Tư Vấn Đầu Tư Nhật ký trên đường thiên lý : vui buồn đời buôn đất đai

[jugi@oh]

2016 sau 10 năm ăn học lăn lộn trên SG, tích cóp dc 150tr bắt đầu hành trình gian nan đi kiếm mảnh đất cắm dùi

04/2016, được anh cò do bà cô giới thiệu dẫn đi xem 1 căn nhà ở Thạnh Xuân 13 giá 700tr có gác lửng. Cầm tờ bản sao lên Q12 xem quy hoạch, vào cổng gặp anh bảo vệ hỏi thăm thì ảnh báo giá 300k xem ngay, mình ok thế là ổng gọi 1 anh khác ra, anh đó nói là 200k còn ông bảo vệ ăn 100k. Thế là mình xin số anh đó để lần sau ko qua ông bảo vệ nữa. Căn đó ảnh xem thì dính quy hoạch metro depot.

Sau đó anh cò lại dẫn mình đi xem vài căn nữa nhưng ko ưng ý. Cuối cùng có miếng đất ưng ý ở TX22 giá 900tr. Vay người thân 150tr rồi liên hệ ngân hàng cho vay. Ban đầu liên hệ Eximbank thì ko chịu cho vay do miếng đất gần mấy cái mộ. Liên hệ MB thì họ đồng ý cho vay 600tr. LS 8.2% trong 2 năm đầu

05/2017 thấy giá miếng đất khoảng 1.6 tỷ tính bán mua chung cư Tân Phú ở mà rao hoài không ai mua

04/2018 tham khảo trên mạng, rao giá khoảng 2.2 tỷ đi trong vòng 1 nốt nhạc, thằng cò còn sang tay dc 2.35 tỷ

Bán xong miếng đó vào Tân Bình kiếm nhà, nào thì quy hoạch treo, nào thì hoàn công... cuối cùng cũng chốt dc căn bên gần chợ Hoàng Hoa Thám 4 tỷ, tất nhiên là phần còn lại cũng phải vay ngân hàng

 

[Đồng xanh]

2016 sau 10 năm ăn học lăn lộn trên SG, tích cóp dc 150tr bắt đầu hành trình gian nan đi kiếm mảnh đất cắm dùi

04/2016, được anh cò do bà cô giới thiệu dẫn đi xem 1 căn nhà ở Thạnh Xuân 13 giá 700tr có gác lửng. Cầm tờ bản sao lên Q12 xem quy hoạch, vào cổng gặp anh bảo vệ hỏi thăm thì ảnh báo giá 300k xem ngay, mình ok thế là ổng gọi 1 anh khác ra, anh đó nói là 200k còn ông bảo vệ ăn 100k. Thế là mình xin số anh đó để lần sau ko qua ông bảo vệ nữa. Căn đó ảnh xem thì dính quy hoạch metro depot.

Sau đó anh cò lại dẫn mình đi xem vài căn nữa nhưng ko ưng ý. Cuối cùng có miếng đất ưng ý ở TX22 giá 900tr. Vay người thân 150tr rồi liên hệ ngân hàng cho vay. Ban đầu liên hệ Eximbank thì ko chịu cho vay do miếng đất gần mấy cái mộ. Liên hệ MB thì họ đồng ý cho vay 600tr. LS 8.2% trong 2 năm đầu

05/2017 thấy giá miếng đất khoảng 1.6 tỷ tính bán mua chung cư Tân Phú ở mà rao hoài không ai mua

04/2018 tham khảo trên mạng, rao giá khoảng 2.2 tỷ đi trong vòng 1 nốt nhạc, thằng cò còn sang tay dc 2.35 tỷ

Bán xong miếng đó vào Tân Bình kiếm nhà, nào thì quy hoạch treo, nào thì hoàn công... cuối cùng cũng chốt dc căn bên gần chợ Hoàng Hoa Thám 4 tỷ, tất nhiên là phần còn lại cũng phải vay ngân hàng

Không phải tự nhiên mà nhìn trên lá số tử vi để biết khả năng tích lũy tài sản, người ta luôn phải nhìn cung Điền trạch...
có thể nói cung Điền đẹp (sao miếu vượng tọa như Thiên Phủ, Vũ khúc, Thái âm, Tử vi, Thiên tướng hay Tham lang...) gia thêm Hóa lộc, Lộc tồn + tả hữu, thai tọa, Long Phượng, tứ linh chính hay chiếu thì bảo đảm đó là người giàu trong XH. Cuối đời ung dung cho thuê nhà hưởng thôi

 

[Đồng xanh]

Tại gõ chậm nên em tắt tối đa .Em mới edit ,mời các bác duyệt lại để sửa tiếp
Runaway, huydongna là thuộc top rồi.Có gen kd có khác
Chịu khó vậy xứng dc hưởng
Giờ m thấm mấy chục lần câu trẻ chịu khó thì già sưóng nên đang làm dù muộn đây .Hồi xưa ko đủ động lực nên thua

ko phải " hồi xưa ko đủ động lực" mà là vận số liên quan đến đất đai chưa tới thời lúc đó thôi. lúc đó mà làm có khi thua lỗ bị kẹp từa lưa ko chừng. giờ đến vận quan tâm đến địa ốc thì làm thôi

 

[Mot thoi de nho 2]

Không phải tự nhiên mà nhìn trên lá số tử vi để biết khả năng tích lũy tài sản, người ta luôn phải nhìn cung Điền trạch...
có thể nói cung Điền đẹp (sao miếu vượng tọa như Thiên Phủ, Vũ khúc, Thái âm, Tử vi, Thiên tướng hay Tham lang...) gia thêm Hóa lộc, Lộc tồn + tả hữu, thai tọa, Long Phượng, tứ linh chính hay chiếu thì bảo đảm đó là người giàu trong XH. Cuối đời ung dung cho thuê nhà hưởng thôi

