Hạng F
20/11/14
5.008
12.089
113
Quan điểm mình thế này.
1. thời điểm này giá đang lên nóng mọi nơi ...cũng là hơi lo nhưng phải quan sát kỹ động thái của CP xem có can thiệp ko đã (xiết thủ tục chuyển nhượng, đánh thuế giao dịch nhà đất chuyển nhượng dưới 1 năm, xiết tín dụng vào BDS....) : nếu có can thiệp mạnh của CP thì sẽ ko lo boom nổ và giá sẽ chững lại chứ ko phi mã nữa. Yếu tố này quan trọng nhứt trong giai đoạn hiện nay và một vài quý tới... CHỜ XEM!!!!
2. Nếu bước 1 mà CP mạnh tay kiểm soát tốt thì nên ra tiền ; Nhưng nên khoanh vùng các khu vực ưu tiên (bước này rất quan trọng vì tiềm năng tăng giá sẽ ở bước này) :
- Dân cư ở tương đối ổn (KO cần quá đông người vì giá sẽ cao)
- Hạ tầng đã và sẽ đc đầu tư tốt (đầu tư trên 35-% và đang tiếp tục đc đầu tư là ok rồi)
3. Gía:
Nếu bước 2 khoang vùng đc rồi thì khoanh tiếp giới hạn giá Max chấp nhận đc để mua. Nên lựa chọn mức giá giao dịch tối đa không quá 40-50% khi so sánh với các khu vực đã phát triển trước khu mình định mua (xem xêm khoảng cách về Q1) khoảng 10 năm ( đi trước 10 năm về mật độ dân cư và hoàn thiện hạ tầng): Tức là kịch bản xấu nhất phải ôm đất 10 năm thì tối thiểu là hòa vốn chứ ko lo lỗ (giá đất sau 10 năm cơ bản ghánh đc lạm phát)

CHÚC MỌI NGƯỜI ĐẦU TƯ THẮNG LỢI
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
22/6/15
4.412
20.801
113
Vậy bác vẫn còn hơn em rồi! Mua miếng đất 2010 giá 30tr giờ mà bán nhanh khoảng 17-20tr mới đau bác ah!
Đầu tư BĐS là như thế mà! Nhưng có chỗ em mua cách đây 10 năm nó cũng lên được hơn 10 lần rồi.
Đau nhỉ. Đau hơn bị thiến nữa!
Vấn đề là khi mua mình phải tìm hiểu tiềm năng của nó có thể phát triển thêm được những gì trong thời gian tới...
 
DTZ confirmed
Hạng B2
15/3/10
177
1.944
93
Em thấy ghét cái bọn KĐ này quá, vị trí đẹp mà nó xây nhà như hạch, cha của xấu luôn, làm xấu luôn cả khu vực.
Bác nói ngược hay sao đó chứ, em nghĩ Khang Điền, Nam Long góp phần thay đổi bộ mặt quận 9, đặc biệt là Phú Hữu, nhà cửa ko đẹp lắm, nhưng phù hợp với nhiều người, sống văn minh sạch sẽ. Nhiều bác ghét KĐ vì đầu tư không có lời, chứ công ty nào cũng phân lô như Tín Hưng, Việt NHân,... thì quận 9 nát bét
Bác nói KĐ làm xấu khu vực, vậy cty nào làm đẹp khu vực lên, nhận xét gì cũng nên khách quan
 
Hạng C
18/10/16
703
11.423
93
Bác nói ngược hay sao đó chứ, em nghĩ Khang Điền, Nam Long góp phần thay đổi bộ mặt quận 9, đặc biệt là Phú Hữu, nhà cửa ko đẹp lắm, nhưng phù hợp với nhiều người, sống văn minh sạch sẽ. Nhiều bác ghét KĐ vì đầu tư không có lời, chứ công ty nào cũng phân lô như Tín Hưng, Việt NHân,... thì quận 9 nát bét
Bác nói KĐ làm xấu khu vực, vậy cty nào làm đẹp khu vực lên, nhận xét gì cũng nên khách quan
Gia Hoà, bác vào Gia Hoà rồi về mà so so sánh với Khang Điền nhé.
 
Hạng C
18/10/16
703
11.423
93
Bác nói ngược hay sao đó chứ, em nghĩ Khang Điền, Nam Long góp phần thay đổi bộ mặt quận 9, đặc biệt là Phú Hữu, nhà cửa ko đẹp lắm, nhưng phù hợp với nhiều người, sống văn minh sạch sẽ. Nhiều bác ghét KĐ vì đầu tư không có lời, chứ công ty nào cũng phân lô như Tín Hưng, Việt NHân,... thì quận 9 nát bét
Bác nói KĐ làm xấu khu vực, vậy cty nào làm đẹp khu vực lên, nhận xét gì cũng nên khách quan
Thiết kế thì như ô diêm xếp cạnh nhau, nhìn tư xa đã thấy vô hồn, đi vào nội khu không có không gian, còn cái hàng rào be bé nhìn như đồ chơi mẫu giáo phía trước nữa.
 
