Thảo Luật Chung Nên mua nhà riêng hay nên mua căn hộ chung cư?

[vinh99vn]

Có một vấn đề em thấy lạ nữa là các nước khác người ta đa phần ở chung cư trong trung tâm và ở nhà phố ở ngoại thành. Các thành phố lớn của mình thì hầu như ngược lại, chung cư thì mọc chi chít ở ngoại thành (quận 2, quận 7, tân phú, nhà bè, bình chánh) còn trung tâm thì đa phần dân ở nhà phố

bởi vậy em mới nói là các chủ đầu tư của ta rất thông minh =))

Hạ tầng khu trung tâm đang quá tải nên xxx đang lờ đi, hạn chế cho xây dựng ở trung tâm.
Cứ nghĩ 1 ô phố trung tâm dọn đi, trồng 1 cái building 30 tầng + tầng đế 5 tầng với 2000-3000 người trong khi hệ thống giao thông công cộng: metro, bus chưa hoàn thiện thì chắc khỏi đi ... bộ luôn
Ngày đó sẽ tới các bác ah, sợ rằng tới lúc đó bác nào có căn hộ ở trung tâm sẽ chỉ được sở hữu 79 hay 99 năm chứ không phải như bây giờ.

 

[Maac]

Có một vấn đề em thấy lạ nữa là các nước khác người ta đa phần ở chung cư trong trung tâm và ở nhà phố ở ngoại thành. Các thành phố lớn của mình thì hầu như ngược lại, chung cư thì mọc chi chít ở ngoại thành (quận 2, quận 7, tân phú, nhà bè, bình chánh) còn trung tâm thì đa phần dân ở nhà phố

bởi vậy em mới nói là các chủ đầu tư của ta rất thông minh =)) 

Hạ tầng khu trung tâm đang quá tải nên xxx đang lờ đi, hạn chế cho xây dựng ở trung tâm.Cứ nghĩ 1 ô phố trung tâm dọn đi, trồng 1 cái building 30 tầng + tầng đế 5 tầng với 2000-3000 người trong khi hệ thống giao thông công cộng: metro, bus chưa hoàn thiện thì chắc khỏi đi ... bộ luônNgày đó sẽ tới các bác ah, sợ rằng tới lúc đó bác nào có căn hộ ở trung tâm sẽ chỉ được sở hữu 79 hay 99 năm chứ không phải như bây giờ.  

Bác nói chuẩn, bổ sung thêm là ít ông đầu tư nào chịu lỗ để xây dựng chung cư khu trung tâm TP với chi phí giải phóng mặt bằng khủng với diện tích nhỏ như Vn trong khi quỹ đất ngoại thành nhiều và rẻ bèo.
Một số Bác nói lựa chọn căn hộ hay nhà phố, đất nền..là do túi tiền, hoàn cảnh, sở thích...từng cá nhân. Điều này đúng nhưng cuối cùng lại khẳng định chung cư/nhà phố là số 1 vì mình đã lựa chọn/ đang ở. Tôi thấy chuối, vì chẳng có lựa chọn nào là the best. Mọi sự so sánh đều khập khiễng và mình thích gì thì chưa chắc đã đúng với người khác.

 

[lucsi]

Theo em nên cố làm 1 căn nhà riêng cho riêng mình vì đất là tài sản mà tài sản thì chỉ có giữ hoặc tăng giá. Một miếng đất 24m2 ở phú nhuận 2001 chỉ có giá 10 lượng, bây giờ bán 22 lượng khoẻ re. Bây giờ các bác mua chung cư 3-4 tỷ thì 5 năm sau giá trị của nó còn lại bao nhiêu nếu các bác mua để ở.

em cực lực không đồng tình chuyện mấy bác phán là chỉ có đất và nhà riêng là lên giá. Mấy bác chắc không? Hình như bị khủng hỏang 1 đợt do xây dựng căn hộ tràn làn, chẳng đâu vào đâu nên ai cũng có ác cảm với căn hộ. Sài Gòn chỉ mới ở giai đọan đầu của giai đọan "cao tầng" hóa. Chuyện 50%-60% dân Sài Gòn leo lên chung cư sống là chuyện chắc chắn sẽ xảy ra trong 10-20 năm tới. Nếu các bác nhìn qua các đô thị lân cận như Bangkok, Thượng Hải sẽ thấy giá căn hộ lại lên như vũ bão sau khi bị ảnh hưởng kinh tế. http://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-the-gioi/bangkok-gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-ar51189

Cá nhân em nghĩ dân nước ngoài thích ở chung cư thay vì nhà ở trong trung tâm vì nhà trung tâm của họ giá siêu mắc hoặc không thể mua bác ạ. Còn nếu bây giờ 4 tỷ của bác em dư sức làm 1 con nhà phố tàm tạm hẻm xe hơi ở phú nhuận hoặc tân bình cách chợ bến thành không quá 4 cây số. Giá 1 condo bên Sing có đủ mua nền nhà cách Orchard 4 cây không?

