Mấy bác chưa đọc thì đọc rồi hãy nói tiếp nha. Tùy theo định giá căn CC sau 1 thơi gian mà bài toán có lời giải khác nhau.
Có 1 số vấn đề cần bác hiểu trong phép tính này mình không hiểu bác tính thế nào.
Nếu vay 1 tỷ 5 với lãi 9% cố định đi cho dễ tính thì trong 35 năm
Thì số tiền phải đóng là:
Và số tiền phải đóng theo khấu trừ giảm dần những tháng đầu:
Số dư nợ sau 10 năm là 1 tỷ hơn chứ ko phái 1 tỷ 4 như a nói
Và đến năm thứ 20 thì điểm break even bắt đầu xuất hiện có nghĩa là thay vì mỗi tháng trả gốc và lãi gần 15tr thì người mua chỉ phải thanh toán hơn 8tr/tháng ==> dư ra 7tr gửi tiết kiệm để thanh toán trước thời hạn nếu muốn:
Sau 35 năm tổng số tiền phải trả gốc là 1t5, lãi là 2t4 tổng là 3t8.
Nhưng đa phần ko ai đi vay 35 năm mà đợi 35 để trả hết cả, vì điểm break even đã xuất hiện từ năm 15- năm 20, họ có thể dứt điểm khoảng nợ trước thời hạn thì có tiền tổng lãi họ đã trả chỉ còn 1/2 hoặc 1/3 nếu duy trì 35 năm.
Đơn giản tại sao mọi người ai cũng biết đến lãi suất kép, nhưng không ai làm vì những vấn đề sau đây:
- ví dụ 1 người để giành 14tr ra để gom mua nhà, nhưng họ ko vay mua mà đi thuê với giá thuê là 10tr/tháng ==> 1 tháng họ để giành được 4tr => năm 48tr lãi tiết kiệm kép 7% cho cố định 35 năm đi ( vì lãi tăng thì tiết kiệm cũng tăng thuận theo) ==> 35 năm họ sẽ có 6 ty 6 + lãi kép của 1ty5 tiết kiệm trước đó là 15 tỷ
==> sau 35 năm người đó sẽ có 21 tỷ với tiền để giành từ 4tr dư ra mỗi tháng và 1t5 đang có sẵn trong sổ tk., chưa kể lạm phát 3%/năm của VN thì tính ra sau 35 năm đóng tiền mặt của bác ko còn giá trị bao nhiêu nữa! Chưa kể rủi ro về pháp lý nếu ai nhớ năm 2003, cả SG xếp hàng rút tiền ACB vì tin phá sản, nhà nước phải ra tay để bơm tiền cứu ACB bởi tin đồn đó. Thì bank ko hẳn là nơi giữ tiền an toàn khi bác all in để ăn lãi kép.
Nhưng tính 35 năm thì đơn cử 1 căn nhà/ đất ở Q2 thì chỉ cần 20 năm thôi, thì giá nhà đã từ 500tr lên 35 tỷ. Có nghĩa nếu tính từ 35 năm trước thì giá trị nó còn thấp hơn vậy rất rất nhiều. Cái này cào bằng cho nó dễ tính, cón yếu tố thu nhập và giá trị đồng tiền mỗi thời điểm.
Không bàn đến căn hộ ở đây, vì giá căn hộ nó là giải pháp ổn định chỗ ỡ với vị trí đáp ứng nhu cầu ở của dân Sài gòn thôi. Giá trị nó ko tăng quá nhiều so với đất nền và nhà phố.
Vì vậy lãi suất kép chỉ áp dụng khi kế hoạch cuối cùng của anh là mua được căn hộ sau 35 năm. Còn nếu để áp dụng mua đất nền và nhà phố thì anh đuổi ko kịp đâu. Vì lãi kép chỉ thật sự có gia biến lợi nhuận từ năm thứ 20 trở lên. lúc đó chắc cũng 45-50t rồi! Nhà ko có, còn phải lụi cụi đi thuê và cầm bảng tính lãi kép.
Và 1 điều nữa, người ta muốn tối đa hoá lợi nhuận khi người ta còn hưởng thụ được, chứ ko phải chỉ chờ 35 năm lãi kép để thằng con mình có căn nhà khi mình 60-65t.
Nghe rất hợp lý nhưng thật chất là rất vô lý đó bác!
