Thảo Luật Chung Nên mua nhà riêng hay nên mua căn hộ chung cư?

[vinh99vn]

Em không nói trường hợp của bác manchestervn nhưng nói chung là dân VN vẫn thích đầu cơ nhà đất chờ tăng giá mà không đầu tư. Em có đọc bài báo bọn nước ngoài nó bảo trong tình hình xấu thì không ai đi đầu cơ cả vì không có cashflow trong một thời gian rất dài có thể dẫn đến đứt bóng. Bọn nó nói ở nước ngoài dân nó đi đầu tư bđs là mua để cho thuê để có cashflow. Khi thấy cái cashflow nó không tốt hơn bank interest nữa thì có thể tính đến chuyện bán nó đi. Lúc bán đi thì thường giá trị của bđs đó cũng tăng theo thời gian và có thể có lời. Tuy nhiên nếu ai chỉ mua để đợi giá tăng thì lại là người đầu cơ và những người này phải chọn các sản phẩm hoàn toàn khác người đầu tư, cũng như chịu rủi ro cao hơn.
[/quote]


Ở nước ngoài đa số dùng đòn bẩy bác ợ. Ví dụ mua cái nhà, bác chỉ trả 10-20%, còn lại vay ngân hàng.
Tiền thuê sẽ thậm chí lớn hơn tiền trả góp hàng tháng và có positive cashflow, cứ thế mà đợi tới ngày tăng giá. NN quan trọng là nhìn vào dân số và khu vực đó có khả năng tạo jobs k?
Đầu tư nhà khu đó mà có lý do gì đó khiến dân số giảm và không có yếu tố gì để tạo jobs thì teo..bugi

 

[Oliu]

Mua cc cho thuê rồi thuê nhà riêng ở. Ví dụ (gần đúng thôi), mua 2 căn sgpearl 4toi x2=8 cho thuê được 800x2=1600 mẽo, lấy 1600 mẽo này qua pmh thuê bt 20 tỏi ở.

Một ý kiến rất táo bạo! Em thích ý tưởng này! Và nó rất phù hợp cho những ai thích cuộc sống năng động-hiện đại-mạo hiểm nói chung là hưởng thụ!Nhưng nhiều  khả năng sau 5 năm nữa nếu để 8tỏi này mua căn 8x20 An Phú an khánh giá tăng gấp đôi trong khi SGP chỉ tăng 30-50%!(Em chỉ đoán mò chứ biết đâu ngược lại)!

 

Mua cc cho thuê rồi thuê nhà riêng ở. Ví dụ (gần đúng thôi), mua 2 căn sgpearl 4toi x2=8 cho thuê được 800x2=1600 mẽo, lấy 1600 mẽo này qua pmh thuê bt 20 tỏi ở.

Một ý kiến rất táo bạo! Em thích ý tưởng này! Và nó rất phù hợp cho những ai thích cuộc sống năng động-hiện đại-mạo hiểm nói chung là hưởng thụ!Nhưng nhiều  khả năng sau 5 năm nữa nếu để 8tỏi này mua căn 8x20 An Phú an khánh giá tăng gấp đôi trong khi SGP chỉ tăng 30-50%!(Em chỉ đoán mò chứ biết đâu ngược lại)!

Haha, em lại thích ý của Bác Minhquan2008.

 Chủ quan em phân vân về chung cư cao cấp/ nhà Sài gòn so ngưỡng thu nhập {giả sử 4000 usd/ năm}Giá chung cư cao cấp Sài gòn so cùng vị trí= 1/2 so với Úc (thu nhập cần điều tra)= 1/10 so với Sing (hơn 50,000usd/ năm) và Sing có số triệu phú đô la chiếm 15% dân sốSing thì hơn gấp đôi Mã Lai (thu nhập cần điều tra)Hồng Không thì hơn Sing tí và đang ở vị trí dẫn đầu (thu nhập cần điều tra) Với tình hình kinh tế Sài gòn hiện tại:- Chẳng có "Core Businesses" mạnh nào để "hóa rồng" trong 1 thập niên tới...- Chưa thấy 1 yếu tố nào để kích Sài gòn trở thành trung tâm có thể "cạnh tranh với khu vực":tài chính, giáo dục hay y tế,... cảng hàng không trong khu vực... - Nếu IT là mũi nhọn để dân có thu nhập thì ở đâu và thành phần ???... tỷ lệ trong dân số???Q9 chưa thể chưa thể là 1 Silicon valley để có thể sản sinh ra những triệu phú công nghệ,... để tiêu xài mức đó???  Thành phần "elite về thu nhập???  triệu đô" có được 15% như Sing để hấp thụ , mua những sản phẩm có giá hiện tại 200,000-250,000usd và dự kiến tăng gấp đôi thành 500,000 trong 5-10 năm nữa như vậy? Vậy theo em, mua nhà mặt tiền là "khỉ tha" hơn chung cư cao cấp vì nhà ở VN không như nước khác, ngoài Residential còn có thêm yếu tố Commercial nữa!