Dĩ nhiên em đang bàn chuyện mua nhà để ở. mua nhà để cho thuê thì nhà dưới đất không thể bằng căn hộ được.

Bác NgocQuang là 7x phải không ạ? Em đóan mò theo cái nick thôi. Căn nhà phố bác nói đâu thể có hồ bơi, phòng gym, đúng không ạ? Bác nói hẻm xe hơi là tính nhà có 4 bánh rồi. Vậy theo em nghĩ căn của bác ít nhất là phải 6 x 15m, đúng không bác? (4m chiều rộng phòng khách, chừa 2m làm gara). Nhà bác làm thế nào cũng phải xây 1 lầu, đúng không bác?
Vậy em tính tiền 1 căn coi được (trong phạm vi 4 cây số so với chợ Bến Thành) nha?
90m2 đất - mỗi m2 = 40 triệu (đất hẻm xe hơi 4km xung quanh chợ Bến Thành không thể nào có giá 40 triệu đâu. Em nghĩ phải tầm 60 triệu; nhưng em cứ tính chẵn) => 3.6 tỷ
Xây nhà 2 tầng để mà coi được với hàng xóm, tính tổng cộng là 5 triệu 1m2 => 900 triệu nữa (Em nói thật là cũng 0 đời nào có cái giá rẻ vậy)
Vậy tổng cộng bác phải bỏ ra 4.5 tỷ để có 1 chỗ ở mà không có hồ bơi, phòng gym. Em cho là bác thích ở rông mà không cần hồ bơi với phòng gym đi; thì số tiền bác bỏ ra cũng đã hơn em rồi. Vậy theo bác nhà phố với chung cư, cái nào rẻ hơn? (Cái này là em chưa bàn an ninh, bảo vệ, cộng đồng sống chung quanh nha bác)

O bất cứ thành phố lớn nào, quá trình cao tầng hóa cũng là điều không tránh khỏi. Không phải vì thiên hạ thích chui vô hộp; mà là vì ở chung cư là giải pháp rẻ nhất và tiện lợi nhất . Các bác cứ nói là dân Việt Nam khác người khác. Em xin khẳng định điểm khác duy nhất là Việt Nam đi sau thiên hạ 20 năm; bây giờ bắt đầu theo thôi . Thế hệ 8x đi làm, không buôn bán sẽ chui hết lên chung cư, không sớm thì muộn

Bây giờ bác asiangụy85 nhìn ra phía hồ Văn Thánh, thấy 1 khu nhà phố quy hoạch, em có cái nhà phố ở đó. Đường 12m, đất ~80m2, xây lệch tầng được 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng để xe (1 ôto, 4xe máy), 1 phòng thờ, 1 phòng giặt phơi, 1 sân thượng trồng cây chơi, diện tích sử dụng ít nhất 200m2.....Tiện ích thì em đi bộ 30m vào công viên văn thánh, có hồ bơi, sân tennis, cà phê, nhà hàng trên hồ, chỗ trẻ em chơi.....nói chung đập chết ăn thịt chung cư cao cấp của bác, chưa kể vài năm nữa có trạm Metro.
Ngoài ra em đậu xe miễn phí, quản lý miễn phí.....
Vậy với mức giá 1.5 lần cái chung cư 100m2 thì ta chọn cái nào????

 

[asianguy85]

bác lucsi, căn của bác tổng chi phí phải 8tỷ bác ơi. (4.8 tỷ tiền đất, 3 tỷ 2 tiền xây. Còn nếu bác làm được 6tỷ thì bác phải liệu cơm gắp mắm tốt lắm)
Bỏ gấp đôi ra mà phải vào công viên hưởng tiện ích (cũng coi như 0 có. Bác nào sống ở chung cư biết điểu này. Tại có cái hồ bơi trong khuôn viên thì xài thôi. Nếu 0 có thì dù cho nó có nằm kế bên, nhiều người cũng 0 muốn bỏ ra mấy chục ngàn tiền vé mà vào)
Em không rõ nhà phố quy họach của bác có bảo vệ không mà được miễn phí? Khu nào tốt vậy bác?

