em xin góp ý thớt, đọc nghe rất xuôi tai, nhưng thứ nhất khủng hoảng 2008 ở Mỹ là khủng hoang tín dụng - khủng hoảng cho vay dưới chuẩn nên nó tác động gián tiếp vào BĐS. Đúng là chu kỳ kinh tế là vậy nhưng kinh tế thế giới những năm gần đây đang gượng dậy và còn gặp rất nhiều khó khăn, nhìn lại chu kỳ những năm gần đây sự phát triển kinh tế gắn liền với giá dầu, lãi suất của Fed. Đó là tình hình thế giới, còn ở VN, nó cũng ảnh hưởng ( các nhà đầu tư nước ngoài ko còn vốn nhảy vào thị trường Bđs) gián tiếp và trực tiếp. Như e thấy CCCC đua nhau làm và cùng ra 1 thời điểm, không biết làm sao mà thị trường có thể hấp thụ 1 lượng lớn dự án như vậy, chưa kể tầng lớp thu nhập thấp và trung là có nhu cầu nhiều nhất thì ít dự án hướng tới. Gói 30000 tỷ vừa rồi a cũng nghĩ là giúp dân nhưng thực tế là kích cầu giúp các CĐT, thử hỏi các bác vay 500 -700 tr, giải ngân trước 200, 300 tr vay với ls 5%, sau đó 400, 500 vay với ls thị trường ( tầm 10%)/ vay 15 năm thì tháng trả lãi ít nhât là 10 tr ( quá sức với 1 bộ phận dân chúng). Theo e thấy thì sẽ có 1 đợt điều chỉnh lớn nữa do giá vật tư tăng cao, ls cũng tăng ( do NH giờ đang cần vốn nên ls tiền gửi đang tăng dẫn tới ls vay tăng). Hi vọng là giá sẽ điều chỉnh phù hợp để các tầng lớp thấp như e đc tiếp cận căn hộ ưng ý. Kiến thức sv của e chỉ có vậy, có gì sai các bác chỉ giáo
- Status
Còn em tính mua đất ở chỗ kia, dự án nhưng đã có sổ đỏ cá nhân, xây nhà lác đác khoảng 20%, hiện có giá tăng khoảng 30% so với tháng 06/2015.cần gì đi đâu xa, trong đây e có hỏi thông tin vài DA thì có mấy a trả lời trên topic là hết hàng rồi, cháy hàng rồi, hết căn view đẹp dồi, xong tí nữa e thấy trong inbox có tn từ 1 nick lạ quắc với nội dung "em thấy anh quan tâm đến DA .... , hiện bên e còn hàng các căn tầng cao, view đẹp, a vui lòng cho e sdt để liên lạc hoặc liên hệ với e qua số ....." => vậy là sao ??
Em hỏi từ sàn giao dịch ở đó, 2 người ở khu đó, 9-10 cò vạc rao trên mạng thì phân nửa cò nói là không còn đất nữa.
Còn 5-6 cò vạc + sàn giao dịch + 2 người ở khu đó tận tay dắt em đi coi thì 3 người giới thiệu 1 miếng,4-5 người giới thiệu được 2 miếng, chỉ có 1 người giới thiệu 3 miếng, sau 1 tuần xem hết em thấy trùng nhau rất nhiều tính ra chỉ còn 5 miếng mà toàn miếng không đẹp, mắc. Em hỏi mấy miếng góc thì toàn bộ đều nói chủ không bán.
Vậy đất khu đó có "nóng" không , có nên đầu tư đất ở đây không các bác???
Các bác muốn cảm nhận rõ xem thị trường hồi phục hay chưa thì có thể theo dõi lãi suất Mỹ
từ 2006 FED giữ mức lãi suất 0.25%, gần băng 0 trong suốt 10 năm, đến 17/12/2015 vừa rồi FED mới bắt đầu nâng lên 0.5% và dự đoán trong phiên họp tháng 4 này ls sẽ tiếp tục đc tăng lên 0.75% hoặc 1%, bên cạnh đó thị trường cũng đồn đoán khả năng trong năm nay FED sẽ có 4 đợt tăng ls.Theo các bác vì sao FED tăng lãi suất cơ bản ^^ ?!
Còn em tính mua đất ở chỗ kia, dự án nhưng đã có sổ đỏ cá nhân, xây nhà lác đác khoảng 20%, hiện có giá tăng khoảng 30% so với tháng 06/2015.
Em hỏi từ sàn giao dịch ở đó, 2 người ở khu đó, 9-10 cò vạc rao trên mạng thì phân nửa cò nói là không còn đất nữa.
