- Status
Cái dòng đậm đậm là đúng ý mình ạanhbocau nói:Đã là "làng" thì nên chơi như khu sinh thái . Chứ vô khu dự ớn thì lại nhà hộp , chán !
Cái chòi nho nhỏ như......Bulgalon.
Anh em OS tối ngủ lều hoặc chui vô xe , sau khi lửa trại , men ruợu cao ngất .
P/S : lại nhớ chuyện bác Phongluu cắm trại trên Hội quán xe cổ
Việc tham gia tham gia dự án ngay từ giai đoạn đầu mình biết là khó và không phải ai cũng có cơ hội thực hiện. Nhưng nếu có cơ hội và quyết tâm, chúng ta vẫn có thể làm được.
Mình không có nhiều dịp ọp ẹp chung với nhiều thành viên OS, nhưng qua vài lần tham gia ọp do bác Kenvin, Hana.. tổ chức và theo dõi các hoạt động của các hội nhóm, mình thật sự cảm kích sự nhiệt tình của một số thành viên OS. Hy vọng rằng mình cũng có cơ hội góp phần nhỏ cho cộng đồng OS này.
Xin chia sẽ một bài viết mình đã đọc trên mạng và cảm thấy tâm đắc
, mặc dù có nhiều vấn đề vĩ mô chưa thể thực thực hiện . Sorry vì chưa thể chèn link a.
"Tôi và nhiều người nữa đã trót sớm yêu cái đẹp của thiên nhiên, cái màu xanh mát của cỏ cây hoa lá, cái tinh tế dịu hiền, khoáng đạt của những không gian xanh đầy hoa thơm cỏ lạ trong các khu sinh thái, các khu resort. Chúng tôi cũng sớm nhận ra cái bất cập của các không gian đô thị… để rồi từ rất sớm kiếm tìm cho mình và gia đình, bạn bè, cộng đồng dân cư nơi thành phố một giải pháp tạo dựng các khuôn viên “Nhà vườn sinh thái – Căn nhà ngoại ô - Biệt thự xanh” nằm đơn lẻ hoặc trong một cộng đồng dân cư nhỏ tại các khu vùng ven thành phố.
Thế nhưng chỉ sau vài năm sử dụng, tôi cũng như rất nhiều người khác tuy vẫn còn nhiều đam mê nhưng phải tạm chia tay hay ít được đến với giá trị cuộc sống đó do vợ con, bạn bè, khách mời chưa thực sự cảm thấy hứng thú thoải mái trong các kỳ nghỉ còn thiếu những tiện nghi, tiện ích, đặc biệt là các thành tố đủ để tạo nên một cộng đồng dân cư đồng nhất của nhà vườn sinh thái.
“Văn hoá cộng đồng xanh” - một khái niệm còn khá mới mẻ ở Việt Nam. Ngay cả những nước phát triển như ở Bắc Âu, họ cũng phải mất một thời gian dài mới tạo dựng nên được cái giá trị đáng quý đó của cuộc sống.
Sau hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển “bất động sản xanh”, đến năm 2010 tôi cũng đã nhận ra một xã hội hiện đại, một cộng đồng dân cư sinh thái sẽ không thể hoàn chỉnh, không thể phát triển bền vững nếu thiếu đi cái giá trị cuộc sống “Văn hoá cộng đồng xanh”.
Văn hoá cộng đồng nhà vườn sinh thái được hình thành trong những cụm dân cư thân thiện với môi trường mong muốn có một cuộc sống hài hoà cùng phát triển, cùng nhau san sẻ những vui buồn trong cuộc sống.
Bên cạnh đó, “Văn hoá cộng đồng xanh” trong các dự án cũng chỉ được hình thành khi chủ đầu tư là người quan tâm tới văn hoá sinh thái, có tầm nhìn và mong muốn tạo dựng “văn hoá cộng đồng xanh” như vậy. Đồng thời chủ đầu tư phải có giải pháp xoá đi khoảng cách “Chủ - Khách”, biết lắng nghe, biết chọn lọc, xâu chuỗi thành các thoả ước chung để tạo nên một hệ thống quy định hiện thực, bền vững, không ngừng được sửa đổi bổ sung trong quá trình vận hành đời sống cộng đồng nhà vườn sinh thái.
