jqkadesign nói:
Hanh.Pham nói:
Chúc bác may mắn. P/s: em không ở SG nên không có làm ăn với nhà thầu nào mà giới thiệu cho bác, năm ngoái bạn em xây nhà giao cho Phú Mỹ Gia thấy cũng phải quản bọn thầu chặt dữ lắm, mang hợp đồng ra siết dữ lắm thì mới có được cái nhà vừa ý ( như đổ betong sàn là phải có mặt, nó ăn gian khối lượng sắt ximang phụ gia, đóng cọc cũng phải ngó )... chưa kể phải ép tiến độ căng lắm tụi nó mới hoàn thành không trễ quá ( có trễ nhưng trong mức cho phép). Gian nan, nhưng cái nhà ở cả đời mà, bỏ vài tháng ra cực với nó chút xíu sau này không ân hận bác ạ. Thêm nữa, dự toán làm nhà bác nhớ dự trù kinh phí từ gấp rưỡi đến gấp đôi dự kiến nha.
mợ ơi mấy cái này là mợ phải thuê giám sát, chứ mình thì mình sao kiểm soát được. người GIÁM SÁT giống như người giám thị của mình, sẽ đi theo mình từ đầu đến lúc xong ngôi nhà. quan trọng nhất là khi đổ móng và đổ tấm, giám sát sẽ theo dõi coi bên thi công có ăn gian sắt, xi măng hay không, có đúng theo bản vẽ không. và giám sát cũng có thể sửa bản vẽ của KTS nếu bản vẽ chưa chính xác hoặc có vấn đề.
hồi năm 2008 em xây nhà thuê anh bạn làm giám sát, tính theo công trình hình như là 15tr. người ta sẽ theo hết giai đoạn phần thô. còn hoàn thiện nói chung không cần GS đâu tự mình coi cũng được. ai kĩ thì thuê cũng không sao.
Dạ, cái này em xin nói rõ thêm là bạn em có kinh nghiệm xây dựng dù không phải dân xây dựng nên tự tin có thể giám sát được, chứ cái nhà 3-4 tầng xây gần cả năm trời tốn tiền giám sát vô lý trong khi bạn em có thể giám sát được. Vậy thôi bác ợ, còn thằng giám sát của cty thi công thì cứ nghĩ trong bụng là vứt đi, tụi nó cùng 1 guộc mà ra mà.
haobui nói:
kbear nói:
Vấn đề của bác bây giờ là:
1. Lập hồ sơ thiết kế (kết cấu + kiến trúc+ dự toán)
2. Xin Giấy phép xây dựng
3. Tìm nhà thầu xây dựng
4. Mời thầy về xem tuổi, xem hướng để chọn ngày khởi công
Bác cứ làm hết 4 bước trên rồi tính tiếp.
Còn không bác thuê em, đưa em cục tiền em làm hết luôn.
Khi nào xong mời bác về ở, đỡ mệt bác ạ.
Vậy là nhà này phải 2 bộ hồ sơ thiết kế và thi công . Tốn chi phí 2 lần .
He he, ý bác haobui là chuyển cái 4 lên đầu tiên, sau khi cái 4 duyệt thì bắt đầu làm từ 1,2,3,5 ... hay hay !! Cái này em quên vì em chưa xây nhà cho em bao giờ, chỉ thuê và sửa nhà thôi, nhưng may mà nhà em và mấy căn nhà em thuê hướng cũng hạp với bổn mạng, nghĩ lại hú vía quá, số mình xui xẻo nhiều mà vẫn còn sót lại một chút may mắn
sau này em mà có làm gì dính tới đất cát cũng phải xem hướng này nọ cho kỹ, có kiêng có lành, các bác chỉ bảo nhiều kinh nghiệm hay lắm đó, em học được nhiều điều.
ocean13 nói:
bác đã không tin nhà thầu , thuê giám sát , rồi lại chẳng lẽ bác không tin giám sát , lại thuê giám sát của giám sát hả ?? cái vòng lẫn quẩn thui , em nghĩ trong OS thiếu gì thầu nè ,hú 1 cái thì PM của bác đầy báo giá , lựa nhà thầu xong rồi ngồi đó cúng ông địa thôi , ai tốt ai xấu làm sao biết được ,đôi khi đồi với người này tốt mà xấu với người khác
Bác ơi, bác nói thế thì chắc trước giờ bác toàn được nhà thầu tốt rồi hoặc chưa xây cái nào ( j/k), trong khi em thấy bạn bè em xấc bấc xang bang với nhiều nhà thầu lắm đó, nội em chỉ sửa chữa thôi mà điên tiết với các anh thầu không biết bao nhiêu mà nói. Báo giá thì sơn tốt, bã tốt, ximang tốt hạng đắt nhất ... chừng thi công thì đồ hạng B mình nói thì đủ lí do lí trấu rồi nào là hãng này cũng như hãng kia ... nghĩ lại em cũng ngu vì sửa chữa nhỏ nên không hợp đồng kỹ lưỡng lại nghĩ mình thuê nhà kinh doanh có mấy năm chứ có ở cả đời đâu mà quá đáng quá đành tặc lưỡi cho qua dù trong bụng đau như bò đá. Em vẫn cúng ông địa nhưng không tin người nữa, làm ăn là làm ăn, nó làm mình giám sát nó, chệch hợp đồng gọi giám đốc nó ra chửi thì nó sợ !!
. Tìm người thầu thô , thầu toàn bộ , hay thuê công mình chạy vật tư , dự toán khoãng bao nhiêu tiền các bác nhỉ .
