[**Nhờ tư vấn**] Xây nhà 5x25 Sadeco Phước Kiển A - Nhà Bè

[zorojp]

Các tư vấn của bác hữu ích quá !!!
Em thêm comment em bên dưới.

HI bác,
chuẩn bị chiến rồi hả, chúc bác sớm có nhà đẹp, dài 20 luôn thì vô tư rồi, e góp chút ý kiến nhe.
Phân bố diện tích: theo mình vậy là khá hợp lý rồi vì nhà bác khá dài

1. Ô trước 8x5m hợp lý rồi bác:
1.1 trệt để xe cần rộng, ko nên thu hẹp, khoản trống cho mở cửa mất gần 1 m rồi, rồi xe máy, thần tài nữa, còn chỉ 6m để ô tô, ko thừa đâu, ô tô để xa pk cho đỡ ám xăng dầu.
==>> OK bác.
1.2 Phòng ngủ trước tầng 1, 2 có thể chia:
- phòng 4,5x5
- vs 3,5x2 đặt được bồn tắm chắc cũng ổn
- phần tủ áo + hành lang 2,5x2 theo mình bác làm chữ L đi , đừng làm chữ U, khi đó bác tận dụng được diện tích hành lang để sử dụng, làm chữ U sẽ tạo 1 hành lang dài thòn vô dụng.
==> Em chưa hiểu phải thiết kế chữ L này sao bác ơi ! Bác giải thích thêm cho em với.

2. Ô giữa: 5,5x5m
2.1 trệt làm Phòng khách, trừ bậc thang 1,2 m chỉ còn 4,3m x 4m cũng ko chật lắm
Theo mình nên thu hẹp giếng trời, mặc dù to, nhiều cây xanh, nhìn thoáng rộng, mát mắt, nếu để trống hoàn toàn luôn thì được, chứ làm phòng khách có yếu điểm:
- quá lớn sẽ nắng nhiều, nhà mình mới phải dán kín cách nhiệt cho bớt nắng nóng đó bác, mà ô đâu có to lắm.
- ngồi phòng khách trên đầu nhìn trống trải quá ko an toàn, ko ấm cúng
- đặc biệt nếu phía trên tưới cây, hoặc làm rớt đồ xuống âu cái đù.
==> Ý bác giống ý em, thằng bạn em vẫn đang thuyết phục em giữ nguyên thiết kế nhưng em chưa quyết ! Cái phòng khách nằm gọn luôn dưới giếng trời là em ko thích rồi

bác làm 2 giếng trời nhỏ thôi:
- 1 ngay ô trống tay vịn cầu thang, chỗ này bác đặt tivi luôn sát cặp theo cầu thang
- 1 giếng trời rộng khoản 800 dọc theo tường đối diện cầu thang,
Bố trí ghế ngồi thụt vào giữa né ô giếng trời tránh u đầu, phía sau có thể làm thác nước, mảng xanh gì đó, cần xem có dễ vệ sinh ko nhé.
Tiểu cảnh chỉ nên làm phía sau làm nền cho nhà thôi bác, phía trước sẽ che tầm nhìn ra sân, làm giảm không gian bị hẹp đi ko đẹp.
==> ý kiến hay quá bác, em sẽ cân nhắc.
2.2 các hành lang lầu 1, 2, 3
Khi đó bác có hành lang khá rộng khoản 2,2m x 5,5m có thể tận dung làm phòng đọc sách, ghế nằm thư giản, đàn, ghế chạy bộ,...
Các phòng vệ sinh sẽ có cửa sổ trổ ra khu này, bác muốn thoáng đặt nguyên tấm kính nhìn 1 chiều luôn cho sáng, thêm màng kéo là đẹp tuyệt, bên ngoài đặt bồn cây giống như hình vẽ.
==> đúng ý em luôn

3. Ô sau 6x5m:
3.1. Bếp: đẹp rồi, nhưng góp ý thêm nên để trống màng tường cách bếp và sân, không xây tường, bỏ luôn cửa cách giữa nhà và sân sau, bác xây kín nấu ăn sẽ rất ngộp và tối, trên làm khung sắt chắc chắn là an toàn rồi, khi đó sẽ rất thoáng, sáng nhà, sáng bếp, tận dụng được sân sau xem như là nhà mình luôn, dời cái hồ cá sát luôn phía sau cho an toàn nếu có bé, đỡ dơ nhà nữa bác, nhà mình làm vậy đó bác thấy xài tận dụng được hết diện tích chứ bác mua 30 triệu/m mà bỏ làm sân ko bao giờ ra thì phí lắm.
==> đúng ý em ạ. Em đang nói nó thiết kế lại theo hướng này.

