[**Nhờ tư vấn**] Xây nhà 5x25 Sadeco Phước Kiển A - Nhà Bè

[zorojp]

Hi bác e vẽ lại vậy bác coi thử xem
- Vì lầu sau bác vẫn để vệ sinh sau nhà nên giếng trời ko cần kéo hết khoảng giữa, rút giếng trời về 1 bên đối diện bậc 1 cầu thang: chỗ ngồi PK sẽ né được ô giếng trời, dưới tầng 1 làm cái tiểu cảnh hay chậu cây cho mát nhà, độ sáng theo mình vậy là vừa phải, ko tối ko sáng. vì trước và sau nhà đều có khoản lùi đảm bảo sáng.
> Khi đó phải đẩy vệ sinh trước ra phía trước.
> các lầu trên có diện tích sử dụng tối đa tương đương PK luôn, tha hồ mà sử dụng.
- Cầu thang bậc chiếu nghỉ bác ko nên chia 2 kiểu tam giác, xài sẽ rất bất tiện, nguy hiểm, nhà bác to mà làm vậy ko hợp lý, kiểu đó chỉ áp dụng cho nhà bé thôi bác, e kéo dưới thêm 1 bậc sẽ hợp lý hơn.

View attachment 521805

Đúng là vụ bậc thang tam giác rất hay, em đã kêu KTS tách 3 bậc dạng chữ C để tránh vụ này. Anh thang máy @thaytulangman có ý kiến gì hông !?!?!
Cám ơn bác nhiều nhé
Chắc em vẫn giữ ý định làm giếng trời như ban đầu, nhưng giảm bề rộng lại tí để dc cái sofa hay bàn cafe vì nhà có 2 vợ chồng & 2F1 xài ko hết

Em đang cho lên 3D, sẽ post lên nhờ mấy bác advise tiếp

 

[zorojp]

Em đã lên bản vẽ sơ bộ, các bác cho em ý kiến với nhé
bác @buffet nữa nhé !

 

[zorojp]

Tầng 1

 

[zorojp]

 

[buffet]