Em chưa hề nói là ở nhà chung cư tốt hơn ở nhà phố. Bản thân em cũng nói là em thích ở biệt thự nhất. ;D Em chỉ nói ở chung cư là giải pháp rẻ và tiện lợi nhất nha bác

 

[vinh99vn]

Có bác lực sỹ vào, dzui rồi hén

 

[JerryMouse]

Theo em nên cố làm 1 căn nhà riêng cho riêng mình vì đất là tài sản mà tài sản thì chỉ có giữ hoặc tăng giá. Một miếng đất 24m2 ở phú nhuận 2001 chỉ có giá 10 lượng, bây giờ bán 22 lượng khoẻ re. Bây giờ các bác mua chung cư 3-4 tỷ thì 5 năm sau giá trị của nó còn lại bao nhiêu nếu các bác mua để ở.

em cực lực không đồng tình chuyện mấy bác phán là chỉ có đất và nhà riêng là lên giá. Mấy bác chắc không? Hình như bị khủng hỏang 1 đợt do xây dựng căn hộ tràn làn, chẳng đâu vào đâu nên ai cũng có ác cảm với căn hộ. Sài Gòn chỉ mới ở giai đọan đầu của giai đọan "cao tầng" hóa. Chuyện 50%-60% dân Sài Gòn leo lên chung cư sống là chuyện chắc chắn sẽ xảy ra trong 10-20 năm tới. Nếu các bác nhìn qua các đô thị lân cận như Bangkok, Thượng Hải sẽ thấy giá căn hộ lại lên như vũ bão sau khi bị ảnh hưởng kinh tế. http://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-the-gioi/bangkok-gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-ar51189

Cá nhân em nghĩ dân nước ngoài thích ở chung cư thay vì nhà ở trong trung tâm vì nhà trung tâm của họ giá siêu mắc hoặc không thể mua bác ạ. Còn nếu bây giờ 4 tỷ của bác em dư sức làm 1 con nhà phố tàm tạm hẻm xe hơi ở phú nhuận hoặc tân bình cách chợ bến thành không quá 4 cây số. Giá 1 condo bên Sing có đủ mua nền nhà cách Orchard 4 cây không?

Dĩ nhiên em đang bàn chuyện mua nhà để ở. mua nhà để cho thuê thì nhà dưới đất không thể bằng căn hộ được.

Bác NgocQuang là 7x phải không ạ? Em đóan mò theo cái nick thôi. Căn nhà phố bác nói đâu thể có hồ bơi, phòng gym, đúng không ạ? Bác nói hẻm xe hơi là tính nhà có 4 bánh rồi. Vậy theo em nghĩ căn của bác ít nhất là phải 6 x 15m, đúng không bác? (4m chiều rộng phòng khách, chừa 2m làm gara). Nhà bác làm thế nào cũng phải xây 1 lầu, đúng không bác?
Vậy em tính tiền 1 căn coi được (trong phạm vi 4 cây số so với chợ Bến Thành) nha?
90m2 đất - mỗi m2 = 40 triệu (đất hẻm xe hơi 4km xung quanh chợ Bến Thành không thể nào có giá 40 triệu đâu. Em nghĩ phải tầm 60 triệu; nhưng em cứ tính chẵn) => 3.6 tỷ
Xây nhà 2 tầng để mà coi được với hàng xóm, tính tổng cộng là 5 triệu 1m2 => 900 triệu nữa (Em nói thật là cũng 0 đời nào có cái giá rẻ vậy)
Vậy tổng cộng bác phải bỏ ra 4.5 tỷ để có 1 chỗ ở mà không có hồ bơi, phòng gym. Em cho là bác thích ở rông mà không cần hồ bơi với phòng gym đi; thì số tiền bác bỏ ra cũng đã hơn em rồi. Vậy theo bác nhà phố với chung cư, cái nào rẻ hơn? (Cái này là em chưa bàn an ninh, bảo vệ, cộng đồng sống chung quanh nha bác)

O bất cứ thành phố lớn nào, quá trình cao tầng hóa cũng là điều không tránh khỏi. Không phải vì thiên hạ thích chui vô hộp; mà là vì ở chung cư là giải pháp rẻ nhất và tiện lợi nhất . Các bác cứ nói là dân Việt Nam khác người khác. Em xin khẳng định điểm khác duy nhất là Việt Nam đi sau thiên hạ 20 năm; bây giờ bắt đầu theo thôi . Thế hệ 8x đi làm, không buôn bán sẽ chui hết lên chung cư, không sớm thì muộn

Bây giờ bác asiangụy85 nhìn ra phía hồ Văn Thánh, thấy 1 khu nhà phố quy hoạch, em có cái nhà phố ở đó. Đường 12m, đất ~80m2, xây lệch tầng được 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng để xe (1 ôto, 4xe máy), 1 phòng thờ, 1 phòng giặt phơi, 1 sân thượng trồng cây chơi, diện tích sử dụng ít nhất 200m2.....Tiện ích thì em đi bộ 30m vào công viên văn thánh, có hồ bơi, sân tennis, cà phê, nhà hàng trên hồ, chỗ trẻ em chơi.....nói chung đập chết ăn thịt chung cư cao cấp của bác, chưa kể vài năm nữa có trạm Metro.
Ngoài ra em đậu xe miễn phí, quản lý miễn phí.....
Vậy với mức giá 1.5 lần cái chung cư 100m2 thì ta chọn cái nào????

