Anh làm Tech? Lo nợ xấu hả. 12 tháng nữa tha hồ đòi nha. À, mà Tech toàn giang hồ lo gì. Lo là lo lấy nhà ko biết bán cho ai?
bác thấy lãi suất vay trong hợp đồng luôn là LSTK24 + 3.5%. Sự chênh đó là cố định 35 năm khi kí hợp đồng. Nếu LSTK xuống thì số tiền bác trả lãi cũng xuống. Bác có thể đưa cái này trong mô hình. Tuy nhiên TSTK sẽ phải tầm lạm phát + 2%. Cho nên bác cứ dựa theo đó mà tính.
Quản lý ở VN mà bác mong lạm phát 0% như nước ngoài thì bác hơn mong đợi hão huyền từ mấy anh nhà nước nha bác.
Có bác nào tiên đoán giá trung bình của căn 2t bây giờ đến 2025 là bao nhiêu không? Có tăng được 2.7 tỉ không các bác?
Toán học nó hay ở chỗ nó không biết nói dối. Nó cũng không đem cảm xúc của bác vào tiền bạc. Cho nên mấy bác nói về cảm xúc thì không tính vì cái đó là vô giá, tùy mỗi người. Ví dụ mình thích thuê chỗ nào cũng được miễn 7tr, chọn gần chỗ làm, con đi học, tiện ích cuộc sống. Còn mua thì phải ở Vin ect ..
Nhà 2,000tr
VTC 600tr
Vay 1400tr
Lãi gởi 7%
Lãi Vay 10.5%
Lạm phát 2%
Tiền thuê 7tr
Kì hạn vay 35
Số năm trả gốc 33
Trả gốc hàng năm 42.42tr
Theo như mô hình tính toán theo gói 35 năm thì năm 2025 tài sản các bác có như sau:
Nếu mua: Có cái nhà CC Vincity 7 năm tuổi, nợ ngân hàng sẽ là 1188tr, tiền tiết kiệm 0.
Nếu thuê còn tiền dư gởi ngân hàng: Không có nhà, không nợ ngân hàng, tiền tiết kiệm 1510tr.
Nếu ai nghĩ rằng mua nhà 2t bây giờ đến 2025 bán lại được 2.7t. Thì mua hay thuê ngang nhau. Nếu nhiều hơn mua lợi hơn, ít hơn thuê lợi hơn. Thích năm nào thì cứ nhin vào cột cuối là biết.
Chỉnh sửa cuối:
Ở tính toán trên là chưa tính đến tiền sắm nội thất vào ở như khi đi thuê. Để tiền thuê là 7tr chứ giờ 6tr thuê ngon rồi nha. Giá mua và giá thuê theo bds
View attachment 2313324
View attachment 2313324
Attachments
Nếu xét một chu kỳ ngắn hơn, cỡ từ 5 đến 7 năm thì mua nhà ở VN có lợi hơn là đi thuê nhà.
Còn ngược lại, nếu xét một chu kỳ dài hơi cỡ 30 đến 35 năm thì đi thuê nhà lợi hơn là mua nhà.
Lý do: Chuồng cu thường có mấy thời điểm tăng giá, các đợt tăng giá này sẽ rơi vào giai đoạn đầu, từ khi ký hợp đồng, lúc chuẩn bị nhận nhà, lúc nhận nhà, lúc có sổ hồng. Sau thời gian 5 năm thì giá chuồng cu lên rất chậm, nhiều chỗ đi ngang thời gian dài, thường sẽ thấp hơn rất nhiều so với lãi tiết kiệm.
Như vậy, nếu mua nhà giai đoạn đầu này thì sẽ lợi hơn là đi thuê, do giá nhà thời kỳ này tăng mạnh hơn.
Một ngăn chuồng cu sau thời gian sử dụng cỡ 10 năm là bắt đầu xuống cấp, kể cả chuồng cu cao cấp. Lúc đó giá trị bắt đầu giảm dần, khả năng tăng giá theo thị trường thấp. Muốn tăng giá được thì nó phải nằm vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, khu vực nhộn nhịp sầm uất.
Sau cỡ 15 năm là một cái chuồng cu sẽ rất khó bán lại với giá tốt. Bởi sự xuống cấp và cạnh tranh giá với các dự án mới xây dựng. Thời điểm này trở đi cũng bắt đầu phải bỏ thêm tiền để sửa chữa bên trong căn hộ rồi.
Phương án đi thuê cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Chẳng hạn, đút tiền vào ngân hàng để hưởng lãi suất thì trong 5 năm đầu không thể có mức lời như căn hộ tăng giá được.
Nhưng ở giai đoạn sau, so với lúc căn hộ đã bắt đầu xuống cấp thì lãi tiết kiệm chắc chắn sẽ hơn. Sau cỡ 10 năm, tiền lãi tiết kiệm dư sức thuê được căn hộ tốt hơn căn hộ định mua đó. Thậm chí tiền gốc cũng dư sức mua lại được căn hộ đó dễ dàng.
Ở Vn, do tâm lý của người dân là thích sở hữu hơn là đi thuê. Một phần do tư duy, phần khác do luật pháp lỏng lẻo.
Người ta thích sở hữu nhà vì quan niệm nhà mua mới lâu bền, vì nó là của mình. Mình có quyền làm gì thì tùy thích, tâm lý "an cư lạc nghiệp" từ lâu đời nay. Có cái nhà mới an tâm, còn đi thuê thì sợ bấp bênh, thiếu ổn định.
Phần khác cũng do luật lỏng lẻo nên người đi thuê luôn bị thiệt thòi khi thuê nhà.
