Tư Vấn Đầu Tư Mua nhà hay thuê nhà ở Vincity gói 35 năm

[pamken]

Nếu ko phải VGP, thì các dự án khác, mà tính được = các con số kiểu này. Thì 3 năm qua, các anh thành đại gia hết rồi nhỉ.

a nói đúng rồi đó , nhiều người giàu lên thật mà

 

[Ice]

Căn hộ ko tăng tuyến tính và căn hộ có khấu hao tài sản. Mức độ tăng giá phụ thuộc lượng hàng bán ra, quy mô càng lớn càng cạnh tranh giá.
Tiền bank thì luôn đều đặn nên dễ tính. Tiền mặt trong tay sẽ có nhiều cơ hội hơn.

Khấu hao thì 50 năm, 2% giá trị gốc căn hộ. Nếu tính vào thì cộng thêm 2% vào lãi suất kì vọng tăng giá mỗi năm ấy. Nhưng em nghĩ là căn hộ nó khấu hao thì nó tính luôn vào giá thị trường giảm rồi nhỉ nên càng về sau thì tăng càng ít do hao mòn tài sản.
Còn căn hộ có tăng tuyến tính hay không thì em thấy gần nhà em có cái chung cư Ngô Gia Tự đã xây dựng rất lâu rồi mà giờ nó vẫn tăng giá theo lạm phát ak bác.

 

[emiuoto]

3 năm nữa, Rainbow chênh ko dưới 500tr.

 

[pamken]

3 năm nữa, Rainbow chênh ko dưới 500tr.

ờ thì a margin mua đi cho mau giàu. Phán đc làm đc ngen a

 

[Tuấn_Cà Ty]

ờ thì a margin mua đi cho mau giàu. Phán đc làm đc ngen a

36 tháng nó mới chênh dc vậy. dưới 25 tháng thì vẫn lỗ thôi.

 

[emiuoto]

ờ thì a margin mua đi cho mau giàu. Phán đc làm đc ngen a

Tại sao e phải mua bây giờ?

 

[pamken]

Tại sao e phải mua bây giờ?

oh thì khi nào a mua, a show hdmb lên đay cho mn chiêm ngưỡng. Lúc đó mọi lời a nói sẽ là zàng là ngọc

 

[busortrain]

Hi bác Train, hôm nay rảnh em có tính toán lại để phản biện bác:

• Các thông số Vốn tự có 600tr, vay 1,400tr, LSTK: 7%, lãi suất vay 10.5% => những dữ liệu này em giữ nguyên với bác để có tính so sánh.
• Em thay đổi thêm 1 số dự liệu sau (nếu bác thấy vô lý thì phản bác nhé)
• Lạm phát em cho xuống 4% cho phù hợp với tính hình hiện tại
• Tiền thuê nhà trong 8 năm đầu, mỗi năm sẽ tăng 3%. Năm thứ 9 trở đi tăng 1% hằng năm
• Giá trị căn nhà em dự tính theo cơ sở thấp nhất là từ khi nhận nhà 2020 đến năm 2025 mỗi năm tăng 7% theo lãi suất tiết kiệm. Trong khoản thời gian này hạ tầng nội khu (Vincome, Vinschool, Vinmec, tòa cao ốc ...) và ngoại khu (vành đai 3, các trục đường Q9 được mở rộng) ... thì em nghĩ nó cũng phải tăng thấp hơn hoặc bằng Lãi suất tiền gửi ... 3 năm tiếp theo em cho tăng ít nhất so với lạm phát là 4% và các năm còn lại là tăng bằng phân nửa lạm phát là 2%.

View attachment 2313771

=> Như vậy trong vòng 10 năm thì mua nhà để ở sẽ lợi hơn rất nhiều vì em tính giá trị căn nhà tăng theo mức lãi suất thấp nhất. Nhưng đến năm thứ 20 thì có thể sẽ là ngược lại thuê nhà lại lợi hơn.

Bác tính vậy là hợp lý theo cái mong đợi của bác và nhà thuê mình thấy như vậy là hợp lý với xu hướng 10 năm trước. Vì nguồn cung chung cư thời gian này rất dồi dào.

