Thảo Luật Chung Liệu có làn sóng đầu tư từ Nam ra Bắc?

[onlinecafe]

Nói chung Nam tiến, Bắc tiến gì cũng chỉ là "phân tích nhận định" thôi các bác ạ. Trong cái TT BĐS này thì có 2 yếu tố quan trọng:

1. Đúng hướng (vị trí đẹp, hạ tầng phát triển, pháp lý vững)
2. Đúng thời điểm

Em một lòng tin tưởng vào cái TT BĐS VN, nhu cầu là quá lớn, tỷ lệ dân số trẻ, xu hướng di dân tới các thành phố lớn, tâm lí giữ đất giữ vàng. TT lên hay xuống cũng là quy luật tự nhiên, mình cứ chọn được cái "đúng hướng" là đã không sợ lỗ, nếu "đúng thời điểm" nữa thì lúa đầy nhà ạ.

 

[cononghai]

mấy bác pro quá,đầu tư từ nam ra tới bắc lun

 

[aquariusit]

Theo em biết thì các công ty bđs trong miền Nam lại đang mò ra Bắc đấy chứ. Dân Bắc tiền vẫn còn nhiều (chẳng biết đâu ra nhiều thế), mà đối với họ bđs vẫn luôn là kênh đầu tư tốt, nghe nói đầu tư nhà đất là họ rất hứng thú. Do vẫn còn nhiều tiền, vẫn nhiều người đầu tư, tâm lý kỳ vọng tốt, nên giá đất vẫn cứ tăng, mặc dù là tăng cục bộ.

2 dự án Royal và Times theo em thấy là 2 dự án chung cư bán tốt nhất ở HN hiện giờ. 2 dự án này vẫn còn tình trạng là khách mua xong vẫn không biết dự án này thế nào, giống thời 2008 ). Sắp tới cũng có dự án Hòa Phát rất ổn, bác nào thích lướt thì lướt mấy dự án này cũng được.

 

[BMTRIET]

Khi đầu tư kinh doanh BDS ta cần chúc ý tới các yếu tố như:
+ Vị trí: Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ
+ Thời điểm: A/C chọn thời điểm đầu tư rất quan trọng, nếu chọn sai thời điểm thì nguy cơ mất tiền rất cao
+ Chọn sản phẩm của những nhà phân phối và chủ đầu tư có uy tính
Các loại sản phẩm nên mua đầu tư trong giai đoạn này là:
+ Đất nền sổ đỏ
+ Căn hộ dịch vụ cho thuê
+ Sản phẩm khẳng định đẳng cấp

 

[Nam Hưng Long]

Khi đầu tư kinh doanh BDS ta cần chúc ý tới các yếu tố như:
+ Vị trí: Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ
+ Thời điểm: A/C chọn thời điểm đầu tư rất quan trọng, nếu chọn sai thời điểm thì nguy cơ mất tiền rất cao
+ Chọn sản phẩm của những nhà phân phối và chủ đầu tư có uy tính
Các loại sản phẩm nên mua đầu tư trong giai đoạn này là:
+ Đất nền sổ đỏ
+ Căn hộ dịch vụ cho thuê
+ Sản phẩm khẳng định đẳng cấp

dạ, làng em ai cũng biết! nhưng thoả được hết "tiêu chí" bác đưa thì làng em không ai mua nỗi

 

[aquariusit]

Khi đầu tư kinh doanh BDS ta cần chúc ý tới các yếu tố như:
+ Vị trí: Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ
+ Thời điểm: A/C chọn thời điểm đầu tư rất quan trọng, nếu chọn sai thời điểm thì nguy cơ mất tiền rất cao
+ Chọn sản phẩm của những nhà phân phối và chủ đầu tư có uy tính
Các loại sản phẩm nên mua đầu tư trong giai đoạn này là:
+ Đất nền sổ đỏ
+ Căn hộ dịch vụ cho thuê
+ Sản phẩm khẳng định đẳng cấp

Bọn có tiền và chơi với xxx nó chẳng quan tâm mấy cái đó.

 

[beautolover]

@ các bác phía Nam, e đang ở Hà nội ạ. như bất kỳ thời điểm nào của thị trường, luôn có 2 nhận định trái ngược nhau, tại thời điểm này ở Hà nội như sau:
1. Luồng kích cầu: BDS HN sẽ không xì hơi như TPHCM vì:
- HN là vựa tiền xxx của cả nước
- HN là nơi mà tiền xxx ở các tỉnh lẻ đổ về
- Dân đầu tư/đầu cơ BDS HN phần lớn đầu tư bằng tiền của mình, ít dùng đòn bẩy, có lãi mới bán, chưa lãi chưa bán
- Các Cty BDS ở HN không phụ thuộc nhiều vào nhà băng vì khả năng lách luật và huy động vốn góp trong dân là rất lớn, nên nhà băng siết BDS cũng ko xi nhê nhiều
- Chính sách nhà nước vẫn phải bảo vệ TT BDS vì nếu không thì hệ lụy khôn lường đến nền kinh tế
- ...
2. Luồng bảo thủ, giữ tiền: BDS HN sẽ xì hơi như TPHCM vì:
- Giá đã được đẩy lên quá cao với khả năng chi trả, đặc biệt đất nền
- Bank xiết tín dụng nên nhiều nhà đầu cơ/đầu tư xả hàng, nhiều Chủ ĐT cũng xả hàng hoặc chết trôi luôn
- Cùng vị trí so với TP HCM thì đất HN đang gấp 2-5 lần
- HCM đang khủng hoảng thừa là cơ hội cho dòng tiền chảy vô, kiếm bộn sau trung hoặc dài hạn
- ...
Mời các bác bình lựng tiếp, em cũng đang đứng ở luồng 1.5, không ra được quyết định.
Đồng ý với bác Sonnguyen là quan trọng nhất là delta lợi nhuận, nhưng giá cao tức là đầu tư lớn, bản chất BDS là thanh khoản thấp ->rủi ro nhiều. Muốn rình được delta lợi nhuận tốt thì phải bám TT, sút đẩy cực siêu, điều này không dễ mấy người làm được.

 

[tuando]

@beautolover: nhận định của bác rất sắc sảo

 

[profi]

@ beautolover : Lí lẽ nào cũng đúng, cộng với dân bắc rất máu mê, nên vẫn xảy ra sốt cục bộ . Nếu là em, em theo PA 2 . Tiếc là em ko có mảnh nào ngoài đó . Sau đỉnh cao sẽ là vực thẳm . KT vĩ mô, chính sách tiền tệ chẳng có gì khả quan mà đật đai sốt là điều ngạc nhiên .

 

[beginbyCIVIC]

Nói thật chứ trừng nào còn tâm lý - có tý của để dành là các cụ cứ nghĩ ngay đến kiếm cái căn hoặc cái mảnh, nhỏ cũng được ở Thủ đô, sau này cho con cái học hành, hay về Thủ đô để chữa bệnh vẫn ăn sâu ở tâm lý đại đa số như bây giờ thì BDS Hà Nội khó xì hơi lắm. Em là em cứ đoán >50 năm nữa. BDS Thủ đô vẫn lên giá đều.