Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[vuongit]

Nhà có DT sân: ngang 11xsâu 5,5m.DT Nhà:ngang 11mx sâu 4,5m.Lầu đúc giả: ngang 4m x sâu 4,5m.Đất 100% thổ cư.Cả nhà và đất là 1,3 tỏi.
Em tính sau này có điều kiện sẽ đúc thêm phần còn lại nhưng vẫn chừa sân rộng cho đẹp.Hiện tại thì giống như nhà sân vườn với cổng mái ngói,không khí rất thoáng đãng,có cây sake lâu năm tạo bóng mát sẵn.Hẻm xe hơi đậu được vài chiếc nối nhau,xe máy vẫn lưu thông được.

Vậy coi như giá đất 10tr/m2 còn xác nhà 200tr.
Nhà có sân rộng vậy thoáng mát
Cái TL15 năm trước mình chạy chạy xe ngang đó wai cũng thích vì là con đường cạnh bênh con lạch nhỏ mà nươc trong sạch. Nhưng mấy hôm trước mình chạy ngang hình như nó ko còn trong nữa cũng tiếc thật
TL15 này nối thẳng ra bờ sông cũng thích cho những ai thích sông nước

 

[Red_Dragon88]

q9 thì tuỳ khu. còn bên thủ đức thì bên đường 8. đầu năm rao 13-14tr lúc mới mở dự án. dự án xong giờ bán 18-20tr (950tr/50m2)

Giá đó là người mua sang tay lại nên 18-20tr/m2 là đúng rùi bác. Khách cầm hơn 6 tháng + lúc này sốt nên đẩy giá cao, mà mình nghĩ 18-20tr thời điểm này quá cao rùi. hix

 

[thachftsanh]

q9 thì tuỳ khu. còn bên thủ đức thì bên đường 8. đầu năm rao 13-14tr lúc mới mở dự án. dự án xong giờ bán 18-20tr (950tr/50m2)

Bác nói đường số 8 thì TĐ có rất nhiều đường. còn giá chung thì nếu khu vực đó 18tr rồi thì không ai bán 15-16tr làm gì, còn nếu giá chung khu đó 15-16tr thì bán 18-20tr không ai mua đâu.
Có rất nhiều người em gặp cũng thắc mắc sao mới năm trước giá thế này mà giờ thế này cao quá.
Thử hỏi nếu mấy bác mua năm ngoái chưa có sổ mà năm nay mấy bác bán ra đã có sổ thì bán giá như thế nào? chắc chắn phải cao hơn rồi. còn giá bán như nào phụ thuộc vào giá chung khu đó nữa. vì riêng đất dự án không có kiểu hàng độc như nhà lẻ.

 

[chevrolet_LT]

@vuongit:hẻm em là 161 cách ngã tư cống tư diện khoảng 800m,hiện là đường,cống đã đi ngầm,không còn thấy con lạch,nhưng trước mặt nhà em thì còn đất vườn hiện là vườn mai kiểng,nên trống bạt ngàn.

 

[pipuly]

Ai cũng đúng, như ma trận thế này, biết đầu tư ở đâu bây giờ, tiền thì ít muốn lợi nhuận cao, rủi ro thấp, sao kinh doanh khó thế nhỉ. Chắc làm liều một miếng q9-thủ đức chờ thời thôi

 

[chevrolet_LT]

@pipuly:tùy theo quan điểm từng cá nhân bác ơi.Em vì hiện ở gần k26 của GV,nên em chọn mua thêm nhà ở TL15,Q12.Bác cứ từ từ tham khảo, để nắm thông tin sơ bộ,giá cả từng quận mà anh em đã mua,để mua được đất,nhà giá hợp lý mà thôi.Chúc bác may mắn

 

[vuongit]

@vuongit:hẻm em là 161 cách ngã tư cống tư diện khoảng 800m,hiện là đường,cống đã đi ngầm,không còn thấy con lạch,nhưng trước mặt nhà em thì còn đất vườn hiện là vườn mai kiểng,nên trống bạt ngàn.

Cống Tư Diện nghe quen quen nhưng mình cũng ko rõ ở đâu
Chỗ bác chắc phía trong gần bờ sông, gần cái chùa đó hả? đoạn phía ngoài hường ra QL1A vẫn thấy con lạch nhỏ đó
Ở đây giờ mình mong lái Lotte Nguyễn Văn Lượng nó xây xong đi mua sắm và cho nhóc con đi chơi gần, Lúc đó thì ok hơn. hehe

 

[chevrolet_LT]

@vuongit:cống tư diện cách chung cư Thạnh lộc đang xây chừng 100m và đều nằm trên đường TL 13(tên cũ là TL27).Nhà em mua không nằm xa như bác mô tả,chỉ cách QL1 chừng 1km hay hơn chút.Còn từ nhà GV mà em đang ở,chạy ra Lotte Nguyễn văn lượng,E-mart,maximax,big C,Saigon-coop chừng 5,10 phút.

 

[rongconvn89]

Bác nói đường số 8 thì TĐ có rất nhiều đường. còn giá chung thì nếu khu vực đó 18tr rồi thì không ai bán 15-16tr làm gì, còn nếu giá chung khu đó 15-16tr thì bán 18-20tr không ai mua đâu.
Có rất nhiều người em gặp cũng thắc mắc sao mới năm trước giá thế này mà giờ thế này cao quá.
Thử hỏi nếu mấy bác mua năm ngoái chưa có sổ mà năm nay mấy bác bán ra đã có sổ thì bán giá như thế nào? chắc chắn phải cao hơn rồi. còn giá bán như nào phụ thuộc vào giá chung khu đó nữa. vì riêng đất dự án không có kiểu hàng độc như nhà lẻ.

sorry bác nhé em tưởng bác ở gần khu vực này.

đường số 8 em nói là đường số 8 nối ra ql13 khúc giữa ngã tư bình phước với ngã tư bình triệu. gần cân nhơn hoà đó. đường số 8 này thông với đường hiệp bình khúc trên. không phải khúc gần phạm văn đồng.

giá 13-14tr là tin rao từ đầu 2015 , tới khoảng 7-2015 em hỏi giá thì lên 18-20tr. sale nói em giờ miếng đó 930-950tr/50m2 hồi đầu năm bán 700tr. em về check giá theo website lúc đó là chính xác.

tương tự bên cây keo thủ đức giá mới ra 13tr mà ra mấy bác gom hàng đẩy lên 14.5tr , ra sổ chắc bán 16tr++

nói chung nửa năm thì giá dịch lên 1 vài tr là bình thường, giá còn lại là do các anh mua được đẩy ra rồi nhất là khi ra sổ thì càng có lí do để bán giá cao nếu vị trí đó tốt. đường số 8 gần ql13 đó rất tốt. ở rất sướng , hình bàn cờ.

 

[vuongit]

@vuongit:cống tư diện cách chung cư Thạnh lộc đang xây chừng 100m và đều nằm trên đường TL 13(tên cũ là TL27).Nhà em mua không nằm xa như bác mô tả,chỉ cách QL1 chừng 1km hay hơn chút.Còn từ nhà GV mà em đang ở,chạy ra Lotte Nguyễn văn lượng,E-mart,maximax,big C,Saigon-coop chừng 5,10 phút.

Vậy thì biết cái cống đó rồi
Đúng là vào khu trung tâm Gò Vấp gần,còn nhanh hơn mấy khu khác của Gò Vấp