3.2. lầu 1,2,3: Theo mình dời cái vệ sinh vô trong đối xứng cái vệ sinh trước nhà, trổ cửa sổ được rộng và sáng, thông thoáng, phong thủy hơn, tránh cửa vệ sinh trổ ra ngoài bị dòm ngó, mình làm cửa sổ 4 cánh nhìn về bitexco cũng thix mắt.

Em up lại cái thiết kế chỉnh sửa chút ít, một số vẫn chưa chỉnh như bác tư vấn ạ

1.Tầng trệt
Các phần cần chỉnh sửa
1.1 Giếng trời
1.2 Bỏ luôn tường sau ngăn bếp và sân sau

2. Phòng ngủ master.

3. Phòng ngủ sau

 

[zorojp]

Phần sân sau em định xây cái hồ giống như hình này nhưng nhỏ thôi.

Bạn em nó tư vấn em chơi cầu thang hở kiểu này nhưng em ko thích lắm, em định xây cầu thang kín hết, lót Kim sa thạch màu đen.

 

[tomove3d]

Đi công trình phải ăn nằm trên đống rác
- nhận thi công nhà phố,biệt thự
- cung cấp dịch vụ giám sát xây nhà
LH : cty xay dựng đất nam
đt : 0982118001 trung , email [email protected]

nhà bác Bảo OS phải không bác

 

[Nguyễn]

Tầng trệt nên bố trí phòng người giúp việc, khi không có người giúp việc thì làm cái nhà kho.
tầng 1 bố trí 1 phòng ngủ & 1 phòng sinh hoạt chung.
tầng hai cho hai thằng nhóc!

 

[zorojp]

Tầng trệt nên bố trí phòng người giúp việc, khi không có người giúp việc thì làm cái nhà kho.
tầng 1 bố trí 1 phòng ngủ & 1 phòng sinh hoạt chung.
tầng hai cho hai thằng nhóc!

Kho ở tầng thượng nha anh. Trệt ko làm gì hết cho nó thoáng. Phòng sinh hoạt chung nó là tầng trệt đó anh. Kinh nghiệm là nếu tách rời cái phòng sinh hoạt chung lên tầng 1 là khỏi ai vào đó luôn. Em tới 2 nhà như vậy và chứng kiến cảnh đó rồi

 

[Nguyễn]

Trệt làm phòng khách chỉ để tiếp khách thôi. phòng sinh hoạt gia đình nên làm tầng 1, và cái phòng này quan trọng hơn nhiều so với phòng khách! Nếu không, suốt ngày chui trong phòng ngủ, cha mẹ khỏi gặp con luôn!


Có cái phòng đó để rồi còn xin tiền vợ sắm hifi, home theater... chớ!

kho nằm trên tầng thượng để làm gì ba? Vợ làm logistics mà bố trí kho ngược đời vậy!
Rồi không có phòng maid? Lỡ sau này có maid thì cho vô ngủ chung với mình à?

‍

 

[zorojp]

Trệt làm phòng khách chỉ để tiếp khách thôi. phòng sinh hoạt gia đình nên làm tầng 1, và cái phòng này quan trọng hơn nhiều so với phòng khách! Nếu không, suốt ngày chui trong phòng ngủ, cha mẹ khỏi gặp con luôn!


Có cái phòng đó để rồi còn xin tiền vợ sắm hifi, home theater... chớ!

kho nằm trên tầng thượng để làm gì ba? Vợ làm logistics mà bố trí kho ngược đời vậy!
Rồi không có phòng maid? Lỡ sau này có maid thì cho vô ngủ chung với mình à?

‍

Phòng maid trên sân thượng anh
Kho để ba cái đồ linh tinh mấy khi dùng cho lên đó luôn...kakaka...

 

[buffet]

