Nổi khỗ khi xây nhà xin anh em giúp đỡ.

[rongviet977]

nhắc vụ xây nhà e cũng nhiều kinh nghiệm xương máu lắm.dự trù 6 tháng xây xong,rốt cuộc gần 8 tháng mới tạm xong, 26 tết mà nhà chưa rửa dọn gì, toàn yếu tố khách quan nên chậm trễ. e chỉ chia sẽ với bác 1 điều. dù hợp đồng nhân công hay trọn gói(chìa khoá trao tay) thì nguyên tắc vàng là "CHẶT TRƯỚC - LỎNG SAU" giao kèo thật rỏ ràng ,càng chi tiết càng tốt.làm xong 1 cái nhà bảo đảm level của bác sẽ tăng thêm vài bậc là ít.

 

[janlie]

Em cũng nhận làm nhà phố luôn bác ạ. Nếu cần bác cứ liên lạc với em!
 
Em nghĩ thời buổi biến động về giá, bác nên khoán thẳng cho thầu. Chứ cứ chạy vật tư dễ bị thủng ngân sách lắm bác ạ!

 

[kbear]

Vấn đề của bác bây giờ là:
1. Lập hồ sơ thiết kế (kết cấu + kiến trúc+ dự toán)
2. Xin Giấy phép xây dựng
3. Tìm nhà thầu xây dựng
4. Mời thầy về xem tuổi, xem hướng để chọn ngày khởi công
Bác cứ làm hết 4 bước trên rồi tính tiếp.
Còn không bác thuê em, đưa em cục tiền em làm hết luôn.
Khi nào xong mời bác về ở, đỡ mệt bác ạ.

 

[haobui]

Vấn đề của bác bây giờ là:
1. Lập hồ sơ thiết kế (kết cấu + kiến trúc+ dự toán)
2. Xin Giấy phép xây dựng
3. Tìm nhà thầu xây dựng
4. Mời thầy về xem tuổi, xem hướng để chọn ngày khởi công
Bác cứ làm hết 4 bước trên rồi tính tiếp.
Còn không bác thuê em, đưa em cục tiền em làm hết luôn.
Khi nào xong mời bác về ở, đỡ mệt bác ạ.

Vậy là nhà này phải 2 bộ hồ sơ thiết kế và thi công . Tốn chi phí 2 lần .

 

[levi]

Bác khóan xây thô, còn phần hòan thiện bác tự đi lựa chọn đồ theo ý thích.

 

[tuandaigia]

Bác khoán phần thô phải làm hợp đồng thật chặt loại vật tư và quy cách xong bác chỉ định chú thầu ra cửa hàng mình quen để lấy hàng (giá mặc kệ chú thầu làm việc với cửa hàng) bác có thể check về giá và loại sản phẩm.
Qua phần hoàn thiện bác mua vật tư theo ý mình và mua 1 lần không nên mua lắt nhắt và khi chuyển giao phải có ký nhận giữa bên thi công (mã hàng, loại sản phẩm,...), làm theo cái giao kèo nữa là biên bản nghiệm thu lần cuối sau khi hoàn thiện bác và đơn vị thi công cùng nghiệm thu loại vật tư hoàn thiện dựa trên biên bản giao nhận 2 bên (phòng trường hợp giảm thiểu mất mất, đổi đồ). Đây là cách em hay chỉ cho các bác nào mua vật tư, thời buổi giờ loạn lạc các chú thầu là hay độp cái này nhiều lắm.

 

[koonjang]

Em rầu thúi ruột, em xây nhà ghẻ, làm phòng trọ các anh các chị ạ, 5x30, 1 trệt 1 lầu, 15 phòng trên dưới cả thảy, lúc em vẽ thỉ thầu báo 3tr2/m2 dạng chìa khoá trao tay, hôm qua thì lên giá 3tr4 rồi, tính ra hết ~1 tỷ. Em đang gửi TK 1 tỷ, LS 16.5, mỗi tháng nhét túi cũgn 14tr nên hết cả tinh thần xây dựng

 

[tuandaigia]

Thời gian này ai xây nhà cũng phải bị thủng cái túi từ 15 - 20% mức đầu tư.

 
 
 

 

[tuansaigon]

Nếu bác không có thời gian thì nên chọn PA chìa khoá trao tay.
Bác làm như vầy
Kêu 1 nhà thầu báo giá trọn gói cho bác, bảo no phải ghi rõ chủng loại VLXD.
Sau đó kêu thêm vài nhà thầu nữa báo giá theo chủng loại VLXD của ông đầu tiên.
Chọn cha nào giá OK mà có thể tin tưởng được (không nhất thiết gia rẻ nhất, giá không chênh nhiều với cha rẻ nhất là OK ).
Thuê 1 em giám sát thi công kêu nó báo giá trọn gói công trình là bao nhiu, rồi thuê (nhớ đừng thuê theo tháng nha, gặp công trình có trục trặc thi công kéo dài hơn dự kiến là bác thiệt đới) mà cha này cũng có thể tin tưởng được nha.
Rồi xong hehehe
bác có cần tư vần thêm gì thì email em : [email protected]
Chúc bác sớm có nhà đẹp

 

[rongviet977]

Nếu bác không có thời gian thì nên chọn PA chìa khoá trao tay.
Bác làm như vầy
Kêu 1 nhà thầu báo giá trọn gói cho bác, bảo no phải ghi rõ chủng loại VLXD.
Sau đó kêu thêm vài nhà thầu nữa báo giá theo chủng loại VLXD của ông đầu tiên.
Chọn cha nào giá OK mà có thể tin tưởng được (không nhất thiết gia rẻ nhất, giá không chênh nhiều với cha rẻ nhất là OK ).
Thuê 1 em giám sát thi công kêu nó báo giá trọn gói công trình là bao nhiu, rồi thuê (nhớ đừng thuê theo tháng nha, gặp công trình có trục trặc thi công kéo dài hơn dự kiến là bác thiệt đới) mà cha này cũng có thể tin tưởng được nha.
Rồi xong hehehe
bác có cần tư vần thêm gì thì email em : [email protected]
Chúc bác sớm có nhà đẹp

lúc trước e cũng làm y chang phương pháp này.kết quả mất hơn 100chai + đào móng lên làm lại tốn 1 ca máy đào+1ca phá bê tông + 2 chai dọn xà bần.