Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

Khu Thạnh Lộc này em nghe nói còn 1 dự án đường song hành Hà Huy Giáp cắt qua,không biết có vướng không bác ? Hồi xưa em có 1 nền ở ngày UBND Thạnh Xuân nhưng vừa bán rồi,Q12 giá đất thật sự còn tốt nhưng quy hoạch chưa cụ thể,cũng hơi ớn
Xem trên bản đồ thì em thích An Phú Đông nhất,nhưng khu này chắc các bố ở trên xí phần ngon hết rồi

Quy hoạch thạnh lộc đầy đủ rồi nhé, thổ cư không. cứ đem map ra so là ok thôi. ko thì cầm sổ lên tới ubnd quận 12 đối diện có mấy chỗ xem quy hoạch nhanh nhẹn 100k thôi, nên an tâm quy hoạch khu này
http://planic.org.vn/district_map.php?act=sub_detail&sub_id=391&id=12

Thì ra đó là khu Nam Long. Lúc trc e gái nó thuê phía bên ngoài, còn đi vào khu Nam Long phải đi qua con rạch nhỏ. Cách đây vài năm nhìn nản lắm, cỏ mọc um tùm, ko thấy ai cắt tỉa gì cả, đường xá, vỉa hè... bị bỏ bê nhìn thảm luôn. Vừa rồi đi qua nhìn đỡ hơn trước roài, có tổ chức hơn nhưng cái kênh nước nhìn ớn quá . Với giá đó tiki qua bên Tân Hưng Thuận mua còn hơn mua được mảnh đường trước mặt 30 mét luôn. Nhà ông bà tiki ở bên đó thấy gần chợ, chủ đầu tư và phường vẫn quản lý khá tốt khu này.

khu nam long này giờ đông lắm rồi, nhà xây 3-4 lầu cao vút. còn 1 số đoạn vắng hơn có lẽ giá cao nên ko lấp đầy được.

từ khu nam long chạy có 5p là tới khu em , bên kia ngã tư ga. trong này lại gần sông. đất em chạy nửa cây ra tới bờ sông oài giá down xuống còn 1/2 mới ghê.

miếng này xây biệt thự ngon, hơn 9tr/m2
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-du...-tho-cu-9-2x18m-gia-1-5-ty-p-quan12-pr6897060

mặt tiền luôn, ko biết đúng ko nhưng chắc đúng vì đường này còn thưa dân nên đất trống nhiều. 15tr/m2
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thanh-loc-15-phuong-thanh-loc-3/mat-tien-p-q12-pr7777794

nói chung đất đây đa số là thiệt đó. vì khu này dù đang chuẩn bị lên nhưng dân cư vẫn thưa thớt , đất trống rất nhiều nhưng lại chưa được báo đài bơm thổi như q9 nên mới ít người để ý thôi. em cũng vô tình đi qua khu này thấy ngon vào thấy ngon thiệt

dự là khi dân ở đông đúc kiếm đất khó thì giá sẽ về đúng với vị trí của nó là tầm 13-18tr vì bên kia cầu vượt đã trên 20tr rồi

 

[rongconvn89]

hồi đi mua em cũng hoài nghi, 10-13tr/m2 sổ riêng rồi sao mà rẻ thế? khu vực cũng oke chứ ko phải xa xôi gì lắm. vì khu vực này còn thưa dân, đất trống nhiều, lại ko được bơm thổi đầu tư nhiều nên giá rẻ là tất nhiên.

bên HBC chỗ đường cây keo xa lắc xa lơ , bên cạnh sunview town đó , chạy 15-20p mới tới cầu bình lợi , bình triệu mà đất mới ra đã 13tr/m2 , em chạy ra hỏi mua người ta nói hết rồi còn đất của mấy bác lướt sóng để lại 14tr5.

đù mé ngó khu đất cánh đồng trống bát ngát chưa có đường xá , điện nước cm gì mà giá đã lên trời rồi. dự là có đường xá chắc lên tới 17-20tr/m2 quá đất này thì thuế đất chưa đóng chứ nói gì có sổ hồng riêng từng nền

đúng là khu nào hot thì mặc sức mà làm giá. đẩy giá trị đất lên quá cao so với khu vực.

