- Status
Đầu tuần CBRE đã đưa ra nhận định chính thức rằng thị trường căn hộ tại Hà Nội đã có quí 1/2016 sụt giảm cả về giá, về số lượng giao dịch, về căn hộ mở bán....Chính CBRE đã chính thức cảnh báo dấu hiệu không tốt cho thị trường....
Câu chuyện bác kể là một câu chuyện phổ biến. Vậy chắc chắn bác có biết câu chuyện đòn bẩy tài chính "lấy mỡ nó rán nó". Thậm chí lấy mỡ nó, đem xài chỗ khác nữa. Em biết và đã mục sở thị chuyện NH định giá cái nhà cao hơn giá CĐT bán gấp đôi (gọi là theo giá thị trường, mà mịa ơi, nhiều thằng CĐT nó cũng đã tăng giá theo thị trường rồi còn gì), nhà còn trên giấy. Em vay, mua, sang tên, lời một đống, tới thằng sau, cứ thế giá tăng, NH cũng tăng hạn mức vay. Bùm, thị trường đảo chiều. Giá về ngay giá của CĐT (em không nói trường hợp CĐT còn hạ giá thấp hơn nha). Bác nghĩ xem, BĐS giá trị lớn, rất lớn và một khi nó đã hút dòng tiền, thì mức độ ảnh hưởng của nó như thế nào. Nói BĐS ko phải là bắt nguồn thì em nghĩ không chính xác. Còn nếu bác nói đúng là BĐS không là nguồn cơn, thì em chỉ còn chốt lại, chẳng ai chẳng ngành nào là nguồn cơn cả.
Nguồn thì mình nghĩ không cần đâu, vì tài liệu trên mạng rất nhiều, nội chỉ Wiki thôi đã có hàng trăm bài viết cả TV lẫn Tiếng Anh. Bác nên đọc thêm về khủng hoảng 2007, và trả lời các câu hỏi sau :
_ Vay dưới chuẩn là gì ?
_ Ai là người vay giai đoạn 2007 ?
_ Vay để làm gì ?
_ Việc cho vay ồ ạt như vậy dẫn đến điều gì ?
Bác có thể tìm đọc thêm về bong bóng BĐS để có cái nhìn rõ ràng hơn về khủng hoảng 2007-2008. Tuy nhiên mình thích cách nói chuyện và đặt câu hỏi chân thành, không hề xiên xỏ hay công kích cá nhân của bác nên mình xin tóm tắt khủng hoảng 2007-2008 như sau :
_ Kinh tế bùng nổ.
_ Lượng tiền mặt lưu thông ngoài thị trường quá nhiều (dân quá giàu, sau 1 thời gian dài ăn nên làm ra).
_ Cầm nhiều tiền trong tay, họ muốn mua 1 cái gì đó, đây là tâm lý chung, nói cách khác họ muốn đầu tư.
_ Tất cả các kênh đầu tư bùng cháy, đặc biệt là BĐS
_ Nhưng lòng tham con người là vô đáy, trong bối cảnh sáng mua, chiều có lời họ lại nghĩ tại sao ko dùng đòn bẩy tài chính, người cầm tiền đủ mua 1 căn thì dùng đòn bẩy NH mua 5 căn, người đủ tiền mua 10 lại muốn mua 50.
_ Nhưng chỉ có vậy thì chưa có gì đáng nói, vay xong họ lại cắm típ BĐS vừa mua đó vô NH lấy tiền mua tiếp (dưới chuẩn là đây) vì họ biết thị trường nóng vậy thì 3 ngày tới 1 tuần là họ đẩy hàng đi hết thu tiền về, trả NH và gom lợi nhuận.
_ NH là thằng tham nhất lúc này, nhắm mắt cho vay, bắt tay với các cty bảo hiểm (AIG là điển hình) làm giả hồ sơ đánh giá rủi ro, gom các khoản vay thành 1 cục, bán nợ thu tiền về cho vay tiếp, với niềm tin mù quáng là khách hàng vay của mình sẽ dễ dàng bán BĐS thu hồi vốn & trả nợ vay trong 1 phút 30 giây.
