mình thấy nhà phố hay cc đều tiêu sản cả thôi, nếu theo cách nhìn ptay, nc ptrien chau á
Thực ra đầu tư hay mua ở gì cũng nên tính toán bằng các con số. Về mua ở thì phải cẩn thận hơn vì cuộc sống với gánh nặng nợ trên lựng không phải là việc dễ dàng
Bác giúp thì đưa ra con số cụ thể, đừng nói chung chung. Ví dụ theo bác nghĩ 5 năm nữa giá căn hộ này sẽ tăng gấp đôi, gấp ba hay thế nào. Chứ cứ bao tăng nhiều, nhiều là bao nhiêu. Tiếng Anh câu: đặt tiền vào lời nói ý. Chứ nói chung chung thế ai nói chẳng được.Mà ko hiểu giúp ích là giúp ích gì hả anh? Em đang giúp các anh có cái nhìn thực tế về ngừoi mua nhà VGP đó. Chả có làn sóng khủng hoảng kinh khủng nào diễn ra như cách các a hoang tửơng đâu
Đúng vậy, cảm tính kiều ba năm lời to ect .. không nên tranh luận. Chỉ nên tranh luận khi đưa ra con số cụ thể như bác Ice. Nói chung chung kiểu đó thì mất thời gian vô bổ.
Đó là bài toán riêng của bác. Bác trả trong 3-5 năm thì cứ ngồi xuống tính ra để làm vậy mỗi tháng phải trả ngân hàng bao nhiêu trong 3-5 năm rồi sẽ ảo tưởng. Nói mà không có con số cụ thể thì dễ lắm. Lương bác bao nhiêu để trả được trong 3-5 năm.
Như con số ở trên mức trả hàng tháng là 14-15 tr cho 5-10 năm đầu. Cứ cho tiền nhà là 40% thu nhập thì thu nhập gia đình ở đây là 37.5tr. Tức là vợ chồng lương mỗi người là 18.5tr.
Bác bảo 3-5 năm là trả hết. Cứ cho 5 năm đi. trả hết thì trung bình mỗi tháng phải trả là thêm lãi gốc là 23tr (tính trung bình, chi tiết nhiều hơn tẹo). Tổng tiền nha là 38tr. 40% thu nhập là 97tr. Hay nói cách khác là lương vợ chồng tầm 100tr/tháng thì trả được trong 5 năm.
Bác nói không có con số thì qua thớt kia mà chém gió.
Nguồn cung VHGP có thể cao nhưng cả Thành phố HCM thì đang siết lại nguồn cung ấy bác. Nên em nghĩ vẫn lạc quan hơn là tiêu cực. Đường Vành Đai 2 chưa kép kín thôi chứ các đoạn đường ít dân cư không vướng giải phóng mặt bằng thì đều được xây dựng rồi bác. Bác mở google map lên thấy từ VHGP xuống Đồng Nai thì toàn là ruộng lúa thôi nên em nghĩ là sẽ nhanh. Với lại cả đoạn vành đai 3 thì hạng mục 1A vs 1B tại HCM có quyết định chủ trương đầu tư rồi bác, Đoạn 1B là từ đường 25B Đồng Nai đến cao tốc vốn ODA Hàn Quốc, còn đoạn 1A là từ cao tốc qua VHGP đến Thủ Đức (nút giao Tân Vạn) là theo hình thức BOT chuẩn bị đấu thầu quốc tế (Thầu VN với HQ) ấy. Em nghĩ là sẽ nhanh thôi. Do đã có quyết định đầu tư rồi k nằm trên giấy quy hoạch nữa còn vướng chắc mỗi khâu mặt bằng từ VHGP lên Thủ Đức
Mình thì không biết nhiều chung cư để tổng quát lên. Tuy nhiên mình biết trường hợp cụ thể Chung cư Him Lam Nam Khánh của người quen. Mua 2009 1.8t, 2020 bán 2.7t. Tương đơn với ls 3.8%/năm.
Bác biết thông tin cụ thể căn nào thì cứ đưa ra giá lúc mua, lúc bán >5 năm để tham khảo.
Như mình nói ở trung tâm mình nghĩ là 7% là hợp lý vì đất xây chung cư không còn. Ở đây VGP thì xung quanh bao nhiêu là đất, già mà tăng vậy thì mình nghĩ sẽ nhiều chung cư xung quanh mọc lên giá rẻ hơn nữa.
