Vụ này chắc phải trả theo giá kinh doanh rồi. Đắt hơn nhưng chấp nhận được. Điện VP hơi nhiều chớ nước k chênh mấy và ít lắm.
Topic này em thấy nó rõ quá rồi.
Tất cả đều rõ là officetel là mô hình dạng thương mại mà ai tính mua ở coi bộ khó.
Còn ai mua officetel mà mong nó thành free hold thì khó quá.
Bác nào có căn officetel như Manor2 đem ra bank xem họ định giá ra sao thì biết giá trị liền.
Tất cả đều rõ là officetel là mô hình dạng thương mại mà ai tính mua ở coi bộ khó.
Còn ai mua officetel mà mong nó thành free hold thì khó quá.
Bác nào có căn officetel như Manor2 đem ra bank xem họ định giá ra sao thì biết giá trị liền.
Mập hỏi cho biết nhe.
Bên Ba Son nếu mua thì NH hỗ trợ 70%. Vậy định giá cho vay lại cũng khoản giá đấy thôi. Mập thấy hợp lí mà. Giờ đâu có cho vay 100% giá trị nữa đâu. Sổ tui gửi tiền mặt mà cho vay lại cũng 95%. Dĩ nhiên khách quen như tui thì cho vay 100% giá trị sổ nhưng khách thường chỉ tối đa 95% (nghe NV bảo thế chớ tui k biết).
1. Mập mua 2 căn. 1 căn officetel giá 8 tỷ, một căn chung cư giá 8 tỷ cùng diện tích, cùng tòa nhà, khác view thôi.
2. Mười năm sau mập đem căn chung cư vô cầm ngân hàng, nó định giá ngay 10 tỷ vì giá đất lên, còn căn officetel vì chỉ còn niên hạn sử dụng 40 năm nên nó chỉ định 6 tỷ. Định giá khác với cho vay nhé.
3. Đó là chưa kể 2 năm nữa, ra luật officetel ko được sinh hoạt ở lại , thế này thì từ 8 tỷ chỉ còn trên dưới 2 tỷ, nên nhớ đất thương mại luôn rẻ hơn đất ở rất nhiều.
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...h-di-doi-khoi-chung-cu-truoc-tet-3512741.html
Officetel ra đời đáp ứng nhu cầu bà con kinh doanh và ở nhé ! OT mai zô mai zô, thuê OT đi bà con ơi, không lo bị đuổi !
Nếu officetel cũng như nhà ở thì cần gì phải bịa ra officetel chi cho mệt. Thôi mình đem luật ra nói anh nhé:
1. Điều 3 của Luật Nhà ở phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Chính vì vậy mỗi một doanh nghiệp mới phải duyệt dự án phát triển nhà ở trong mỗi dự án.
2. Khoản 11 Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác.
3. Nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là căn hộ thì việc khách hàng sử dụng căn hộ này vào mục đích làm văn phòng sẽ là sai luật. Đó là lý do có cái link http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...h-di-doi-khoi-chung-cu-truoc-tet-3512741.html .
4. Nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là thương mại có người lưu trú qua đêm và việc khách hàng sử dụng officetel này vào mục đích để ở có bếp , được nấu ăn và cả gia đình có trẻ nhỏ sinh hoạt trong đó sẽ là sai luật. Tuy chưa bị tuýt còi nhưng ai cũng thấy là sai luật.
Lý do tại sao mục 3 đã xử lý còn mục 4 chưa xử lý thì có nhiều nguyên nhân. Nhưng liệu tiền tỷ bỏ ra để mua cái mạo hiểm vào người thì có đáng ko?
Thế thì bất lợi của officetel là gì? Xin thưa nhiều vô số kể, kể ra ko hết. Một trong những điểm chết người đó là CHỖ ĐẬU XE. Trong luật nhà ở, hay trong định nghĩa của sở tài nguyên môi trường, officetel ko phải là căn hộ ở, người ở trong đó ko phải là cư dân. Hiện toàn bộ chỗ đậu xe đều phải được ưu tiên cho cư dân của tòa nhà. Có nghĩa là toàn bộ căn hộ ở phải được ưu tiên chỗ đậu xe, còn dư mới tới officetel nhé. Kể cả xe hơi và xe gắn máy. Cứ nghĩ đi, mình ở tại đó mà xe hơi và xe gắn máy phải gởi chỗ khác thì sao đây? Có giống ở trọ ko? Chưa kể điện, nước kinh doanh mỗi năm mỗi lên, chịu sao thấu?
Mập hiểu rồi. Thanks nhe.
Thấy có hiện lên tag Mập trong kia nhưng Mập mem mới không có xem được.
Thấy mắc cười. Dùng từ "Tại sao có người mê mụi?"
Mắc cười ở chỗ, người mua như Mập đây đã biết hạn sở hữu 50 năm nhưng vì Mập cần cái chức năng thương mại, luật đăng kí kinh doanh đâu cho lấy địa chỉ căn hộ mà mở. Giờ thì sao? Mập phải chịu thôi. Mục đích sử dụng là thế, ngân sách là thế nên quyết thế.
Tiền của Mập mà. Hay bảo Mập ngu??? Nhiều bác cứ thích chúng tỏ mình không hơn người.
Mập cần thì mình giới thiệu cho mập dịch vụ văn phòng ảo, 2 triệu một tháng. Chỉ vì cái giấy đăng ký kinh doanh kia mà tốn vài tỏi mua Officetel ư? Mập giàu quá làm mình ghen tị.
Liệu có trường hơp 5 kô bác?
5. Nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là hỗp hợp để ở và kinh doanh (theo điều 3 luật nhà ở bên trên).... thì ok hén?
VN toàn những người như thế này thôi. Thích chứng tỏ mình khôn hơn người khác và thích nói trước khi tìm hiểu.
Biết người ta làm nghành nghề gì không mà kêu đi thuê cái văn phòng ảo vậy? Tính toán như đúng rồi á.
Mà nè, Mập giàu là chuyện bình thường, không cần phải ghen tị nhé