M buồn,tửng nên mới gõ tắt,đã edit lại bài cũ ,mời các bác duyệt lại để sửa tiếp
Từ bé, m ko tin tử vi .Giờ nhìn thấy có ng đúng 8-90% ,ng thì 30-40% sau khi xét kĩ => cạn lời ko ý kiến
2 lần sốt ,m chỉ mua 1 nhà/1 lần, ko vay ,hệt như phần đông xã hội.Giờ dồn 6/10 vô bđs lại ,ko vay ,ko bán

 

[Mot thoi de nho 2]

ko phải " hồi xưa ko đủ động lực" mà là vận số liên quan đến đất đai chưa tới thời lúc đó thôi. lúc đó mà làm có khi thua lỗ bị kẹp từa lưa ko chừng. giờ đến vận quan tâm đến địa ốc thì làm thôi

M tử vi đúng gần như ko tin nổi cho tới giờ,đời trẻ cờ bạc,......già ......khoẻ tất => vẫn ko dựa 100% vì có ng đúng ,ng sai
Định chứng 1,2 th là dồn vô mua bđs mà ko dám cắt lỗ ( bự quá và càng lúc càng bự ) => bị kẹp chứng 7 năm tới 2014.
M đã nghiên cứu kĩ giá,gdp ,dân số, ...nên mua tỉnh BÀ RỊA

 

[zhugeliang]

Thật ra tại mình không để ý thì không biết có đất dạng này, bác để ý những khu người ngoài Bắc vào và những khu "nhảy dù" thì phía miền Đông (BD, DN, BRVT) còn nhiều. Nhưng mua đất loại này phải có người địa phương trông dùm, không thì có người khác "nhảy dù" vào thì tèo. Giá mình nói là giá thật, không xạo. Giờ thì mình nghĩ không bán được giá đó nữa đâu.

Thị trường hiện tại mình nghĩ không nên vào loại này nữa, chân thành khuyên đó. Thật ra mình cũng có biết đất loại này có tầm chục lô siêu đẹp ngay sau Pouyuen Việt Nam, giá 6tr5 1m2, đất nông nghiệp nhưng không dám vào. Lô 100m2 à.

Nhớ hồi mới ra trường, tầm 2010 hay 2011 gì đấy khu Kha Vạn Cân (Phạm Văn Đồng), Hiệp Bình Chánh, chợ Thủ Đức cũng toàn đất dạng này nhưng ai mà dám vô.

Sau sốt đất cái gì cũng tăng, nhớ hồi xưa mua cái nhà Ehome có 720tr mà 60m2, giờ nó cũng 1ti3 rồi.

 

[Buituan2808]

Dạ mợ, vốn ít, toàn tay không bắt giặc, em không lượn/liều thì ko ra tiền mợ ơi, "không có áp lực, không có kim cương" ))

Bác tính định cư APĐ luôn à, tại e thấy nhiều bác ở GV hoa lệ mà cũng bán nhà qua q9 ở, qua q9 bác bán ở APĐ cũng được nền ở q9 rồi, APĐ nhìn chán quá bác

 

[Mot thoi de nho 2]

Thật ra tại mình không để ý thì không biết có đất dạng này, bác để ý những khu người ngoài Bắc vào và những khu "nhảy dù" thì phía miền Đông (BD, DN, BRVT) còn nhiều. Nhưng mua đất loại này phải có người địa phương trông dùm, không thì có người khác "nhảy dù" vào thì tèo. Giá mình nói là giá thật, không xạo. Giờ thì mình nghĩ không bán được giá đó nữa đâu.

Thị trường hiện tại mình nghĩ không nên vào loại này nữa, chân thành khuyên đó. Thật ra mình cũng có biết đất loại này có tầm chục lô siêu đẹp ngay sau Pouyuen Việt Nam, giá 6tr5 1m2, đất nông nghiệp nhưng không dám vào. Lô 100m2 à.

Nhớ hồi mới ra trường, tầm 2010 hay 2011 gì đấy khu Kha Vạn Cân (Phạm Văn Đồng), Hiệp Bình Chánh, chợ Thủ Đức cũng toàn đất dạng này nhưng ai mà dám vô.

Sau sốt đất cái gì cũng tăng, nhớ hồi xưa mua cái nhà Ehome có 720tr mà 60m2, giờ nó cũng 1ti3 rồi.

Tks bác
M tưởng lô vài k m2 .Nếu nền 1-200 m2 đất NN thì m thấy đầy ,chỗ nào cũng có .Q12,Q9,HM đầy .Mà giờ còn thì đa số dính phốt

 

[zhugeliang]

Nếu như ở khu dân cư đông đúc, người ta ở từ ngày xưa thì không gì phải sợ, nếu có UBND phường/xã chứng nhận số nhà/tạm trú thì càng an toàn hơn. Kiểu gì ít nhất cũng lấy được giá gốc, không thì giá đất nông nghiệp + giá đất nông nghiệp x 5 = giá bồi thường.

 

[runaway2310]

Bác tính định cư APĐ luôn à, tại e thấy nhiều bác ở GV hoa lệ mà cũng bán nhà qua q9 ở, qua q9 bác bán ở APĐ cũng được nền ở q9 rồi, APĐ nhìn chán quá bác

Cái gì nó sẵn rồi thì ko còn ngon nha bác vì lợi nhuận tăng ko cao, mình đầu tư thì nhìn ở góc độ tiềm năng,