_ Cái vòng xoáy vay - mua -bán đó ngày càng điên cuồng, BĐS mà sáng mua chiều tăng giá thì chắc chắn ko thể phản ánh giá trị thật đúng theo quy luật cung cầu của thị trường, nguy cơ thì ai cũng thấy, nhưng lòng tham không cho phép họ dừng lại, đặc biệt là NH. NH mà ngưng cho vay thì người mua lấy tiền đâu đi mua, ko có người mua thì người bán sao thu tiền về trả NH, 1 vòng xoáy ngược lại dần hình thành
_ Tuy nhiên lòng tham của con người cuối cùng cũng phải thua lí trí, nhà đầu tư bắt đầu nhìn nhận vấn đề giá ảo, bong bóng BĐS đã phình to quá mức, họ chốt lời, rút chân khỏi thị trường, ko lao đầu vào mua để nâng giá kiếm lời nữa. Và dù là NH thì tiền cũng ko phải là biển, NH Mỹ chứ ko phải NH VN mà đc bảo kê, mà thiếu tiền thì sẽ có người in và bơm vô => NH mất thanh khoản vì nợ xấu khi KH vay BĐS ko thu hồi vốn đc.
_ BOOOOOOM !!!
_ Bong bóng vỡ, người người lên đường, nhà nhà (bank) sụp đổ vì làm sao thu được nợ, và bank ko thu được nợ thì tiền người gửi cũng lên đường, Mỹ ko phải là VN để thống đốc NH nhà nước đứng ra tuyên bố tui bảo kê nó, đừng lo, đừng rút tiền. Giải cứu là có, nhưng ko phải tất cả đều đc cứu, hơn 167 NH sụp đổ, hiệu ứng domino dẫn khủng hoảng bong bóng BĐS thành khủng hoảng KT toàn diện.
Hi vọng cung cấp đủ thông tin cho bác, bác vẫn nên đọc thêm về khủng hoảng 2007-2008 nếu thật sự yêu thích kinh tế
thân !
Chỉnh sửa cuối:
Chào bác, xin lỗi vì mình quá sa đà vào việc giúp bác kia trả lời câu hỏi mà chậm trễ trả lời bác (thật sự tại cách nói chuyện của bác kia quá thú vị hahaha)
Theo bác thì VN sẽ rơi vào khủng hoảng KT trong năm 2017 do BĐS, mình đồng ý với bác BĐS là một thành phần vô cùng quan trọng của 1 nền KT, tuy nhiên nó ko thể đại diên cho 1 nền KT. Mình cũng đồng ý là khủng hoảng 2007 bắt nguồn từ bong bóng BĐS Mỹ nhưng không có nghĩa mọi vấn đề từ thị trường BĐS đều sẽ dẫn đến kết quả khủng hoảng KT toàn diện.
Ặc, tui không nói VN rơi vào khủng hoảng kinh tế, mà BĐS sẽ bắt đầu suy thoái từ 2017
Bác đừng quy chụp như vậy, dể hiểu lầm lắm, ráng đọc kỹ ý người khác viết rồi trả lời.
like chủ thớt
nhiều người thấy như con nít nhỉ
doi link, doi dan chung, doi so lieu
số liệu người ta thu thập, mất bao công sức, chả ai đi show ra hết
chỉ có mấy đứa mị dân mới hay đi show
thích thì nghe, ko thích thì ra ngoài
còn muốn phản biện thì phản biện ôn hòa, vì đây là thớt của người ta lập ra
coi như đây là nhà của người ta
nhiều người thấy như con nít nhỉ
doi link, doi dan chung, doi so lieu
số liệu người ta thu thập, mất bao công sức, chả ai đi show ra hết
chỉ có mấy đứa mị dân mới hay đi show
thích thì nghe, ko thích thì ra ngoài
còn muốn phản biện thì phản biện ôn hòa, vì đây là thớt của người ta lập ra
coi như đây là nhà của người ta
tóm lại, chắc chắn là sẽ khủng hoảngNguồn thì mình nghĩ không cần đâu, vì tài liệu trên mạng rất nhiều, nội chỉ Wiki thôi đã có hàng trăm bài viết cả TV lẫn Tiếng Anh. Bác nên đọc thêm về khủng hoảng 2007, và trả lời các câu hỏi sau :
_ Vay dưới chuẩn là gì ?
_ Ai là người vay giai đoạn 2007 ?
_ Vay để làm gì ?
_ Việc cho vay ồ ạt như vậy dẫn đến điều gì ?
Bác có thể tìm đọc thêm về bong bóng BĐS để có cái nhìn rõ ràng hơn về khủng hoảng 2007-2008. Tuy nhiên mình thích cách nói chuyện và đặt câu hỏi chân thành, không hề xiên xỏ hay công kích cá nhân của bác nên mình xin tóm tắt khủng hoảng 2007-2008 như sau :
_ Kinh tế bùng nổ.
