Ừ Thì Này ĐẦU TƯ RA HANOI:
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang chứng kiến một cơn lao dốc mạnh. Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, ở nhiều dự án “hot” trên địa bàn đã giảm giá chóng mặt, cá biệt có những dự án mức giảm từ 7-9 triệu đồng/m2, giao dịch gần như đóng băng.
Theo nhận định của các chuyên gia, BĐS Hà Nội đang ngấm đòn tín dụng do nguồn vốn vay BĐS bị siết chặt và lãi suất cho vay của ngân hàng đang bị đẩy lên quá cao, tới gần 27%/năm.
Giao dịch suy giảm trên thị trường bất động sản do bị siết chặt tín dụng. Ảnh: Giang Huy
Chung cư bán giá gốc cũng khó
Đó là thực tế ở nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Nhiều dự án rơi vào cảnh ế ẩm cả một thời gian dài. Điển hình là tổ hợp chung cư Usilk City đình đám của chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài.
Được quảng cáo hoành tráng như khi hoàn thành sẽ là công trình xây dựng quy mô lớn với 13 toà nhà cao tầng hiện đại từ 25-50 tầng với 2,500 căn hộ phục vụ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của hơn 10,000 người, nhưng được mở bán từ hơn 2 năm nay, việc tiêu thụ hàng vẫn rất khó khăn.
Hiện dự án đang ký ở dạng hợp đồng vay vốn, đã xây dựng đến tầng 10, giá bán dao động từ 1,080 – 1,200USD/m2, tương đương khoảng gần 27 triệu đồng/m2, nhưng nhiều khách hàng tham gia dự án từ thời gian đầu (nghĩa là đã theo đuổi dự án gần 3 năm nay) đang chào bán bằng giá gốc mà vẫn không tìm được khách mua.
Để cải thiện tình hình, nhiều chủ đầu tư dự án đã chấp nhận chiết khấu, giảm giá để thoát hàng. Trong đó, mức chiết khấu cao nhất thuộc dự án Rừng Cọ – Ecopark 12%, sau chiết khấu mức giá chỉ còn 18-23 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi, tặng quà để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như Dự án Richland Southern của CTCP Lâm Viên, Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Cty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)... đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, dãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ; dự án chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ..., song việc tiêu thụ hàng cũng rất khó khăn.
Các chung cư giá bình dân như dự án Khu nhà ở Kiến Hưng trên trục đường 70 có giá từ 20.5-21 triệu đồng/m2; dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trên trục quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 – 18 triệu đồng/m2 giao dịch cũng giảm mạnh so với thời điểm đầu năm. Các giao dịch thành công rất ít.
Theo CBRE VN, bên cạnh nguyên nhân tín dụng cho vay BĐS bị siết chặt, có nguyên nhân từ việc nguồn cung phân khúc căn hộ tăng mạnh trong quý I/2011 (ước tổng nguồn cung thứ cấp là 44,000 căn, tăng 12% so với quý IV/2010) đã đẩy thị trường căn hộ rơi vào tình cảnh này.
Đất nền giảm mạnh
Theo giới đầu tư BĐS, các giao dịch đất dự án đã có dấu hiệu chững lại từ cuối tháng 4.2011, nhưng thực sự giảm mạnh và lao dốc từ giữa tháng 5 đến nay. Ở nhiều dự án, mức rao bán liên tục được thay đổi, không phải như trước đây, mỗi ngày tăng một giá mà là mỗi ngày một giảm. Điển hình nhất trên thị trường là mức giảm mạnh tại các dự án thuộc phía tây Hà Nội như Gleximco, Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú, hay các dự án trục quốc lộ 32 như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh (Hoài Đức)...
Theo thống kê của một sàn BĐS Hà Nội, hiện giá đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch đang dẫn đầu về tốc độ lao dốc do giá trước đây đã bị giới đầu cơ “làm xiếc” đẩy lên quá cao. Hiện giá một mét vuông đất liền kề đường lớn có giá 48 triệu đồng/m2; đường nhỏ 40 triệu đồng/m2, mức độ giảm từ 6-9 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 4.2011.
Ở khu vực trục đại lộ Thăng Long, dự án Geleximco đang giảm mạnh nhất tới gần 8 triệu đồng/m2, với mức giá khoảng trên 40 triệu đồng/m2 đường nhỏ khu A; khu B, C cũng chỉ còn chưa đến 50 triệu đồng/m2, trong khi cùng các lô đất này cách đây một tháng đều được hét tuỳ loại xấp xỉ gần 60 triệu đồng/m2. Các dự án KĐT Văn Khê, Văn Phú gần đến giao đoạn giao nhà cũng giảm mạnh, từ 3-5 triệu đồng/m2 không có giao dịch.
Theo nhận định của giới đầu tư, thị trường đang khan hiếm tiền mặt. Nhiều chuyên gia cho rằng, trong 1-2 tháng tới là thời điểm các dự án đến giai đoạn bắt buộc phải nộp tiền theo tiến độ nếu không muốn bị chủ đầu tư phạt lãi suất; nhiều khoản vay đến giai đoạn phải đáo hạn ngân hàng và tới đây sẽ có một cuộc tháo chạy của NĐT khỏi thị trường.
