Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[thachftsanh]

khu này mặt đường thấp so với phạm văn đồng lắm bác. thấp cả mét ấy, các đường vào toàn lao xuống dốc . nhà cửa thì san sát rồi nhưng em thấy nhà cao tầng ko nhiều. em đoán là do giá hơi cao so với khu vực nên cũng chưa nhiều người mua xây ở [BCOLOR=rgb(252, 252, 255)][/BCOLOR]

nhưng dù sao nền nó vẫn cao hơn khúc bên đường ray xe lửa. khu này tính ra cũng cao nhưng ngập vì cầu cống chắc ko good. khu này hiện hữu có từ trước mà. dân ở đông rồi khi thủ đức phát triển mới bán lại cho các bác nhiều tiền. nhưng cầu cống muốn tốt thì phải quy hoạch toàn khu.

Nó sát sông nên nhìn vậy mà không ngập, ngập nặng là đường 19. 1 đoạn đường 28, ngập ít đường 18. Em xưa ở ngay khu đó 2 năm mà.

 

[thefarmer]

HBC ngập nhưng không phải chỗ nào cũng ngập. và những chỗ ngập thì cũng ít ai đi lại, ít nhà ở. còn những chỗ ae tìm mua thì nó không ngập. nói HBC ngập chung chungcũng giống như nói SG ngập vậy. nói chung em thấy nếu bác nào có tiền mua HBC ở ngon. Vào xem đường 18, 25,... lắm biệt thự. sếp cty em ở đường 28 (kẹp giữa 19 và 20) ngon lành. dù đường này không bằng 18, 20, 23, 25.

Bữa cò giới thiệu em 1 căn nhà ở đường 28 cũng khá ngon giá 2.6 nhưng do hướng tây nên em k quan tâm. Em rất kết mấy con đường bắc ngang 23 nhìn ra sông...

 

[thachftsanh]

Bữa cò giới thiệu em 1 căn nhà ở đường 28 cũng khá ngon giá 2.6 nhưng do hướng tây nên em k quan tâm. Em rất kết mấy con đường bắc ngang 23 nhìn ra sông...

Đường 23 có mấy quán nhậu đông phết. chạy vòng qua cầu tới quán bên sông luôn.

 

[koon2]

http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thanh-loc-15-phuong-thanh-loc-3/mat-tien-p-q12-pr7777794

Chúa ơi, TL15 mà giờ là ~15tr ??? 2011 mình lên khu này thì giá là 6tr/m2, nhưng đường bé, cong cong xe hơi khó vào mình không thích nên mua hẻm 6m cách HHG 30m khúc Cao Đẳng Điện Lực, giá 7tr. Xa hơn chút nhưng sầm uất hơn, nhiều tiện ích hơn và đường to hơn

Giá ảo hay thật thế các bác ??

 

[vuongit]

http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thanh-loc-15-phuong-thanh-loc-3/mat-tien-p-q12-pr7777794

Chúa ơi, TL15 mà giờ là ~15tr ??? 2011 mình lên khu này thì giá là 6tr/m2, nhưng đường bé, cong cong xe hơi khó vào mình không thích nên mua hẻm 6m cách HHG 30m khúc Cao Đẳng Điện Lực, giá 7tr. Xa hơn chút nhưng sầm uất hơn, nhiều tiện ích hơn và đường to hơn

Giá ảo hay thật thế các bác ??

Nhà mặt tiền TL15 thì chắc giá đó là đúng rồi bác Koon ơi. Mình cũng hẻm HHG như bác, Tuy HHG là đường lớn nhưng hẻm HHG thì giá cũng ko bằng mặt tiền TL15 được vì tương lai nó buôn bán được

 

[thefarmer]

http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thanh-loc-15-phuong-thanh-loc-3/mat-tien-p-q12-pr7777794

Chúa ơi, TL15 mà giờ là ~15tr ??? 2011 mình lên khu này thì giá là 6tr/m2, nhưng đường bé, cong cong xe hơi khó vào mình không thích nên mua hẻm 6m cách HHG 30m khúc Cao Đẳng Điện Lực, giá 7tr. Xa hơn chút nhưng sầm uất hơn, nhiều tiện ích hơn và đường to hơn

Giá ảo hay thật thế các bác ??