Hi bác,
- cái tủ áo ý e là đừng làm khép kín mà làm hở, tức bỏ cái đầu hồi lồi ra đi > khi đó vị trí đứng sẽ rộng lên 2,6m sử dụng chung được cho các mục đích khác ví dụ trải thảm tập zô ra, phòng thoáng rộng hơn, thay vì là chỗ đứng chỉ sử dụng thay đồ, hành lang chỉ dùng để đi thì giờ thành diện tích chung của phòng. mình không thích cảm giác cái phòng bị ngăn cách quá nhiều nhìn bé tí, ngộp sao í.
- Hình như bác đổi hướng sử dụng của ngôi nhà, không biết phải do hợp mạng bác không như theo mình hướng cũ phù hợp hơn, trước đọc đâu nói cầu thang nên bên trái nhà hướng thanh long, khi sử dụng thường đi lên sẽ khó hơn, khi đó vịn bằng tay phải sẽ hợp hơn.
- về cầu thang bác kéo dọc luôn, bỏ phần quay hướng dưới trệt được cái phòng khách dài, nhưng đi khá mỏi chân, theo mình chỉ kéo thêm 2 bậc thôi, còn 2-3 bậc cuối vẫn xoay ngang, giảm được độ dài của cầu thang ở nhịp 2 tính từ chiếu nghỉ dưới, bác muốn phòng khách dài thì có thể mở rộng bậc thang ra là được. thứ 2 khi xoay ngang bác có được cái vách nhỏ, tạo lam tách phòng khách và phòng xe, không nên làm lam chiếm nữa nhà như thiết kế bác mới gửi, nhìn khá bí nhà, chỉ tách 1 phần đi theo cầu thang là đẹp, lưu ý bác nữa nên tăng cos nền giữa phòng khách và phòng xe khoảng <100 để tránh bụi bay vào nhà, đặc biệt các bụi của xe rất nhiều, được cái lợi thứ 2 là chiều cao bậc thang sẽ giảm đi đở mỏi.
- Vệ sinh trệt: vị trí cũ thấy hay hơn, đẩy ra sao nhà, né được phòng khách và bếp, bác ngồi phòng khách mà nhìn thấy cửa vệ sinh vậy ko hay, có người vào xè xè khi có khách thấy bất tiện. mặc dù kiểu này bếp bác có thể làm thoáng được bằng kính sáng gì đó nhưng ko cần lắm vì nếu bác để trống mảng còn lại ko có tường.
- cái hồ phía sau: làm cái gì ra cái đó bác, hồ bơi ra hồ bơi hồ cá ra hồ cá nhé, vì diện tích nhỏ ko làm hồ bơi tràn được, bác nên tìm mẫu hồ cá đi, hợp và an toàn hơn, còn muốn làm hồ bơi nhỏ cũng được nhưng kéo dài hết cái nhà từ vách bếp ra, chổ nằm nghĩ nên phía ngoài chỗ hồ bơi đi lại thuận tiện hơn, nhưng xử lý thoát nước, kỹ thuật hồ bơi khá khó cần tư vấn kỹ nhe.
- Cầu thang: không nên làm hở kiểu neo vào tường vậy, thứ 1 kết cấu yếu vì chỉ neo 1 bên, thứ 2 dơ bác vệ sinh rác sẽ bay đầy theo khe, rớt đồ đạc theo khe đó, dưới nhìn lên thấy váy người trên, nên bỏ ý tưởng này đi bác làm liền kiểu nhà mình hoặc ziczac cũng được nếu muốn lạ hoặc mạng thủy gì đó.
- Gửi bác ảnh khi mới thi công xong nhà mình nè, theo mình là đẹp hơn mẫu kia.
-

Phần sân sau em định xây cái hồ giống như hình này nhưng nhỏ thôi.
View attachment 517035

Bạn em nó tư vấn em chơi cầu thang hở kiểu này nhưng em ko thích lắm, em định xây cầu thang kín hết, lót Kim sa thạch màu đen.
View attachment 517037

Hi b

Các tư vấn của bác hữu ích quá !!!
Em thêm comment em bên dưới.


1. Ô trước 8x5m hợp lý rồi bác:
1.1 trệt để xe cần rộng, ko nên thu hẹp, khoản trống cho mở cửa mất gần 1 m rồi, rồi xe máy, thần tài nữa, còn chỉ 6m để ô tô, ko thừa đâu, ô tô để xa pk cho đỡ ám xăng dầu.
[BCOLOR=#ffff00]==>> OK bác.[/BCOLOR]
1.2 Phòng ngủ trước tầng 1, 2 có thể chia:
- phòng 4,5x5
- vs 3,5x2 đặt được bồn tắm chắc cũng ổn
- phần tủ áo + hành lang 2,5x2 theo mình bác làm chữ L đi , đừng làm chữ U, khi đó bác tận dụng được diện tích hành lang để sử dụng, làm chữ U sẽ tạo 1 hành lang dài thòn vô dụng.
[BCOLOR=#ffff00]==> Em chưa hiểu phải thiết kế chữ L này sao bác ơi ! Bác giải thích thêm cho em với.[/BCOLOR]

