"Nói chung là ven sông" ven sông mà bác, chứ mặt tiền sông e giá cả trên trời cũng ngang với mặt tiền đường vì mở hàng quán ngon lành
ko có giá rẻ đâu- Status
ko có giá rẻ đâuE xin góp chút ý kiến cá nhân, theo quan điểm mua đất để 2 năm sau về ở, em nghĩ tiềm năng phát triển như sau
# Dài hạn :Q1 là trung tâm đất vàng ,đứng đầu của Sài gòn,
+thứ 2 : nhóm cũ( q 3,5,10 ) +mới là (q2,q7,q4) .
+xếp sau nữa là (Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức ..)
+ nhóm còn lại là Gò Vấp, Q9,Q12, Hóc Môn xếp sau cùng.
++Q1 bây giờ thì Full rồi, Q2 sẽ là Trung tâm tài chính mới kế tiếp q1, hoặc xếp thứ 2.
Thì tương lai gần 5-10nam: Q9, Thủ Đức, Bình Thạnh, là được hưởng lợi nhiều 1 vì kế cạnh 2 trung tâm tài chính lớn Q1,Q2. Vậy thì lúc đó nhóm 1 là q1,q2 .thì Thủ Đức, Q9 cũng như nhóm 2 chứ chả chơi,còn anh Bình Thạnh g cũng VIP quá rùi
++về trung hạn: Bây giờ Metro chưa hoàn thiện mà dân đã kéo ùn ùn qua q9 xây nhà rồi, khi hoang thiện rồi , cộng thêm 3 khu công nghệ cao, bến xe miền đông + nhiều trường đại học được di dời thì Nhu cầu ở thật là khỏi phải bàn ( Ông lớn Vin mở Vin Thủ Đức,q9 là có lý do hết mà) .
++Ngắn hạn: q2,q9 đang là điểm đến của đầu tư hạ tầng, trung tam thương mại, khu đô thị, Metro, Bệnh viện, Bến xe và rất nhìu Anh cả Bất động sản. Metro 1 còn bắt đầu từ q1 ------>q9 trước,xong rồi sau mới làm đến tuyến 2,3 là Tham lương....,( tuyến 1 :2019 mới xong) thì tuyến 2,3 còn xa vời quá
còn giá thì các bác đều nắm hết rồi, e ko dam ý kiến, nói chung e nghĩ là trong Bất Động Sản Quan trọng 1 vẫn là Vị Trí, Vị trí , Vị trí. Gần q1,q2 thì có q4,Bình Thạnh mà giá chát quá , Thủ Đức thì phát triển lau rồi, có q9 giá chưa lên cao lắm, nen ai chọn Hóc Môn chứ e thì e chọn q9 ạ, vì cái nào cũng xa trung tam nhưng q9 có Metro trước 5-10 năm thì e Ưng.
# Dài hạn :Q1 là trung tâm đất vàng ,đứng đầu của Sài gòn,
+thứ 2 : nhóm cũ( q 3,5,10 ) +mới là (q2,q7,q4) .
+xếp sau nữa là (Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức ..)
+ nhóm còn lại là Gò Vấp, Q9,Q12, Hóc Môn xếp sau cùng.
++Q1 bây giờ thì Full rồi, Q2 sẽ là Trung tâm tài chính mới kế tiếp q1, hoặc xếp thứ 2.
Thì tương lai gần 5-10nam: Q9, Thủ Đức, Bình Thạnh, là được hưởng lợi nhiều 1 vì kế cạnh 2 trung tâm tài chính lớn Q1,Q2. Vậy thì lúc đó nhóm 1 là q1,q2 .thì Thủ Đức, Q9 cũng như nhóm 2 chứ chả chơi,còn anh Bình Thạnh g cũng VIP quá rùi
++về trung hạn: Bây giờ Metro chưa hoàn thiện mà dân đã kéo ùn ùn qua q9 xây nhà rồi, khi hoang thiện rồi , cộng thêm 3 khu công nghệ cao, bến xe miền đông + nhiều trường đại học được di dời thì Nhu cầu ở thật là khỏi phải bàn ( Ông lớn Vin mở Vin Thủ Đức,q9 là có lý do hết mà) .