“Văn hoá nhà vườn sinh thái”, “Văn hoá cộng đồng dân cư xanh” trở nên đằm thắm hơn, sâu lắng hơn và dễ dàng tạo dựng hơn bởi nó được sở hữu sự yên bình, đẹp đẽ của thiên nhiên, thái độ ôn hoà dễ tiếp nhận giá trị của những cư dân đi tìm cho mình không gian sống thứ hai xa nơi ở chính tại thành phố. Văn hoá nhà vườn sinh thái cũng đòi hỏi sự tinh tế và đẳng cấp khác hơn văn hoá cộng đồng đô thị.
Văn hoá cộng đồng xanh là một khái niệm như lạ, như quen. Được hình thành từ những giá trị vật chất, tinh thần, mong muốn, cảm xúc của thiên nhiên và con người với giá trị cuộc sống được lan toả.
14 điều thoả ước và 6 “Tiêu chuẩn xanh” áp dụng trong các khu sinh thái biểu mẫu (tham khảo) :
1. Tổng thể khu sinh thái phải trở thành một không gian spa lớn, giúp con người cân bằng trạng thái tinh thần và sức khoẻ.
2. Các giá trị của thiên nhiên dòng suối, rừng cây, ruộng bậc thang phải được tôn vinh để trở thành cảnh quan chủ đạo thể hiện tinh thần thiên nhiên của khu sinh thái.
3. Hệ thống các công trình được thiết kế, tạo dựng có phong cách, ngôn ngữ, tính cách rõ ràng, có quy định chặt chẽ, đảm bảo các không gian chung và riêng theo tiêu chí: “Đa dạng trong thống nhất, đẳng cấp không phô trương, khẳng định không lấn lướt, thoả mãn không xung đột”.
4. Phong thuỷ hài hòa giữa gió, khí, cây xanh, đạo (đường), nhân (người) nhằm mang lại giá trị tối ưu cho từng không gian sống, với các căn nhà ấm về mùa đông, mát về mùa hạ, kết hợp năng lượng tự nhiên, năng lượng tái tạo và công nghệ thông minh tiết kiệm năng lượng.
5. Các giá trị gia tăng trong quá trình quy hoạch, thiết kế, đầu tư phải giữ được các không gian trên nền tự nhiên vốn có của nó, phải làm sao cùng với thời gian các giá trị sinh trưởng sẽ hòa nhập hài hòa với thiên nhiên tại khu nhà vườn sinh thái, nơi con người như chưa từng can thiệp vào tự nhiên.
6. Hệ thống lọc nước, xử lý nước thải, rác thải ứng dụng công nghệ tiến bộ để bảo vệ môi trường sinh thái bền vững.
7. Hệ thống an ninh, dịch vụ y tế, sức khoẻ cộng đồng, cung cấp thực phẩm sạch và rõ nguồn gốc, đạt các tiêu chuẩn thực phẩm xanh và phù hợp với mong muốn của cư dân trong cộng đồng.
8. Hệ thống âm thanh riêng trong quá trình sinh hoạt phải nhỏ hơn tiếng suối, không lấn át tiếng gió.
9. Giới thiệu các chương trình về kỹ năng sống, kỹ năng sử dụng năng lượng tự nhiên và tiết kiệm năng lượng, kỹ năng chung sống với cộng đồng…, cũng như sinh hoạt định kỳ theo tiêu chí: “Con cái trưởng thành, cha mẹ văn minh, ông bà vui vẻ, cả nhà cùng vui”.
10. Liên kết với địa phương đầu tư phát triển chung tại cộng đồng dân cư sở tại, tạo dựng “Con đường sinh thái phát triển kinh tế địa phương cộng với phát triển trang trại sạch nông thôn mới, du lịch gia đình văn hoá Mường”.
11. Các cư dân trong khu nhà vườn sinh thái cùng chủ đầu tư xây dựng tiêu chuẩn về các khách hàng tiếp theo, tham gia giới thiệu, chọn lựa khách hàng trong các kỳ phân phối phát triển của khu sinh thái.
12. Các hộ dân cư khi cải tạo lớn sân vườn cần có sự đồng thuận của các hộ liền kề và thỏa thuận của Ban quản lý khu nhà vườn sinh thái.
13. Các thành viên vi phạm các quy chuẩn môi trường và văn hóa cộng đồng nhà vườn sinh thái sẽ chịu các chế tài theo thỏa ước của các cộng đồng dân cư sinh thái.