Hi bác, phối cảnh lên nhìn lung linh hén bác.
bác chơi tông trầm giống nhà mình: trắng + xám + nâu nhìn hiện đại, nhẹ nhàng.
Mình chỉ góp ý 1 chút phần tiện ích thôi, còn trang trí, phối màu thì mỗi người một sở thích khác nhau nên khó góp ý lắm
- phòng để xe: chiếc lexus đẹp wá , hệ lam mình thấy hơi nhiều làm giảm ko gian nhà, cái này thì tùy bác thích tách biệt nhiều hay ko thôi, mình thì thích ít hơn, tính theo phong thủy thì có thể giảm bớt còn 9 lam thôi, nhà mình làm chỉ có 5 lam đủ che cầu thang. nên bố trí chi tiết thêm vị trí bàn thờ ông địa luôn, để thiết kế điện âm đi theo cho chuẩn từ đầu tránh đi dây nhợ sau này.
- phòng khách: mới nhìn cứ tưởng có 2 cầu thang ai dè thiết kế cái kính phản chiếu làm tăng ko gian.
> giếng trời: thiết kế kiểu chữ C, tạo hốc nhỏ 2 bên ko hay lắm, mình vẫn thích làm vừa phải dồn sang 1 bên như bản vẽ trước mình có vẽ lại, để che hết trên đầu cho an toàn, giảm nắng chiếu vào đầu, ban công kiểu này, lan can kính, khi khách ngồi salon nhìn lên khả năng nhìn thấy váy bà xã đang đi phía trên đó nhen, nếu mặc áo thả ngắn ko mặc lót còn dễ lộ hàng nữa . tuy nhiên nếu bác vẫn thích giếng trời to, xử lý màng sáo che nắng tự động thì có thể giảm bớt các yếu tố trên, nhưng khi đó yếu tố giếng trời rộng cũng ko còn ý nghĩa lắm, nên bác nên tính kỹ, khi thi công như thầu nhà e cũng ko trừ KL giếng trời trong nhà ra đâu, nên nếu mình giảm giếng trời sẽ tăng được diện tích sử dụng tăng tiện ích hơn mà chi phí không đổi.
> cầu thang hình ziczac nhìn hiện đại, đẹp hơn kiểu thường, nhưng về sử dụng thì ko hiệu quả bằng, dễ đóng máng nhện khu này, bác nên cân nhắc cái nào quan trọng hơn, mình thì ưu tiên tiện ích làm đáy phẳng.
- bếp:
> bác ko tận dụng gầm cầu thang làm vệ sinh, mà dồn ra sau, ko biết tỷ lệ phối cảnh này có đúng tỷ lệ thực tế chưa, chứ dồn kiểu này làm diện tích bếp theo hình mình thấy khá chật với diện tích nhà bác, mình thấy còn chật hơn nhà mình nhiều trong khi diện tích nhà mình ngắn hơn.
> bếp là nơi sử dụng chính quan trọng của nhà, trong khi vệ sinh chỉ là phụ, lâu lâu mới có khách dùng, còn lại chủ yếu là rửa ráy nên làm nhỏ hơn, tăng tối đa cho bếp và bàn ăn bác.
> đảo bếp làm 1 cục giữa nhà làm nhà chật quá, hình như là để có view toàn cảnh phía sau, tuy nhiên cộng với bàn ăn làm bếp có vẻ bí bách, nhiều khối lỏm chỏm trong bếp, theo mình nên chuyển bếp thành chữ L hoặc C, phần đảo làm giữa bếp chỉ nên áp dụng với nhà diện tích lớn, đảo to nhìn mới đẹp bác, bác xem phim í, đảo giữa nhà toàn to hoành tá tràng. khi đó phần mần đồ ăn đưa ra chân L phía sau nhà, hạn chế chặt thịt văng tùm lum giữa nhà, nhà mình còn làm thêm cái sàn nước sân sau để làm đồ dơ nữa như: chặt dừa, mổ heo
- Sân sau: vẽ vây thôi nhưng có đủ bơi ko bác, nhỏ lắm đó nhen. với diện tích đó bác làm bể matxa chắc hợp lý hơn. chưa thấy bố trí bồn nước dưới nhà nhen, làm âm thì hơi ko an toàn, dễ thất thoát nước à.
- Phòng ngủ trước: hợp lý và đẹp rồi bác trông như KS í
- phòng ngủ sau: làm vách tách biệt vs và khu ngủ, làm khu ngủ nhìn mỏng quá như chung cư í bác, trừ vệ sinh khoản 1,6, tường 4 vách tường nữa thì khu ngủ chỉ còn khoản 3m khá chật.theo mình nên tính lại.

 

[zorojp]

Bác @buffet.
Hi bác, phối cảnh lên nhìn lung linh hén bác.
bác chơi tông trầm giống nhà mình: trắng + xám + nâu nhìn hiện đại, nhẹ nhàng.
Mình chỉ góp ý 1 chút phần tiện ích thôi, còn trang trí, phối màu thì mỗi người một sở thích khác nhau nên khó góp ý lắm
- phòng để xe: chiếc lexus đẹp wá , hệ lam mình thấy hơi nhiều làm giảm ko gian nhà, cái này thì tùy bác thích tách biệt nhiều hay ko thôi, mình thì thích ít hơn, tính theo phong thủy thì có thể giảm bớt còn 9 lam thôi, nhà mình làm chỉ có 5 lam đủ che cầu thang. nên bố trí chi tiết thêm vị trí bàn thờ ông địa luôn, để thiết kế điện âm đi theo cho chuẩn từ đầu tránh đi dây nhợ sau này.
-> đúng ý em ạ. Em đang kêu nó sửa
- phòng khách: mới nhìn cứ tưởng có 2 cầu thang ai dè thiết kế cái kính phản chiếu làm tăng ko gian.
> giếng trời: thiết kế kiểu chữ C, tạo hốc nhỏ 2 bên ko hay lắm, mình vẫn thích làm vừa phải dồn sang 1 bên như bản vẽ trước mình có vẽ lại, để che hết trên đầu cho an toàn, giảm nắng chiếu vào đầu, ban công kiểu này, lan can kính, khi khách ngồi salon nhìn lên khả năng nhìn thấy váy bà xã đang đi phía trên đó nhen, nếu mặc áo thả ngắn ko mặc lót còn dễ lộ hàng nữa . tuy nhiên nếu bác vẫn thích giếng trời to, xử lý màng sáo che nắng tự động thì có thể giảm bớt các yếu tố trên, nhưng khi đó yếu tố giếng trời rộng cũng ko còn ý nghĩa lắm, nên bác nên tính kỹ, khi thi công như thầu nhà e cũng ko trừ KL giếng trời trong nhà ra đâu, nên nếu mình giảm giếng trời sẽ tăng được diện tích sử dụng tăng tiện ích hơn mà chi phí không đổi.
--> đang chiến với nó vụ này, nó cứ đòi giữ tke, còn em thì đang tính co chiều dài giếng trời từ 5.5m xuống 3m để dành ko gian cho phòng ngủ

