Thảo Luật Chung Ngân sách khoảng 2 - 2.5 tỷ, kiếm nhà hẻm cho thuê khoảng 8 triệu/tháng không các bác?

[ngocquang19877]

Inbox mình info nha

Căn bác không được target 0.5%/tháng nhưng nếu tiềm năng thì cũng đáng chờ. Mấy căn mà mình đặt được mốc 0.5% là phải sau 4 năm là nhanh nhất, hồi 2006 mua 1 tỷ cho thuê 2 triệu thì đến 2010 mới cho thuê được 5tr mà lúc đó thì nhà khu đó đã lên 2 tỷ rồi, ls tiết kiệm lúc đó gần 16%/năm

Em nói góp vui thôi chứ muốn bán thì có người mua lâu rồi bác ơi.

nhà em bỏ nội thất vô cho thuê 9-9.5tr/tháng ngon lành bác ôi. Trước tết có thằng tây kia đòi thuê 9.5/tháng đưa 6 tháng 1 lần với đk mua nội thất cho nó nhưng cuối cùng em bị 1 em chân dài dụ cho ẻm thuê nhà. Có điều hàng tháng ẻm có trả ơn nên cũng gọi là...lời hơn cho thằng tây thuê hí hí hí.

 

[thefarmer]

6 tỏi nằm MT đường hay hẻm mà 18 tr vậy bác....

MT ở Tân Phú bác

Mặt bằng kinh doanh 116 m2 cho thuê ~ 2x triệu dc ko vậy mấy bác?

Quang trọng vị trí nữa bác.

Có thể nhắm đến nhà trọ (trệt hoặc cao tầng) rồi khoán trọn gói hàng tháng lại cho người nhận thầu thì dễ tìm hơn. Tuy nhiên quy mô phải tầm 15 phòng x 2 trẹo/p trở lên thì mới đảm bảo kèo 0.5% khi khoán.

Mới hôm qua đi coi miếng 6x20 18 triệu/m MT đường số 5 KDC Bắc Lương Bèo giá 2.2 tỉ
+ tiền xây 4 tấm = 28 phòng giá 2.6 tỉ. Giá cho thuê tầm 1.1-1.5tr. Thầu lại tầm 25-30 triệu. Gần KDC bouchen đang xây có ng thầu liền. Tuy nhiên em k rành cái vụ quản lý xây và tiền xây nhiều quá, đầu tư này là phải trọ muôn đời nên em k thích lắm.

Sao mà anh koon2 set mức 0.5%/tháng thấp thế, thấy mấy anh hiepluc hay nvquang có được mức tỷ suất cao hơn nhiều mà. Anh hiepluc có căn gì ở quận 7 mà tổng tiền đầu tư hơn 3 tỷ, trong khi cho thuê 28 triệu/tháng đó. Anh thử liên hệ 2 anh kia xem thế nào.

Mấy bác ở đây hay quá, em kì vọng 0.4%/ tháng thôi với điều kiện bảo toàn tài sản.
Bác nào có thì hú em, xin hậu tạ.

 

[shocnau]

Gì chứ nhà trọ cho thuê, em thấy tầm 2-2.3 Tỷ thuê được 7-8 triệu là thường mà (3,4 Phòng), chỉ có điều mất thời gian xíu

 

[TLTX]

MT ở Tân Phú bác


Quang trọng vị trí nữa bác.


Mới hôm qua đi coi miếng 6x20 18 triệu/m MT đường số 5 KDC Bắc Lương Bèo giá 2.2 tỉ
+ tiền xây 4 tấm = 28 phòng giá 2.6 tỉ. Giá cho thuê tầm 1.1-1.5tr. Thầu lại tầm 25-30 triệu. Gần KDC bouchen đang xây có ng thầu liền. Tuy nhiên em k rành cái vụ quản lý xây và tiền xây nhiều quá, đầu tư này là phải trọ muôn đời nên em k thích lắm.


