Mã:
Nếu xét một chu kỳ ngắn hơn, cỡ từ 5 đến 7 năm thì mua nhà ở VN có lợi hơn là đi thuê nhà.
Còn ngược lại, nếu xét một chu kỳ dài hơi cỡ 30 đến 35 năm thì đi thuê nhà lợi hơn là mua nhà.
Lý do: Chuồng cu thường có mấy thời điểm tăng giá, các đợt tăng giá này sẽ rơi vào giai đoạn đầu, từ khi ký hợp đồng, lúc chuẩn bị nhận nhà, lúc nhận nhà, lúc có sổ hồng. Sau thời gian 5 năm thì giá chuồng cu lên rất chậm, nhiều chỗ đi ngang thời gian dài, thường sẽ thấp hơn rất nhiều so với lãi tiết kiệm.Cái này đúng ở thời điểm 3-4 năm trước.
Còn giờ tụi chủ đầu tư đã rút kinh nghiệm rồi hay sao ấy, toàn set giá tương lại.
Giờ mà nhào vào là vỡ đầu
Hi bác Train, hôm nay rảnh em có tính toán lại để phản biện bác:
=> Như vậy trong vòng 10 năm thì mua nhà để ở sẽ lợi hơn rất nhiều vì em tính giá trị căn nhà tăng theo mức lãi suất thấp nhất. Nhưng đến năm thứ 20 thì có thể sẽ là ngược lại thuê nhà lại lợi hơn.
Như vậy nếu ai có ý định vay 35 năm thì năm thứ 10 (năm thứ 8 khi vay - 2028) nên kiếm cách trả tiền gốc vay tương đương là 1 tỷ thì sẽ lợi nhất.
Với em thì kiếm 1 tỷ trong 10 năm thì là 1 bài toán có thể giải được.
Nhưng nếu ai có kênh đầu tư nào khác kiếm được lợi nhuận nhiều hơn lãi suất ngân hàng thì nên chiếm dụng vốn của ngân hàng để đầu tư.
Chờ bác phản biện.
- Các thông số Vốn tự có 600tr, vay 1,400tr, LSTK: 7%, lãi suất vay 10.5% => những dữ liệu này em giữ nguyên với bác để có tính so sánh.
- Em thay đổi thêm 1 số dự liệu sau (nếu bác thấy vô lý thì phản bác nhé)
- Lạm phát em cho xuống 4% cho phù hợp với tính hình hiện tại
- Tiền thuê nhà trong 8 năm đầu, mỗi năm sẽ tăng 3%. Năm thứ 9 trở đi tăng 1% hằng năm
- Giá trị căn nhà em dự tính theo cơ sở thấp nhất là từ khi nhận nhà 2020 đến năm 2025 mỗi năm tăng 7% theo lãi suất tiết kiệm. Trong khoản thời gian này hạ tầng nội khu (Vincome, Vinschool, Vinmec, tòa cao ốc ...) và ngoại khu (vành đai 3, các trục đường Q9 được mở rộng) ... thì em nghĩ nó cũng phải tăng thấp hơn hoặc bằng Lãi suất tiền gửi ... 3 năm tiếp theo em cho tăng ít nhất so với lạm phát là 4% và các năm còn lại là tăng bằng phân nửa lạm phát là 2%.
=> Như vậy trong vòng 10 năm thì mua nhà để ở sẽ lợi hơn rất nhiều vì em tính giá trị căn nhà tăng theo mức lãi suất thấp nhất. Nhưng đến năm thứ 20 thì có thể sẽ là ngược lại thuê nhà lại lợi hơn.
Như vậy nếu ai có ý định vay 35 năm thì năm thứ 10 (năm thứ 8 khi vay - 2028) nên kiếm cách trả tiền gốc vay tương đương là 1 tỷ thì sẽ lợi nhất.
Với em thì kiếm 1 tỷ trong 10 năm thì là 1 bài toán có thể giải được.
Nhưng nếu ai có kênh đầu tư nào khác kiếm được lợi nhuận nhiều hơn lãi suất ngân hàng thì nên chiếm dụng vốn của ngân hàng để đầu tư.
Chờ bác phản biện.
