn khác nhau.
Em nghĩ chỉ những thằng điên mới mua 1 lô đất Bình Dương trị giá 300 triệu để xây cái nhà gần 2 tỷ.

Nguyên tắt của em là Tiền đất luôn luôn phải cao hơn 1/2 tiền xây. Như APAK khu C 4x20 giá đất là 3.2 tỏi. Thì tiền xây lên phải tầm 1.7 tỏi.

Bởi thế em mới nói tiếc cho Vị trí Vàng của Quận 4 lại rơi vào tay những thằng Ngu để chúng xây những căn hộ vô cùng tồi.
 
Status
Không mở trả lời sau này.