Thời gian gần đây, chắc khoảng nữa năm. có lẽ thông tin dự án Metro.. và báo chí PR quá nên Q9 sốt 40 độ. hehe
- Status
Mới 2---> 3 tháng nay thôi bác ơi, mấy tháng trước sốt ở quợn 2, giờ quợn 2 nguội lại rồi, chuyển sang quợn 9, vài năm sau cái sân bay long thành mà nó xây thì chắc bà con chạy sang bên ấy. He he he.....
quận 9 theo em thì bây giờ quá cao so với vị trí và tiện ích đường xá. khu từ XLHN đi vào 5-10p đó.
nếu quận 2 đông dân thì quận 9 xứng đáng với giá đó. tuy nhiên giờ quận 2 chỉ có tiện ích chứ để làm ăn phát triển thì vẫn phải chui vào quận trung tâm.
quận 9 khu đó bây giờ nhà 40m2 1 trệt 1 lầu chắc ko giá dưới 1t1. tầm 1t2 - 1t3 theo em là khá cao. vì bình thạnh tầm 1t6 là có.
nói chung em vẫn hoài nghi đầu tư ở đây
nếu quận 2 phát triển rầm rộ tới mức ở lẫn kinh doanh làm ăn đều được thì quận 9 vọt lên ngang giá với bình thạnh thì quá lời. nhưng em nghĩ tương lai đó còn xa vì dân mình còn thích vào trung tâm lắm.còn nếu quận 2 ko phát triển , quận 9 phát triển thì giá quận 9 sẽ tăng cao lên tới mức gò vấp,bình thạnh thì e là nhiều người sẽ chọn trung tâm hơn. chọn ngoài này chủ yếu là người sử dụng tiện ích và người quen ở gần
trong đầu tư bất động sản, em nghĩ có 2 lớp đầu tư. 1 là đầu tư đúng lúc giá trị nó thấp và tiềm năng phát triển , lúc này chưa ai để ý nhiều => lời nhiều lúc nó phát triển
lớp 2 là những người được báo chí thông tin đồn thổi sự phát triển nên mới nhảy vào đầu tư => giá đã cao, chưa phát triển => lúc phát triển sẽ lời ko nhiều.
mà mình ở đâu thì ai biết, who know?
Chỉnh sửa cuối:
Đâu có mức quy đinhj giá cố định cho vùng này hay vùng kia đâu bác, tự nó mà sinh ra thôi. Nếu quận 2 có lợi thế sau khi thông hầm thủ thiêm và thêm mấy cây cầu nữa, khoảng cách vào trung tâm quận 1 ngắn lại thì giá trị nó tự tăng lên, tiềm năng quận 2 còn ơr phía trước nếu sau này trở thành trung tâm thành phố. Còn quận 9 cũng có lợi thế riêng của nó, đầu ngõ thành phố, kết nối đồng nai, bình dương, khu công nghệ cao, bxmđ, bịnh viện ung bướu và mấy trường ĐH trong nội thành cũng dời về quận 9, nó đã có quỷ đat hết rồi, vấn đề là kinh phí và thời gian thôi.
quận 9 quy hoạch thế nào em biết mà. thời gian là vấn đề đấy. như quận 2 quy hoạch là trung tâm mới cũng cách đây mới có ... 15 năm mà bây giờ ở thì vẫn ok nhưng làm ăn vẫn phải vào trung tâm thôi
ý của em đó là mình đi đầu tư , mình nghĩ đón đầu nhưng có khi mình chỉ là người đến sau của các bác đến đón đầu. các bạn đón đầu thì lời to còn mình đến muộn sẽ lời nhỏ. mà lời nhỏ thì ở đâu trong thành phố cũng lời.
nên phải làm phép tính đại loại như vậy để đánh giá. chứ còn cảm tính kiểu khu này sắp phát triển , mình mua sẽ lời thì ... chung chưng quá
quận 9 theo em thì bây giờ quá cao so với vị trí và tiện ích đường xá. khu từ XLHN đi vào 5-10p đó.
nếu quận 2 đông dân thì quận 9 xứng đáng với giá đó. tuy nhiên giờ quận 2 chỉ có tiện ích chứ để làm ăn phát triển thì vẫn phải chui vào quận trung tâm.
quận 9 khu đó bây giờ nhà 40m2 1 trệt 1 lầu chắc ko giá dưới 1t1. tầm 1t2 - 1t3 theo em là khá cao. vì bình thạnh tầm 1t6 là có.
