Có muốn hướng cũng ko được bác ơi, bán ra mà rẻ rẻ chút là dân đầu tư chạy vô đặt chỗ hà rầm rồi, dân êể ở sao chen kịp.M_U02 nói:
- Status
chuẩn...M_U02 nói:
nên tập trung vào cầu thực, phân khúc chung cư mini vẫn bán chạy như tôm tươi bất chấp TT BĐS ảm đạm là vì lý do đó
Lướt sóng, hét giá trên trời vô tội vạ...toàn cầu ảo thì khó kiếm lắm
kothevcothe nói:
Cai quan trong nhat la lai suat tra gop mua nha o Sing thi rat thap va on dinh lau dai, nen mua tra gop 20 nam chang sao ca (co ban dong nghiep Singapore noi dau khoang 3-5%, trong khi VN thi thoi roi >20%), cung nhu mua xe. Mien sao co job la OK
Các bác thử hình dung viễn cảnh LS ở mình 8-10%/năm trong 1 thời gian dài 5,10 năm . Sức cầu mua nhà để ở lúc đó ra sao ko? Nếu cũng vẫn lìu xìu là chứng tỏ nhà tại Việt Nam đắt quá sức mua của giới trung lưu . Còn bây giờ đang thắt chặt NH + lãi suất >18% như này thì chưa thể đánh giá giá nhà hiện tại đắt đỏ.
Nhiều lúc nghe nói lương của giới trung lưu chỉ 5-10 chai/tháng ,nếu dựa vào đó để định giá nhà ở thì ko đúng vì thu nhập thực tế của họ là cao hơn gấp mấy lần. Xứ sở của những kỳ quặc mà?
KL: Năm 2012 là cơ hội để mua nhà giá đáy.
Nhiều lúc nghe nói lương của giới trung lưu chỉ 5-10 chai/tháng ,nếu dựa vào đó để định giá nhà ở thì ko đúng vì thu nhập thực tế của họ là cao hơn gấp mấy lần. Xứ sở của những kỳ quặc mà?
KL: Năm 2012 là cơ hội để mua nhà giá đáy.
Theo các bác PMH có giảm giá năm tới không ạ, em chẳng đầu cơ gì, chỉ muốn mua tài sản để dành, chưa ở thì cho thuê. CV3 thấy 4 tỹ 4, hay riverside có căn 4 tỷ cũng đẹp. hay dùng tiền đó gủi tiết kiệm thêm 1 hay 2 năm mua luôn river park? hay chẳng có ai lại tính như vậy ?
chuẩn...smartcar nói:
bổ sung thêm với cụ, LS tại VN ko phải 20% đâu ạ, nếu vay mua nhà thì toàn 24-25% đấy ạ
kothevcothe nói:
Bàn thêm với bác 1 chút:
1/ Nếu đã bàn về GDP thì phần lớn các phân tích so sánh quốc tế phải tính theo GDP - Purchasing Power Parity (PPP) - tức là GDP tính theo sức mua thực tế:
- Số liệu của CIA World Factbook 2011 cho thấy GDP per Capita - PPP của Singapore 2010 là 62,200$. Số liệu (cả nước) của Vietnam 2010 là 3,100$. Như vậy có thể nói là GDP trên đầu người của Sing gấp khoảng 20 lần của Vietnam.
- GDP trên đầu người của Hanoi và Saigon phải cao hơn trung bình cả nước ít nhất 3 lần. Vậy GDP trên đầu người của Sing chỉ cao hơn HN/HCM tối đa là 7 lần (tính theo sức mua).
2/ Về giá căn hộ ở Sing:
- Nếu đã bàn về giá căn hộ ở Sing, thì không thể lấy giá HDB làm chuẩn so sánh. Vì HDB là căn hộ được nhà nước trợ giá, không phải ai muốn mua cũng được, phải là người mới lập gia đình, phải đăng ký xếp hàng và rút thăm. Có 1 số bạn rút thăm nhiều năm liền cũng không trúng.
- Căn hộ tương đương với căn 1,5-1,7 tỷ ở HCM và HN, sở hữu lâu dài và được mua bán tự do ở Sing thì giá phải trên 1 triệu đô Sing. Nên biết rằng ở Sing có căn hộ sở hữu 99 năm và sở hữu lâu dài giá khác nhau rất nhiều.
Đã so sánh, thì phải so sánh tương đương bác nhé.
