Thảo Luật Chung Mua CH dự án Valeo Đầm sen để ở có nên kg mấy Anh ?

[Johnnie371]

Em đã giải thích theo căn cứ trên là công thức chung rồi đó bác. Còn mấu chốt vẫn là giá bán cuối cùng mà khách hàng nhận được họ có chấp nhận hay ko thôi. Nói như dân gian hay nói là " thuận mua vừa bán" . Em nhẩm tính mỗi căn hộ tại nếu tính theo công thức thì giảm tầm hơn 1 triệu. Thật sự cdt có thể làm vậy nhưng mỗi căn hộ cdt tặng lại tối thiểu 1 chỉ vàng ngày mở bán em nghĩ có còn nhiều hơn số tiền này. Em nghĩ cũng ko nên quá khắc khe khi mà giá bán cũng khá rõ ràng rồi ạ.

Vấn đề là làm cho đúng luật chứ không phải tặng chỉ vàng bù lại hay cách nào khác. Hai vấn đề là khác nhau.

Như bác nói, quan trọng là số tiền người mua phải là con số tổng cuối cùng là bao nhiêu tất tật, nhưng diễn giải con số này các thành phần cấu thành thế nào thì nên làm đúng luật. Có thể nhà nước cũng chẳng có thời gian kiểm tra hết mà phạt nhưng cứ làm đúng và minh bạch theo như luật cho người mua an tâm và tăng uy tín chủ đầu tư.

 

[Xe dap]

Vấn đề là làm cho đúng luật chứ không phải tặng chỉ vàng bù lại hay cách nào khác. Hai vấn đề là khác nhau.

Như bác nói, quan trọng là số tiền người mua phải là con số tổng cuối cùng là bao nhiêu tất tật, nhưng diễn giải con số này các thành phần cấu thành thế nào thì nên làm đúng luật. Có thể nhà nước cũng chẳng có thời gian kiểm tra hết mà phạt nhưng cứ làm đúng và minh bạch theo như luật cho người mua an tâm và tăng uy tín chủ đầu tư.

Thank bác. Em sẽ đề xuất lại cách tính sao cho hợp lý và đúng công thức

 

[vo_cong_roi_nghe]

Hí hí, các bác đừng căng quá. Cái VAT này phức tạp lắm, vì ngoài giá trị sdđ còn chi phí giải phóng mặt bằng nếu có nữa. Và muốn đc trừ đi phần nào thì phải có hóa đơn chứng từ phần đó.
Đó là lí do các dự án lúc đầu đều đưa ra con số 10% trên tổng.

 

[Johnnie371]

Hí hí, các bác đừng căng quá. Cái VAT này phức tạp lắm, vì ngoài giá trị sdđ còn chi phí giải phóng mặt bằng nếu có nữa. Và muốn đc trừ đi phần nào thì phải có hóa đơn chứng từ phần đó.
Đó là lí do các dự án lúc đầu đều đưa ra con số 10% trên tổng.

Luật rất clear: giá bán + 10% VAT + giá trị sử dụng đất.

Giá trị sử dụng đất với căn hộ không phải là thuế đất, có thể cộng chi phí GPMB nếu có hóa đơn, phải chia đúng theo diện tích căn hộ cũng như cộng cả phần sử dụng chung và phần giữ lại của chủ đầu tư cũng phải chịu một phần của giá trị sử dụng đất tương ứng.

Tóm lại là ra cấu thành rõ ràng: giá bán căn hộ + 10% VAT + giá trị sử dụng đất.

Giá trị sử dụng đất chưa tính chính xác được thì ước tính, nhưng phải tính tương đối sát. Chênh ít thì chủ đầu tư bù luôn, chênh nhiều thì có thể thu thêm (tất nhiên khai báo thấp lúc đầu để bán hàng mà sau đội lên nhiều thì khách hàng sẽ protest).

Bác nói dự án lúc đầu đều đưa ra 10% tổng cũng không hẳn, đa số thôi. Sarimi lúc mở bán là đã có con số giá sử dụng đât rõ ràng. Vista Verdes chưa có con số chính xác cũng đưa ra con số ước tính.

 

[Johnnie371]

@vo_cong_roi_nghe: Mình có nghe ông thầy BĐS kể chuyện luật, không rõ dự án nào, là báo giá + 10% VAT, sau để ra sổ đòi thu thêm tiền đất của cư dân, đem ra tòa kiện tòa xử phải trích từ cái tiền đã thu của cư dân mà đóng tiền đất (không rõ dự án nào, CĐT Việt Nam, không phải như PMH là cuối cùng dân phải đóng thêm). Giờ các dự án khai 10% cho nhanh và sẽ trích từ tổng thu ra để trả tiền sử dụng đất chứ không thu thêm, nhưng ghi 10% VAT tất tần tật là sai về luật, về khái niệm vì trong giá đó có giá trị sử dụng đất mà cái này thì không có VAT. Mình đang nói về luật.