Túm cái váy lại là bác thấy nên mua chung cư cao cấp hơn nhà mặt tiền vì giá nhà mặt tiền quá cao so với thu nhập người dân nhưng cho thuê lại cũng không khác nhau mấy?

 

[Minhquan2008]

@Vinh99vn: Để em ngâm cứu cái này thêm!
Bác cho em hỏi thêm bữa trước bác nói ở Sing cùng vị trí căn hộ và biệt thự giá same same nhau đúng không ạ! Tình hình chung thế nào? Em nghĩ ở Sing mà có biệt thự thì nó phải quá đắt í chứ!
Em ngâm cứu thử ở Úc - thấy same same vị trí nhưng đa phần nhà phố (bề ngang ít nhất >5m và lúc nào cũng 2 mặt tiền trước sau và đặc biệt luôn có sân vườn dài) thì giá nhà đa phần đắt gần gấp đôi giá căn hộ cùng khu vực!

 

[Oliu]

Em không nói trường hợp của bác manchestervn nhưng nói chung là dân VN vẫn thích đầu cơ nhà đất chờ tăng giá mà không đầu tư. Em có đọc bài báo bọn nước ngoài nó bảo trong tình hình xấu thì không ai đi đầu cơ cả vì không có cashflow trong một thời gian rất dài có thể dẫn đến đứt bóng. Bọn nó nói ở nước ngoài dân nó đi đầu tư bđs là mua để cho thuê để có cashflow. Khi thấy cái cashflow nó không tốt hơn bank interest nữa thì có thể tính đến chuyện bán nó đi. Lúc bán đi thì thường giá trị của bđs đó cũng tăng theo thời gian và có thể có lời. Tuy nhiên nếu ai chỉ mua để đợi giá tăng thì lại là người đầu cơ và những người này phải chọn các sản phẩm hoàn toàn khác người đầu tư, cũng như chịu rủi ro cao hơn.

Ở nước ngoài đa số dùng đòn bẩy bác ợ. Ví dụ mua cái nhà, bác chỉ trả 10-20%, còn lại vay ngân hàng.Tiền thuê sẽ thậm chí lớn hơn tiền trả góp hàng tháng và có positive cashflow, cứ thế mà đợi tới ngày tăng giá. NN quan trọng là nhìn vào dân số và khu vực đó có khả năng tạo jobs k? Đầu tư nhà khu đó mà có lý do gì đó khiến dân số giảm và không có yếu tố gì để tạo jobs thì teo..bugi
[/quote]
Ở nước ta mà dính vào ngân hàng tức là dùng đòn...gánh bác nhỉ. Cái positive cashflow khi đầu tư vào bđs ở VN chỉ có thể so giữa deposit rate và rental thôi vì không có thằng CĐT nào nó cho trả góp khi đã hoàn thiện cả (và generate cashflow cả).

 

[Ba Văn]

Mua cc cho thuê rồi thuê nhà riêng ở. Ví dụ (gần đúng thôi), mua 2 căn sgpearl 4toi x2=8 cho thuê được 800x2=1600 mẽo, lấy 1600 mẽo này qua pmh thuê bt 20 tỏi ở.

Một ý kiến rất táo bạo! Em thích ý tưởng này! Và nó rất phù hợp cho những ai thích cuộc sống năng động-hiện đại-mạo hiểm nói chung là hưởng thụ!Nhưng nhiều khả năng sau 5 năm nữa nếu để 8tỏi này mua căn 8x20 An Phú an khánh giá tăng gấp đôi trong khi SGP chỉ tăng 30-50%!(Em chỉ đoán mò chứ biết đâu ngược lại)!

Mua cc cho thuê rồi thuê nhà riêng ở. Ví dụ (gần đúng thôi), mua 2 căn sgpearl 4toi x2=8 cho thuê được 800x2=1600 mẽo, lấy 1600 mẽo này qua pmh thuê bt 20 tỏi ở.