P/S: bác đừng quote bài dài thòng thế, đọc mệt lắm, tốn đất diễn đàn. Chỉ nên quote phần liên quan thôi.
Last edited by a moderator:
Himlam nói:
Thời buổi này là thời đại công nghệ thông tin. Bác chỉ cần lên mạng Internet, nhà của Sing nó rao bán rất nhiều, bên Sing thì BĐS thông tin rất rõ ràng, giá cả và pháp lý đều minh bạch. Không cần phải nghe tin nội bộ rỉ tai, hay nghe "thằng bạn nó kể" đâu bác.
Last edited by a moderator:
Năm 2008 Nhà nuớc siết tín dụng BDS, 2009 hỗ trợ sản xuất cho vay 7 % năm và tiền đó tại các doanh nghiệp lại nhảy vào nhà đất và CK . không tái đầu tư, thay vì làm xẹp lại làm căng quả bóng BDS thêm một lần nửa ( Rõ nhất là ở HN , Đà Nẵng ( 2009 - 2010 )
Năm nay vay kinh doanh 20 24 %.. , nhà nhà chuyển sang vàng và gởi TK , mất cân đối nghiêm trọng cung cầu , không kích thích tiêu dùng . không ưu tiên SX từ sai lầm này đến sai lầm khác của chính sách , giờ mình cảm thấy cả CP cũng mất phuơng huớng , lần đầu tiên tại Việt nam thấy sự thao túng và lũng đoạn của một số nhóm, các doanh nghiệp không thu hút dc vốn , không bán dc trái phiếu khi chỉ số vni càng ngày càng giảm còn 370 điểm , DNghiệp chỉ co cụm lại chờ phá sản . hiện tai ta thấy các cá mập cấu xé nhau liệu rồi muỗi urồi như chúng ta đi về đâu hay đang chờ .
Phải có sự thay dổi lớn , có biến động lớn thì mới giải quyết dc mâu thuẫn và tình hình như hiện nay mà những Thảo dân đang thoi thóp nằm chờ và chịu dựng . Biến gì thì chưa thể biết nhưng gần như không thể giải quyết bằng chính sách nữa rồi .
Theo mình BDS phu thuộc vào chính sách ,và Vĩ mô nếu cứ chính sách này thì đáy vẫn chưa tới , chúng ta vẫn tiếp tục đợi , nếu có một đợt khủng hoảng giá nữa coi như thủng đáy , bị đắm luôn chứ không còn đáy nữa . Còn cứu thi truờngBDS thì cứu không nổi . BDS 2012 Vn đang thoi thóp thở bằng máy .
" Xuân này còn khó quá xuân qua ",
Năm nay vay kinh doanh 20 24 %.. , nhà nhà chuyển sang vàng và gởi TK , mất cân đối nghiêm trọng cung cầu , không kích thích tiêu dùng . không ưu tiên SX từ sai lầm này đến sai lầm khác của chính sách , giờ mình cảm thấy cả CP cũng mất phuơng huớng , lần đầu tiên tại Việt nam thấy sự thao túng và lũng đoạn của một số nhóm, các doanh nghiệp không thu hút dc vốn , không bán dc trái phiếu khi chỉ số vni càng ngày càng giảm còn 370 điểm , DNghiệp chỉ co cụm lại chờ phá sản . hiện tai ta thấy các cá mập cấu xé nhau liệu rồi muỗi urồi như chúng ta đi về đâu hay đang chờ .
Phải có sự thay dổi lớn , có biến động lớn thì mới giải quyết dc mâu thuẫn và tình hình như hiện nay mà những Thảo dân đang thoi thóp nằm chờ và chịu dựng . Biến gì thì chưa thể biết nhưng gần như không thể giải quyết bằng chính sách nữa rồi .
Theo mình BDS phu thuộc vào chính sách ,và Vĩ mô nếu cứ chính sách này thì đáy vẫn chưa tới , chúng ta vẫn tiếp tục đợi , nếu có một đợt khủng hoảng giá nữa coi như thủng đáy , bị đắm luôn chứ không còn đáy nữa . Còn cứu thi truờngBDS thì cứu không nổi . BDS 2012 Vn đang thoi thóp thở bằng máy .
" Xuân này còn khó quá xuân qua ",
Last edited by a moderator:
thu nhập bình quân đầu người Úc tầm 60k/năm, nhà trung bình tầm 400-450k, vậy theo các bác là đắt hay rẻ, lãi suất ngân hàng giờ tầm 6.5%/năm
- Status