Thấy các bác tính bài bản quá, đủ các kiểu lãi đơn, lãi kép, lạm phát... Mình chỉ chốt thế này. Thực sự nếu ai có tiền nhàn rỗi, mua đầu tư ngắn hạn, nhắm kèo thơm thì chiến. Còn mua để ở, cứ tính toán kỹ. Chỉ những ai thực sự vay rồi mới hiểu cái cảm giác mỗi tháng riêng tiền lãi gấp 2-3 lần (vay 35 năm chắc phải gấp gần 4 lần) so với gốc thì sẽ thấm thôi. Năm 1 (mới có cái nhà) còn vui và phấn khởi, năm 2 ừ thì tàm tạm, tự an ủi như vậy là ổn rồi. Năm 3 hoặc có con, hoặc con lớn, học thêm món này món nọ thì... Nhiều bạn khuyên là thực ra vay trong vài năm rồi trả chứ ai đợi 35 năm đâu. Xin thưa, không chỉ các bạn sale mà tâm lý người mua cũng muốn vậy và tính toán vậy. Đặt mục tiêu là tốt, nhưng nên nhớ rằng đời không như là mơ.
Nếu đã tính rủi ro thì bác phải tính luôn cả rủi ko thất nghiệp đến mức ko có tiền đi thuê nhà chứ =))
Có con, con lớn, nhu cầu tăng thêm, cái này không phải là rủi ro đâu anh. Là hiện thực cuộc sống. Trừ phi sure 100% là sẽ không có con. Còn rủi ro, cơn bão Covid hiện nay chẳng phải là thực chứng sống động đó sao. Đã đi vay, ai cũng nghĩ mình đã dự phòng rủi ro, nhưng cái dự phòng của mình còn mỏng lắm. Mình nói rõ, nếu mua để ở thì tự mình tính toán kỹ thôi. Ở những trường hợp này, không có bài toán nào dành cho tất cả mọi người.
Ùa, a nói quá hay.
3 năm nay, ko tính VGP thì SG có hơn trăm ngàn căn hộ đã bàn giao, mức giá từ 2 tỏi cho tới 4 tỏi số lượng nhiều như quân mông. Xin hỏi cao nhân số người mua ở từ vay bank đã ai phải nhảy cầu vì mỗi tháng trả bank chưa?
Chỉnh sửa cuối:
Nghiêm trọng dữ vậy hả anh? Mình không biết có ai tự tử hay không, chỉ biết là bán nhà trả nợ thì có (mà kẹt nhất là giai đoạn này thậm chí không buồn rao vì hỏi thăm thì nhiều mà mua thì ít).Còn mình nói hay hay dở cũng ko quan trọng bằng câu chuyện lãi gấp mấy lần gốc. Đó là khoản nợ cố định gần như không thay đổi trong 35 năm (thời gian dài nên mức giảm của gốc cực ít). Đồng ý mình xài tiền NH thì phải có cái giá của nó. Nhưng như mình nói, năm 1 vẫn rất okie, năm 2 còn ổn, năm 3 tàm tạm. Vậy hen, mình trả thớt cho mấy anh bên trên và bên dưới đây.
Em có gì nghiêm trọng đâu, em chỉ buồn cười là các anh lo cho túi tiền của thiên hạ quá.
Nào là thành con nợ, cày bừa trả chục năm. Vắng mợ thì chợ vẫn đông anh ơi, a nào kẹt thì nhả, có anh khác tài 9 ngon nhảy vào hớt thôi.
Mà còn chưa kể vài 3 năm tới kinh té Đông Lào Phất phần phật anh nhé
A ko giúp ich đc thì thôi. A lên đây nói tếu, làm trò mèo cho thiên hạ xem hay sao. Ng ta có đề cập tất cả mn đâu. Rõ hài.. Lời a @kalypso nói hiện thực đấy. A giàu quá thì a im đi để ng khác lắng nghe.Em có gì nghiêm trọng đâu, em chỉ buồn cười là các anh lo cho túi tiền của thiên hạ quá.
Nào là thành con nợ, cày bừa trả chục năm. Vắng mợ thì chợ vẫn đông anh ơi, a nào kẹt thì nhả, có anh khác tài 9 ngon nhảy vào hớt thôi.
Mà còn chưa kể vài 3 năm tới kinh té Đông Lào Phất phần phật anh nhé