14. Khu nhà vườn sinh thái được tạo dựng trên nền tảng thực hiện đúng các quy định pháp luật.
15. Các đầu tư vào hệ thống cảnh quan và dịch vụ cần thực hiện 6 “Tiêu chuẩn xanh”:
1. Quy hoạch xanh,
2. Kiến trúc xanh,
3. Ngôi nhà xanh,
4. Văn hoá cộng đồng xanh,
5. Năng lượng xanh,
6. Nông trại xanh.
Văn hoá cộng đồng xanh là một nét đẹp của cuộc sống khi đất nước ta tiến bước trong thế kỷ 21. Những điều tôi trình bày trên đây là một hệ thống mở, liên tục đón nhận những ý tưởng, kinh nghiệm thực tiễn và hoàn thiện cùng nhu cần tiến bộ của cuộc sống. Đời sống tại khu cộng đồng nhà vườn sinh thái sẽ không ngừng bổ sung những nội dung mới để nâng cao chất lượng cuộc sống bền vững cho mọi thành viên .
"Tôi và nhiều người nữa đã trót sớm yêu cái đẹp của thiên nhiên, cái màu xanh mát của cỏ cây hoa lá, cái tinh tế dịu hiền, khoáng đạt của những không gian xanh đầy hoa thơm cỏ lạ trong các khu sinh thái, các khu resort. Chúng tôi cũng sớm nhận ra cái bất cập của các không gian đô thị… để rồi từ rất sớm kiếm tìm cho mình và gia đình, bạn bè, cộng đồng dân cư nơi thành phố một giải pháp tạo dựng các khuôn viên “Nhà vườn sinh thái – Căn nhà ngoại ô - Biệt thự xanh” nằm đơn lẻ hoặc trong một cộng đồng dân cư nhỏ tại các khu vùng ven thành phố.
Thế nhưng chỉ sau vài năm sử dụng, tôi cũng như rất nhiều người khác tuy vẫn còn nhiều đam mê nhưng phải tạm chia tay hay ít được đến với giá trị cuộc sống đó do vợ con, bạn bè, khách mời chưa thực sự cảm thấy hứng thú thoải mái trong các kỳ nghỉ còn thiếu những tiện nghi, tiện ích, đặc biệt là các thành tố đủ để tạo nên một cộng đồng dân cư đồng nhất của nhà vườn sinh thái.
“Văn hoá cộng đồng xanh” - một khái niệm còn khá mới mẻ ở Việt Nam. Ngay cả những nước phát triển như ở Bắc Âu, họ cũng phải mất một thời gian dài mới tạo dựng nên được cái giá trị đáng quý đó của cuộc sống.
Sau hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển “bất động sản xanh”, đến năm 2010 tôi cũng đã nhận ra một xã hội hiện đại, một cộng đồng dân cư sinh thái sẽ không thể hoàn chỉnh, không thể phát triển bền vững nếu thiếu đi cái giá trị cuộc sống “Văn hoá cộng đồng xanh”.
Văn hoá cộng đồng nhà vườn sinh thái được hình thành trong những cụm dân cư thân thiện với môi trường mong muốn có một cuộc sống hài hoà cùng phát triển, cùng nhau san sẻ những vui buồn trong cuộc sống.
Bên cạnh đó, “Văn hoá cộng đồng xanh” trong các dự án cũng chỉ được hình thành khi chủ đầu tư là người quan tâm tới văn hoá sinh thái, có tầm nhìn và mong muốn tạo dựng “văn hoá cộng đồng xanh” như vậy. Đồng thời chủ đầu tư phải có giải pháp xoá đi khoảng cách “Chủ - Khách”, biết lắng nghe, biết chọn lọc, xâu chuỗi thành các thoả ước chung để tạo nên một hệ thống quy định hiện thực, bền vững, không ngừng được sửa đổi bổ sung trong quá trình vận hành đời sống cộng đồng nhà vườn sinh thái.
“Văn hoá nhà vườn sinh thái”, “Văn hoá cộng đồng dân cư xanh” trở nên đằm thắm hơn, sâu lắng hơn và dễ dàng tạo dựng hơn bởi nó được sở hữu sự yên bình, đẹp đẽ của thiên nhiên, thái độ ôn hoà dễ tiếp nhận giá trị của những cư dân đi tìm cho mình không gian sống thứ hai xa nơi ở chính tại thành phố. Văn hoá nhà vườn sinh thái cũng đòi hỏi sự tinh tế và đẳng cấp khác hơn văn hoá cộng đồng đô thị.
Văn hoá cộng đồng xanh là một khái niệm như lạ, như quen. Được hình thành từ những giá trị vật chất, tinh thần, mong muốn, cảm xúc của thiên nhiên và con người với giá trị cuộc sống được lan toả.