2. Ô giữa: 5,5x5m
2.1 trệt làm Phòng khách, trừ bậc thang 1,2 m chỉ còn 4,3m x 4m cũng ko chật lắm
Theo mình nên thu hẹp giếng trời, mặc dù to, nhiều cây xanh, nhìn thoáng rộng, mát mắt, nếu để trống hoàn toàn luôn thì được, chứ làm phòng khách có yếu điểm:
- quá lớn sẽ nắng nhiều, nhà mình mới phải dán kín cách nhiệt cho bớt nắng nóng đó bác, mà ô đâu có to lắm.
- ngồi phòng khách trên đầu nhìn trống trải quá ko an toàn, ko ấm cúng
- đặc biệt nếu phía trên tưới cây, hoặc làm rớt đồ xuống âu cái đù.
[BCOLOR=#ffff00]==> Ý bác giống ý em, thằng bạn em vẫn đang thuyết phục em giữ nguyên thiết kế nhưng em chưa quyết ! Cái phòng khách nằm gọn luôn dưới giếng trời là em ko thích rồi [/BCOLOR]

bác làm 2 giếng trời nhỏ thôi:
- 1 ngay ô trống tay vịn cầu thang, chỗ này bác đặt tivi luôn sát cặp theo cầu thang
- 1 giếng trời rộng khoản 800 dọc theo tường đối diện cầu thang,
Bố trí ghế ngồi thụt vào giữa né ô giếng trời tránh u đầu, phía sau có thể làm thác nước, mảng xanh gì đó, cần xem có dễ vệ sinh ko nhé.
Tiểu cảnh chỉ nên làm phía sau làm nền cho nhà thôi bác, phía trước sẽ che tầm nhìn ra sân, làm giảm không gian bị hẹp đi ko đẹp.
[BCOLOR=#ffff00]==> ý kiến hay quá bác, em sẽ cân nhắc.[/BCOLOR]
2.2 các hành lang lầu 1, 2, 3
Khi đó bác có hành lang khá rộng khoản 2,2m x 5,5m có thể tận dung làm phòng đọc sách, ghế nằm thư giản, đàn, ghế chạy bộ,...
Các phòng vệ sinh sẽ có cửa sổ trổ ra khu này, bác muốn thoáng đặt nguyên tấm kính nhìn 1 chiều luôn cho sáng, thêm màng kéo là đẹp tuyệt, bên ngoài đặt bồn cây giống như hình vẽ.
[BCOLOR=#ffff00]==> đúng ý em luôn [/BCOLOR]

3. Ô sau 6x5m:
3.1. Bếp: đẹp rồi, nhưng góp ý thêm nên để trống màng tường cách bếp và sân, không xây tường, bỏ luôn cửa cách giữa nhà và sân sau, bác xây kín nấu ăn sẽ rất ngộp và tối, trên làm khung sắt chắc chắn là an toàn rồi, khi đó sẽ rất thoáng, sáng nhà, sáng bếp, tận dụng được sân sau xem như là nhà mình luôn, dời cái hồ cá sát luôn phía sau cho an toàn nếu có bé, đỡ dơ nhà nữa bác, nhà mình làm vậy đó bác thấy xài tận dụng được hết diện tích chứ bác mua 30 triệu/m mà bỏ làm sân ko bao giờ ra thì phí lắm.
[BCOLOR=#ffff00]==> đúng ý em ạ. Em đang nói nó thiết kế lại theo hướng này.[/BCOLOR]

3.2. lầu 1,2,3: Theo mình dời cái vệ sinh vô trong đối xứng cái vệ sinh trước nhà, trổ cửa sổ được rộng và sáng, thông thoáng, phong thủy hơn, tránh cửa vệ sinh trổ ra ngoài bị dòm ngó, mình làm cửa sổ 4 cánh nhìn về bitexco cũng thix mắt.

Em up lại cái thiết kế chỉnh sửa chút ít, một số vẫn chưa chỉnh như bác tư vấn ạ

1.Tầng trệt
Các phần cần chỉnh sửa
1.1 Giếng trời
1.2 Bỏ luôn tường sau ngăn bếp và sân sau
View attachment 516943
2. Phòng ngủ master.

View attachment 516946
3. Phòng ngủ sau
View attachment 516947

 

[buffet]

ko biết lô bác ra sổ chưa, lô e đợi hoài chưa thấy gọi, gọi thì bảo đang nằm trên sở TNMT, e mới làm xong cái xác nhận đúng thiết kế, ko biết còn phải làm cái gì nữa, chừng nào bác làm sổ có mối dịch vụ tốt hú e với.

 

[zorojp]

ko biết lô bác ra sổ chưa, lô e đợi hoài chưa thấy gọi, gọi thì bảo đang nằm trên sở TNMT, e mới làm xong cái xác nhận đúng thiết kế, ko biết còn phải làm cái gì nữa, chừng nào bác làm sổ có mối dịch vụ tốt hú e với.

Em cũng giống bác. Cô Trâm bên Sadeco cứ nói sổ nằm trên sở TNMT, chậm nhất là tháng 8 có mà giờ giữa tháng 8 rồi chưa có tin tức gì !