Em nghĩ mọi người đang thắc mắc là Valeo tính giá trị sd đất bao nhiêu để trừ VAT. Tính giá trị đất theo bảng giá NN thì mỗi căn cũng bớt đc ... vài triệu
Em nghĩ mọi người đang thắc mắc là Valeo tính giá trị sd đất bao nhiêu để trừ VAT. Tính giá trị đất theo bảng giá NN thì mỗi căn cũng bớt đc ... vài triệu
Như em mua Masteri họ cũng tính vậy thôi à. Giá bán thuần x 10% là ra VAT cũng ko thấy trừ tiền sử dụng đất gì cả. Em cũng ko thắc mắc vì cảm thấy giá đó hợp lý là em mua thôi. Rồi họ cũng thu theo tiến độ. Em đóng cũng đóng luôn 10% VAT. E nghĩ cdt nào về phần thu tiền luôn VAT cũng giống nhau hết ạ. Chỉ có điều là ít có dự án nào tt 20% chờ nhận nhà tt tiếp hết ạ 
Nói như vầy là không đúng rồi bác xe đạp.Như em mua Masteri họ cũng tính vậy thôi à. Giá bán thuần x 10% là ra VAT cũng ko thấy trừ tiền sử dụng đất gì cả. Em cũng ko thắc mắc vì cảm thấy giá đó hợp lý là em mua thôi. Rồi họ cũng thu theo tiến độ. Em đóng cũng đóng luôn 10% VAT. E nghĩ cdt nào về phần thu tiền luôn VAT cũng giống nhau hết ạ. Chỉ có điều là ít có dự án nào tt 20% chờ nhận nhà tt tiếp hết ạ
Luật đã ghi rõ ràng là VAT 10% trên giá bán trừ tiền sử dụng đất chứ không phải muốn tính thế nào thì tính, cứ thu đại 10%, làm vậy là phạm luật.
Muốn làm đúng luật bác phải ghi rõ: giá bán căn hộ X đồng + 10% VAT của X đồng + tiền sử dụng đất + 2% phí bảo trì của X đồng.
Cái này Sarimi khi mở bán làm đúng chuẩn mực này.
Thường thì dự án mở bán đã phải đóng tiền sử dụng đất rồi, có con số cụ thể rồi, còn tất nhiên dự án tay không bắt giặc chưa đóng tiền sử dụng đất thì làm gì có con số, nhưng vẫn có thể ước tính được.
Nếu tiền sử dụng đất chưa có thì có thể ghi ước tính một con số nào đó (trên cơ sở thực trạng, cái này hỏi được) rồi chèn thêm câu đây là con số dự tính, nếu thiếu thu thêm nếu thừa trả lại, mọi yếu tố cấu thành giá cuối cùng vẫn phải minh bạch như trên. Vista Verdes lúc em hỏi mua làm như vậy.
Thường thì chủ đầu tư không uy tín và không hiểu luật mới chơi bán giá X đồng + 10% VAT của X đồng rồi sau đó trích ra nộp tiền sử dụng đất và nộp VAT cho nhà nước sau. Doanh nghiệp về sau thực nộp VAT cũng chỉ là nộp trên số đã trừ tiền sử dụng đất. Và ăn chênh lệch chỗ VAT này của đất. Về bản chất có thể là tính vào giá thành rồi, nghĩa là cái đoạn chênh này thực chất không phải là ăn mà là giá bán nhà phải cao hơn X đồng so với ghi trên giấy tờ (giá cộng thêm phần không phải nộp VAT của đất), nhưng ghi 10% tất cả vậy là không đúng khái niệm và sai luật.
Chỉnh sửa cuối:
Bác @Johnnie371 giải thích rất cặn kẽ, chi tiết, dễ hiểu.
Như em mua Masteri họ cũng tính vậy thôi à. Giá bán thuần x 10% là ra VAT cũng ko thấy trừ tiền sử dụng đất gì cả. Em cũng ko thắc mắc vì cảm thấy giá đó hợp lý là em mua thôi. Rồi họ cũng thu theo tiến độ. Em đóng cũng đóng luôn 10% VAT. E nghĩ cdt nào về phần thu tiền luôn VAT cũng giống nhau hết ạ. Chỉ có điều là ít có dự án nào tt 20% chờ nhận nhà tt tiếp hết ạ
Bác là chủ đầu tư mà trả lời chẳng theo căn cứ pháp luật nào cả. Việc bác mua ở đâu và ko thắc mắc về VAT là việc của bác nhưng trong dự án này bên bác chủ đầu tư cần giải thích hợp lý cho người mua.
Không lẽ mới đặt cọc đã phải căng băng rôn. Haizza.
Em đã giải thích theo căn cứ trên là công thức chung rồi đó bác. Còn mấu chốt vẫn là giá bán cuối cùng mà khách hàng nhận được họ có chấp nhận hay ko thôi. Nói như dân gian hay nói là " thuận mua vừa bán" . Em nhẩm tính mỗi căn hộ tại nếu tính theo công thức thì giảm tầm hơn 1 triệu. Thật sự cdt có thể làm vậy nhưng mỗi căn hộ cdt tặng lại tối thiểu 1 chỉ vàng ngày mở bán em nghĩ có còn nhiều hơn số tiền này. Em nghĩ cũng ko nên quá khắc khe khi mà giá bán cũng khá rõ ràng rồi ạ.
Vậy cuối cùng trong hợp đồng mua bán bên bác sẽ ghi phần VAT như thế nào? Mọi thứ cần sự minh bạch và đúng pháp luật bác ah.
Bác Xe dap cũng chỉ là đại diện CDT và CDT này cũng chưa nhiều kinh nghiệm. trả lời trên này trên phương diện chia sẻ thông tin là chính, còn thủ tục này nọ thì sau này bên CDT sẽ có những văn bản chính thức. Chứ đâu phải tề thiên đâu mà bác ấy cái gì cũng biết và trả lời chính xác từng còm của các bác. Chị Hạnh Dung cũng có câu lơ ko trả nhời kìa )
)
Chỉnh sửa cuối:
