- Status
Có thể nào đất không phải 100% thổ cư?
Em còn nghe tin bây giờ mà làm dự án phân lô thì phần đất dính lộ giới thì coi như hiến. Nghĩa là cứ dùng nhưng sau này nhà nước làm đường không được đền bù. Xem như đó là đk để cđt được duyệt làm dự án. Không biết đúng không mấy bác?
Hehe gio sale con di du khach kieu nay, bua co bac nao alo hoi nen 300 - 400m2 gi do ma toan gia tren 10tr/m2. Con nen 182 - 200m thi 12.5 - 13 tuy vi tri. Gio vao Bach Khoa em thay ba con xay gach giu dat nhieu len qua chung
Chac moi mua dat nen xay len, hehe..Nhờ các bác tư vấn giúp trường hợp của em, nên làm gì với miếng đất (có nhà) ở quận 9 để sinh lợi ạ (đây là post đầu tiên của em). Em nói hơi dài dòng và mang tính hơi riêng tư 1 tí, mong các bác chịu khó đọc và đừng cười ạ.
Cụ thể:
TÌNH TRẠNG:
Vị trí: đường số rộng 8m, cách Ngã 4 Thủ Đức 1,7km, cách chợ Hiệp Phú (chợ Nhỏ) 400m, bán kính 300m là các trường CĐ,ĐH, BV, chợ búa, nói chung rất sầm uất, có thể buôn bán nhỏ, dân ở đây toàn xây phòng trọ cho SV thuê.
DT: Ngang 17m (tóp hậu còn 14m hình L ngược) *Dài 8m (đã trừ lộ giới 2m), công nhận 124m2 (thực tế là 160m2)
Pháp lý: sổ hồng, thổ cư (năm 1992 gia đình mua giấy tay)
Nhà trên đất: trệt, (rất) cũ, 4 phòng ngủ, 4WC, sân rộng đậu 3 oto cũng được
Gía: hàng xóm kế bên bán nhà với giá 30tr/m2
Về bản thân em và gia đình:
Nữ, độc thân, hơn 30t, không có ý định lập gia đình, sống cùng bố mẹ (trên 70t, bệnh tật).
Cả nhà không ai có kinh nghiệm về nhà đất hay làm ăn.
Sau thời gian làm công ăn lương, tiền bao nhiêu em dùng để lo chuyện gia đình nên không có vốn liếng gì trong tay, giờ em làm tự do (viết lách), nên thời gian thì có nhiều và chủ động.
Ngoài chu cấp cho bố mẹ và bản thân, em ko có gánh nặng gì khác, nên không có động lực kiếm tiền, tích lũy tài sản vì em nghĩ trước sau cũng chết, ko mang theo được, lại ko có ai thừa kế. Nhưng để không miếng đất rộng, ko làm gì thì phí, trong khi em muốn có thu nhập thụ động hàng tháng để tập trung viết lách và chăm sóc bố mẹ.
Câu hỏi của em là nên làm gì để có thu nhập từ miếng đất này mà lại vừa có thời gian chăm sóc bố mẹ trong hoàn cảnh ko có vốn mà nhà lại quá cũ, phải xây lại?
Liệu vay bank để xây phòng trọ cho thuê, em có đủ ĐK và có an toàn ko (trả lãi)?
Với miếng đất rộng mặt tiền nhưng chỉ sâu 8m và tóp hậu như vậy, có nên bán ko, và nếu bán để mua nhà nhỏ hơn, thì giá 30tr/m2 có hợp lý ko ạ? Hay là chờ metro xây xong thì bán được giá hơn?
Nếu các bác là em, các bác sẽ làm gì ạ?
Em cám ơn các bác rất nhiều. Có dịp, em xin phép mời các bác nào ở quận 9 cafe ạ, để học lỏm kn kiến thức nhà đất, hihi.
Cụ thể:
TÌNH TRẠNG:
Vị trí: đường số rộng 8m, cách Ngã 4 Thủ Đức 1,7km, cách chợ Hiệp Phú (chợ Nhỏ) 400m, bán kính 300m là các trường CĐ,ĐH, BV, chợ búa, nói chung rất sầm uất, có thể buôn bán nhỏ, dân ở đây toàn xây phòng trọ cho SV thuê.
DT: Ngang 17m (tóp hậu còn 14m hình L ngược) *Dài 8m (đã trừ lộ giới 2m), công nhận 124m2 (thực tế là 160m2)
Pháp lý: sổ hồng, thổ cư (năm 1992 gia đình mua giấy tay)
Nhà trên đất: trệt, (rất) cũ, 4 phòng ngủ, 4WC, sân rộng đậu 3 oto cũng được
Gía: hàng xóm kế bên bán nhà với giá 30tr/m2
Về bản thân em và gia đình:
Nữ, độc thân, hơn 30t, không có ý định lập gia đình, sống cùng bố mẹ (trên 70t, bệnh tật).
Cả nhà không ai có kinh nghiệm về nhà đất hay làm ăn.
Sau thời gian làm công ăn lương, tiền bao nhiêu em dùng để lo chuyện gia đình nên không có vốn liếng gì trong tay, giờ em làm tự do (viết lách), nên thời gian thì có nhiều và chủ động.
Ngoài chu cấp cho bố mẹ và bản thân, em ko có gánh nặng gì khác, nên không có động lực kiếm tiền, tích lũy tài sản vì em nghĩ trước sau cũng chết, ko mang theo được, lại ko có ai thừa kế. Nhưng để không miếng đất rộng, ko làm gì thì phí, trong khi em muốn có thu nhập thụ động hàng tháng để tập trung viết lách và chăm sóc bố mẹ.
Câu hỏi của em là nên làm gì để có thu nhập từ miếng đất này mà lại vừa có thời gian chăm sóc bố mẹ trong hoàn cảnh ko có vốn mà nhà lại quá cũ, phải xây lại?
Liệu vay bank để xây phòng trọ cho thuê, em có đủ ĐK và có an toàn ko (trả lãi)?
Với miếng đất rộng mặt tiền nhưng chỉ sâu 8m và tóp hậu như vậy, có nên bán ko, và nếu bán để mua nhà nhỏ hơn, thì giá 30tr/m2 có hợp lý ko ạ? Hay là chờ metro xây xong thì bán được giá hơn?
Nếu các bác là em, các bác sẽ làm gì ạ?
Em cám ơn các bác rất nhiều. Có dịp, em xin phép mời các bác nào ở quận 9 cafe ạ, để học lỏm kn kiến thức nhà đất, hihi.
E nghĩ là có vì theo e được biết có 1 dự án khác của trường học (chỉ dành cho CBCNV trong trường), với giá bằng 1 nửa giá này nhưng thời gian chờ tính bằng năm (cho đến giờ chắc hơn 1 bàn tay rồi). Phụ huynh nhà e cũng có 1 miếng và đang chờ đóng tiền để tiếp tục thủ tục (chưa biết khi nào xong dù dự án đã trình TT duyệt).
em đoán chắc thuộc phường TNPB.
Có 2 cách:
1. xây phòng trọ trên phần đất còn trống.
2. Bán bớt 1 phần, gửi tiết kiệm.
3. Bán hết mua chổ khác nhỏ hơn để ở, tiền dư gửi tiết kiệm.
4. Bán hết mua chổ khác đất rộng hơn phù hợp xây nhà trọ và để ở.
5. Em xem địa thế miếng đất mới có ý kiến cụ thể.
Cám ơn bác đã góp ý. Phường TNPA ạ.
Cho em hỏi, địa thế có phải là phong thủy, phương hướng?
Hướng ĐN, đất bằng phẳng, trên đất ngày xưa có 1 cục gò mối, ko biết có yếu ko, nhưng thấy nhà hàng xóm xây nhà 3 tầng, làm móng rất quy mô.
àh. Tại mợ nói cách ngã tư TĐ 1,7km nên nghĩ là TNPB, nếu TNPA thì phải trên 2,5km.
Thế đất em muốn nói là đường xe vào, dân cư xung quanh, nhà nằm vị trí ra sao trên diện tích đất xéo. Mợ nói luôn là nhà hẻm nào em cũng có thể hình dung.
PS: nhà hẻm 8m mà giá 30, trong khi đất mặt tiền D2 rộng 20m chỉ 28 thôi mợ.
- Status