 

[thachftsanh]

em ở hbc đây,khu này vị trí so với q1 thôi chứ chả có gì hơn khu thạnh lộc mà giá thì trên trời [BCOLOR=rgb(252, 252, 255)][/BCOLOR]

khu này bác ở với toàn đại gia không còn gì. mà bác mua đường nào? đường 23?

 

[thachftsanh]

nguyễn oanh thua phạm văn đồng vì nó là cao tốc mà. nhưng bản thân nguyễn oanh thì đường bự mà vắng nên khá nhanh. xét vị trí cv gia định thì vẫn thua.
nói chung so sánh là khập khiễng vì 2 khu này giá cả gần gấp đôi nhau mà

Nguyễn oanh đi đường bé tẹo mà bác. gặp ngã 5 chuồng cu nữa hay kẹt xe.

 

[vuongit]

Bởi vậy, tiền thì khó kiếm nên tìm thằng nào đừng bị thổi giá mà mua. bác Rongcon nhỉ

 

[thefarmer]

Quy hoạch thạnh lộc đầy đủ rồi nhé, thổ cư không. cứ đem map ra so là ok thôi. ko thì cầm sổ lên tới ubnd quận 12 đối diện có mấy chỗ xem quy hoạch nhanh nhẹn 100k thôi, nên an tâm quy hoạch khu này
http://planic.org.vn/district_map.php?act=sub_detail&sub_id=391&id=12


khu nam long này giờ đông lắm rồi, nhà xây 3-4 lầu cao vút. còn 1 số đoạn vắng hơn có lẽ giá cao nên ko lấp đầy được.

từ khu nam long chạy có 5p là tới khu em , bên kia ngã tư ga. trong này lại gần sông. đất em chạy nửa cây ra tới bờ sông oài giá down xuống còn 1/2 mới ghê.

miếng này xây biệt thự ngon, hơn 9tr/m2
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-du...-tho-cu-9-2x18m-gia-1-5-ty-p-quan12-pr6897060

mặt tiền luôn, ko biết đúng ko nhưng chắc đúng vì đường này còn thưa dân nên đất trống nhiều. 15tr/m2
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thanh-loc-15-phuong-thanh-loc-3/mat-tien-p-q12-pr7777794

nói chung đất đây đa số là thiệt đó. vì khu này dù đang chuẩn bị lên nhưng dân cư vẫn thưa thớt , đất trống rất nhiều nhưng lại chưa được báo đài bơm thổi như q9 nên mới ít người để ý thôi. em cũng vô tình đi qua khu này thấy ngon vào thấy ngon thiệt

dự là khi dân ở đông đúc kiếm đất khó thì giá sẽ về đúng với vị trí của nó là tầm 13-18tr vì bên kia cầu vượt đã trên 20tr rồi

Cám ơn bác về thông tin.

 

[rongconvn89]

khu này bác ở với toàn đại gia không còn gì. mà bác mua đường nào? đường 23?

nếu em ở khu này thì còn lên thạnh lộc mua chi bác ở trọ thôi bác. à chỗ em ở bên tam bình , ko phải ở bên 23

Nguyễn oanh đi đường bé tẹo mà bác. gặp ngã 5 chuồng cu nữa hay kẹt xe.

đường nguyễn oanh rộng rãi, vắng xe , khúc ngã 5 thì chỉ đông khi cao điểm thôi.

Bởi vậy, tiền thì khó kiếm nên tìm thằng nào đừng bị thổi giá mà mua. bác Rongcon nhỉ

yup. nếu nó phát triển , nhà cửa san sát thì cũng đáng với giá 13-18tr. còn đây khu tam bình , cây keo vắng hoe , khác gì khu thạnh lộc mà giá trên trời

 

[thachftsanh]