nói chung em vẫn hoài nghi đầu tư ở đây
còn nếu quận 2 ko phát triển , quận 9 phát triển thì giá quận 9 sẽ tăng cao lên tới mức gò vấp,bình thạnh thì e là nhiều người sẽ chọn trung tâm hơn. chọn ngoài này chủ yếu là người sử dụng tiện ích và người quen ở gần
trong đầu tư bất động sản, em nghĩ có 2 lớp đầu tư. 1 là đầu tư đúng lúc giá trị nó thấp và tiềm năng phát triển , lúc này chưa ai để ý nhiều => lời nhiều lúc nó phát triển
lớp 2 là những người được báo chí thông tin đồn thổi sự phát triển nên mới nhảy vào đầu tư => giá đã cao, chưa phát triển => lúc phát triển sẽ lời ko nhiều.
mà mình ở đâu thì ai biết, who know?
Hì, chia sẽ hay, đó là vì sao năm ngoái mình chọn trường thọ mà không chọn PLA vì 1 bên 12-14tr/m2 1 bên là 18-20tr/m2 mà cùng khoảng cách vào trung tâm. Nhưng quận 9 thì sầm uất nên giá cao trong khi T.Thọ vắng vẻ. Nhưng giờ sau 1 năm thì T.Tho bắt đầu đông vui và giá tăng mạnh và mình thoát ra. Có thể nếu ôm thêm 6 tháng có khi được 18-20tr/m2 nhưng mà thui được giá thì bán luôn lấy tiền cho nhẹ đầu. hi hì
Đấy. Vấn đề là ơ chổ đaays. 15 năm mà bây giờ thì giá so với 15 năm trước nó đã nhảy vọt thế nào rồi, nếu mà nó trở thành trung tâm thành phố thì giá nó thế nào tự bác đoan thử xem. Lúc mới tách từ thủ đức ra, quận 2 giá vẫn thua xa thủ đức, giơf thủ đức không có cửa chống với nó.quận 9 quy hoạch thế nào em biết mà. thời gian là vấn đề đấy. như quận 2 quy hoạch là trung tâm mới cũng cách đây mới có ... 15 năm mà bây giờ ở thì vẫn ok nhưng làm ăn vẫn phải vào trung tâm thôi
ý của em đó là mình đi đầu tư , mình nghĩ đón đầu nhưng có khi mình chỉ là người đến sau của các bác đến đón đầu. các bạn đón đầu thì lời to còn mình đến muộn sẽ lời nhỏ. mà lời nhỏ thì ở đâu trong thành phố cũng lời.
nên phải làm phép tính đại loại như vậy để đánh giá. chứ còn cảm tính kiểu khu này sắp phát triển , mình mua sẽ lời thì ... chung chưng quá
Q2 vị trí sát Q1 nên ai cũng biết tương lai nó ntn. Còn Q9 thì là câu chuyện khác
BV Ung Bứu có mở ở Q9 thì cũng phục vụ dân cư lân cận thôi. ai có việc cũng vào BV Ung Bứu Bình Thạnh thôi bác ah
Mà 15 năm rồi Q2 cũng chỉ có 1 nhúm khu trung tâm APAK, TD là phát triển thôi. Cũng là phát triển dân cư tiện ích chứ cũng chưa làm ăn gì như Rongcon đề cập
Q2 vẫn còn mênh mông bao la lắm nên Q9 thì vẫn là tương lai chưa biết năm nào. Không biết đời này hay đời sau.
Cũng có thể đầu tư lướt sóng có lời vì cũng nhiều người dính bẫy 'sốt ảo'
BV Ung Bứu có mở ở Q9 thì cũng phục vụ dân cư lân cận thôi. ai có việc cũng vào BV Ung Bứu Bình Thạnh thôi bác ah
Mà 15 năm rồi Q2 cũng chỉ có 1 nhúm khu trung tâm APAK, TD là phát triển thôi. Cũng là phát triển dân cư tiện ích chứ cũng chưa làm ăn gì như Rongcon đề cập
Q2 vẫn còn mênh mông bao la lắm nên Q9 thì vẫn là tương lai chưa biết năm nào. Không biết đời này hay đời sau.
Cũng có thể đầu tư lướt sóng có lời vì cũng nhiều người dính bẫy 'sốt ảo'
Bác nói đúng, Trường Thọ cũng là nơi tốt, năm trước cũng đi ngang đây nhiều, giá còn mềm. vị trí cũng khá ok
- Status