- ví dụ 1 người để giành 14tr ra để gom mua nhà, nhưng họ ko vay mua mà đi thuê với giá thuê là 10tr/tháng ==> 1 tháng họ để giành được 4tr => năm 48tr lãi tiết kiệm kép 7% cho cố định 35 năm đi ( vì lãi tăng thì tiết kiệm cũng tăng thuận theo) ==> 35 năm họ sẽ có 6 ty 6 + lãi kép của 1ty5 tiết kiệm trước đó là 15 tỷ
==> sau 35 năm người đó sẽ có 21 tỷ với tiền để giành từ 4tr dư ra mỗi tháng và 1t5 đang có sẵn trong sổ tk., chưa kể lạm phát 3%/năm của VN thì tính ra sau 35 năm đóng tiền mặt của bác ko còn giá trị bao nhiêu nữa! Chưa kể rủi ro về pháp lý nếu ai nhớ năm 2003, cả SG xếp hàng rút tiền ACB vì tin phá sản, nhà nước phải ra tay để bơm tiền cứu ACB bởi tin đồn đó. Thì bank ko hẳn là nơi giữ tiền an toàn khi bác all in để ăn lãi kép.
Nhưng tính 35 năm thì đơn cử 1 căn nhà/ đất ở Q2 thì chỉ cần 20 năm thôi, thì giá nhà đã từ 500tr lên 35 tỷ. Có nghĩa nếu tính từ 35 năm trước thì giá trị nó còn thấp hơn vậy rất rất nhiều. Cái này cào bằng cho nó dễ tính, cón yếu tố thu nhập và giá trị đồng tiền mỗi thời điểm.
Không bàn đến căn hộ ở đây, vì giá căn hộ nó là giải pháp ổn định chỗ ỡ với vị trí đáp ứng nhu cầu ở của dân Sài gòn thôi. Giá trị nó ko tăng quá nhiều so với đất nền và nhà phố.
Vì vậy lãi suất kép chỉ áp dụng khi kế hoạch cuối cùng của anh là mua được căn hộ sau 35 năm. Còn nếu để áp dụng mua đất nền và nhà phố thì anh đuổi ko kịp đâu. Vì lãi kép chỉ thật sự có gia biến lợi nhuận từ năm thứ 20 trở lên. lúc đó chắc cũng 45-50t rồi! Nhà ko có, còn phải lụi cụi đi thuê và cầm bảng tính lãi kép.
Và 1 điều nữa, người ta muốn tối đa hoá lợi nhuận khi người ta còn hưởng thụ được, chứ ko phải chỉ chờ 35 năm lãi kép để thằng con mình có căn nhà khi mình 60-65t.
Nghe rất hợp lý nhưng thật chất là rất vô lý đó bác!
Chỉnh sửa cuối:
Àh, tiện nói luôn, tui ko phải sale sọt gì nhé, tui chỉ là dân đầu tư làm ăn thôi. Mất công nhiều bác anti Vingroup thấy tui cmts bênh mấy anh Vin lại nhét chữ vào mồm nói tui là sale thì bỏ m*** 
)) mất uy tín lắm. haha, Sale mà dám show tk cá nhân mấy chục tỏi lên cnl thì chắc sale vn giờ giàu cả rồi! ))
Vingroup đang đẩy mạnh thay đổi bộ mặt khác cho người Việt. Bằng cách này hoặc cách khác, nhưng nhiều bác có suy nghĩ qua tiêu cực nên thành ra lệch lạc trong suy nghĩ rất nhiều. Đơn cử là cứ nghĩ họ đang bán 1 sản phẩm mắc tiền nhưng có tặng kèm nhìu món hay ho. Ai thấy nó hay thì mua, còn ko thì mua cái khác!?
Sao lại khích bác chửi nhau nhỉ? Vì đa phần người mua Vin chả ai lên os xem thông tin làm gì, mà cũng chả thằng sale nào rãnh vào đây để tạo thị trường.
Thị trường luôn đúng, giá luôn đúng, nếu bạn không thay đổi được giá, ko thây đổi dc thị trườg cũng như thắc mắc sao nhiều người có tiền mà ngu vậy, vẫn đi mua nhà thằng Vin thì do mình chưa hiểu hết mục đích người mua thôi. Mình ko có nhu cầu thì ko có nghĩa người khác ko có! Peace) haha
)) mất uy tín lắm. haha, Sale mà dám show tk cá nhân mấy chục tỏi lên cnl thì chắc sale vn giờ giàu cả rồi! ))Vingroup đang đẩy mạnh thay đổi bộ mặt khác cho người Việt. Bằng cách này hoặc cách khác, nhưng nhiều bác có suy nghĩ qua tiêu cực nên thành ra lệch lạc trong suy nghĩ rất nhiều. Đơn cử là cứ nghĩ họ đang bán 1 sản phẩm mắc tiền nhưng có tặng kèm nhìu món hay ho. Ai thấy nó hay thì mua, còn ko thì mua cái khác!?