Còn 5-6 cò vạc + sàn giao dịch + 2 người ở khu đó tận tay dắt em đi coi thì 3 người giới thiệu 1 miếng,4-5 người giới thiệu được 2 miếng, chỉ có 1 người giới thiệu 3 miếng, sau 1 tuần xem hết em thấy trùng nhau rất nhiều tính ra chỉ còn 5 miếng mà toàn miếng không đẹp, mắc. Em hỏi mấy miếng góc thì toàn bộ đều nói chủ không bán.
Vậy đất khu đó có "nóng" không , có nên đầu tư đất ở đây không các bác???
Bản thân bạn đã thấy ko đẹp, ko rẻ thì mua làm gì. Mình ko bao giờ đầu tư khi thấy ko hài lòng về sản phẩm, đơn giản là khi bán lại ko thể tung hô cho cái mình ko ưng ý, ngượng miệng lắm
.
Chỉnh sửa cuối:
Các bác muốn cảm nhận rõ xem thị trường hồi phục hay chưa thì có thể theo dõi lãi suất Mỹ
Theo các bác vì sao FED tăng lãi suất cơ bản ^^ ?!
Sặc mùi chính trị hơn là kinh tế, nếu bác hỏi em.
đồng ý bạn FED tăng lãi suất dự báo tình hình kinh tế Mỹ sáng sủa hơn, tỷ lệ thất nghiệp giảm nhưng kinh tế toàn cầu thì mình vẫn nghĩ là chưa vực đc. Còn tác động FED tới VN hầu như là không có nhiều, việc tăng đồng USD thì NNNN sẽ có thể níu lại. Các DN nhà nước đang đua nhau lỗ, bản thân những ngành công nghiệp cũng đang trì trệ, xuất khẩu tăng nhưng đóng góp của khối FDI, giá dầu giảm khiến dòng dầu khí giảm, chưa kể DN ngoại đánh vào VN sau hội nhập nữa nên mình nghĩ kinh tế chưa sáng sủa để người ta đánh vào BĐS. ngoài ra còn 1 phát bóng của scandal này khiến dân sẽ chùn tay mạnh hơn nữa. http://cafebiz.vn/bo-90-ti-mua-can-...hu-dau-tu-ct-phuong-nam-20160405132829783.chnCác bác muốn cảm nhận rõ xem thị trường hồi phục hay chưa thì có thể theo dõi lãi suất Mỹ
Theo các bác vì sao FED tăng lãi suất cơ bản ^^ ?!
anh thặc là chân tìnhnghe nói còn chưa có thiết kế, hình trên mạng là mấy a sales render ra cho người mua.... tưởng tượng tạm thôi để còn còn xuống tiền. Người ta nói ko ai đánh thuế ước mơ thì cớ gì a phải lấy mấy chục tỏi đi mua.... ước mơ hả a
đúng là dân sinh viên bình luận, đợi bác thấy thị trường nó tốt thiệt để mua thì bác sẽ mua ngay đỉnh rồi bác ơi. TT giờ đã qua giai đoạn phục hồi rùi, hàng tồn kho giảm mạnh, chứ ở đó mà còn chờ kinh tế sáng sủa để đánh bất động sản. Giờ đang vào giai đoạn tăng trưởng nóng, và NHNN cũng như nghị quyết 02 chính phủ sẽ siết lại phần nào thị trường, trước mắt thông qua thông tư 32 để điều chỉnh dòng vốn tín dụng.
Nội việc lấy tin của Thu Minh mà nghĩ rằng nhà đầu tư chùn tay, thị trường đỗ vỡ thì hơi duy ý chí rùi bác.
Khủng hoảng hay ko chả biết nhưng em TM ẻm lên fb nói là đâm đơn kiện ko giao siêu penhouse 85 tỷ cho ẻm thì cũng chắc vẫn là rủi ro cho phép.
P/S: cái sân gốp Leman của anh CT triển từ 3 năm nay, bán member card từ lâu thu được mớ tiền mà giờ vẫn để nông dân dân bò đi chơi mà quảng cáo mua căn hộ tặng thẻ. Ặc.....
P/S: cái sân gốp Leman của anh CT triển từ 3 năm nay, bán member card từ lâu thu được mớ tiền mà giờ vẫn để nông dân dân bò đi chơi mà quảng cáo mua căn hộ tặng thẻ. Ặc.....
Chỉnh sửa cuối:
dạ bác cho e cái số liệu thị trường tăng trưởng nóng đi ạ, dựa vào số dự án mới hay số lượng giao dịch hay là dựa vào mấy công bố của CBRE,...theo e nghĩ là bđs qua thời bùng nổ rồi nên giá sẽ giảm trong 1,2 năm nữa thôi
- Status
