Thảo Luật Chung Nhà compound và các vấn đề liên quan

[hunghtl]

Chắc là bác có 1000m2 đất lên thổ cư được 300m2 đất xây cái biệt thự thì người khác k được vô cái biệt thự nhà bác nhưng vẫn được vô vườn hái bưởi mút sơ ri đó mà

 

[Đồng xanh]

E chưa rõ là đã có sổ đỏ thì đất đó thuốc CDT , CDT có quyền không cho người khác vào đất của minh. nếu chưa nộp tiền SĐ thì xem như nợ tiền thôi chứ đâu thể nói đất đó ai vào cũng được. Ví như đất sổ đỏ của e chưa đóng tiền Sdd thì thành đất công cộng à ?

Tình trạng sổ đỏ CDT phải phân rõ làm 2 giai đoạn
1- giai đoạn 1 (khi CDT chưa hoàn thành dự án): cấp duy nhất 1 sổ đỏ toàn khu mang tên CDT
2 - giai đoạn 2 (khi hoàn thành dự án và giao nhà cho người mua): sẽ có 2 loại sổ cho 3 loại đất với pháp lý khác nhau hoàn toàn (tách ra từ sổ gốc ở giai đoạn 1 trên đó bác):
- Loại đất thứ nhất: đc cấp Sổ hồng cho từng người mua (theo DT đất bán cho từng người và CDT đã nộp đủ tiền sdđ ở)
- Loại đất thứ 2 ( đc cấp Sổ đỏ/hồng cho CDT): Điều chỉnh lại DT sổ gốc ban đầu sau khi trừ đi phần DT đã bán cho từng người mua và phần DT đất công cộng (đường xá, cầu cống, cây xanh, công viên) mà CDT ko nộp tiền sdđ. Phần này CDT cũng phải nộp tiền sdđ (có thể là đất ở, đất sxkd hay phi nông nghiệp khác)
- Loại đất thứ 3: Phần đất công cộng (đường xá, cầu cống, cây xanh, công viên) mà CDT ko nộp tiền sđd và nhà nước sẽ quản lý phần diện tích này
như vậy: về pháp lý, phần công cộng sẽ là của CHUNG của tất cả mn chứ ko phải của riêng khu dự án nữa nhé bác ..... còn CDT có quảng cáo " khép kín, riêng tư abc" gì gì đó thì đa số là chém gió quản cáo bán hàng

 

[trung944]

Tình trạng sổ đỏ CDT phải phân rõ làm 2 giai đoạn
1- giai đoạn 1 (khi CDT chưa hoàn thành dự án): cấp duy nhất 1 sổ đỏ toàn khu mang tên CDT
2 - giai đoạn 2 (khi hoàn thành dự án và giao nhà cho người mua): sẽ có 2 loại sổ cho 3 loại đất với pháp lý khác nhau hoàn toàn (tách ra từ sổ gốc ở giai đoạn 1 trên đó bác):
- Loại đất thứ nhất: đc cấp Sổ hồng cho từng người mua (theo DT đất bán cho từng người và CDT đã nộp đủ tiền sdđ ở)
- Loại đất thứ 2 ( đc cấp Sổ đỏ/hồng cho CDT): Điều chỉnh lại DT sổ gốc ban đầu sau khi trừ đi phần DT đã bán cho từng người mua và phần DT đất công cộng (đường xá, cầu cống, cây xanh, công viên) mà CDT ko nộp tiền sdđ. Phần này CDT cũng phải nộp tiền sdđ (có thể là đất ở, đất sxkd hay phi nông nghiệp khác)
- Loại đất thứ 3: Phần đất công cộng (đường xá, cầu cống, cây xanh, công viên) mà CDT ko nộp tiền sđd và nhà nước sẽ quản lý phần diện tích này
như vậy: về pháp lý, phần công cộng sẽ là của CHUNG của tất cả mn chứ ko phải của riêng khu dự án nữa nhé bác ..... còn CDT có quảng cáo " khép kín, riêng tư abc" gì gì đó thì đa số là chém gió quản cáo bán hàng