HBC còn đường đi cũ theo XVNT, không biết hướng này có nhanh không
Nhưng xét về hướng vào CV gia định thì khoảng cách cũng ngang nhau thôi ah. Đi xe hơi thì đi PVĐ nhanh hơn nhưng đi xe máy thì cũng không hơn nhau là bao vì Nguyễn Oanh vẫn rộng, Nguyễn Kiệm đoạn đến Vòng xoay NTS vẫn rộng. Chỉ có khi đi từ Vòng xoanh về TL thì không đi Nguyễn Kiệm mà đi NTS-PNLao - Nguyễn Oanh đi xa hơn khoảng 500m và đường PNL hơi nhỏ
Các bác đi xe hơi thì thích đi mấy đường to như Phạm Văn Đồng hay XLHN nhưng mình đi xe máy thì thích đi Nguyễn Oanh hơn vì nó như nội đô hơn với các dịch vụ đi kèm trên tuyến đường. Còn PVD cũng gần giống XLHN mình cũng không thích lắm. Vì vậy, dù giá HBC gần gấp đôi nhưng mình vẫn thích ở TL hơn kể cả ngang giá. Ngoài ra,HBC ngập nhiều
Bà cả mình trước kia ở trọ khu HBC nên bây giờ nghe HBC là hãi chuyện ngập lắm
Không có ý dìm hàng HBC đâu nhé vì đây cũng là ý chủ quan của mình dù mình vẫn biết đa phần vẫn thấy HBC ok hơn
HAI HÌNH Ở DƯỚI LÀ SO SÁNH TỪ NƠI GẦN NHẤT CỦA HBC VÀ NƠI CHƯA PHẢI LÀ GẦN NHẤT CỦA TL NHÉ, NGAY NGÃ TƯ GA. Còn gần nhất của TL là cầu An Lộc áh
ĐỀU 4.9KM

HBC ngập nhưng không phải chỗ nào cũng ngập. và những chỗ ngập thì cũng ít ai đi lại, ít nhà ở. còn những chỗ ae tìm mua thì nó không ngập. nói HBC ngập chung chungcũng giống như nói SG ngập vậy. nói chung em thấy nếu bác nào có tiền mua HBC ở ngon. Vào xem đường 18, 25,... lắm biệt thự. sếp cty em ở đường 28 (kẹp giữa 19 và 20) ngon lành. dù đường này không bằng 18, 20, 23, 25.

 

[rongconvn89]

HBC ngập nhưng không phải chỗ nào cũng ngập. và những chỗ ngập thì cũng ít ai đi lại, ít nhà ở. còn những chỗ ae tìm mua thì nó không ngập. nói HBC ngập chung chungcũng giống như nói SG ngập vậy. nói chung em thấy nếu bác nào có tiền mua HBC ở ngon. Vào xem đường 18, 25,... lắm biệt thự. sếp cty em ở đường 28 (kẹp giữa 19 và 20) ngon lành. dù đường này không bằng 18, 20, 23, 25.

khu này mặt đường thấp so với phạm văn đồng lắm bác. thấp cả mét ấy, các đường vào toàn lao xuống dốc . nhà cửa thì san sát rồi nhưng em thấy nhà cao tầng ko nhiều. em đoán là do giá hơi cao so với khu vực nên cũng chưa nhiều người mua xây ở

nhưng dù sao nền nó vẫn cao hơn khúc bên đường ray xe lửa. khu này tính ra cũng cao nhưng ngập vì cầu cống chắc ko good. khu này hiện hữu có từ trước mà. dân ở đông rồi khi thủ đức phát triển mới bán lại cho các bác nhiều tiền. nhưng cầu cống muốn tốt thì phải quy hoạch toàn khu.

 

[thachftsanh]

nếu em ở khu này thì còn lên thạnh lộc mua chi bác ở trọ thôi bác. à chỗ em ở bên tam bình , ko phải ở bên 23


đường nguyễn oanh rộng rãi, vắng xe , khúc ngã 5 thì chỉ đông khi cao điểm thôi.


yup. nếu nó phát triển , nhà cửa san sát thì cũng đáng với giá 13-18tr. còn đây khu tam bình , cây keo vắng hoe , khác gì khu thạnh lộc mà giá trên trời

Bác tam bình đoạn nào? em có đất ngay cái chung cư sun vờ iew đường cây keo đó. bác biết chỗ đó không?