 

[Xe dap]

Luật rất clear: giá bán + 10% VAT + giá trị sử dụng đất.

Giá trị sử dụng đất với căn hộ không phải là thuế đất, có thể cộng chi phí GPMB nếu có hóa đơn, phải chia đúng theo diện tích căn hộ cũng như cộng cả phần sử dụng chung và phần giữ lại của chủ đầu tư cũng phải chịu một phần của giá trị sử dụng đất tương ứng.

Tóm lại là ra cấu thành rõ ràng: giá bán căn hộ + 10% VAT + giá trị sử dụng đất.

Giá trị sử dụng đất chưa tính chính xác được thì ước tính, nhưng phải tính tương đối sát. Chênh ít thì chủ đầu tư bù luôn, chênh nhiều thì có thể thu thêm (tất nhiên khai báo thấp lúc đầu để bán hàng mà sau đội lên nhiều thì khách hàng sẽ protest).

Bác nói dự án lúc đầu đều đưa ra 10% tổng cũng không hẳn, đa số thôi. Sarimi lúc mở bán là đã có con số giá sử dụng đât rõ ràng. Vista Verdes chưa có con số chính xác cũng đưa ra con số ước tính.

Hiện giờ thì theo công thức tính này chỉ có Sala đang làm ở Sarimi. Sadora hình như chưa có số luôn thì phải, em chưa thấy cdt thông báo về số chênh lệch VAT này.

 

[Johnnie371]

Hiện giờ thì theo công thức tính này chỉ có Sala đang làm ở Sarimi. Sadora hình như chưa có số luôn thì phải, em chưa thấy cdt thông báo về số chênh lệch VAT này.

Sadora thì em chưa được coi chi tiết nhưng mới cọc. Cọc thì ghi 1 câu đại ý như vầy có lẽ là đủ rồi:

Tổng giá bán căn hộ X đồng (đã bao gồm VAT, tiền sử dụng đất, phí bảo trì) cho căn A diện tích là B. Giá có thể thay đổi khi diện tích thực tế thay đổi, chính sách thuế đất thay đổi, pháp luật về bảo trì thay đổi. Thu cọc giữ chỗ 10% tương ứng Y đồng.

Số tổng vẫn phải chốt 1 con số chứ bác thì mới giao dịch được. Sadora chốt số tổng. Hồi trước Sarimi báo giá cũng là báo số tổng tất tần tật. (mà để ra được số tổng tất tần tật thì cũng phải ước lượng các thành phần cấu thành).

Khi ra Hợp đồng mua bán thì phân chi tiết ra.

 

[vo_cong_roi_nghe]

@vo_cong_roi_nghe: Mình có nghe ông thầy BĐS kể chuyện luật, không rõ dự án nào, là báo giá + 10% VAT, sau để ra sổ đòi thu thêm tiền đất của cư dân, đem ra tòa kiện tòa xử phải trích từ cái tiền đã thu của cư dân mà đóng tiền đất (không rõ dự án nào, CĐT Việt Nam, không phải như PMH là cuối cùng dân phải đóng thêm). Giờ các dự án khai 10% cho nhanh và sẽ trích từ tổng thu ra để trả tiền sử dụng đất chứ không thu thêm, nhưng ghi 10% VAT tất tần tật là sai về luật, về khái niệm vì trong giá đó có giá trị sử dụng đất mà cái này thì không có VAT. Mình đang nói về luật.

Dạ em hoàn toàn đồng ý với bác. Hợp đồng mua bán phải ghi rõ thì đỡ tranh chấp. Sau này cdt tính toán và nộp thuế xong thì cũng phải xuất hóa đơn lại cho cư dân. Lúc này nếu số trên hóa đơn k khớp thì đòi lại tiền cũng mệt.

 

[Johnnie371]

Nói thêm về tiền sử dụng đất cho căn hộ ở khu phức hợp có sàn thương mại của chủ đầu tư: chủ đầu tư phải phân bổ tiền sử dụng đất của toàn bộ dự án vào cả diện tích căn hộ và diện tích sàn thương mại và cả hầm nữa, chứ không đơn giản là lấy tiền sử dụng đất bổ hết lên đầu căn hộ.

Theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:

Điều 6. Phân bổ tiền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng tại công trình hỗn hợp có nhà ở
Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP được thực hiện như sau:

1. Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:
a) Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
b) Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.
Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.
Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

 

[Johnnie371]

Rồi về 2% phí bảo trì nữa, chủ đầu tư cũng phải có trách nhiệm nộp trên phần diện tích giữ lại, lấy đơn giá cao nhất của các giá bán căn hộ (chưa VAT) x diện tích giữ lại x 2%.