_ Lượng tiền mặt lưu thông ngoài thị trường quá nhiều (dân quá giàu, sau 1 thời gian dài ăn nên làm ra).
_ Cầm nhiều tiền trong tay, họ muốn mua 1 cái gì đó, đây là tâm lý chung, nói cách khác họ muốn đầu tư.
_ Tất cả các kênh đầu tư bùng cháy, đặc biệt là BĐS
_ Nhưng lòng tham con người là vô đáy, trong bối cảnh sáng mua, chiều có lời họ lại nghĩ tại sao ko dùng đòn bẩy tài chính, người cầm tiền đủ mua 1 căn thì dùng đòn bẩy NH mua 5 căn, người đủ tiền mua 10 lại muốn mua 50.
_ Nhưng chỉ có vậy thì chưa có gì đáng nói, vay xong họ lại cắm típ BĐS vừa mua đó vô NH lấy tiền mua tiếp (dưới chuẩn là đây) vì họ biết thị trường nóng vậy thì 3 ngày tới 1 tuần là họ đẩy hàng đi hết thu tiền về, trả NH và gom lợi nhuận.
_ NH là thằng tham nhất lúc này, nhắm mắt cho vay, bắt tay với các cty bảo hiểm (AIG là điển hình) làm giả hồ sơ đánh giá rủi ro, gom các khoản vay thành 1 cục, bán nợ thu tiền về cho vay tiếp, với niềm tin mù quáng là khách hàng vay của mình sẽ dễ dàng bán BĐS thu hồi vốn & trả nợ vay trong 1 phút 30 giây.
_ Cái vòng xoáy vay - mua -bán đó ngày càng điên cuồng, BĐS mà sáng mua chiều tăng giá thì chắc chắn ko thể phản ánh giá trị thật đúng theo quy luật cung cầu của thị trường, nguy cơ thì ai cũng thấy, nhưng lòng tham không cho phép họ dừng lại, đặc biệt là NH. NH mà ngưng cho vay thì người mua lấy tiền đâu đi mua, ko có người mua thì người bán sao thu tiền về trả NH, 1 vòng xoáy ngược lại dần hình thành
_ Tuy nhiên NH không phải là biển, và lòng tham của con người cuối cùng cũng phải thua lí trí, nhà đầu tư bắt đầu nhìn nhận vấn đề giá ảo, bong bóng BĐS đã phình to quá mức, họ chốt lời, rút chân khỏi thị trường, ko lao đầu vào mua để nâng giá kiếm lời nữa. Và dù là NH thì tiền cũng ko phải là biển, NH Mỹ chứ ko phải NH VN mà đc bảo kê, mà thiếu tiền thì sẽ có người in và bơm vô.
_ BOOOOOOM !!!
_ Bong bóng vỡ, người người lên đường, nhà nhà (bank) sụp đổ vì làm sao thu được nợ, và bank ko thu được nợ thì tiền người gửi cũng lên đường, Mỹ ko phải là VN để thống đốc NH nhà nước đứng ra tuyên bố tui bảo kê nó, đừng lo, đừng rút tiền. Giải cứu là có, nhưng ko phải tất cả đều đc cứu, hơn 167 NH sụp đổ, hiệu ứng domino dẫn khủng hoảng bong bóng BĐS thành khủng hoảng KT toàn diện.
Hi vọng cung cấp đủ thông tin cho bác, bác vẫn nên đọc thêm về khủng hoảng 2007-2008 nếu thật sự yêu thích kinh tế
còn ai đoán trúng định mà thoát hàng thì họ hưởng
nhưng tôi đoán, khủng hoảng lần này cũng do Mỹ mà ra
e muốn đọc thêm thông tin để kiểm chứng và học hỏi chứ có bắt bẻ gì đâu bác. Giờ bác nói ko có số liệu thì sao tin được. Còn chủ thớt với các mem phản biện ý e, e thấy hay và học hỏi thôi. Chứ có ai nhận mình là chuyên gia rồi phán gì cũng đúng đâu.
Nguồn thì mình nghĩ không cần đâu, vì tài liệu trên mạng rất nhiều, nội chỉ Wiki thôi đã có hàng trăm bài viết cả TV lẫn Tiếng Anh. Bác nên đọc thêm về khủng hoảng 2007, và trả lời các câu hỏi sau :
_ Vay dưới chuẩn là gì ?
_ Ai là người vay giai đoạn 2007 ?
_ Vay để làm gì ?
