Thảo Luật Chung NHẬN ĐỊNH CHỦ QUAN VỀ KHỦNG HOẢNG KT & THỊ TRƯỜNG BĐS 2016

[Marx]

Theo đó, trong quý I/2016, Tp.HCM có gần 7.600 căn hộ đến từ 20 dự án được mở bán nâng tổng nguồn cung của toàn thị trường lên mức 37.400 căn. Nguồn cung hiện tại tuy đã giảm 1% so với quý trước nhưng lại cao gấp 82% so với cùng kỳ năm 2015.
Tp.HCM giao dịch thành công 6.300 căn hộ.
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/suc-tieu-thu-can-ho-tai-tp-hcm-giam-ro-ret-ar76832

Càng ngày số tồn kho căn hộ càng tăng thêm, liệu 2017 có phải đợt bán tháo mới sẽ xuất hiện ???? chỉ mới tính ở TPHCM thôi

Chào bác, xin lỗi vì mình quá sa đà vào việc giúp bác kia trả lời câu hỏi mà chậm trễ trả lời bác (thật sự tại cách nói chuyện của bác kia quá thú vị hahaha )

Theo bác thì VN sẽ rơi vào khủng hoảng KT trong năm 2017 do BĐS, mình đồng ý với bác BĐS là một thành phần vô cùng quan trọng của 1 nền KT, tuy nhiên nó ko thể đại diên cho 1 nền KT. Mình cũng đồng ý là khủng hoảng 2007 bắt nguồn từ bong bóng BĐS Mỹ nhưng không có nghĩa mọi vấn đề từ thị trường BĐS đều sẽ dẫn đến kết quả khủng hoảng KT toàn diện.

 

[nvquangcm]

Sốt đất chưa mí anh ?

 

[anhwip]

Bác là người đầu tiên trên TG đi vay mà không cần chứng minh thu nhập, chúc mừng bác nhé ^^ hơn cả mong đợi là bác cũng không biết luôn cái lí thuyết là Ngân Hàng nó luôn tính toán rủi ro, cân nhắc khả năng thu hồi vốn và từ chối cho vay khi thấy khách hàng không đủ điều kiện. Chắc bác thuộc dạng COCC (con ông cháu cha), cứ nộp đơn là NH phải cho vay, ko ông nào dám từ chối hehe, xin được chân thành chúc mừng bác lần nữa.
Nhưng ngoài trường hợp ngoại lệ COCC của bác thì thực tế cuộc sống nó khắc nghiệt hơn nhiều bác àh bọn NH vẫn từ chối cho vay hàng ngày nếu thấy có mùi nợ xấu, và tất nhiên 1 anh nhà giàu, tới từ khu nhà giàu, được 3 4 anh tỉ phú bảo kê thì có thể vay vượt mức thu nhập để ăn chơi nhảy múa, chứ 1 anh nhà nghèo, đến từ 1 khu ổ chuột, xung quanh toàn chơi với dân ngu cu đen thì NH nào dám cho vay 100% tài sản đảm bảo ???
Trò chuyện với bác rất thú vị, thật sự thú vị

Anh đừng đánh tráo khái niệm. Lý thuyết tính toán rủi ro thì bất kỳ NH hay định chế tài chính nào cũng có. Anh chỉ cần trả lời đơn giản là nếu như anh nói thì tại sao có những nước bị vỡ nợ (coi như không tính Hy lạp hay các nước EU như anh đã lý luận) ? Tại sao các cty bị phá sản, NH không thu hồi được nợ (bỏ qua các cty ở VN hay các nước kém phát triển vì thế nào anh cũng nói là quan hệ, COCC...) ?
Tất cả các điều trên xuất phát từ khẳng định của anh là VN không thể vỡ nợ vì không thể vay nước ngoài đến mức vỡ nợ. Anh giải thích đơn giản thôi, lý luận lòng vòng làm gì.

 

[anhwip]

Đơn giản có thể ví dụ như này: Giả sử hiện nay VN đang nợ nước ngoài 100 tỷ USD, theo thời gian thì số tiền phải trả hàng năm là 14, 15 ... tỷ USD (cả gốc và lãi, coi như không được vay thêm). Do quản lý yếu kém, tham nhũng, thiên tai... mà tổng nguồn thu ngân sách không đủ chi dẫn đến không trả được số tiền trên. Vậy không phải vỡ nợ thì là cái gì ?
Quá khứ đã có Argentina bị vỡ nợ năm 2001, các nước Thailand, Hàn quốc... phải nhờ cứu trợ IMF, WB năm 1997. Hiện tại thì Venezuela và vài nước xuất khẩu dầu mỏ đang mấp mé vỡ nợ vì khủng hoảng dầu mỏ. Vậy cái lý thuyết không thể vỡ nợ có đúng ở đây không ?