> cầu thang hình ziczac nhìn hiện đại, đẹp hơn kiểu thường, nhưng về sử dụng thì ko hiệu quả bằng, dễ đóng máng nhện khu này, bác nên cân nhắc cái nào quan trọng hơn, mình thì ưu tiên tiện ích làm đáy phẳng.
---> để em suy nghĩ thêm vụ này.

- bếp:
> bác ko tận dụng gầm cầu thang làm vệ sinh, mà dồn ra sau, ko biết tỷ lệ phối cảnh này có đúng tỷ lệ thực tế chưa, chứ dồn kiểu này làm diện tích bếp theo hình mình thấy khá chật với diện tích nhà bác, mình thấy còn chật hơn nhà mình nhiều trong khi diện tích nhà mình ngắn hơn.
--> chiều dài bếp đang là 5m ạ. Em cũng ko biết là đủ chưa, để em suy nghĩ thêm.

> bếp là nơi sử dụng chính quan trọng của nhà, trong khi vệ sinh chỉ là phụ, lâu lâu mới có khách dùng, còn lại chủ yếu là rửa ráy nên làm nhỏ hơn, tăng tối đa cho bếp và bàn ăn bác.
---> em đang đau đầu vụ toilet tầng trệt đây bác ! bề rộng cầu thang có 0.9-1m ko biết bỏ toilet bên dưới có quá nhỏ ko? Với lại lúc này cửa toilet sẽ quay ra bếp !
Em đang suy nghĩ phương án nào hay hơn ạ


> đảo bếp làm 1 cục giữa nhà làm nhà chật quá, hình như là để có view toàn cảnh phía sau, tuy nhiên cộng với bàn ăn làm bếp có vẻ bí bách, nhiều khối lỏm chỏm trong bếp, theo mình nên chuyển bếp thành chữ L hoặc C, phần đảo làm giữa bếp chỉ nên áp dụng với nhà diện tích lớn, đảo to nhìn mới đẹp bác, bác xem phim í, đảo giữa nhà toàn to hoành tá tràng. khi đó phần mần đồ ăn đưa ra chân L phía sau nhà, hạn chế chặt thịt văng tùm lum giữa nhà, nhà mình còn làm thêm cái sàn nước sân sau để làm đồ dơ nữa như: chặt dừa, mổ heo
--> Vụ bếp này em để bà xã quyết định vì nó là của bả, để em nói ý của bác cho bả tự quyết đinh..kaka.

- Sân sau: vẽ vây thôi nhưng có đủ bơi ko bác, nhỏ lắm đó nhen. với diện tích đó bác làm bể matxa chắc hợp lý hơn. chưa thấy bố trí bồn nước dưới nhà nhen, làm âm thì hơi ko an toàn, dễ thất thoát nước à.
--> em kêu nó bỏ hồ luôn rồi, vừa chiếm ko gian vừa mắc công vệ sịnh. Để cái sân rộng bỏ cái bàn cafe hoặc làm ly bia cho nó mát

- Phòng ngủ trước: hợp lý và đẹp rồi bác trông như KS í
--> Vẫn đang chỉnh sửa thêm (phòng thay đồ, tủ trang điểm...), thêm điểm nhấn nữa bác chứ em thấy hơn đơn điệu
- phòng ngủ sau: làm vách tách biệt vs và khu ngủ, làm khu ngủ nhìn mỏng quá như chung cư í bác, trừ vệ sinh khoản 1,6, tường 4 vách tường nữa thì khu ngủ chỉ còn khoản 3m khá chật.theo mình nên tính lại.
--> em kêu nó quay toilet lại theo thiết kế ban đầu rồi bác, hi sinh ko gian mở phía sau vậy