Có vấn đề rồi bác, theo em là có 2 loại hình đất,
1 là đất nhà nước giao cho CDT
2 là đất Của CDT phân lô bán nền.
nếu là đất của nhà nước thi CDT sau khi hoàn thành nghĩa vụ trao lại cho nhà nước quản lý
con quỹ đất của CDT thì trước khi phần lô bán nền phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trước, theo quy định là chỉ có đường đi là không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu vậy công viên, hồ bới,.v.v. Thuộc CDT và CDT có quyền không cho người ngoài vào.

https://i.imgur.com/oLpkecI.png

 

[CivicLE]

VN thì bác biết dồi: LUẬT còn có LỆ (CDT đưa tiền cho cán bộ đô thị quận là xong) haha... nói thế bác hiểu dồi

Vậy thì tiếp tục hiểu compound là compound cho dễ trade bác, còn cái rủi ro khi luật cao hơn lệ chắc tính sau - khi đó VN chắc bằng HQ hay Nhật rồi
Thanks các bác đã nêu ra một số điểm đáng để tìm hiểu thêm.

 

[Vuyền]

Xác nhận với các bác Cityland Garden Hills nhà phố 5x20m không hầm mua CĐT th4/2016 giá 5 tỷ 834, hôm nay giá 15 tỷ mà chủ nhà chưa muốn bán. Biệt thự SL 230m2 mua tháng 12/2015 giá 13 tỷ + hoàn thiện 7 tỷ, hôm nay giá 35 tỷ chủ nhà đang lưỡng lự.

Lại phét, giá 15 tỉ thì em không biết, chứ giá 5t834 tháng 6/2016 là phét quá anh. khi đó khoảng 9-9.5 tỉ rồi anh nhé

 

[Đồng xanh]

Lại phét, giá 15 tỉ thì em không biết, chứ giá 5t834 tháng 6/2016 là phét quá anh. khi đó khoảng 9-9.5 tỉ rồi anh nhé

Nghe có lý hơn là giá gốc 5.8 tỏi haha

 

[hunghtl]

Lại phét, giá 15 tỉ thì em không biết, chứ giá 5t834 tháng 6/2016 là phét quá anh. khi đó khoảng 9-9.5 tỉ rồi anh nhé

Bây giờ là 16-17 tỷ rồi đó bác, 5.8 tỷ là giá gốc
Mấy căn mặt tiền Phan Văn Trị giá gốc 9 tỏi giờ lên 30 tỏi rồi. Khẳng định Khu Cityland Gò té mức độ tăng khủng khiếp

 

[Homely2]

Khu LV phai mở là chắc chắn vì nó quá lớn ôm trục đường ven sông rạch và đường nối từ song hành vào trong , không mở thì kẹt cứng ah, còn Venica thì nhỏ xíu đâu ảnh hưởng gì tới giao thông thì nó chỉ như cái nhà bự thôi.

 

[Đồng xanh]

Khu LV phai mở là chắc chắn vì nó quá lớn ôm trục đường ven sông rạch và đường nối từ song hành vào trong , không mở thì kẹt cứng ah, còn Venica thì nhỏ xíu đâu ảnh hưởng gì tới giao thông thì nó chỉ như cái nhà bự thôi.

Những dự án cặp theo mé sông (Ko quan tâm dự án nhỏ hay to) thì khẳng định 500% là đường ven sông là CÔNG CỘNG AI CŨNG ĐI ĐƯỢC HẾT và do NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ (Kể cả CDT muốn đóng tiền để rào riêng cũng ko được).
Vấn đề ở đây là LUẬT chứ ko còn phải là TIỀN nữa (hành lang ven kênh rạch là lộ giới an toàn mép sông quy định rõ ở Luật đê điều sông rạch )

 

[hunghtl]

Khu LV phai mở là chắc chắn vì nó quá lớn ôm trục đường ven sông rạch và đường nối từ song hành vào trong , không mở thì kẹt cứng ah, còn Venica thì nhỏ xíu đâu ảnh hưởng gì tới giao thông thì nó chỉ như cái nhà bự thôi.

LV nó là khu mở chứ cđt đâu có PR compound bao giờ đâu. Cái đường trục 25m nó xuyên xuốt khu Nam Rạch Chiếc 90ha tới Đỗ Xuân Hợp đó