Do mấy bác @vuongit,rongconvn89 nói vô nhiều ...nên nó mới tăng lên như vậy đó...

 

[thefarmer]

Nhà mặt tiền TL15 thì chắc giá đó là đúng rồi bác Koon ơi. Mình cũng hẻm HHG như bác, Tuy HHG là đường lớn nhưng hẻm HHG thì giá cũng ko bằng mặt tiền TL15 được vì tương lai nó buôn bán được

Theo ý em nếu chọn MT thì nên chọn tiền cho ra tiền, còn không thì hẽm oto, nhiều cái tiền vớ vỉn chỉ mắc tiền chứ chả buôn bán gì ngon được (chỉ tạp hóa hoặc mấy thứ linh tinh, cứ cho thuê thử là biết giá trị ngay). Em tìm cũng nhiều mà thấy nhiều cái vô lý lắm MT vớ vẩn cực kì mà giá nó vẫn cao kinh khủng....

 

[rongconvn89]

http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thanh-loc-15-phuong-thanh-loc-3/mat-tien-p-q12-pr7777794

Chúa ơi, TL15 mà giờ là ~15tr ??? 2011 mình lên khu này thì giá là 6tr/m2, nhưng đường bé, cong cong xe hơi khó vào mình không thích nên mua hẻm 6m cách HHG 30m khúc Cao Đẳng Điện Lực, giá 7tr. Xa hơn chút nhưng sầm uất hơn, nhiều tiện ích hơn và đường to hơn

Giá ảo hay thật thế các bác ??

2011 là thời kì chìm nghỉm bds mà. 4 năm nay tăng mạnh là chuyện thường. bác so giá bsd ở hầu như bất kì khu vực nào so với 2011 cũng tăng ít nhất 50% cho tới vài trăm %.

đến dĩ an , bình dương bây giờ còn lên 8tr/m2 nữa là q12

 

[koon2]

q12 và GV không có khái niệm chìm nghỉm đâu bác, nó lúc nào cũng nổi lềnh bềnh chỉ là không vọt lên thôi, giá không xuống, chỉ là đi ngang hoặc đi lên

TL15 dù có là mặt tiền hay gì thì cũng chả có chợ búa, siêu thị hay trường học gì, phải ra ngã tư Ga mới có

2011 là thời kì chìm nghỉm bds mà. 4 năm nay tăng mạnh là chuyện thường. bác so giá bsd ở hầu như bất kì khu vực nào so với 2011 cũng tăng ít nhất 50% cho tới vài trăm %.

đến dĩ an , bình dương bây giờ còn lên 8tr/m2 nữa là q12

 

[rongconvn89]

q12 và GV không có khái niệm chìm nghỉm đâu bác, nó lúc nào cũng nổi lềnh bềnh chỉ là không vọt lên thôi, giá không xuống, chỉ là đi ngang hoặc đi lên

TL15 dù có là mặt tiền hay gì thì cũng chả có chợ búa, siêu thị hay trường học gì, phải ra ngã tư Ga mới có

chìm nghỉm là nó ko tăng lên á bác. cả thị trường mà mỗi gì q12 , GV. còn đất đai xu hướng luôn tăng không giảm là đúng rồi.

thì mặt tiền mà chưa có kinh doanh được gì nên mới có giá 15tr/m2 , đến đường nhỏ còn có giá 13tr/m2 gần đó mà bác. bác thử coi ở các quận ven sg có mặt tiền nào kinh doanh được mà 15tr/m2 ko . gần SG ấy , ko tính mấy khu ra xa tút lút.

bác nhẩm tính xem khi thạnh lộc đông dân , dịch vụ mở ầm ầm ngoài ven bờ sông thì lúc đó kiếm mặt tiền đường lớn như TL 15 có giá 15tr ko , em nghĩ 25-30tr là quá bình thường ấy chứ