Cái này lên theo sóng đất và chính sách... Sau đó tốc độ tăng sẽ chậm lại hoặc chững. Giá thuê cần tính theo giá thị trường hiện tại mới chuẩn, ko thể lấy giá hđmb được.
Các dự án mở bán 2018 trở lại đây đều ko tăng ngon như các dự án trước đó, đặc biệt các dự án 2016 ăn bằng lần xảy ra ở nhiều nơi.
Đơn cử Q8, Topaz City 15-16tr/m2 năm 2016, giờ tầm 32tr/m2 và cứ lình xình ở vùng giá đó. Nhưng dự án cạnh bên Topaz Elite Dragon 2 26-28tr/m2 vào đầu 2018, đến nay đang hoàn thiện giá tầm 36tr/m2 rất khó để đạt 50tr/m2 trong vòng 3 năm nữa nếu ko có biến động lớn.
Ngó sang Sunrise block mới giao hoặc himlam thì tốc độ tăng cũng ko phải như đợt trước 2018.
Giờ mà làm một thống kê đầy đủ cho các dự án mở bán sau 2018 thì sẽ thấy lực tăng giảm đáng kể. Còn các dự án trước 2018 sau khi tăng đáng kể thì cũng bước vào vùng giá ổn định, mà tại mức giá này bán căn hộ ra đem gửi bank sẽ đem lại lợi tức cao hơn cho thuê.
Yeah, vấn đề đặt ra 5-10 năm qua, đó là con sóng của BĐS, vậy chu kì này khi nào thì đến chu kì giảm? Chứ nó không thể tăng mãi được, thị trường nào cũng thế.
Nếu mà mấy năm tới cũng được vậy thì chắc chắn là nên mua nhà rồi theo mô hình tính toán.
Bác nghĩ 5 năm tới còn duy trì được đà tăng này không?
Như đã nói, muốn biết thì phải vẽ ra thống kê 10 năm.
Cứ tính 2000-2010-2020-2030
Chứ nếu tính từng năm thì ko cảm nhận hết. Nhưng đa phần sẽ tăng, không có chuyện đứng giá đâu, lịch sử bao nhiêu năm, ngay cả thành phố lớn những quốc gia "đầu đen" đều vậy cả!
Để tui giải thích tại sao giá hiện tại đang đứng và lợi nhuận biên chung cư mới ko còn cao nhé!
- Giá xây dựng và nhân công hiện tại đã ở 1 mb giá mới, nên các dự án sau sẽ cao hơn các dự án xây rồi, đảm bảo về ngắn hạn thì biên độ lợi nhuận ko cao vì nguồn cầu sẽ tìm đến mấy căn hộ đã xây rồi để mua.
- Tính hấp thụ, lượng cầu chưa hấp thụ hết mặt bằng giá chung cư hiện nay, nên vẫn còn nguồn cung từ dân đầu cơ, giá lúc đó ko tăng được, nhưng nếu như nguồn cung dân đầu cơ được hấp thụ hết bởi dân mua ở, và mặt bằng giá căn hộ đó được xem là rẻ trong tầm giá người tiêu dùng, thì tự khác những căn hộ xây sẵn đó sẽ tăng giá!
Giờ là chu kỳ đầu của hấp thụ, khoảng 3-4 năm nữa khi hấp thụ xong, nền kt và lãi huy động vẫn ở mức thấp như bây giờ thì khả năng cao sẽ lên 1 mặt bằng giá mới, cao hơn giờ tầm 30%.
Về chất lượng xây dựng, các bác yên tâm là chung cư vn giờ xây kỹ thuật cao rồi, khả năng sử dụng phải trên 100 năm. bác qua HK, sing sẽ thấy chung cư cũ của họ còn xây tệ hơn mình toàn 4-60 năm nhưng giá trị tăng và người ở vẫn bình thuường.
Chung cư là quy luật tất yếu của xã hội phát triển! Đặc biệt là những nước bị phụ thuộc vào nền văn hoá Trung Hoa.
Nếu thu nhập vùng trong 10-20 năm qua tăng gấp 5-10 lần thì có gì đáng ngạc nhiên?
