Thảo Luật Chung Ốp-phích-teo sở hữu lâu dài đầu tư cho thuê ???

[studyforever]

Mục đích của officetel theo tôi là quá mập mờ, nói là dùng để làm văn phòng và có thể ở lại qua đêm nhưng thực chất bây giờ cđt bán officetel dưới dạng căn hộ mini có thời hạn. Căn officetel thường 30-40m2 mà vừa có phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, ban công, thì còn lại khoảng 5-10m2 vừa làm phòng khách vừa làm văn phòng?
Bên cạnh đó, hiện tại luật đang cấm kinh doanh trong chung cư nhưng officetel cũng là một dạng kinh doanh, vậy officetel khác gì căn hộ mà officetel thì kinh doanh được trong khi căn hộ cùng tòa nhà lại không được, điều này thấy rõ luật đá tự đá nhau.

 

[Mexi]

Hồi đi tu ngắn hạn bên Nhật sư thầy có bảo chỗ đó không có gái, không có biệt thự gì đâu. Chỉ có núi đồi, cây cỏ. Ai đi rồi nhớ report thử nhe

Nghe có vẻ ko phải gu anh Mập rồi

 

[CivicX]

Officetel thì anh không thể đăng ký hộ khẩu nên không tạo áp lực cho hệ thống trường học công cũng như các dịch vụ công khác.
Officetel anh phải đăng ký sử dụng điện nước theo dạng kinh doanh nên giá cả sẽ mắc hơn căn hộ.
Officetel quy định niên hạn sở hữu còn căn hộ thì không
Officetel anh có thể làm văn phòng đăng ký kinh doanh còn căn hộ thì không.
Giá officetel rẻ hơn căn hộ tầm 15%
Kết luận là mô hình officetel với căn hộ cũng giống như mô hình xe bán tải với xe con. Lúc thì đối xử như xe con lúc thì xem như xe tải. Lai lai giữa 2 cái mới khó suy luận.
Sau 50 năm lúc đó nhà nước mới sẽ ra luật anh nào muốn chuyển đổi Officetel sang căn hộ hoặc gia hạn Officetel đóng thêm tiền cỡ 15% là đẹp. lúc đó để mặc thằng cháu nội nó quyết định. Mà sợ lúc đó nó đi bên trời tây ở mất tiêu rồi,

 

[studyforever]

Officetel thì anh không thể đăng ký hộ khẩu nên không tạo áp lực cho hệ thống trường học công cũng như các dịch vụ công khác. Hệ thống tầng hầm, tiện ích khác trong công trình vẫn sử dụng như căn hộ; VN vẫn chạy chọt hộ khẩu để con học gần nhà.
Officetel anh phải đăng ký sử dụng điện nước theo dạng kinh doanh nên giá cả sẽ mắc hơn căn hộ.
Officetel quy định niên hạn sở hữu còn căn hộ thì không
Officetel anh có thể làm văn phòng đăng ký kinh doanh còn căn hộ thì không.
Giá officetel rẻ hơn căn hộ tầm 15%; Cái này không chắc, ví dụ Sun officetel 45tr/m2, căn hộ 40tr/m2.
Kết luận là mô hình officetel với căn hộ cũng giống như mô hình xe bán tải với xe con. Lúc thì đối xử như xe con lúc thì xem như xe tải. Lai lai giữa 2 cái mới khó suy luận.
Sau 50 năm lúc đó nhà nước mới sẽ ra luật anh nào muốn chuyển đổi Officetel sang căn hộ hoặc gia hạn Officetel đóng thêm tiền cỡ 15% là đẹp. lúc đó để mặc thằng cháu nội nó quyết định. Mà sợ lúc đó nó đi bên trời tây ở mất tiêu rồi. Cái này là hợp đồng thuê mua, hết hạn thuê 50 năm thì officetel là của cđt

 

[CivicX]

[QUOTE="studyforever, post: 13127572, member:. Hệ thống tầng hầm, tiện ích khác trong công trình vẫn sử dụng như căn hộ; VN vẫn chạy chọt hộ khẩu để con học Cái này là hợp đồng thuê mua, hết hạn thuê 50 năm thì officetel là của cđt[/QUOTE]
Vậy là anh chưa bao giờ đọc hợp đồng mua bán căn officetel nào rồi. Trong HD mua bán có ghi rõ là trong trường hợp hết 50 năm thì Oficetel vẫn được gia hạn theo dự án mà không mất bất cứ chi phí nào. Chứ chẳng có thuộc về CDT nào cả.
Officetel bên Vinhomes BS của em ghi vậy.