 

[lehungvnn]

Thị trường đất đai éo biết sao, chứ thị trường chung cư 2017-2018 là ngộp hết.

Giờ đã thấy ngộp rồi bác cần gì sang năm.

 

[dtuanarsenal]

Chào bác, xin lỗi vì mình quá sa đà vào việc giúp bác kia trả lời câu hỏi mà chậm trễ trả lời bác (thật sự tại cách nói chuyện của bác kia quá thú vị hahaha )

Theo bác thì VN sẽ rơi vào khủng hoảng KT trong năm 2017 do BĐS, mình đồng ý với bác BĐS là một thành phần vô cùng quan trọng của 1 nền KT, tuy nhiên nó ko thể đại diên cho 1 nền KT. Mình cũng đồng ý là khủng hoảng 2007 bắt nguồn từ bong bóng BĐS Mỹ nhưng không có nghĩa mọi vấn đề từ thị trường BĐS đều sẽ dẫn đến kết quả khủng hoảng KT toàn diện.

bác cho e nguồn nói khủng hoảng 2007 là bắt nguồn từ bong bóng BĐS với. Trước giờ ai cũng nói khủng hoảng cho vay dưới chuẩn - là khi cho vay NH hay các định chế tài chính phải đảm bảo các quy tắc đánh giá tín dụng cá nhân mới cho vay được, tuy nhiên khi đó nền kinh tế thế giới đang đà phát triển nên nhiều NH lờ đi việc đó, đánh giá dưới chuẩn vẫn đc cho vay - vay nhiều nhất là mua BĐS, khi kinh tế đi xuống, khả năng thanh toán của người dân ko còn khiến nó sụp liên hoàng - ông hoàng 1 thời citibank ra đi chứ BĐS ko phải là bắt nguồn nha bác

 

[Thế Anh Lê]

Sốt đất chưa mí anh ?

Bác mua đất ko em bán này há há

 

[Bach Hoang]

bác cho e nguồn nói khủng hoảng 2007 là bắt nguồn từ bong bóng BĐS với. Trước giờ ai cũng nói khủng hoảng cho vay dưới chuẩn - là khi cho vay NH hay các định chế tài chính phải đảm bảo các quy tắc đánh giá tín dụng cá nhân mới cho vay được, tuy nhiên khi đó nền kinh tế thế giới đang đà phát triển nên nhiều NH lờ đi việc đó, đánh giá dưới chuẩn vẫn đc cho vay - vay nhiều nhất là mua BĐS, khi kinh tế đi xuống, khả năng thanh toán của người dân ko còn khiến nó sụp liên hoàng - ông hoàng 1 thời citibank ra đi chứ BĐS ko phải là bắt nguồn nha bác

Bác tự tìm đi nhé, đọc báo nước ngoài hen...vay dưới chuẩn là gì ko giống như bác nghĩ đâu. Đại ý là BDS và Mỏrtgage đối với dân cư là tài sản thật, nhưng với mấy nhà băng tham lam chỉ là tài sản cơ sở để hình thành CDO để buôn bán trên thị trường thứ cấp. Mấy hãng đánh giá tín nhiệm thì bị cho là "ngu" nhất và bị đám tài phiệt phố Ưall dắt mũi đanh giá mấy cái CDO này toàn 3A với Aa+. Các chú khác như AIG, Lerman Brothers, Merry Lynh thì đâm đầu vào mua vì tin mấy cái đánh giá đó nên hình thành lực cầu quá lớn dành cho các CDO, vậy nên mấy thằng Bank càng phải sản xuất tài sản cơ sở tức là đầu vào để hình thành CDO, bằng cách cho vay càng nhiều càng tốt, ko có tiền cũng cho vay, rồi dụ người dân mới mua nhà bán đi mua nhà lớn hơn, hoặc mua thêm bất chấp tình hình tín dụng của họ ra sao vì khoản lời từ buôn chứng khoán phái sinh là quá lớn. (Lời sổ sách)