Một ý kiến rất táo bạo! Em thích ý tưởng này! Và nó rất phù hợp cho những ai thích cuộc sống năng động-hiện đại-mạo hiểm nói chung là hưởng thụ!Nhưng nhiều khả năng sau 5 năm nữa nếu để 8tỏi này mua căn 8x20 An Phú an khánh giá tăng gấp đôi trong khi SGP chỉ tăng 30-50%!(Em chỉ đoán mò chứ biết đâu ngược lại)!

Haha, em lại thích ý của Bác Minhquan2008.

Chủ quan em phân vân về chung cư cao cấp/ nhà Sài gòn so ngưỡng thu nhập {giả sử 4000 usd/ năm}Giá chung cư cao cấp Sài gòn so cùng vị trí= 1/2 so với Úc (thu nhập cần điều tra)= 1/10 so với Sing (hơn 50,000usd/ năm) và Sing có số triệu phú đô la chiếm 15% dân sốSing thì hơn gấp đôi Mã Lai (thu nhập cần điều tra)Hồng Không thì hơn Sing tí và đang ở vị trí dẫn đầu (thu nhập cần điều tra) Với tình hình kinh tế Sài gòn hiện tại:- Chẳng có "Core Businesses" mạnh nào để "hóa rồng" trong 1 thập niên tới...- Chưa thấy 1 yếu tố nào để kích Sài gòn trở thành trung tâm có thể "cạnh tranh với khu vực":tài chính, giáo dục hay y tế,... cảng hàng không trong khu vực... - Nếu IT là mũi nhọn để dân có thu nhập thì ở đâu và thành phần ???... tỷ lệ trong dân số???Q9 chưa thể chưa thể là 1 Silicon valley để có thể sản sinh ra những triệu phú công nghệ,... để tiêu xài mức đó??? Thành phần "elite về thu nhập??? triệu đô" có được 15% như Sing để hấp thụ , mua những sản phẩm có giá hiện tại 200,000-250,000usd và dự kiến tăng gấp đôi thành 500,000 trong 5-10 năm nữa như vậy? Vậy theo em, mua nhà mặt tiền là "khỉ tha" hơn chung cư cao cấp vì nhà ở VN không như nước khác, ngoài Residential còn có thêm yếu tố Commercial nữa!

Túm cái váy lại là bác thấy nên mua chung cư cao cấp hơn nhà mặt tiền vì giá nhà mặt tiền quá cao so với thu nhập người dân nhưng cho thuê lại cũng không khác nhau mấy?

Bác Vinh nói mua nhà mặt tiền "khỉ tha" hơn

 

[vinh99vn]

Túm cái váy lại là bác thấy nên mua chung cư cao cấp hơn nhà mặt tiền vì giá nhà mặt tiền quá cao so với thu nhập người dân nhưng cho thuê lại cũng không khác nhau mấy?
[/quote]


Í em nói ở đây là ở VN cái nhà bác không chỉ để ở bác có thể chuyển thành Khách sạn, Văn phòng, Cửa hàng... dễ dàng nhiều khi chỉ cần bôi trơn xxx tí
Còn ở Sing, nhà khu nào ở ra ở, Hotel ra Hotel, Văn phòng ra Văn phòng, Shop lot ra Shop lot (cửa hàng)
và người ta giới hạn nghiêm ngặt ví dụ Shop lot thì bác chỉ được ở tầng trên và giới hạn số người cư ngụ, Văn phòng hay Hotel thì cấm ở.
Thường thì thu nhập cho thuê của căn hộ cao hơn nhà mặt đất bác ah. Hiện tại "rental yield" căn hộ chừng 3-4% hay thấp hơn, nhà ở thì 2-3% hay thấp hơn. Căn hộ sau trừ phí dịch vụ cao linh tinh thì vẫn cao hơn nhà mặt đất tí. Trong khi Commercial có thể 6-7-8%/ năm
...nên ngu í em là nhà mặt tiền ở VN "còn ưu điểm" là như vậy.

 

[Ba Văn]

Q8??? hở bác Mèo?

http://wikimapia.org/#lan...64479&z=17&m=b

 

[Oliu]

Túm cái váy lại là bác thấy nên mua chung cư cao cấp hơn nhà mặt tiền vì giá nhà mặt tiền quá cao so với thu nhập người dân nhưng cho thuê lại cũng không khác nhau mấy?