Hạng D
22/6/15
4.412
20.801
113
Quan điểm mình thế này.
1. thời điểm này giá đang lên nóng mọi nơi ...cũng là hơi lo nhưng phải quan sát kỹ động thái của CP xem có can thiệp ko đã (xiết thủ tục chuyển nhượng, đánh thuế giao dịch nhà đất chuyển nhượng dưới 1 năm, xiết tín dụng vào BDS....) : nếu có can thiệp mạnh của CP thì sẽ ko lo boom nổ và giá sẽ chững lại chứ ko phi mã nữa. Yếu tố này quan trọng nhứt trong giai đoạn hiện nay và một vài quý tới... CHỜ XEM!!!!
2. Nếu bước 1 mà CP mạnh tay kiểm soát tốt thì nên ra tiền ; Nhưng nên khoanh vùng các khu vực ưu tiên (bước này rất quan trọng vì tiềm năng tăng giá sẽ ở bước này) :
- Dân cư ở tương đối ổn (KO cần quá đông người vì giá sẽ cao)
- Hạ tầng đã và sẽ đc đầu tư tốt (đầu tư trên 35-% và đang tiếp tục đc đầu tư là ok rồi)
3. Gía:
Nếu bước 2 khoang vùng đc rồi thì khoanh tiếp giới hạn giá Max chấp nhận đc để mua. Nên lựa chọn mức giá giao dịch tối đa không quá 40-50% khi so sánh với các khu vực đã phát triển trước khu mình định mua (xem xêm khoảng cách về Q1) khoảng 10 năm ( đi trước 10 năm về mật độ dân cư và hoàn thiện hạ tầng): Tức là kịch bản xấu nhất phải ôm đất 10 năm thì tối thiểu là hòa vốn chứ ko lo lỗ (giá đất sau 10 năm cơ bản ghánh đc lạm phát)

CHÚC MỌI NGƯỜI ĐẦU TƯ THẮNG LỢI
Theo cá nhân tui thì đầu tư bđs cũng cần phải có cái máu liều nữa.
Vấn đề là thời gian qua nó đã tăng quá hớp rồi nguy hiểm cũng rình rập chực chờ ở phía trước thì ưu tiên chọn cái khu nào mà theo mình là an toàn nhất.
Chứ mà đợi chờ cho nó ra ngô ra khoai rồi thì còn ăn uống cái giề nữa mà nhảy vào...
 
Hạng B2
14/3/13
300
379
63
sai gon
Đau nhỉ. Đau hơn bị thiến nữa!
Vấn đề là khi mua mình phải tìm hiểu tiềm năng của nó có thể phát triển thêm được những gì trong thời gian tới...
Vâng đau lắm bác ah! Ngày trước em có biết gì đâu! Cứ nghĩ làm ăn kiếm được tiền thì cứ mua đất để đấy thôi nên không có tìm hiểu và tính toán, đang có tiền cứ chỗ nào vừa miếng thì mua thôi tới giờ mới vỡ ra bác Pheo ah! May là tiền của mình bỏ ra để đầu tư chứ như thằng em của em lúc đó nó vay hơn 2 tỷ với lãi 24/% một năm giờ miếng đất nó mua cùng em giờ đã không cánh mà bay mất rồi mà nợ vẫn hoàn nợ!!!
 
DTZ confirmed
Hạng B2
15/3/10
177
1.944
93
Gia Hoà, bác vào Gia Hoà rồi về mà so so sánh với Khang Điền nhé.
Thành công của một khu đô thị không phải là cao cấp hay thấp cấp, mà là tỷ lệ sáng đèn, Gia Hòa em thấy cũng không có gì hay, làm được một khu nhỏ, không kết nối giao thông, 1 đống chung cư hỗn tạp trong 1 khu dân cư nhỏ, tỷ lệ ở khu dân cư vẫn ít, chưa tới 30%, bác vào khu Mega Ruby, thấp cấp hay gì em không biết nhưng tỷ lệ 80% lấp đầy. Cuối cùng Gia Hòa thì góp phần gì cho quận 9, mấy người biết quận 9 có Gia Hòa. Và cùng 1 tầm tiền, thì Gia Hòa cửa nào so được Villa Park, Lucasta, em vào Villa Park thấy rất nhiều nhà chạy xe tầm trên 3 tỷ, những người đó đầu óc chắc ko phải dốt rồi

Em chỉ thấy Phú Mỹ Hưng là OK, cao cấp 3 triệu USD có, chung cư 2 tỷ vẫn có, có đầy đủ tiện tích, trường học, bệnh viện chỗ làm, tỷ lệ lấp đầy thì tuyệt vời
 
Hạng D
22/6/15
4.412
20.801
113
Vâng đau lắm bác ah! Ngày trước em có biết gì đâu! Cứ nghĩ làm ăn kiếm được tiền thì cứ mua đất để đấy thôi nên không có tìm hiểu và tính toán, đang có tiền cứ chỗ nào vừa miếng thì mua thôi tới giờ mới vỡ ra bác Pheo ah! May là tiền của mình bỏ ra để đầu tư chứ như thằng em của em lúc đó nó vay hơn 2 tỷ với lãi 24/% một năm giờ miếng đất nó mua cùng em giờ đã không cánh mà bay mất rồi mà nợ vẫn hoàn nợ!!!
Đó là bài học đắt giá nhất mà mình phải gánh chịu rồi từ đó mới ngộ ra...
Chính tui ngay bước đầu tiên nhảy vào cũng đã từng bị...có điều cũng như bác là vốn liếng bỏ ra tui không phải đi vay mượn gì.
Vạn sự khởi đầu nan...sau cái vụ đó tui phải tự mình ngồi mà ngâm cíu, phân tích...thiệt hơn...
 
DTZ confirmed
Hạng B2
15/3/10
177
1.944
93
Gia Hoà, bác vào Gia Hoà rồi về mà so so sánh với Khang Điền nhé.
Nói thêm về Gia Hòa, tầm năm 2013 em có mấy đứa bạn đi mua đất, lúc đó Khang An tầm 8T/1m2, Gia Hòa lúc đó tầm 18T, nó cãi em Gia Hòa làm đẹp, bãi cỏ đẹp, em nói nó đất nằm trong kẹt thì tương lai cũng không ăn thua, BDS quan trọng là kết nối, sau này Gia Hòa giá sẽ thua cả Nam Long, Hưng Phú, tương lai xa thì thua cả KA, nó không nghe, bây giờ mới thấm