14 điều thoả ước và 6 “Tiêu chuẩn xanh” áp dụng trong các khu sinh thái biểu mẫu (tham khảo) :
1. Tổng thể khu sinh thái phải trở thành một không gian spa lớn, giúp con người cân bằng trạng thái tinh thần và sức khoẻ.
2. Các giá trị của thiên nhiên dòng suối, rừng cây, ruộng bậc thang phải được tôn vinh để trở thành cảnh quan chủ đạo thể hiện tinh thần thiên nhiên của khu sinh thái.
3. Hệ thống các công trình được thiết kế, tạo dựng có phong cách, ngôn ngữ, tính cách rõ ràng, có quy định chặt chẽ, đảm bảo các không gian chung và riêng theo tiêu chí: “Đa dạng trong thống nhất, đẳng cấp không phô trương, khẳng định không lấn lướt, thoả mãn không xung đột”.
4. Phong thuỷ hài hòa giữa gió, khí, cây xanh, đạo (đường), nhân (người) nhằm mang lại giá trị tối ưu cho từng không gian sống, với các căn nhà ấm về mùa đông, mát về mùa hạ, kết hợp năng lượng tự nhiên, năng lượng tái tạo và công nghệ thông minh tiết kiệm năng lượng.
5. Các giá trị gia tăng trong quá trình quy hoạch, thiết kế, đầu tư phải giữ được các không gian trên nền tự nhiên vốn có của nó, phải làm sao cùng với thời gian các giá trị sinh trưởng sẽ hòa nhập hài hòa với thiên nhiên tại khu nhà vườn sinh thái, nơi con người như chưa từng can thiệp vào tự nhiên.
6. Hệ thống lọc nước, xử lý nước thải, rác thải ứng dụng công nghệ tiến bộ để bảo vệ môi trường sinh thái bền vững.
7. Hệ thống an ninh, dịch vụ y tế, sức khoẻ cộng đồng, cung cấp thực phẩm sạch và rõ nguồn gốc, đạt các tiêu chuẩn thực phẩm xanh và phù hợp với mong muốn của cư dân trong cộng đồng.
8. Hệ thống âm thanh riêng trong quá trình sinh hoạt phải nhỏ hơn tiếng suối, không lấn át tiếng gió.
9. Giới thiệu các chương trình về kỹ năng sống, kỹ năng sử dụng năng lượng tự nhiên và tiết kiệm năng lượng, kỹ năng chung sống với cộng đồng…, cũng như sinh hoạt định kỳ theo tiêu chí: “Con cái trưởng thành, cha mẹ văn minh, ông bà vui vẻ, cả nhà cùng vui”.
10. Liên kết với địa phương đầu tư phát triển chung tại cộng đồng dân cư sở tại, tạo dựng “Con đường sinh thái phát triển kinh tế địa phương cộng với phát triển trang trại sạch nông thôn mới, du lịch gia đình văn hoá Mường”.
11. Các cư dân trong khu nhà vườn sinh thái cùng chủ đầu tư xây dựng tiêu chuẩn về các khách hàng tiếp theo, tham gia giới thiệu, chọn lựa khách hàng trong các kỳ phân phối phát triển của khu sinh thái.
12. Các hộ dân cư khi cải tạo lớn sân vườn cần có sự đồng thuận của các hộ liền kề và thỏa thuận của Ban quản lý khu nhà vườn sinh thái.
13. Các thành viên vi phạm các quy chuẩn môi trường và văn hóa cộng đồng nhà vườn sinh thái sẽ chịu các chế tài theo thỏa ước của các cộng đồng dân cư sinh thái.
14. Khu nhà vườn sinh thái được tạo dựng trên nền tảng thực hiện đúng các quy định pháp luật.
15. Các đầu tư vào hệ thống cảnh quan và dịch vụ cần thực hiện 6 “Tiêu chuẩn xanh”:
1. Quy hoạch xanh,
2. Kiến trúc xanh,
3. Ngôi nhà xanh,
4. Văn hoá cộng đồng xanh,
5. Năng lượng xanh,
6. Nông trại xanh.
Văn hoá cộng đồng xanh là một nét đẹp của cuộc sống khi đất nước ta tiến bước trong thế kỷ 21. Những điều tôi trình bày trên đây là một hệ thống mở, liên tục đón nhận những ý tưởng, kinh nghiệm thực tiễn và hoàn thiện cùng nhu cần tiến bộ của cuộc sống. Đời sống tại khu cộng đồng nhà vườn sinh thái sẽ không ngừng bổ sung những nội dung mới để nâng cao chất lượng cuộc sống bền vững cho mọi thành viên .
