Tư Vấn Đầu Tư Một vòng đất quận 9 - Những ngày cuối năm 2017

[doantuanvinh97]

Mật độ xây dựng ko cho xây hết 100% đất, tuỳ dt mà bắt chừa bao nhiêu.

Có những khu vực cho xây full hết bác ơi, cũng là diện tích 5x-6x m2 cả thôi, nếu bác bik em chỉ xin hỏi mục đích thực sự của việc chừa này thôi

 

[Đồng xanh]

Em ko hiểu sao đa số các dự án phân lô bán nền diện tích nhỏ tầm 5x-6x m2 ở quận 9, trong sổ hồng thì công nhận hết diện tích đất, nhưng khi xây thì đa số các dự án đều phải bắt chừa lại 2,4m ở trệt, nếu như vậy thì thực chất diện tích mình sử dụng tầng 2 hoặc tầng 3 bị mất đi diện tích khá nhiều ( do thường balcony chỉ nhô ra 1m-1.2m), dù rằng bik 2,4 m chừa đó vẫn thuộc quyền sử dụng của mình.Tính ra như vậy thì mình đã bị mất hết tầm 2.4m x {4m mặt tiền} = 10m2, diện tích này ko phải là nhỏ nếu xây 2 hay 3 tầng thì mình mất thêm nhiều nữa.
Các bác cho em hỏi mục đích thực sự của việc chừa 2.4m ở trước là để làm j ah, hay chỉ do quy hoạch xây dựng của từng quận ah?
Thanks các bác.

cái này là bậy nè: theo quy chuẩn quy hoạch Việt nam 2008 thì từ 90 m2 trở lên mới bắt lùi lộ giới. còn 50-60 m2 đc xây full DT đất nha

 

[vni]

Có những khu vực cho xây full hết bác ơi, cũng là diện tích 5x-6x m2 cả thôi, nếu bác bik em chỉ xin hỏi mục đích thực sự của việc chừa này thôi

Trên 50m2 là phải chừa rồi

 

[doantuanvinh97]

cái này là bậy nè: theo quy chuẩn quy hoạch Việt nam 2008 thì từ 90 m2 trở lên mới bắt lùi lộ giới. còn 50-60 m2 đc xây full DT đất nha

Mợ xuống quận 9 sẽ thấy rất nhiều dự án phải chừa 2.4m ở trước, em ko bik quy chuẩn VN 2008, em chỉ bik bác cầm sổ hồng lên phường hỏi thì có dự án đc xây hết, có dự án bắt buộc phải chừa, mà đa số là chừa nếu bác có để ý các khu Long trường, Trường lưu, Long phước ...

 

[doantuanvinh97]

Trên 50m2 là phải chừa rồi

Không hẳn là như vậy bác ơi, bác có thể confirm lại thông tin này, có ý kiến cho rằng tụi phân lô bán nền áp phê với tụi quy hoạch, làm đường nhỏ 4m hay 5m nhưng bù lại cái 2.4m này.
Em thực sự ko hiểu vấn đề này nên em mạn phép hỏi các cao nhân ah.
Hóng.

 

[live4today]

mình có lô 80m2 cũng phải chừa đó. Tính ra mua lô lớn nhưng do chừa nên nhà còn lại cũng hơn 60m2 à

 

[doantuanvinh97]

mình có lô 80m2 cũng phải chừa đó. Tính ra mua lô lớn nhưng do chừa nên nhà còn lại cũng hơn 60m2 à

Nếu diện tích lớn thì đa số mặt tiền lớn, khi đó chừa vào 2,4 thì diện tích ở trước kiến trúc có thể binh được nhiều đường, chứ những nhà tầm 50 - 55m2 thì bề mặt tiền có tầm 4m-4,5m, đã xây nhà ống ( 4x12.5, 4.5x11 hay 4.3x11.6...) mà còn chừa trước 2.4 nữa nên nhìn quy hoạch khá xấu.
Các bác có thể thấy mấy cái nhà kiểu này ở quận 9 khu Long trường, trường lưu rất rất nhiều.

 

[pheo@]

Cái phần...chừa đó là để làm tường, hàng rào và cổng.
Tuy nhiên cũng có nơi không tính tiền phần diện tích đó.

 

[Red_Dragon88]

Mợ xuống quận 9 sẽ thấy rất nhiều dự án phải chừa 2.4m ở trước, em ko bik quy chuẩn VN 2008, em chỉ bik bác cầm sổ hồng lên phường hỏi thì có dự án đc xây hết, có dự án bắt buộc phải chừa, mà đa số là chừa nếu bác có để ý các khu Long trường, Trường lưu, Long phước ...

Dat phan lo trong khu hien huu thi khong chua.

Phan lo trong khu Xay dung moi thi phai chua

May du an moi sau nay 2016 - 2017 da phan la phai chua.

 

[pheo@]

Dat phan lo trong khu hien huu thi khong chua.

Phan lo trong khu Xay dung moi thi phai chua

May du an moi sau nay 2016 - 2017 da phan la phai chua.

Cũng còn tuỳ theo dự ớn nữa bác gồng.
ví như cái dự ớn đường làng tăng phú và đường 295 đó. Đều là khu hiện hữu hết, mặt tiền có khúc chừa khá rộng mà họ đâu có tính tiền vào giá bán đâu, người mua được tặng cho không cái phần dư đó...còn phần viã hè thì không có tình rồi.