Nếu căn của bác tầm 4.7 tỷ , thay vì mua căn hộ (2.5 tỷ) thì sẽ ráng gòng để mua căn của bác. Nhưng nếu cái giá nó trên 6 - 7 tỷ thì nó đâu đó ở cõi trên rồi. Đi làm đàn hoàn, không mánh mung, gian lận hay phí pháp, 1 tỷ để dành mất cũng mấy năm chẳng chơi so với GDP bình quân dân Việt tầm 4 triệu/tháng. Topic này khởi điểm giá 1.5 - 1.7 tỷ nên mua nhà hay căn hộ. Các cụ đi bàn 5-6-7 tỷ thì nên mua căn hộ hay nhà. Có 5 tỷ trong tay tính chi cho mệt đầu.

 

[Dr.Pham]

Theo em dù có 5 tỷ trong tay mà muốn ở nhà phố khu an ninh, có bảo vệ, có hồ bơi, có công viên, có trung tâm thương mại, có khu vui chơi trẻ em, có trường học...thì chắc cũng tìm đỏ con mắt. Ngay cả khu him lam kênh tẻ chưa hình thành đầy đủ tiện ích mà cũng đã hơn 5 tỷ.

 

[JerryMouse]

Theo em dù có 5 tỷ trong tay mà muốn ở nhà phố khu an ninh, có bảo vệ, có hồ bơi, có công viên, có trung tâm thương mại, có khu vui chơi trẻ em, có trường học...thì chắc cũng tìm đỏ con mắt. Ngay cả khu him lam kênh tẻ chưa hình thành đầy đủ tiện ích mà cũng đã hơn 5 tỷ.

Cỡ 5 tỷ thì chỉ được dạng nhà óng 4x20 1 trệch 3 lầu khu qui hoạch tương đối, đường 12m. Hết!
Còn những điều kiện như có công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, trường học chắc chỉ có mỗi....biệt thự phú mỹ hưng gần Crescent Mall thôi. Mấy căn này giá độ > 1.5 triệu $. Himlam Q.7, An phú Q.2 là 2 khu đỉnh nhất đại diện cho 2 Quận mới về QH mà cũng còn hết sức nhết nhác.

 

[Meo Quay]

Theo em dù có 5 tỷ trong tay mà muốn ở nhà phố khu an ninh, có bảo vệ, có hồ bơi, có công viên, có trung tâm thương mại, có khu vui chơi trẻ em, có trường học...thì chắc cũng tìm đỏ con mắt. Ngay cả khu him lam kênh tẻ chưa hình thành đầy đủ tiện ích mà cũng đã hơn 5 tỷ.

Sắp có rồi đó! thậm chí còn nhiều hơn bạn tưởng nữa cơ
- Có hàng rào bảo vệ độc lập.
- Có sân chơi riêng, công viên riêng.
- Có hồ bơi riêng.
- Trung tâm thương mại thì ở bên cạnh, không cho vào bởi tránh xô bồ.
- Thể thao cũng ở bên cạnh luôn.
- Đặc biệt có bến sông tha hồ câu cá hay neo đậu tàu bè.
- Còn đặc biệt hơn là chỉ cần 10 phút là về Quận 1 được ngay.
- Giá thì chấp tất cả các điều kiện ở trên cộng lại chia đôi

Máo chưa!

 

[JerryMouse]

Theo em dù có 5 tỷ trong tay mà muốn ở nhà phố khu an ninh, có bảo vệ, có hồ bơi, có công viên, có trung tâm thương mại, có khu vui chơi trẻ em, có trường học...thì chắc cũng tìm đỏ con mắt. Ngay cả khu him lam kênh tẻ chưa hình thành đầy đủ tiện ích mà cũng đã hơn 5 tỷ.

Sắp có rồi đó! thậm chí còn nhiều hơn bạn tưởng nữa cơ
- Có hàng rào bảo vệ độc lập.
- Có sân chơi riêng, công viên riêng.
- Có hồ bơi riêng.
- Trung tâm thương mại thì ở bên cạnh, không cho vào bởi tránh xô bồ.
- Thể thao cũng ở bên cạnh luôn.
- Đặc biệt có bến sông tha hồ câu cá hay neo đậu tàu bè.
- Còn đặc biệt hơn là chỉ cần 10 phút là về Quận 1 được ngay.
- Giá thì chấp tất cả các điều kiện ở trên cộng lại chia đôi

Máo chưa!

10 phút về Q.1 bằng đường...chim bay hả bác