Còn về giá trị nhà thì mình nghĩ với lượng cung cấp căn hộ nhiều như vậy, nhu cầu người ta ở nhiều thì người ta sẽ thuê, vì nếu mua lại thì người ta sẽ làm bài toán như mình đang làm với gói vay không ưu đãi như vậy. Và trước giờ CC sẽ tăng giá nhanh nhất trong 3 năm đầu sau khi giao, sau đó giảm lại đi ngang, sau 10 năm thì bắt đầu đi xuống. Nhất là khi xung quanh còn quá nhiều đất trống. Cái này thì chờ thời gian trả lời nhưng khi bỏ vào các con số thì nó bắt mình phải có tiêu chí rõ ràng mình mong đợi giá thế nào trong tương lại, chứ không cứ lại bảo tăng là được thì tiêu.

Ý kiến chủ quan của mình thì mình thì lại không nghĩ là giá trị căn hộ sẽ tăng đều 7%/năm trong 10 năm. Các dự án hạ tầng như vành đai ba hay ect .. sẽ lâu hơn bác nghĩ nhiều nếu nhìn vào lịch sử vành đai 2.

Mình thấy bác tính toán cụ thể thế là đó, còn giá trị tương lại thì mỗi người có số liệu khác nhau, đầu tư khác nhau nên khó để thảo luận.

Với con số mong đợi của bác vậy và mua nhà ở 10 năm thì quyết định mua sẽ có lợi hơn.

 

[emiuoto]

oh thì khi nào a mua, a show hdmb lên đay cho mn chiêm ngưỡng. Lúc đó mọi lời a nói sẽ là zàng là ngọc

E dự đoán thị trường VGP, liên qan gì tới việc e mua hay ko.
VGP 3 năm nữa sẽ huy hoàng, nhìu a trong này nghe tức lớm

 

[pzeloch]

Bác tính vậy là hợp lý theo cái mong đợi của bác và nhà thuê mình thấy như vậy là hợp lý với xu hướng 10 năm trước. Vì nguồn cung chung cư thời gian này rất dồi dào.

Còn về giá trị nhà thì mình nghĩ với lượng cung cấp căn hộ nhiều như vậy, nhu cầu người ta ở nhiều thì người ta sẽ thuê, vì nếu mua lại thì người ta sẽ làm bài toán như mình đang làm với gói vay không ưu đãi như vậy. Và trước giờ CC sẽ tăng giá nhanh nhất trong 3 năm đầu sau khi giao, sau đó giảm lại đi ngang, sau 10 năm thì bắt đầu đi xuống. Nhất là khi xung quanh còn quá nhiều đất trống. Cái này thì chờ thời gian trả lời nhưng khi bỏ vào các con số thì nó bắt mình phải có tiêu chí rõ ràng mình mong đợi giá thế nào trong tương lại, chứ không cứ lại bảo tăng là được thì tiêu.

Ý kiến chủ quan của mình thì mình thì lại không nghĩ là giá trị căn hộ sẽ tăng đều 7%/năm trong 10 năm. Các dự án hạ tầng như vành đai ba hay ect .. sẽ lâu hơn bác nghĩ nhiều nếu nhìn vào lịch sử vành đai 2.

Mình thấy bác tính toán cụ thể thế là đó, còn giá trị tương lại thì mỗi người có số liệu khác nhau, đầu tư khác nhau nên khó để thảo luận.

Với con số mong đợi của bác vậy và mua nhà ở 10 năm thì quyết định mua sẽ có lợi hơn.

Nhìn ngược lịch sử thì căn hộ tăng đều đặn 7%/năm đó bác, chưa kể giá trị lợi nhuận cho thuê cũng tròn trèm 5-7%/năm.

Tính chu kỳ 10 năm đã qua thì chưa có căn hộ tầm trung trở lên nào có xu hướng đi xuống cả! Còn tương lai thì không nói trước.

Nhưng nhìn thị trường thì nguồn cung đang bị nhà nước cắt giảm như hiện nay thì khả năng cao kết quả 10 năm tái diễn. Ở các nước khác như Thái, sing, Mã, Úc, Mỹ, Hong kong, thì căn hộ được xem là tài sản tương đương nhà phố, ko còn là tiêu sản như VN mình nghĩ. Và VN đang đi đúng như các nước đi trước!