Có thể bác nói đúng chỉ là mình thấy trước giờ chưa có dự án nào nhanh cả. Mình cũng rất hi vọng là sẽ vậy. Thực ra đầu tư được hay không, hơn nhau là ở thông tin. Bác nắm rõ thông tin rồi thì sẽ có quyết định hợp lý hơn.
Thực ra trong thớt này nhiều người bảo là mình khuyến khích người ta thuê hơn mua. Đó không phải là lời khuyên của mình. Lời khuyên của mình là hãy nhìn vào các con số. Nếu ai đó biết chắc 100% là sẽ tăng 50% trong 3 năm thì mình sẽ bán hết tài sản đầu tư liền. Tuy nhiên ở đây mọi con số là thì tương lại.
Mình có thể thảo luận để có các cách nhìn khác nhau, con số thế nào là hợp lý vì qua thực tại nhiều thứ mình thấy đời không như là mơ. Các câu chuyện người này giàu lên người kia giàu lên thế nọ làm mình rối mắt đến khi con số thực tại của minh thì lại thấp hơn nhiêu
Các nước phát triển 10-20 năm các tài sản đều tăng 200-400% đó bác. Không phải tiêu sản đâu. Nếu tính lạm phát <1% thì đó là mức tăng rất rất khả thi cho 1 tài sản đầu tư đó!mình thấy nhà phố hay cc đều tiêu sản cả thôi, nếu theo cách nhìn ptay, nc ptrien chau á
1 điều nữa, 3 năm qua đó là một cơn sóng lớn trong BDS, nếu các bác cứ nhìn lịch sử 3 năm qua để tiên đoán 3 năm tiếp thì e rằng đó là sai lầm lớn. Tính giá nhà so với thu nhập sẽ thấy nó ở mức cao rồi. Tăng tiếp thì lấy ai mà ở? Còn nếu tăng giá nhà mà giá thuê không tăng thì lấy ai mà đầu tư. Mình không bi quan nhưng mình nghĩ đã đến lúc bình ổn để dân đủ tiền mua ở rồi mới tăng tiếp được
Bác ơi, không biết bác nói nước nào vùng nào. Tuy nhiên việc BDS tăng sẽ phụ thuộc vào thu nhập vùng đó tăng. Chứ câu nói trên không đúng hết đâu nha
Nếu thu nhập vùng trong 10-20 năm qua tăng gấp 5-10 lần thì có gì đáng ngạc nhiên?
Mình khuyến khích các bác nào nói tăng nhiều có thể đưa ra 1 số trường hợp cụ thể với con số chính xác để mọi người tham khảo là chung cư sau 5 năm tăng nhiều và 10 năm tăng bao nhiêu.
Ví dụ tôi biết chung cư A mua cách đây 5-10 năm giá XXX giờ mới bán giá YYY. Mình cứ lấy gốc chung cư mới nhé.
Hãy thảo luận với các con số cụ thể thay vì chung chung thì mọi thứ rõ hơn nhiều.
Ví dụ tôi biết chung cư A mua cách đây 5-10 năm giá XXX giờ mới bán giá YYY. Mình cứ lấy gốc chung cư mới nhé.
Hãy thảo luận với các con số cụ thể thay vì chung chung thì mọi thứ rõ hơn nhiều.
lexington mở bán tầm 23tr/m2 năm 2014, đến giờ tầm 39-40tr/m2. Tỷ lệ cho thuê thuường xuyên đạt ngưỡng 7-8%/năm so với giá trị ban đầu đầu tư.
The sun avanue, mở bán tầm 28tr/m2 năm 2015, giờ tầm 45-48tr/m2. Tỷ lệ cho thuê cũng đạt ngưỡng 7-8%/năm.
vinhome Tân cảng, mở bán 38-41tr/m2 năm 2014, giờ tầm 70-80tr/m2, tỷ lệ luôn trên 10%/năm so với giá đầu tư ban đầu.
Các căn hộ ở Q4 cuả tụi Nova đều tăng trên 100% trong 5 năm gần nhất. Tỷ lệ thuê tui nghĩ sẽ cao hơn bên Q2.
Vin Q9 hiện tại thì thấy xa, nhưng cũng như cach đây 5-6 năm nhìn Mai Chí Thọ, xa lộ HN cũng y chang, vắng vẻ và xa, lúc đó giá 30tr/m2 là bằng giá đất xung quanh, nhưng từ từ mặt bằng giá mới xuất hiện và nó hiển nhiên là thuộc top dự án giá rẻ nhất Q2 mở phân khúc trung cấp.
