Thảo Luật Chung Mua căn hộ cho thuê?

[namphuongqueen]

Em dự là lãi suất ngày càng thấp, để tiền trong ngân hàng lâu cũng ko an tâm. Mua nhà phố mà vị trí tốt thì giá cao ko kham nổi, với lại cho thuê thì thu nhập ko bằng căn hộ cho thuê. Có thể sau này bán lại có lời nhưng cũng ko dễ bán nhanh được. Mua đất thì hên xui, không phải chỗ nào cũng lời, có khi ôm đầu máu như chơi.

- Lãi xuất xuống nhưng rồi cũng đến ngưỡng không thể xuống quá thấp được nữa bác ơi, dân rút tiền ra hết để mua bđs, không có tiền vào thì ngân hàng cũng chết. Tất cả nó phải ở mức hài hoà thôi.

 

[asianguy85]

Đầu tư căn hộ cho thuê chỉ ngang lãi suất ngân hàng mà rủi ro căn hộ càng ngày càng xuống giá là cao, xuống giá do tăng cung, xuống giá do nhà cũ.

Nếu bác chủ đa dạng hóa nguồn vốn thì còn ổn chứ có 1 cục mà đầu tư vậy thì ngó bộ khó ăn

Lại bài ca căn hộ cũ xuống giá. Mấy bác ca bài này từ khi em lên diễn đàng là gần 3 năm trước. Đến bây giờ thấy nó vẫn lên ào ào. 1 căn Estella bây giờ kêu 42 chai/m2. Saigon Pearl kêu gần 60 chai.
Phải nói là khiếp đảm
Tăng cung cũng đúng. Nhưng mà cầu cũng tăng.

 

[koon2]

Estella Tân Phú quận 2 ???

Từ thời 2008-2009 thì giá đỉnh của nó khoảng 38-41, thời này điên loạn nên cũng khó nói

Đáy là cuối 2011 đầu 2012 thì khoảng 30-33, giá rất vô chừng do chủ nhà chịu hết nổi lãi suất nên bán tống bán tháo, còn bây giờ chỉ khoảng 38-40 tùy vị trí thôi bác

Dù sao cũng xem như Es có lên chút đỉnh nhưng Es có thể xem như trường hợp đặc biệt

. 1 căn Estella bây giờ kêu 42 chai/m2. Saigon Pearl kêu gần 60 chai.
Phải nói là khiếp đảm
Tăng cung cũng đúng. Nhưng mà cầu cũng tăng.

 

[math_cfa]

Bác mua bên Sun Avenue đi
https://www.otosaigon.com/threads/c...-sav2-tien-nghi-an-toan-sinh-loi-cao.8665398/
Liên hệ với em, em tư vấn nhiệt tình, cam kết cho thuê nhà torng một năm.

 

[asianguy85]

Estella Tân Phú quận 2 ???

Từ thời 2008-2009 thì giá đỉnh của nó khoảng 38-41, thời này điên loạn nên cũng khó nói

Đáy là cuối 2011 đầu 2012 thì khoảng 30-33, giá rất vô chừng do chủ nhà chịu hết nổi lãi suất nên bán tống bán tháo, còn bây giờ chỉ khoảng 38-40 tùy vị trí thôi bác

bác xem tham khảo mất công nói em đánh bom
http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...la/3pn-that-day-du-tline-0934630309-pr7057906

Căn 124m2 mà 5.5 tỷ, tức là 44 triệu /m2. Có thể chủ nhà hét cho dữ; nhưng mà giá trung bình bây giờ là 40-42 triệu rồi.
Mấy bác chém căn hộ cao cấp rất dữ; nhưng trong vòng 12-18 tháng tới thì gần như 0 có hàng mới xuất hiện trên thị trường.

 

[sugar sugar]

Em đang tính bán căn The Manor của em, dồn tiền mua nhà ở Sing. Căn 98.3m2, đang cho Hàn Quốc thuê 25 chai / tháng. Nó cũng đang kêu ký hợp đồng mới, nên nếu bán thì em đưa hợp đồng cho bác luôn, khỏi tốn 1 tháng tiền cò.
Nhà này trước giờ toàn nước ngoài thuê (trước là Nhật, giờ là Hàn). Khoảng 1 năm trước kiếm khách thì tốn khoảng 2 tuần là có khách.

Đầu tư để cho thuê, em nghĩ bác nên nhắm những căn có hợp đồng thuê rồi; lấy tiền tươi thóc thật ngay bây giờ. Bác đừng phải nghe cò hót về dự án giấy. Vi trong khoảng 3 năm tới khi bác nhận nhà thì thị trường sẽ có khoảng 20,000 căn hộ trong mức giá của bác. Tìm kiếm người thuê ở những dự án như Masteri, VC Central Park hay Scenic sẽ cực kỳ kinh khủng. người nước ngoài thuê nhà ở Sài Gòn thời điểm này khi chưa có Metro họ cũng chỉ quan tâm tới vị trí xem có gần chỗ làm không. Cho nên tìm căn hộ ở gần Q.1 và nhiều Tây ở là có lý nhất

Khu Nguyễn Hữu Cảnh này thì chắc em khỏi phải giới thiệu. Vì khi Central Park mọc lên thì nó sẽ là khu cao cấp ở Sài gòn đúng hiệu và không phải ở thì "tương lai" như Q.2. Cho nên bác 0 phải lăn tăn chuyện khách thuê

Gía bán: 3.9 tỉ (Chính chủ bán, không phải qua cò). Tuần sau em từ Sing về sài gòn công việc 1 tuần. Bác cần em dẫn đi coi nhà, em sẽ dẫn đi luôn

Cám ơn bác đã đọc

Bac co the pm em cach lien^ he^ bac ko? Dang hoi bi quan tam cai can nay

 

[sugar sugar]

Bác cho em hỏi là 2, 3 năm nữa khi Vinhome hoàn thành, thì chung cư của bác và Saigon Pearl liệu nó còn giữ được giá bán và giá cho thuê như hiện nay không?