_ Việc cho vay ồ ạt như vậy dẫn đến điều gì ?
Bác có thể tìm đọc thêm về bong bóng BĐS để có cái nhìn rõ ràng hơn về khủng hoảng 2007-2008. Tuy nhiên mình thích cách nói chuyện và đặt câu hỏi chân thành, không hề xiên xỏ hay công kích cá nhân của bác nên mình xin tóm tắt khủng hoảng 2007-2008 như sau :
_ Kinh tế bùng nổ.
_ Lượng tiền mặt lưu thông ngoài thị trường quá nhiều (dân quá giàu, sau 1 thời gian dài ăn nên làm ra).
_ Cầm nhiều tiền trong tay, họ muốn mua 1 cái gì đó, đây là tâm lý chung, nói cách khác họ muốn đầu tư.
_ Tất cả các kênh đầu tư bùng cháy, đặc biệt là BĐS
_ Nhưng lòng tham con người là vô đáy, trong bối cảnh sáng mua, chiều có lời họ lại nghĩ tại sao ko dùng đòn bẩy tài chính, người cầm tiền đủ mua 1 căn thì dùng đòn bẩy NH mua 5 căn, người đủ tiền mua 10 lại muốn mua 50.
_ Nhưng chỉ có vậy thì chưa có gì đáng nói, vay xong họ lại cắm típ BĐS vừa mua đó vô NH lấy tiền mua tiếp (dưới chuẩn là đây) vì họ biết thị trường nóng vậy thì 3 ngày tới 1 tuần là họ đẩy hàng đi hết thu tiền về, trả NH và gom lợi nhuận.
_ NH là thằng tham nhất lúc này, nhắm mắt cho vay, bắt tay với các cty bảo hiểm (AIG là điển hình) làm giả hồ sơ đánh giá rủi ro, gom các khoản vay thành 1 cục, bán nợ thu tiền về cho vay tiếp, với niềm tin mù quáng là khách hàng vay của mình sẽ dễ dàng bán BĐS thu hồi vốn & trả nợ vay trong 1 phút 30 giây.
_ Cái vòng xoáy vay - mua -bán đó ngày càng điên cuồng, BĐS mà sáng mua chiều tăng giá thì chắc chắn ko thể phản ánh giá trị thật đúng theo quy luật cung cầu của thị trường, nguy cơ thì ai cũng thấy, nhưng lòng tham không cho phép họ dừng lại, đặc biệt là NH. NH mà ngưng cho vay thì người mua lấy tiền đâu đi mua, ko có người mua thì người bán sao thu tiền về trả NH, 1 vòng xoáy ngược lại dần hình thành
_ Tuy nhiên NH không phải là biển, và lòng tham của con người cuối cùng cũng phải thua lí trí, nhà đầu tư bắt đầu nhìn nhận vấn đề giá ảo, bong bóng BĐS đã phình to quá mức, họ chốt lời, rút chân khỏi thị trường, ko lao đầu vào mua để nâng giá kiếm lời nữa. Và dù là NH thì tiền cũng ko phải là biển, NH Mỹ chứ ko phải NH VN mà đc bảo kê, mà thiếu tiền thì sẽ có người in và bơm vô.
_ BOOOOOOM !!!
_ Bong bóng vỡ, người người lên đường, nhà nhà (bank) sụp đổ vì làm sao thu được nợ, và bank ko thu được nợ thì tiền người gửi cũng lên đường, Mỹ ko phải là VN để thống đốc NH nhà nước đứng ra tuyên bố tui bảo kê nó, đừng lo, đừng rút tiền. Giải cứu là có, nhưng ko phải tất cả đều đc cứu, hơn 167 NH sụp đổ, hiệu ứng domino dẫn khủng hoảng bong bóng BĐS thành khủng hoảng KT toàn diện.
Hi vọng cung cấp đủ thông tin cho bác, bác vẫn nên đọc thêm về khủng hoảng 2007-2008 nếu thật sự yêu thích kinh tế
Bác Marx có lẽ ở phòng phân tích TT của Nova chứ ko phải dân Sale.
hiểu biết kinh tế của bâcx rất rộng, ptik hay. Nhiều bác cứ bắt bẻ rồi lôi cả nội dung Phim oscar chu đó lên phán như phát hiện của mình.
Em vẫn muốn biết suy nghĩ của bác chủ về vấn đề nội tại của Việt Nam!, tài chính vĩ mô và lĩnh vực BĐS. Còn TG thì khá vô chừng và nhiều chiều lém.
- Status