++Ngắn hạn: q2,q9 đang là điểm đến của đầu tư hạ tầng, trung tam thương mại, khu đô thị, Metro, Bệnh viện, Bến xe và rất nhìu Anh cả Bất động sản. Metro 1 còn bắt đầu từ q1 ------>q9 trước,xong rồi sau mới làm đến tuyến 2,3 là Tham lương....,( tuyến 1 :2019 mới xong) thì tuyến 2,3 còn xa vời quá
còn giá thì các bác đều nắm hết rồi, e ko dam ý kiến, nói chung e nghĩ là trong Bất Động Sản Quan trọng 1 vẫn là Vị Trí, Vị trí , Vị trí. Gần q1,q2 thì có q4,Bình Thạnh mà giá chát quá , Thủ Đức thì phát triển lau rồi, có q9 giá chưa lên cao lắm, nen ai chọn Hóc Môn chứ e thì e chọn q9 ạ, vì cái nào cũng xa trung tam nhưng q9 có Metro trước 5-10 năm thì e Ưng.
Chỉnh sửa cuối:
Hihi ,Em nói hơi dài mấy bác thông cảm , tóm lại theo e là đất với khung giá gần như nhau khoảng 9-13tr/m thì
++1 nhóm là (Q9 kèm Q2 - Q1-Bình Thạnh -Thủ Đức) còn nhóm còn lại là
++(Hóc Môn kèm Gò Vấp, Tân Bình )
E thì e chọn Q9 nhóm 1 theo tiêu chí : Vị trí đắc địa+ trọng tâm phát triển độ thị và hạ tầng của mấy Bác lớn + giá đang ở giai đoạn đầu của thời kì phát triển dân cư còn thưa thớt ----> để sau này thì khỏi rớ đc lun
++1 nhóm là (Q9 kèm Q2 - Q1-Bình Thạnh -Thủ Đức) còn nhóm còn lại là
++(Hóc Môn kèm Gò Vấp, Tân Bình )
E thì e chọn Q9 nhóm 1 theo tiêu chí : Vị trí đắc địa+ trọng tâm phát triển độ thị và hạ tầng của mấy Bác lớn + giá đang ở giai đoạn đầu của thời kì phát triển dân cư còn thưa thớt ----> để sau này thì khỏi rớ đc lun
http://cafeland.vn/tin-tuc/dat-nen-quan-9-mua-xong-de-o-mot-minh-55477.html
Đất nền quận 9: Mua xong để ở một mình
Tin Tức Bất Động Sản Thị trường bất động sản
| Cập nhật 26/09/2015 8:20 AM
Chế độ đọc sách
Chủ đề: Đất nền vùng ven
CafeLand – Dự án đã bán xong, hạ tầng hoàn thiện nhưng không có người đến sinh sống, bỏ cho cỏ mọc um tùm nhiều năm trời là tình trạng chung của nhiều dự án đất nền tại khu vực quận 9.
Thời gian gần đây, quận 9 là điểm nóng về mua bán đất nền. Tuy nhiên, phần lớn người mua là để đầu tư chứ rất ít người có nhu cầu ở thực. Bằng chứng là la liệt các dự án dù đã hoàn thiện hạ tầng nhưng không có ai đến ở bị bỏ không.
Dự án đất nền Phú Nhuận, có diện tích hàng chục ha đã được hoàn thiện đường xá, đèn, nước nhưng toàn khu cũng chỉ vài biệt thự được xây dựng rải rác. Nơi đây trở thành địa điểm chăn bò lý tưởng cho người dân gần đó.
Một dự án nằm mặt tiền Nguyễn Duy Trinh có quy mô khá lớn nhưng hiện chỉ có khoảng 5 căn nhà đến ở. Phần lớn diện tích đã bị cỏ mọc bao vây, nhiều khu cây dại mọc cao hơn cả đầu người. Hệ thống điện, đường sá đang bị xuống cấp, hư hỏng nhanh chóng.
Tại khu dân cư Khang An (phường Phú Hữu) những căn biệt thự được xây dựng hoành tráng, nhưng chỉ một số ít là có người ở. Nhiều biệt thự bỏ hoang nhiều năm đang xuống cấp, trở thành nơi nuôi gà, để chứa đồ phế liệu…
Một người dân ở đây than thở, người vào ở chưa nhiều nên tiện ích chung của khu vực gần như là không có, mặc dù có bảo vệ nhưng do diện tích quá rộng nên cũng không thể kiểm soát, nhất là vào ban đêm những biệt thự hoang trở thành nơi cho nhiều tệ nạn xã hội như hút chích, trộm cắp đến ở.