Sao lại khích bác chửi nhau nhỉ? Vì đa phần người mua Vin chả ai lên os xem thông tin làm gì, mà cũng chả thằng sale nào rãnh vào đây để tạo thị trường.
Thị trường luôn đúng, giá luôn đúng, nếu bạn không thay đổi được giá, ko thây đổi dc thị trườg cũng như thắc mắc sao nhiều người có tiền mà ngu vậy, vẫn đi mua nhà thằng Vin thì do mình chưa hiểu hết mục đích người mua thôi. Mình ko có nhu cầu thì ko có nghĩa người khác ko có! Peace
) haha
Chỉnh sửa cuối:
Mình có giải thích là mình tính theo kiểu trả tiền hàng tháng cố định (thông dụng bên nước ngoài) còn ở VN thì vì lãi suất thay đổi hàng năm nên tính theo là tiến gốc cố định nên xảy ra sự khác biệt đó. Bác ahmonga tính execl là theo công thức mới. Mình có đính chính trong mấy trả lời trước
Đang so sánh với trường hợp chung cư Vincity thôi bác. Mình không nói đế nhà dất. việc đồng tiền mất giá thì không quan trọng trong so sánh. Quan trong là bác có gì sau 35 năm 2055:
- Bác có chung cư vincity 35 tuổi đời
- Bác có 21t + 1.5t = 22.5t
Thay so sánh đó cho sau 5, 10, 20 thì biết câu trả lời là mình cái nào sẽ tốt hơn cho mình tại 2025, 2030, 2040 thế thôi.
Chỉnh sửa cuối:
Àh, tiện nói luôn, tui ko phải sale sọt gì nhé, tui chỉ là dân đầu tư làm ăn thôi. Mất công nhiều bác anti Vingroup thấy tui cmts bênh mấy anh Vin lại nhét chữ vào mồm nói tui là sale thì bỏ m***
Vingroup đang đẩy mạnh thay đổi bộ mặt khác cho người Việt. Bằng cách này hoặc cách khác, nhưng nhiều bác có suy nghĩ qua tiêu cực nên thành ra lệch lạc trong suy nghĩ rất nhiều. Đơn cử là cứ nghĩ họ đang bán 1 sản phẩm mắc tiền nhưng có tặng kèm nhìu món hay ho. Ai thấy nó hay thì mua, còn ko thì mua cái khác!?
Sao lại khích bác chửi nhau nhỉ? Vì đa phần người mua Vin chả ai lên os xem thông tin làm gì, mà cũng chả thằng sale nào rãnh vào đây để tạo thị trường.
Thị trường luôn đúng, giá luôn đúng, nếu bạn không thay đổi được giá, ko thây đổi dc thị trườg cũng như thắc mắc sao nhiều người có tiền mà ngu vậy, vẫn đi mua nhà thằng Vin thì do mình chưa hiểu hết mục đích người mua thôi. Mình ko có nhu cầu thì ko có nghĩa người khác ko có! Peace
Bác để ý thấy sales nói sẽ không bao giờ có số tính toán cụ thể chỉ chung chung kiểu bds luôn tăng giá ect .. rồi nói mấy cái câu cứ lặp lui lặp tới bên chủ đề kia (xuất phát của chủ đè này)
Lợi nhuận gì rồi thì cũng quy ra tiền cả. Ở đây nói về mặt toán học còn những thứ cảm xúc kiểu như là được sống ở đô thị hiện đại nhất Việt Nam ect .. thì là vô giá nên mình cũng nói là không nằm trong toán học được.
tổng dư nợ các ngân hàng cho vay là ~300 tỷ $ ~ 110% GDP, trong khi nợ cá nhân ~ 30%
công việc của bộ máy doanh nghiệp là đẩy nợ cá nhân lên, giảm nợ của họ, quay vòng vốn nhanh để cá nhân cày cuốc trong 30 năm để trả.
thì bộ máy bán hàng phải hót thôi anh