Chẳng hạn nhiều thằng chủ nhà cho thuê nhà rồi bỏ mặc người thuê. Khi nhà hư hỏng thì không chịu chi tiền ra để sửa chữa, bắt người thuê nhà phải tự bỏ tiền ra mà làm.
Nhiều thằng chủ nhà không coi người thuê nhà là khách hàng mang lại miếng ăn cho mình, luôn đặt ra quy định vô lý, thích thể hiện tao là ông chủ có quyền áp đặt mọi thứ.
Ví dụ có người thuê nhà ký HĐ lâu dài 2 đến 3 năm, nhưng muốn khoan cái lỗ vít để treo cái đồng hồ, chủ nhà cũng éo đồng ý. Nhiều thằng chủ nhà còn ghi rõ trong HĐ là cấm được thay khóa cửa để nó có thể ra/ vào căn hộ kiểm tra bất kỳ khi nào tùy thích. Muốn nâng cấp, thay thế thiết bị gì trong nhà cũng không được phép. Rồi vô vàn cái vô lý khác nữa. Dẫn tới tâm lý người ta thích sở hữu nhà để sử dụng theo ý thích riêng hơn là đi thuê.
Còn ngược lại, nếu xét một chu kỳ dài hơi cỡ 30 đến 35 năm thì đi thuê nhà lợi hơn là mua nhà.
Lý do: Chuồng cu thường có mấy thời điểm tăng giá, các đợt tăng giá này sẽ rơi vào giai đoạn đầu, từ khi ký hợp đồng, lúc chuẩn bị nhận nhà, lúc nhận nhà, lúc có sổ hồng. Sau thời gian 5 năm thì giá chuồng cu lên rất chậm, nhiều chỗ đi ngang thời gian dài, thường sẽ thấp hơn rất nhiều so với lãi tiết kiệm.
Như vậy, nếu mua nhà giai đoạn đầu này thì sẽ lợi hơn là đi thuê, do giá nhà thời kỳ này tăng mạnh hơn.
Một ngăn chuồng cu sau thời gian sử dụng cỡ 10 năm là bắt đầu xuống cấp, kể cả chuồng cu cao cấp. Lúc đó giá trị bắt đầu giảm dần, khả năng tăng giá theo thị trường thấp. Muốn tăng giá được thì nó phải nằm vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, khu vực nhộn nhịp sầm uất.
Sau cỡ 15 năm là một cái chuồng cu sẽ rất khó bán lại với giá tốt. Bởi sự xuống cấp và cạnh tranh giá với các dự án mới xây dựng. Thời điểm này trở đi cũng bắt đầu phải bỏ thêm tiền để sửa chữa bên trong căn hộ rồi.
Phương án đi thuê cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Chẳng hạn, đút tiền vào ngân hàng để hưởng lãi suất thì trong 5 năm đầu không thể có mức lời như căn hộ tăng giá được.
Nhưng ở giai đoạn sau, so với lúc căn hộ đã bắt đầu xuống cấp thì lãi tiết kiệm chắc chắn sẽ hơn. Sau cỡ 10 năm, tiền lãi tiết kiệm dư sức thuê được căn hộ tốt hơn căn hộ định mua đó. Thậm chí tiền gốc cũng dư sức mua lại được căn hộ đó dễ dàng.
Ở Vn, do tâm lý của người dân là thích sở hữu hơn là đi thuê. Một phần do tư duy, phần khác do luật pháp lỏng lẻo.
Người ta thích sở hữu nhà vì quan niệm nhà mua mới lâu bền, vì nó là của mình. Mình có quyền làm gì thì tùy thích, tâm lý "an cư lạc nghiệp" từ lâu đời nay. Có cái nhà mới an tâm, còn đi thuê thì sợ bấp bênh, thiếu ổn định.
Phần khác cũng do luật lỏng lẻo nên người đi thuê luôn bị thiệt thòi khi thuê nhà.
Chẳng hạn nhiều thằng chủ nhà cho thuê nhà rồi bỏ mặc người thuê. Khi nhà hư hỏng thì không chịu chi tiền ra để sửa chữa, bắt người thuê nhà phải tự bỏ tiền ra mà làm.
Nhiều thằng chủ nhà không coi người thuê nhà là khách hàng mang lại miếng ăn cho mình, luôn đặt ra quy định vô lý, thích thể hiện tao là ông chủ có quyền áp đặt mọi thứ.
Ví dụ có người thuê nhà ký HĐ lâu dài 2 đến 3 năm, nhưng muốn khoan cái lỗ vít để treo cái đồng hồ, chủ nhà cũng éo đồng ý. Nhiều thằng chủ nhà còn ghi rõ trong HĐ là cấm được thay khóa cửa để nó có thể ra/ vào căn hộ kiểm tra bất kỳ khi nào tùy thích. Muốn nâng cấp, thay thế thiết bị gì trong nhà cũng không được phép. Rồi vô vàn cái vô lý khác nữa. Dẫn tới tâm lý người ta thích sở hữu nhà để sử dụng theo ý thích riêng hơn là đi thuê.
Bảng này là bác tính tiền gửi tiết kiệm bao nhiêu vậy ? vốn tự có 600tr thì gửi kiểu gì 7 năm đc 1,5 tỷ bác
E vẫn chưa hiểu khúc đó. Cầm 600 tr đi mua thì hiểu rồi, sau 7 năm có nhà + nợ 1.1 tỷ.
Còn đi thuê thì làm sao tài khoản tiết kiệm dư 1.5 tỷ đc.
