Tư Vấn Đầu Tư Một vòng đất quận 9 - Những ngày cuối năm 2017

[minhhau09]

Chuẩn.
Ngay khoảng giữa 2014 tui đã mon men tìm đến khu gò cát này. Lúc ấy mới bắt đầu phân lô...tui dòm thấy con đường gò cát này thì bé tí...khúc trong thì ngoằn nghèo...dòm qua thì thấy cái trạm xi măng Hà tiên...nên tui đã một đi không trở lại mặc dù lúc ấy giá 1 lô chỉ trên dưới 400tr thôi.

giống mình luôn,ko có chút cảm tình nào

 

[pheo@]

Bác Phèo hay ôm đất thơm, chứ những dự án vừa túi tiền dân mình xây nhiều lắm bác. Khu Gò Cát, đường 970, Long Trường là những khu dân về ở rất nhanh. E cũng đi xem từ 2014 đến nay, có thể thấy rõ dân về lấp đầy các dự án diện tích nhỏ tầm 5xm2.
Cái hầm chui Thủ Thiêm hồi mới xong đi làm về lúc 5h chiều rất thông thoáng, giờ về tầm đó kẹt cứng, e nghĩ cũng một phần do bà con đổ về Thủ Đức, Q9 ở.

Bác nên đọc lại kỷ dùm tui cái.
Tui nói là những dự ớn...cách đây chừng 10 năm về trước...
Chứ đất dự ớn nhỏ lại là nhu cầu thực...mà những dự ớn...nhỏ thì mới phổ biến mấy năm trở lại đây thôi.

 

[Ducvavt]

Dự là 2018 này sẽ có cơn sốt đất nền tiếp do dòng tiền từ chứng khoán đổ qua và tiền trong dân còn nhiều lắm, kết hợp với sự phát triển mạnh về hạ tầng. Thực tế là nó đang nóng dần lên đó, các phòng công chứng và văn phòng ĐKĐĐ giờ đông kín.

 

[namngvn]

Bác nên đọc lại kỷ dùm tui cái.
Tui nói là những dự ớn...cách đây chừng 10 năm về trước...
Chứ đất dự ớn nhỏ lại là nhu cầu thực...mà những dự ớn...nhỏ thì mới phổ biến mấy năm trở lại đây thôi.

Bác nói đúng rồi, e đọc ko kỹ, hehe. E mới tham gia được 3 năm gần đây thôi.

 

[laserjet]

Dự là 2018 này sẽ có cơn sốt đất nền tiếp do dòng tiền từ chứng khoán đổ qua và tiền trong dân còn nhiều lắm, kết hợp với sự phát triển mạnh về hạ tầng. Thực tế là nó đang nóng dần lên đó, các phòng công chứng và văn phòng ĐKĐĐ giờ đông kín.

Cuối tháng 12 đầu tháng 1 thấy bà con mua đất nhanh quá, quay qua quay lại là cọc liền. Chứng khoán tăng, bất động sản tăng, lãi suất thấp kích thích dòng vốn chảy vào 2 lĩnh vực này. E nghĩ lúc này chứng khoáng và BĐS nên mua có chọn lọc, cái nào tăng quá nóng nên đề phòng.

 

[vni]

Vị trí nó đây các bác, em chỉ nhận tin từ sales nên chỉ biết vậy thôiView attachment 1535978

Cái này là HTreal nằm trên đg 898, Đông sài gòn là hẻm 41 gò cát, lô C sale báo 19,5tr/m2

 

[Red_Dragon88]

Đất cạnh Vincty của ông lớn Vingroup 16-10 triệu/m2 các bác đánh giá thế nào?

Khoảng 300 lô giai đoạn 1 đã bán hết 200 lô. Nghe nói giai đoạn 2 qua tết âm.

Đường nội bộ 8-16m mấy lô này thì có chủ hết rồi.

Cho minh ban gia di, nghe gia 10 - 16tr co ve hoi kho tinh lam. Nen 50m2 tam 1 ty 1 nen roi/

 

[Tonny tran]

Bác mexi nói đúng đó. Cứ bỏ ra 3-5 ngày xuống đây thám thính, thấy lô nào rẻ thì múc thôi. Hóng trên đây để biết khu nào khu nào đang thế nào thôi

Cám ơn các bác. E cũng đã múc một nền ở Đường số 1 Long Trường hồi cuối tháng 10 rồi. Lâu lâu cũng ghé ngang qua xem, thấy xây nhà nhiều quá. Không biết khu đó các bác đánh giá có lên cao nữa ko ?

 

[doantuanvinh97]

Đất cạnh Vincty của ông lớn Vingroup 16-10 triệu/m2 các bác đánh giá thế nào?

Khoảng 300 lô giai đoạn 1 đã bán hết 200 lô. Nghe nói giai đoạn 2 qua tết âm.

Đường nội bộ 8-16m mấy lô này thì có chủ hết rồi.

Đất cạnh Vincty của ông lớn Vingroup 16-10 triệu/m2 các bác đánh giá thế nào?

Khoảng 300 lô giai đoạn 1 đã bán hết 200 lô. Nghe nói giai đoạn 2 qua tết âm.

Đường nội bộ 8-16m mấy lô này thì có chủ hết rồi.

Em ko hiểu sao đa số các dự án phân lô bán nền diện tích nhỏ tầm 5x-6x m2 ở quận 9, trong sổ hồng thì công nhận hết diện tích đất, nhưng khi xây thì đa số các dự án đều phải bắt chừa lại 2,4m ở trệt, nếu như vậy thì thực chất diện tích mình sử dụng tầng 2 hoặc tầng 3 bị mất đi diện tích khá nhiều ( do thường balcony chỉ nhô ra 1m-1.2m), dù rằng bik 2,4 m chừa đó vẫn thuộc quyền sử dụng của mình.Tính ra như vậy thì mình đã bị mất hết tầm 2.4m x {4m mặt tiền} = 10m2, diện tích này ko phải là nhỏ nếu xây 2 hay 3 tầng thì mình mất thêm nhiều nữa.
Các bác cho em hỏi mục đích thực sự của việc chừa 2.4m ở trước là để làm j ah, hay chỉ do quy hoạch xây dựng của từng quận ah?
Thanks các bác.

 

[vni]

Em ko hiểu sao đa số các dự án phân lô bán nền diện tích nhỏ tầm 5x-6x m2 ở quận 9, trong sổ hồng thì công nhận hết diện tích đất, nhưng khi xây thì đa số các dự án đều phải bắt chừa lại 2,4m ở trệt, nếu như vậy thì thực chất diện tích mình sử dụng tầng 2 hoặc tầng 3 bị mất đi diện tích khá nhiều ( do thường balcony chỉ nhô ra 1m-1.2m), dù rằng bik 2,4 m chừa đó vẫn thuộc quyền sử dụng của mình.Tính ra như vậy thì mình đã bị mất hết tầm 2.4m x {4m mặt tiền} = 10m2, diện tích này ko phải là nhỏ nếu xây 2 hay 3 tầng thì mình mất thêm nhiều nữa.
Các bác cho em hỏi mục đích thực sự của việc chừa 2.4m ở trước là để làm j ah, hay chỉ do quy hoạch xây dựng của từng quận ah?
Thanks các bác.

Mật độ xây dựng ko cho xây hết 100% đất, tuỳ dt mà bắt chừa bao nhiêu.