Hạng D
- Status
Tin vui.
Em mới nghe.
Bên em sắp mở bán đất chỗ Suối tiên. Có thể là tuần sau.
Giá 17tr/m2. vài chục nền.
Hi vọng mở bán sớm.
Em mới nghe.
Bên em sắp mở bán đất chỗ Suối tiên. Có thể là tuần sau.
Giá 17tr/m2. vài chục nền.
Hi vọng mở bán sớm.
Theo mình nghĩ thì mỗi người có cách nhìn, cách nghĩ khác nhau phần nào đó chứ nếu ai cũng giống nhau hết thì tất cả mọi người đều đổ dồn vào những dự án rẻ nhất ah và chúng ta chẳng có cơ hội.và cũng chẳng cần 'phân tích nhà đất' làm gì.Và từ đó có những nhận định mắc rẻ khác nhau.
Một trường hợp khác, ví dụ như nhiều người thích nhà ở hẻm cụt cho an ninh nhưng mấy ngày vừa rồi thấy báo đăng nhà hẻm cụt, sâu mất giá nghiêm trọng vì không ai chịu mua mất an ninh.
Một trường hợp khác nữa: ngay bản thân mình ,mua nhà để ở, nghe nhà đất khu phía Tây, Tây Nam ( Bình Chánh, Bình Tân..) hay khu Đông (Q9..) hay Nhà Bè.. thì hầu như chẳng hề có hứng thú quan tâm, thậm chí cho không mình cũng không đến ở, hehe, bởi đơn giản công việc, anh em bè bạn mình tập trung khu phía Bắc SG... như Gò Vấp, Q12
Khách quan mà nói nếu công việc, sinh hoạt loanh quanh khu Q5 và lân cận thì đất xã Phong Phú khá gần
Một trường hợp khác, ví dụ như nhiều người thích nhà ở hẻm cụt cho an ninh nhưng mấy ngày vừa rồi thấy báo đăng nhà hẻm cụt, sâu mất giá nghiêm trọng vì không ai chịu mua mất an ninh.
Một trường hợp khác nữa: ngay bản thân mình ,mua nhà để ở, nghe nhà đất khu phía Tây, Tây Nam ( Bình Chánh, Bình Tân..) hay khu Đông (Q9..) hay Nhà Bè.. thì hầu như chẳng hề có hứng thú quan tâm, thậm chí cho không mình cũng không đến ở, hehe, bởi đơn giản công việc, anh em bè bạn mình tập trung khu phía Bắc SG... như Gò Vấp, Q12
Khách quan mà nói nếu công việc, sinh hoạt loanh quanh khu Q5 và lân cận thì đất xã Phong Phú khá gần
Giá rẻ tất nhiên là tới khách mua đợt đầu chứ bác.mà nói thật nếu định giá rẻ quá thì đâu tới lượt bọn em
Em vd dự án gần đây nhất, dự án TĐV Tam Phú, Cây Keo, Thủ Đức
giá mở bán 14,5tr-17,2tr/m2
Cũng nhiều khách nói giá khu này mà 16-17tr/m2 là cao. mấy chỗ khác (đường khác) có 14-15-16tr/m2.
Vậy mà trong 1 tuần mở bán thì hết hàng.
Sau 1 tháng lô 14,5-14,9 giá giao dịch là 16,5tr/m2.
Đến giờ sau 4 tháng dù chưa ra sổ nhưng giá những lô 14,5tr-14,9tr/m2 người ta giao dịch 17,2tr-17,5tr/m2. còn lô 16,5-16,8tr-17,2 /m2 giao dịch 18,5tr-20tr/m2.
Cái khác của những dự án bên em bán là chọn vị trí đẹp để làm dự án chứ không phải vị trí giá rẻ nhất.
Vì bên em rất quan tâm đến khách đầu tư. một dự án chạy thành công có đóng góp rất lớn từ khách đầu tư. Họ là những người đã đầu tư những dự án trước của cty và thành công.
Họ là những người biết thông tin dự án khi cty chưa mở bán, họ giữ chỗ khi chỉ cần sơ đồ phân lô và thông tin vị trí đất.
Họ có thể chỉ mua 20%-30% nền đất trong dự án, nhưng ông bà có câu "đầu xuôi đuôi lọt".
Họ tạo động lực, sự hứng khởi cho Cty chạy dự án thành công.
Còn khách mua ở thì họ đến hơi muộn vì dự án cần thời gian để ngấm. giữa muôn trùng thông tin trên mang như thế thì sự lựa chọn cũng khó khăn.
Có nhiều người nhanh chân mua đợt đầu, nhiều người do dự, nhiều người chưa thực sự quan tâm vì còn nhiều nơi để tham khảo.
Giá cả chỉ là 1 phần, vì nếu đã do dự thì dù giá có thấp hơn ta vẫn phân vân do dự, và cũng sẽ chậm hơn những người khác.
Nói về giá cứng thì em thấy bác đúng. giá cứng là những lô "có chỗ đứng" trong dự án đó bác.
Còn bác nói em đúng thì em không dám nhận đâu vì theo em thị trường luôn luôn đúng.
Hãy để cho nó quyết định thôi. Em cũng vui miệng nói ra suy nghĩ chứ cũng không có ý bảo vệ gì cả.
Chúc bác vui vẻ!
Cảm ơn bác có ý kiến hay.
Lúc trước bán ở Thủ Đức em nghe Bình Chánh cảm giác như vùng sâu vùng xa. Trong suy nghĩ đất ở đó rẻ bèo, chả mấy ai mua, ế chỏng vó. Cho không thèm.
Mà dạo gần đây xuống đó xem thì khu QL 50 chỗ dự án xe cộ dân cư nó còn đông hơn cái chỗ đường Cây Keo, Thủ Đức em bán năm ngoái.
Chỉ có điều em quen ở bên Thủ Đức, Bình Thạnh. Giờ mỗi lần đi xuống đó ngán quá.
Đúng là sống đâu quen đó. ở đó chỉ những ai làm ở Q5 6 7 8 ... thì mua được.
- Status
