Hi bác Train, hôm nay rảnh em có tính toán lại để phản biện bác:
- Các thông số Vốn tự có 600tr, vay 1,400tr, LSTK: 7%, lãi suất vay 10.5% => những dữ liệu này em giữ nguyên với bác để có tính so sánh.
- Em thay đổi thêm 1 số dự liệu sau (nếu bác thấy vô lý thì phản bác nhé)
- Lạm phát em cho xuống 4% cho phù hợp với tính hình hiện tại
- Tiền thuê nhà trong 8 năm đầu, mỗi năm sẽ tăng 3%. Năm thứ 9 trở đi tăng 1% hằng năm
- Giá trị căn nhà em dự tính theo cơ sở thấp nhất là từ khi nhận nhà 2020 đến năm 2025 mỗi năm tăng 7% theo lãi suất tiết kiệm. Trong khoản thời gian này hạ tầng nội khu (Vincome, Vinschool, Vinmec, tòa cao ốc ...) và ngoại khu (vành đai 3, các trục đường Q9 được mở rộng) ... thì em nghĩ nó cũng phải tăng thấp hơn hoặc bằng Lãi suất tiền gửi ... 3 năm tiếp theo em cho tăng ít nhất so với lạm phát là 4% và các năm còn lại là tăng bằng phân nửa lạm phát là 2%.
View attachment 2313771
=> Như vậy trong vòng 10 năm thì mua nhà để ở sẽ lợi hơn rất nhiều vì em tính giá trị căn nhà tăng theo mức lãi suất thấp nhất. Nhưng đến năm thứ 20 thì có thể sẽ là ngược lại thuê nhà lại lợi hơn.
Như vậy nếu ai có ý định vay 35 năm thì năm thứ 10 (năm thứ 8 khi vay - 2028) nên kiếm cách trả tiền gốc vay tương đương là 1 tỷ thì sẽ lợi nhất.
Với em thì kiếm 1 tỷ trong 10 năm thì là 1 bài toán có thể giải được.
Nhưng nếu ai có kênh đầu tư nào khác kiếm được lợi nhuận nhiều hơn lãi suất ngân hàng thì nên chiếm dụng vốn của ngân hàng để đầu tư.
Chờ bác phản biện.