Í em nói ở đây là ở VN cái nhà bác không chỉ để ở bác có thể chuyển thành Khách sạn, Văn phòng, Cửa hàng... dễ dàng nhiều khi chỉ cần bôi trơn xxx tíCòn ở Sing, nhà khu nào ở ra ở, Hotel ra Hotel, Văn phòng ra Văn phòng, Shop lot ra Shop lot (cửa hàng)và người ta giới nghiêm ngặt hạn ví dụ Shop lot thì bác chỉ được ở tầng trên và giới hạn số người cư ngụ, Văn phòng hay Hotel thì cấm ở.Thường thì thu nhập cho thuê của căn hộ cao hơn nhà mặt đất bác ah. Hiện tại "rental yield" căn hộ chừng 3-4% hay thấp hơn, nhà ở thì 2-3% hay thấp hơn. Căn hộ sau trừ phí dịch vụ cao linh tinh thì vẫn cao hơn nhà mặt đất tí. Trong khi Commercial có thể 6-7-8%/ năm...nên ngu í em là nhà mặt tiền ở VN "còn ưu điểm"  là như vậy.
[/quote]
À, ý bác là nhà mặt tiền thì còn kinh doanh thương mại được (nguyên văn là commercial). Em bi giờ mới hiểu.
Nếu em có kính doanh riêng thì là chuyện khác, còn nếu kinh doanh của em chỉ là leasing thì em vẫn chọn chung cư để cho thuê tốt hơn. Tình hình này trong 2-3 năm nữa cả đất và chung cư đều đi xuống hoặc đứng yên thôi.

 

[vinh99vn]

@Vinh99vn: Để em ngâm cứu cái này thêm!
Bác cho em hỏi thêm bữa trước bác nói ở Sing cùng vị trí căn hộ và biệt thự giá same same nhau đúng không ạ! Tình hình chung thế nào? Em nghĩ ở Sing mà có biệt thự thì nó phải quá đắt í chứ!
Em ngâm cứu thử ở Úc - thấy same same vị trí nhưng đa phần nhà phố (bề ngang ít nhất >5m và lúc nào cũng 2 mặt tiền trước sau và đặc biệt luôn có sân vườn dài) thì giá nhà đa phần đắt gần gấp đôi giá căn hộ cùng khu vực!

Em dẫn lại:
1. Jln Tupai: dtxd 480m2 + đất (290m2) SGD 10,758,000
http://www.iproperty.com.sg/propertylisting/4707668/Jalan_Tupai-Semi_Detached-ForSale
2. The Marq: 300m2 sát bên Orchard, SGD 15-18 tr
http://www.iproperty.com.sg/condominiums/The_Marq_On_Paterson_Hill/1091

Điên đầu nhỉ, giữa 2 em này các bác chọn ai, há há
1. Thị trường nội địa với nhau (người NN không được mua nhà gắn liền đất)
2. Thị trường + tham số là hằng hà tỷ phú triệu phú người nước ngoài: Hongkong, Mỹ, TQ, Indonesia, Myanamar,... Dẫn chứng giá 1 cái nhà ở Sentosa sở hữu 99 năm, diên tích tương tự cái 1, có giá 99,000,000 sgd = 1,600,000,000,000 VND. Tính theo thời gian lease 99 năm thì mỗi năm thằng mua trả 1 triệu SGD (thuê) cho cái nhà đó. (ở Sentosa, người NN được mua nhà gắn liền đất sh 99 năm)
Và ngoài ra em nghĩ:
a. Tổng cộng Sing có gần 1,500,000 căn hộ HDB (của nhà nước)
b. Gần 200,000 căn hộ condo tư nhân (người NN có thể mua)
c. Hơn 100,000 nhà liên kế, biệt thự,... ( người NN không thể mua)

a thì rất lớn so với b,c nên b càng tăng thì a vọt theo (mặc dù Chú phỉnh và người dân la lối giá nhà cao quá, ra nhiều thuế quá,...)
a là chính sách dân sinh của Sing (có dịp em kể sau) a tăng thì dân Sing có thêm tiền dưỡng già.

Quay lại Sài gòn, nếu em có thiệt nhiều xiền:
- Căn hộ: xin thưa. cứ dọc sông Sài gòn từ cầu Sài gòn tới cảng Q4, có em nào úp mặt ra sông là em úp sọt.
- Nhà đất: xin thưa. Khu nào quy hoạch đàng hoàng 2 bên bờ sông Sài gòn từ Thảo Điền tới Q4, có em nào úp mặt ra đường là em úp luôn. Chứ khu nào lộn xộn xxx úp sọt em đem lên chung cư TĐC thì bỏ bu.
- Còn trong tầm MRT thì thôi... bỏ xe hơi chạy bộ hay sắm xe đạp đạp ra MRT thôi

Dạ em xin hết, em đưa vợ con về quê chơi và good weekend các bác

 

[Dr.Pham]

Bác Vinh cho hỏi MRT là gì vậy?