Neu ki' hd them 1 nam nua la okay roi Bac, chuyen sau nay tinh sau, den luc' vinhomes ra thi an cung no ne^ zoi^, co xuong^ gia' thi cung ko the^ nao duoi' 38 treo dau, vinhomes no ca 50 treo ma bac, do chi~ la ngu kien^ cua em, em ngoi^ hong' tie^p

 

[asianguy85]

Bac co the pm em cach lien^ he^ bac ko? Dang hoi bi quan tam cai can nay

Em lại về Sing mất rồi. Đến ngày 16 tháng 6 mới về lại Sài Gòn. Em sẽ PM bác contact của em quản lý căn hộ để bác xem nhà trước. Có deal gì thì deal trực tiếp với em qua email ạ.

 

[Dumbledore]

bây giờ đang coi giá cả trung bình mà 0 dựa vào 1 cái database với cả triệu thông tin như batdongsan hay muaban.net; lại dựa vào "thực tế" của mấy bác; thì có phải là thầy bói xem voi 0 ạ? Ý em ở trên rất rõ ra rồi. Em 0 có ý nói là phòng thuê ở Q.7 0 có giá 3 triệu. Ý em chỉ nói là kiếm người thuê sẽ trầy da, tróc vảy. Nếu đã khó khăn như vậy thì 0 phải là cho mướn nhà nữa, mà là kinh doanh phòng trọ. Nếu đã là kinh doanh thì phải tính theo tiêu chí của kinh doanh; chứ 0 phải là cho mướn nhà tàng tàng, lấy passive income.
Theo thông tinh ở trên thì 5 phòng trống, thì coi như tháng nào cũng lấp đầy được 75% số phòng đi. Lương tháng 2 người giúp việc coi như 10 triệu.
Vậy thu nhập bình quân mỗi năm là:
(3 triệu x 15 phòng x 12 tháng ) - 120 triệu giúp việc = 420 triệu
Yield 1 năm trung bình sẽ lả = 420 triệu / 7.2 tỷ = 5.8%
Tỷ suất như vậy là chưa tính hết tất cả những thứ khác như cafe cho công an, tổ dân phố, bị người thuê quỵt tiền thuê, vân vân và vân vân. Nhưng mà ở mức 5.8% 1 năm thì cũng chỉ coi là trung bình, tương đương với cho thuê căn hộ ở PMH hay khu City Horse Q.2
Và cuối cùng là vầy. Kiếm người thuê nhà như kiếm người yêu, bồ nhí. Mấy bác thấy giữa kiếm 1 con bồ nhí với kiếm 20 con thì cái nào dễ hơn?

Có 1 điểm trong post của bác em nghĩ cần cân nhắc thêm: kiếm bồ nhí cho căn hộ thì chỉ cần 1 em nhưng đối tượng tiềm năng chỉ có tầm 10 em, trong khi kiếm 20 bồ nhí cho nhà phố/nhà trọ thì có cả nghìn em để tuyển chọn. Ở SG thì chỉ có người nước ngoài hoặc ít người Việt thu nhập cao mới có đủ tiền thuê căn hộ cao cấp, trong khi đối tượng bình dân thuê 3T/tháng đổ lại thì đầy. Dĩ nhiên là cực nhọc hơn một tí nhưng so với căn hộ chưa chắc đã thua về mặt thu nhập. Ngoài ra thì mua nhà phố/nhà trọ cho thuê thì ở quận nào cũng có chứ không chỉ tập trung vài khu vực như căn hộ, và cũng có nhiều mức giá khác nhau, từ vài trăm triệu đến vài chục tỷ đều có.

Bà già em từ quê vào mua 1 căn mặt tiền Lê Văn Lương ở Phước Kiển Nhà Bè, xây trệt 15 phòng trọ phía sau, mặt bằng kinh doanh phía trước, tổng 6 tỷ, thu nhập net tầm 35 triệu/tháng, mua cách đây khoảng hơn 1 năm giờ giá đất cũng lên được tầm 20%. Nhà ông bà ở cách đó chỉ 200m rất tiện quản lý.

Dĩ nhiên nếu bác là dân làm văn phòng bận rộn hoặc ở nước ngoài như bác thì chỉ có option là mua căn hộ, trừ khi có người nhà giao quản lý. Nhưng điều đó không có nghĩa là mua căn hộ cho thuê là tốt hơn trong mọi trường hợp.

 

[Trần Thủy]

Em đang bán lại căn hộ ở Carillon 1 ở đường hoàng hoa thám Tân Bình, căn hộ này hoàn thiện rồi và lượng khách thuê rất đông.
Với dự án Celadon Tân Phú, ngay Aeon mall,giá tầm 1,8 tỷ 1 căn, trả chậm trong 48 tháng,thanh toán 15% nhận nhà ở ngay.
Liên hệ :0909 88 55 93 để xem nhà thực tế.