Theo một nhà đầu tư bất động sản, phần lớn người mua đất nền ở quận 9 đều để dành cho tương lai hoặc là đầu tư, chờ cơ hội để bán lại với giá cao. Do đó, những người có nhu cầu ở thật thì nên tìm hiểu rõ dự án để tránh tình trạng “dở khóc, dở cười” khi phải sống một mình thiếu các tiện ích, lại không an toàn.
Đất nền quận 9: Mua xong để ở một mình
Tin Tức Bất Động Sản Thị trường bất động sản
| Cập nhật 26/09/2015 8:20 AM
Chủ đề: Đất nền vùng ven
CafeLand – Dự án đã bán xong, hạ tầng hoàn thiện nhưng không có người đến sinh sống, bỏ cho cỏ mọc um tùm nhiều năm trời là tình trạng chung của nhiều dự án đất nền tại khu vực quận 9.
Thời gian gần đây, quận 9 là điểm nóng về mua bán đất nền. Tuy nhiên, phần lớn người mua là để đầu tư chứ rất ít người có nhu cầu ở thực. Bằng chứng là la liệt các dự án dù đã hoàn thiện hạ tầng nhưng không có ai đến ở bị bỏ không.
Một người dân ở đây than thở, người vào ở chưa nhiều nên tiện ích chung của khu vực gần như là không có, mặc dù có bảo vệ nhưng do diện tích quá rộng nên cũng không thể kiểm soát, nhất là vào ban đêm những biệt thự hoang trở thành nơi cho nhiều tệ nạn xã hội như hút chích, trộm cắp đến ở.
Tình trạng “một mình một cõi” cũng đang diễn ra tại dự án khu dân cư Thời Báo Kinh Tế. Mặc dù đã hình thành nhiều năm nhưng hiện dự án chỉ có duy nhất một gia đình đến ở. Nhiều con đường đã bị cỏ dại bao phủ.
bình thạnh,gò vấp,tân bình làm gì có 13tr. 13tr chỉ còn w9 khúc xa,thủ đức xa,q12 gần,bình tân ngoài quốc lộ
Bài viết này ng viết chắc đi 1,2 chỗ rồi về viết quá, Q9 có biết bao là dự án , chụp vài chỗ vắng ng thưa dân rồi dìm hàng,còn các khu đông dan thì ko chụp.
các bác xuống thực tế đi ạh, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long A, Lò Lu, Lã Xuân Oai... , mặt tiền kinh doanh Nguyễn Duy Trinh trãi dài mà cũng hơn 60-70% .nếu lấp đầy hết thì ko có giá 8-13tr đâu, Q2 đất đai bạc ngàn lên mấy cái tháp căn hộ g có rớ nổi đâu...
các bác xuống thực tế đi ạh, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long A, Lò Lu, Lã Xuân Oai... , mặt tiền kinh doanh Nguyễn Duy Trinh trãi dài mà cũng hơn 60-70% .nếu lấp đầy hết thì ko có giá 8-13tr đâu, Q2 đất đai bạc ngàn lên mấy cái tháp căn hộ g có rớ nổi đâu...
Quận 2 như thế này
http://cafef.vn/bat-dong-san/khu-dong-tphcm-bat-dau-qua-tai-20150925223055118.chn
chắc quận 9 sẽ vui thôi. Đa số các bác giành đất, ở không hết nên để hoang thế thôi, hơn nữa, tiện ích chưa nhiều nên mới thế. Khu CNC hoàn chỉnh chắc cho thuê tốt .
Nhưng nếu quận 2 phát triển kiểu này, e không thể trở thành khu trung tâm thương mại tài chính, thương mại cao cấp..., mà là khu dân cư sầm uất...thì đúng hơn.
http://cafef.vn/bat-dong-san/khu-dong-tphcm-bat-dau-qua-tai-20150925223055118.chn
chắc quận 9 sẽ vui thôi. Đa số các bác giành đất, ở không hết nên để hoang thế thôi, hơn nữa, tiện ích chưa nhiều nên mới thế. Khu CNC hoàn chỉnh chắc cho thuê tốt .
Nhưng nếu quận 2 phát triển kiểu này, e không thể trở thành khu trung tâm thương mại tài chính, thương mại cao cấp..., mà là khu dân cư sầm uất...thì đúng hơn.