Vấn đề la, nếu tất cả cùng một suy nghĩ là CDO sẽ tăng giá mãi thì chắc là khủng hoảng đến giờ cũng chưa xảy ra...hihi. Nhưng cuộc đời có vài thằng thông minh và khác người, không thích sống trong đám đông, luôn challege status quo. Tụi nó (riêng rẽ nhé) phát hiện ra là (từ khoảng 2003-2004) đằng sau mấy cái CDO này là một đống rác mà bằng các thủ thuật tài chính mấy thằng issuing bank đã qua mặt mấy thằng đánh giá tín nhiệm...thế là tụi này lập quỹ đánh giá xuống tức bán khống CDO với kì vọng thị trường sẽ sụp đổ và thế là điều gì đến thì bác đã biết.

Điều tuyệt vời của bán khống là nó sẽ correct những "sai lầm" của thị trường một cách nhanh nhất. Khủng hoảng được hình thành từ bong bóng "tài sản", khi đủ lớn nó tự vỡ "tất cả" đều thiệt hại như các thị trường cấm bán khống. Còn với thị trường cho phép bán khống thì thiệt hại của nhóm người này được cân bằng bởi lợi ích của một số ít thằng mạo hiểm. Công bằng xã hội? Không. Tốt cho thị trường không? Có

 

[socnau123]

Bác tự tìm đi nhé, đọc báo nước ngoài hen...vay dưới chuẩn là gì ko giống như bác nghĩ đâu. Đại ý là BDS và Mỏrtgage đối với dân cư là tài sản thật, nhưng với mấy nhà băng tham lam chỉ là tài sản cơ sở để hình thành CDO để buôn bán trên thị trường thứ cấp. Mấy hãng đánh giá tín nhiệm thì bị cho là "ngu" nhất và bị đám tài phiệt phố Ưall dắt mũi đanh giá mấy cái CDO này toàn 3A với Aa+. Các chú khác như AIG, Lerman Brothers, Merry Lynh thì đâm đầu vào mua vì tin mấy cái đánh giá đó nên hình thành lực cầu quá lớn dành cho các CDO, vậy nên mấy thằng Bank càng phải sản xuất tài sản cơ sở tức là đầu vào để hình thành CDO, bằng cách cho vay càng nhiều càng tốt, ko có tiền cũng cho vay, rồi dụ người dân mới mua nhà bán đi mua nhà lớn hơn, hoặc mua thêm bất chấp tình hình tín dụng của họ ra sao vì khoản lời từ buôn chứng khoán phái sinh là quá lớn. (Lời sổ sách)

Vấn đề la, nếu tất cả cùng một suy nghĩ là CDO sẽ tăng giá mãi thì chắc là khủng hoảng đến giờ cũng chưa xảy ra...hihi. Nhưng cuộc đời có vài thằng thông minh và khác người, không thích sống trong đám đông, luôn challege status quo. Tụi nó (riêng rẽ nhé) phát hiện ra là (từ khoảng 2003-2004) đằng sau mấy cái CDO này là một đống rác mà bằng các thủ thuật tài chính mấy thằng issuing bank đã qua mặt mấy thằng đánh giá tín nhiệm...thế là tụi này lập quỹ đánh giá xuống tức bán khống CDO với kì vọng thị trường sẽ sụp đổ và thế là điều gì đến thì bác đã biết.

Điều tuyệt vời của bán khống là nó sẽ correct những "sai lầm" của thị trường một cách nhanh nhất. Khủng hoảng được hình thành từ bong bóng "tài sản", khi đủ lớn nó tự vỡ "tất cả" đều thiệt hại như các thị trường cấm bán khống. Còn với thị trường cho phép bán khống thì thiệt hại của nhóm người này được cân bằng bởi lợi ích của một số ít thằng mạo hiểm. Công bằng xã hội? Không. Tốt cho thị trường không? Có

vn ta có câu đờn khảy tai trâu. dân vn chưa ném mùi khủng hoảng kinh tế bao giờ, nên k biết đếm và chưa biết sợ. đợi đi r nếm mùi

 

[addme12345]

vn ta có câu đờn khảy tai trâu. dân vn chưa ném mùi khủng hoảng kinh tế bao giờ, nên k biết đếm và chưa biết sợ. đợi đi r nếm mùi

Ở vn thì lúc nào cũng là khủng hoảng, dân ta chịu cực xưa h rồi, giờ chịu khổ thêm chút chẳng hổng sao đâu