Theo ông Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), thời điểm này chính là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. “Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất, vì đây là thời điểm thị trường BĐS đang trở về dần với giá trị thực, giá trị ảo đang bị mất dần đi” - ông Ân nói.
Bong Bóng Bất Động Sản Hiện Nay Như bong bóng Chứng khoán, Sắp Nổ Tung rồi.
Thêm 1 bài nữa nhé các bác:
Ừ THÌ NÀY:
<h3>Thị trường căn hộ đóng băng</h3> 14/05/2011 11:15
Thời gian gần đây các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội gần như bất động, đặc biệt là những dự án mới đang trong giai đoạn góp vốn theo tiến độ.
Bán giá gốc không có người mua
Sự phát triển của nhiều dự án nhà ở thời gian qua dẫn đến lượng căn hộ bán ra trên thị trường tăng mạnh, ước tính số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường vào quý 1 năm 2011 cao hơn một nửa tổng số căn hộ mới ra thị trường trong năm 2010
Cụ thể, theo số liệu từ CBRE Việt Nam quý 1 năm 2011 lượng căn hộ mới ra thị trường là 8,200 căn, trong đó có đến trên 50% là từ hai dự án căn hộ cao cấp của Vincom là Royal City và Times City.
Thống kê của Savills Việt Nam thì cho rằng hiện đang có khoảng 20 dự án đang chào bán trên thị trường với lượng căn hộ cung cấp cho thị trường so cấp khoảng 8,800 căn, thị trường thứ cấp quý 1/2011 có thêm khoảng 4,800 căn hộ mới. Tổng nguồn cung thứ cấp là 44,000 căn, tăng 12% so với quý trước.
Thiếu vắng giới đầu cơ, nguồn cung lại tăng mạnh khiến thị trường căn hộ đã rơi vào tình trạng ảm đạm từ khá lâu. Tuy nhiên, thật thê thảm khi nhiều dự án chào hàng khá lâu với mức giá hấp dẫn nhưng vẫn chưa thể bán hết.
Chung cư Usilk city – chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên trục đường Lê Văn Lương đang xây dựng khoảng gần 10 tầng, giá bán khoảng 1080 – 1200 USD/ m2 tương đương 25-27 triệu đồng/m2. Dự án này đã được chủ đầu tư mở bán từ hơn 1 năm nay nhưng hiện tại trên thị trường nhiều khách hàng chào bán bằng giá gốc hợp đồng mà vẫn không tìm được khách mua.
Dự án chung cư Golden Place (Mễ Trì, Từ Liêm) chào bán giá gốc 1,800 USD/m2 thậm chí nhiều suất mua ưu đãi chào bán thấp hơn giá gốc 50 -100 USD/m2 nhưng theo các sàn giao dịch các căn hộ dự án này không thể tìm được khách.
Không phải chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả những căn hộ thuộc phân khúc trung bình có mức giá bán 20-25 triệu đồng/m2 cũng đang rơi vào tình cảnh đóng băng. Điển hình là những dự án nằm tại quận mới Hà Đông như chung cư An Hưng, The Pride đang được chào bán giá gốc 22 triệu đồng/m2, mức giá này không hề thay đổi so với lúc mở bán từ hơn 1 năm trước đây.
Hay như dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trên quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 triệu đồng/m2 chênh lệch khoảng 1 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch khớp.
Giảm giá, chiết khấu cũng khó bán
Để cải thiện tình trạng ế ẩm, nhiều chủ đầu tư dự án đã chấp nhận chiết khấu, giảm giá để thoát hàng nhưng cũng không thể đẩy hàng ra được. Trong đó, mức chiết khấu cao nhất thuộc dự án Rừng Cọ – Ecopark 12%, sau chiết khấu mức giá chỉ còn 18-23 triệu đồng/m2.
Hay như nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã thực hiện khuyến mại, tặng quà để đẩy nhanh tốc độ “đẩy hàng” như FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng…tuy nhiên mọi nỗ lực của chủ đầu tư vẫn chỉ là con số 0
Sự ế ẩm của thị trường cho thấy bất động sản đang thực sự gặp khó khăn trong giao dịch do tác động từ chính sách tín dụng của Nhà nước. Giao dịch trên thị trường giảm đi rất nhiều so với trước đây. Cùng với nguồn cung nguồn cung ngày càng tăng cao, cầu về căn hộ thực tế giảm do đó giá bán căn hộ đứng trước áp lực mạnh về giảm giá bán để thu hút khách mua có nhu cầu ở thực.
Sự ế ẩm của thị trường cho thấy bất động sản đang thực sự gặp khó khăn trong giao dịch do tác động từ chính sách tín dụng của Nhà nước. Giao dịch trên thị trường giảm đi rất nhiều so với trước đây. Cùng với nguồn cung nguồn cung ngày càng tăng cao, cầu về căn hộ thực tế giảm do đó giá bán căn hộ đứng trước áp lực mạnh về giảm giá bán để thu hút khách mua có nhu cầu ở thực.
. Nào là thủ đô là vựa tiền của cả nước, chơi= tiền tiết kiệm ko vay bank ..., giờ thì ngáp, ngáp rồi , đang chờ các bác đây. 