Mình cũng thấy vậy. Khả năng q2 lả khu dân cư cao cấp- bình dân kết hợp thôi. Định hướng , mong muon la mot chuyên nhung thuc te, thuc tien, kha nang la chuyen khac. Ngay q1 la noi tap trung tam huyet qua bao the he cung chi duoc mot so duong dang cap thoi nhu Nguen Hue, Dong Khoi, Le duan hai ba trung. Q2 ko de muon la dc dau
Về mặt chủ quan của mình mà nói - mình không phải là dân đầu cơ mà là người mua nhà để ở nên tầm nhìn chắc chắn không giống với dân đầu cơ - Q2, Q9 chỉ dành cho người có tiền, đi xe hơi hoặc những người mua ở hoặc mua đầu cơ với niềm tin tương lai sẽ có tiền. Nhà nước chú trọng khuyến khích đầu tư trục dọc Sài Gòn-Vũng Tàu nhưng khuyến khích là một chuyện, dân chịu ở hay không là chuyện khác. Theo mình khu dân cư phát triển là do dân tứ xứ bị hút đổ về và người tại chỗ sinh sản đông, cần thêm đất. Muốn vậy, khu đó cần phải cung cấp được hạ tầng cơ sở tốt, nhiều tiện ích phù hợp với đại đa số hơn là được định hướng phát triển từ cấp cao hay đồn thổi lướt sóng do đầu cơ. Chúng ta có thể lấy ví dụ là Tân Phú, sau khi xong Lũy Bán Bích và Kênh Lò Gốm Tân Hóa cải tạo hạ tầng, chục cái chung cư đường Âu Cưa, Big C Pandora + Nguyễn Sơn + Aeon Mall giá cả nhẹ nhàng hợp lý cho dân tới đó ở hoặc thuê để làm việc ở đó nên dân bị hút về mua, thuê => phát triển. Gặp mấy bà cò thì "em cũng không hiểu vì sao từ đầu năm mà giá đất Tân Phú nó tăng quá hì hì hì". Gò Vấp cũng có BigC, Vincom và ăn ké được khúc BigC Pandora, đường xá khu siêu thị Văn Lang mở rộng + Phạm Văn Đồng nên dân cũng khoái sống ở đó, nghèo thì kiếm khu xa, khá thì quẩn quanh khu gần Tân Bình, đặc biệt là Phan Huy Ích và khu P15 Tân Bình như Huỳnh Văn Nghệ Phạm Văn Bạch v.v.. mình thấy nhà bán đa số tập trung khu này, mình đi kiếm nhà 2-3 tháng mà toàn quẩn quanh khu này để kiếm, lúc nào cũng có bán tầm 1 tỏi - 1 tỏi 4,má, Tân Phú hay Gò Vấp kiếm éo có, mẹ có lão hẻm 3 xẹt Gò Vấp nhỏ xíu 2 xe đi tuốt trên Lê Văn Thọ hay Lê Đức Thọ gì đó mà phán 1 tỷ 55 lạnh lùng đéo bớt. Quận 2, Quận 9 đồng ý là có lẽ sẽ có công sở hay tư sở hay công ty xí nghiệp gì đó dồn về nhiều, dự án metro hay dự án phát triển hạ tầng của nhà nước đã làm 2 quận đó sốt xình xịch nhưng liệu rồi 2 quận đó sẽ trở thành nơi để người ta chạy vô làm, nhà cửa chỉ dành cho số nhỏ, đa số mặt tiền dành cho dịch vụ như Q1 hay sầm uất, dân đông và thuận tiện cho ngành bán lẻ như Q3 và Q5 ? Hay dân cư thưa, quy hoạch tốt như Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận ? Hay xô bồ hỗn tạp như Bình Thạnh, Gò Vấp, Q6, Q8, Bình Tân ? Mình nghĩ mấy IQ cao cũng không định hướng được 2 quận đó chính xác sẽ thành cái gì tương đương, chỉ phán chung chung là Q2 và Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm mới, Q9 Thủ Đức giáp đó ăn ké. Vincom thấy tiềm năng đầu tư, nhưng họ đầu tư cái mà dân giàu có thể mua được, chứ không phải là những cái mà dân trung lưu + nghèo mua được như BigC + Coopmart + Aeon Mall v.v.. Người dân tới đó đi làm rồi họ có thể