[/BCOLOR]

 

[buffet]

> bếp là nơi sử dụng chính quan trọng của nhà, trong khi vệ sinh chỉ là phụ, lâu lâu mới có khách dùng, còn lại chủ yếu là rửa ráy nên làm nhỏ hơn, tăng tối đa cho bếp và bàn ăn bác.
[BCOLOR=#ffff00]---> em đang đau đầu vụ toilet tầng trệt đây bác ! bề rộng cầu thang có 0.9-1m ko biết bỏ toilet bên dưới có quá nhỏ ko? Với lại lúc này cửa toilet sẽ quay ra bếp ![/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff00]Em đang suy nghĩ phương án nào hay hơn ạ [/BCOLOR]
cái vụ vệ sinh dưới chân cầu thang: nhà mình tận dụng nè có mấy lợi điểm:
- đồ đạc ko đặt dưới cầu thang, ko phải chui phía dưới dễ đứng lên bị đụng đầu đặc biệt là cầu thang ziczac đụng cái nào là nhức cái đó.
- tiết kiệm hết diện tích: phần dưới cầu thang nên chia 2 phần,
> phần thấp khoản 6 bậc thang quá thấp nên chia làm tủ, mình dùng làm tủ kỹ thuật, kết nối toàn bộ hệ thống tín hiệu trong nhà gồm: camera, adsl, tivi,... bác nên chú ý điểm này ko sau này ko có chỗ đễ dây nhợ tùm lum hết đó.
> còn lại phần cao làm vệ sinh: để tận dụng làm tăng tối đa diện tích vệ sinh, mảng tường nhà cặp cầu thang thường phải xây 20 để che các đà dọc của nhà, tui nhiên dưới cầu thang bác chỉ cần xây 10 thôi, khi đó chiều ngang vệ sinh bác tăng được 10, nếu bề rộng thang bác làm 110 + 10 âm - 10 vách vệ sinh thì vẫn cón 110 bác. nhà mình thì thang chỉ làm 100 thôi, tuy nhiên tay vịn bằng kính lắp bên hông vẫn rộng hợp nhiều so với thang 110 mà chân tay vịn đặt trên bậc thang. bề rộng 100 nếu ko tắm thì đủ xài rồi bác, ko chật lắm đâu.
- vấn đề còn lại là nhà bác cầu thang cùng bên với bếp, cửa vệ sinh sẽ đâm thẳng vào bếp, phải chừa chỗ cho vệ sinh đi ra vào > thu hẹp bếp. nhà mình thì 2 cái này ngược bên, do mình hợp hướng bếp hướng này hơn. bác xem có thể xoay hướng bếp lại giống mình ko, 2 cái ngược bên có thêm lợi là từ bếp nhìn ra ngoài trước được.
Gửi bác bố trí nhà mình cho bác dễ hình dung nè,
- cái chỗ vách ngăn p. khách và bếp chính là hộp gen cho các ống kỹ thuật, mình tận dụng làm kệ, dưới làm tủ đựng đồ.
- bề ngang phòng khách chỉ còn khoảng 3,6m tuy nhiên mình đặt ti vi 50'' vẫn coi vừa, nếu coi 3d còn hơi bé í chứ.
- cái giếng trời bác vệ sinh mình làm có chút thôi mà đủ sáng cho cả 2 vệ sinh đó bác, luôn thoáng khô và sáng.

 

[Ducate]

Nhà mà có cái hồ cá thế này thì quá tuyệt các bác nhể.(phòng sinh hoạt view thẳng ra)

 

[zorojp]

Bác @buffet, em sửa lại thiết kế phòng ngủ sau, quay cái toilet lại.
Mà phòng này của 2 bé F1 nên sẽ phải design theo phong cách trẻ con tí, cách bố trí thì vẫn vậy.

 

[buffet]

nhà phố cắt nữa nhà làm cái này cho oách, tối xuống ôm koi ngủ

Nhà mà có cái hồ cá thế này thì quá tuyệt các bác nhể.(phòng sinh hoạt view thẳng ra)