Mấy bác ở đây hay quá, em kì vọng 0.4%/ tháng thôi với điều kiện bảo toàn tài sản.
Bác nào có thì hú em, xin hậu tạ.

Theo tiêu chí của bác thì nên mua dãy trọ trệt chứ không nên xây lầu. Chọn căn gần khu vực đang có đầu tư cải thiện hạ tầng, ví dụ như khu vực ven sông vàm thuật, tham lương đang có dự án chống ngập, làm đường ven sông. Sau này hạ tầng cải thiện thì giá trị nhà chắc chắn ăn theo được.

Cao thủ nữa thì chọn căn có một phần bị quy hoạch lộ giới đường xá, công viên gì đó, mà dự án đó thiếu tính khả thi. 3-5-7 năm sau hên xui nó bỏ quy hoạch thì hợp thức hóa thêm, vô một khúc. Còn kể cả xui nó giải tỏa làm đường thì mất một phần, ra mặt tiền cũng không thiệt. Phần bị quy hoạch đó mà có nhà trọ hiện hữu để cho thuê chờ giải tỏa/xóa quy hoạch nữa thì ngon lành luôn. Tuy nhiên kèo này hơi hiếm và phải hiểu về quy hoạch đô thị, nhu cầu xã hội để đoán quy hoạch.

 

[emtrai]

Nhà hẻm nhỏ, khu dân cư đông vui, xây khang trang chút thì 2-2.5t cho thuê 8tr là giá chuẩn rồi, nhiều chỗ mà.
Còn vụ 15tr thì chung cư cho thuê còn không nổi giá đó, đừng nói gì nhà.

 

[TLTX]

Nhà hẻm nhỏ, khu dân cư đông vui, xây khang trang chút thì 2-2.5t cho thuê 8tr là giá chuẩn rồi, nhiều chỗ mà.
Còn vụ 15tr thì chung cư cho thuê còn không nổi giá đó, đừng nói gì nhà.

Có kèo nhà phố 2t cho thuê 8tr 0.4% kìa bác nông rân @thefarmer

 

[michaelkhoa]

Nhà em HXH trung tâm quận 3 đây (xe hơi quay đầu chứ ko phải xe hơi đậu đầu hẻm đâu nhé). DT 3x15 1tr1L cho thuê 15tr/ tháng vừa mới hết hd. Anh nào cần thuê ib. Tks!

 

[Mot thoi de nho 2]

Nhà chị kia ,p8 -GV ,ở + cho thuê 2L dc15 tr/th => cả nhà thì 20 tr /th ( vì chỗ để xe ) -> 18 tr/th vì sửa chữa ( 1h sửa van hết 150k thợ hồ + 150k nc )
Xây 1,15 + công => 1,2 tỷ
KH 50 năm sập 1200/50 =24 tr
=> Thực thu 16 tr/th

Giờ gửi NH 3 năm dc 8,2% ~ 8,2 tr/th
Tính ra lãi dc 8 tr/th so với NH

 

[nguyenchithien1986]

Nhà chị kia ,p8 -GV ,ở + cho thuê 2L dc15 tr/th => cả nhà thì 20 tr /th ( vì chỗ để xe ) -> 18 tr/th vì sửa chữa ( 1h sửa van hết 150k thợ hồ + 150k nc )
KH 50 năm sập 1200/50 =24 tr
=> Thực thu 16 tr/th
Xây 1,15 + công ,lãi NH -> 1,2 tỷ
Giờ gửi NH 3 năm dc 8,2% ~ 8,2 tr/th
Tính ra lãi dc 8 tr/th so với NH

Tính chi tiết vãi luôn.

 

[Mot thoi de nho 2]

Tính chi tiết vãi luôn.

Em dc cái học cực nhanh ,vấn đề là ít tiếp xúc
Tính kiểu đó do nghe lỏm ng ta dc 1 lần nhớ ,tự thêm 1 ít