mua nhà ở đó nổi hay không ? Đường đi quy hoạch tốt ? Có nhiều chợ, siêu thị giá rẻ trung bình để đáp ứng nhu cầu "thực vi tiên" hay không ? Hiện giờ, Q9 vẫn chưa có nhiều khu dân cư ở thực sự đông để kích cái nguồn cung, tức là phải thấy cầu thì nhà đầu tư mới đổ xô vào cung => có nhiều cầu ==> thêm nhiều cung ==> phát triển. Là cửa ngõ thành phố nó quan trọng, nhưng không phải là điều kiện đủ để phát triển dân số, mà nó là điều kiện đủ để phát triển công nghiệp và vận chuyển. Thương mại và dịch vụ cần một số lượng dân nhất định và quy hoạch phát triển ở mức độ nhất định. Cho nên mình nghĩ Q2 có thể sẽ thành trung tâm hành chính .. như Q1 Q3 và mật độ dân sẽ tương đối thấp (dưới đất), dân có thể chuộng ở chung cư nhiều và dịch vụ cung cấp sẽ ở mức sang và cao trừ một số khu như Trần Não có thể dân ở đông. Còn Q9 có thể trở thành trung tâm công nghiệp và giáo dục nhưng về mãng dịch vụ chắc mở quán cơm hay cafe là maximum rồi, chứ mở shop thì bán cho ai ? Muốn thêm dân chỉ có xây chung cư, nhưng không bàn tiếp vì mình không rành . Dân vẫn sẽ dồn về Bình Tân (giờ giá mắc nhiều do có Aeon Mall), Q12 và Nhà Bè thôi.
Khu Thạnh Lộc có vẻ rất tiềm năng do không ngập, đường ngoài giờ còn nhỏ nhưng nội khu thì to chà bá, dân tứ xứ về ở thấy cũng có - đồng ý sẽ phức tạp nhưng nó là một phần của cuộc sống phát triển, hồi mình mới về Bình Thạnh đi làm khuya về thấy nhoáng nhoáng bên đường 2 đại hiệp cầm dao chém như phim chưởng, má sợ vãi lúa nhưng mà vẫn sống OK 5 năm - nhưng dân vẫn còn chân chất lắm. Chứ đi nội thành 5m ĐM 10m là MK mà toàn nhicolai văng tục. Mình dự định hốt một miếng ở TL16 (nghe nói quy hoạch 20m) do cũng không có tiền nhiều nên cứ hốt trước xây sau sống từ từ đợi đất lên do dân dồn về, chứ Q9 Bình Tân cũng ham mà giá tăng quá sức mua của mình, mua rồi bán lại vô được Tân Bình hay Tân Phú cũng khó, vì đất Q9 muốn tăng được thì đất nội đô cũng phải tăng, chứ làm gì dừng lại. Mà giờ đất nội đô đã bằng 1/2 đất Tokyo rồi, lên nữa chắc bể thiệt.
. Dân vẫn sẽ dồn về Bình Tân (giờ giá mắc nhiều do có Aeon Mall), Q12 và Nhà Bè thôi.Khu Thạnh Lộc có vẻ rất tiềm năng do không ngập, đường ngoài giờ còn nhỏ nhưng nội khu thì to chà bá, dân tứ xứ về ở thấy cũng có - đồng ý sẽ phức tạp nhưng nó là một phần của cuộc sống phát triển, hồi mình mới về Bình Thạnh đi làm khuya về thấy nhoáng nhoáng bên đường 2 đại hiệp cầm dao chém như phim chưởng, má sợ vãi lúa nhưng mà vẫn sống OK 5 năm - nhưng dân vẫn còn chân chất lắm. Chứ đi nội thành 5m ĐM 10m là MK mà toàn nhicolai văng tục. Mình dự định hốt một miếng ở TL16 (nghe nói quy hoạch 20m
) do cũng không có tiền nhiều nên cứ hốt trước xây sau sống từ từ đợi đất lên do dân dồn về, chứ Q9 Bình Tân cũng ham mà giá tăng quá sức mua của mình, mua rồi bán lại vô được Tân Bình hay Tân Phú cũng khó, vì đất Q9 muốn tăng được thì đất nội đô cũng phải tăng, chứ làm gì dừng lại. Mà giờ đất nội đô đã bằng 1/2 đất Tokyo rồi, lên nữa chắc bể thiệt.
Chỉnh sửa cuối:
- Status