Đầu năm ngày rộng tháng dài bà con bóng bàn về ngôi làng mơ ước cho xôm tụ bác ơi, chứ ai cũng biết "truyền thống" của OS là các dự án treo mà bác Mấy trăm triệu thôi mà từ nói đến... làm còn cách xa vạn dặm, nói chi bất động sản ở thời điểm này. Nhưng chúng ta cứ tiếp tục bàn, biết đâu một vài năm sau ước mơ sẽ thành hiện thực? Ít ra thì từ giờ đến đó cũng gom đủ những người chung ý tưởng để khi đủ xèng sẽ hạ quyết tâm, chưa xây được làng thì chúng ta... cà phê!
Mấy trăm triệu thôi mà từ nói đến... làm còn cách xa vạn dặm, nói chi bất động sản ở thời điểm này. Nhưng chúng ta cứ tiếp tục bàn, biết đâu một vài năm sau ước mơ sẽ thành hiện thực? Ít ra thì từ giờ đến đó cũng gom đủ những người chung ý tưởng để khi đủ xèng sẽ hạ quyết tâm, chưa xây được làng thì chúng ta... cà phê!
otosaigon nói:
Last edited by a moderator:
Ai đã có ý tơ tưởng thiên nhiên , dân dã....thì bàn thôi cũng thấy vui rồi
Em cũng may mắn là có được 1 mảnh nhỏ 200m2 , quy hoạch khu nông thôn đàng hoàng nha . Xung quanh là dân cư lâu đời , với vườn rau , nhà 3gian , lũy tre.......Không hoang vằng tiu đìu , không nhà cửa san sát .
Vấn đề còn lại là phải làm sao cho đừng...lười...nản
Em cũng may mắn là có được 1 mảnh nhỏ 200m2 , quy hoạch khu nông thôn đàng hoàng nha . Xung quanh là dân cư lâu đời , với vườn rau , nhà 3gian , lũy tre.......Không hoang vằng tiu đìu , không nhà cửa san sát .
Vấn đề còn lại là phải làm sao cho đừng...lười...nản
Mua dự án có sẵn theo em cũng không khả thi vì khả năng giá lên rất cao. vì ít có chủ đầu tư nào chịu buông mà ko gặm dc tí gì.
Chọn khu vực nào đất ruộng , giấy tờ đủ , có quy hoạch khu dân cư nông thôn , lô thửa tương đối đồng đều trung bình 1000m2 ngang càng dài càng tốt. sâu tối thiểu phải 30m. Tiến hành mua gom 1 loạt dính sát nhau như vậy rồi chuyển lên thổ vườn ---> tách thửa trung bình khoảng 300m2 cho mỗi ông OS.
Tự nguyện lùi vào 1 ông khoảng 10m để mở rộng đường , làm thảm cây xanh .Xong nhanh gọn lẹ đỡ đi dc thủ tục làm dự ớn.
Có điều cái này chỉ làm được khoảng 20 lô là cùng vì vị trí hơi khó chọn dc giống như vậy.
Theo em dc biết khu vực Xuân thới đông , Xuân thới sơn , Hóc Môn , cách ngã tư Hóc Môn khoảng 2-3km vào là có thể tìm dc. Trung bình khoảng 2tr/m2
Chọn khu vực nào đất ruộng , giấy tờ đủ , có quy hoạch khu dân cư nông thôn , lô thửa tương đối đồng đều trung bình 1000m2 ngang càng dài càng tốt. sâu tối thiểu phải 30m. Tiến hành mua gom 1 loạt dính sát nhau như vậy rồi chuyển lên thổ vườn ---> tách thửa trung bình khoảng 300m2 cho mỗi ông OS.
Tự nguyện lùi vào 1 ông khoảng 10m để mở rộng đường , làm thảm cây xanh .Xong nhanh gọn lẹ đỡ đi dc thủ tục làm dự ớn.
Có điều cái này chỉ làm được khoảng 20 lô là cùng vì vị trí hơi khó chọn dc giống như vậy.
Theo em dc biết khu vực Xuân thới đông , Xuân thới sơn , Hóc Môn , cách ngã tư Hóc Môn khoảng 2-3km vào là có thể tìm dc. Trung bình khoảng 2tr/m2
Mua làm chỗ dưỡng già (và cũng lÀ cách bảo quản đồng tiền đỡ mất giá) em can các bác mua đất dự án , loại đất mua mà chưa biết bao giờ có sổ hồng ,rủi ro còn hơn bỏ tiền vào ngân hàng .Em thoát hết đất dự án chưa sổ đỏ rồi là vậy.
- Status