 

[longsan]

Tại sao ko làm luôn căn hộ mà là officetel, phít teo thì dạng thương mại sau khi đã dùng hết quota đất ở.
Sắp tới Nova sẽ làm riêng một thương hiệu cho officetel vì họ có quỹ đất khu trung tâm mà làm ở thì thành phố ko cho phép quá nhiều.

Anh nào có tiền, dư dả, đầu tư offictel sau này cho thuê thì ko phải bàn.
Chứ một người bình thường mà đi mua officetel thì rủi ro là cao vì ở thì nghĩ đến an cư và gia đình.
Luật vietnam thì chắc chắn sẽ chẳng thay đổi gì để cho các anh Hà Nội và Saigon hợp thức hóa officetel-thương mại, ảnh hưởng lớn đến các nơi khác.

Trên thế giới ko biết có officetel hay ko nhưng em nghĩ chắc chắn họ ko cho làm cùng chung với ở dưới dạng như 5 tầng dưới officetel, trên là ở căn hộ bình thường.

 

[bvy]

[QUOTE="studyforever, post: 13127572, member:. Hệ thống tầng hầm, tiện ích khác trong công trình vẫn sử dụng như căn hộ; VN vẫn chạy chọt hộ khẩu để con học Cái này là hợp đồng thuê mua, hết hạn thuê 50 năm thì officetel là của cđt
Vậy là anh chưa bao giờ đọc hợp đồng mua bán căn officetel nào rồi. Trong HD mua bán có ghi rõ là trong trường hợp hết 50 năm thì Oficetel vẫn được gia hạn theo dự án mà không mất bất cứ chi phí nào. Chứ chẳng có thuộc về CDT nào cả.
Officetel bên Vinhomes BS của em ghi vậy.

Đúng rồi a. Hợp đồng bên B là anh, bên A là chủ đầu tư. Tới năm thứ 10 , chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, ngân hàng thu hồi toan bộ các tài sản đang thế chấp. Hợp đồng của anh với CĐT ko nằm trong diện được ưu tiên trong việc xử lý tài sản thế chấp nhé

 

[CivicX]

Vậy là anh chưa bao giờ đọc hợp đồng mua bán căn officetel nào rồi. Trong HD mua bán có ghi rõ là trong trường hợp hết 50 năm thì Oficetel vẫn được gia hạn theo dự án mà không mất bất cứ chi phí nào. Chứ chẳng có thuộc về CDT nào cả.
Officetel bên Vinhomes BS của em ghi vậy.

Đúng rồi a. Hợp đồng bên B là anh, bên A là chủ đầu tư. Tới năm thứ 10 , chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, ngân hàng thu hồi toan bộ các tài sản đang thế chấp. Hợp đồng của anh với CĐT ko nằm trong diện được ưu tiên trong việc xử lý tài sản thế chấp nhé.[/QUOTE]
Anh lại bơm vá ào ào rồi. Sổ nhà nhà nước cấp cho anh chứ có ông CDT nào cấp, chỉ khác ở sở hữu VV hoặc 50 năm thôi.. Mấy miếng đất ruộng nhà em cũng hết hạn 25 năm lâu rồi có ai thu hồi.

 

[bvy]

Anh lại bơm vá ào ào rồi. Sổ nhà nhà nước cấp cho anh chứ có ông CDT nào cấp. Mấy miếng đất ruộng nhà em cũng hết hạn 25 năm lâu rồi có ai thu hồi.

Ý anh là nhà nước cấp sổ cho từng cá nhân mua officetel và trong đó ghi 50 năm phải ko?

 

[bvy]

CivicX nói hợp lý hơn bác Bvy. !

A cứ từ tu. Để anh ấy trả lời đã.