Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

Bữa em thấy rao bán nhà MT Cây Keo ( nhà cũ) ngay cái eo chuẩn bị tới cây cầu khỉ , diện tích vô còn tầm 60m á giá tầm 1-1.2 tẻo .. mà xa quá em lên đó 1 lần rồi im luôn, do muốn mua phải lại tìm thông tin quy hoạch gì đó. Với lại thấy khu đó chẳng biết khi nào nó xôm...

khu cây keo này dính quy hoạch tam bình xây công viên là 1. nghe nói là treo mà chả biết thế nào mà lần nên khu tam bình này ko phát triển nổi.

cái thứ 2 là khúc gần cây keo dính 1 giao lộ ngã 4 lớn chạy thẳng từ bên trường thọ qua nữa bác. em xem trên bản đồ quy hoạch 2020 thấy thế.

nên khúc cây keo này còn ngâm dài dài. quy hoạch nhà mình mà, bik mấy năm mới thấy.
trong khi giá cả thì lên quá cao rồi. quá cao so với hiện trạng vắng vẻ, dính quy hoạch từa lưa.

 

[thachftsanh]

Bữa em thấy rao bán nhà MT Cây Keo ( nhà cũ) ngay cái eo chuẩn bị tới cây cầu khỉ , diện tích vô còn tầm 60m á giá tầm 1-1.2 tẻo .. mà xa quá em lên đó 1 lần rồi im luôn, do muốn mua phải lại tìm thông tin quy hoạch gì đó. Với lại thấy khu đó chẳng biết khi nào nó xôm...

Hiện tại có 2 block cư Sunview khá đông, thêm em chung cư Viethome 20 tầng có trung tâm thương mại hoành tráng đang xây, 2017 bàn giao. Sau lưng khu Sunview có 1 cái chung cư 2016 xây (hôm trước gặp ông chủ bên đó đi dò tìm hệ thông đường nước để kết nối qua đó)
Đường Tam Bình gần đó có dự án của Vừa Tầm Tay đâu khoảng >100 nền đã bán.
Ngay đường Cây Keo dự án đất còn có Toàn Đất Việt, An Phong, NVT dân đang xây, đang bán,...
Nói chung mai mốt không kẹt xe là may.

 

[thachftsanh]

khu cây keo này dính quy hoạch tam bình xây công viên là 1. nghe nói là treo mà chả biết thế nào mà lần nên khu tam bình này ko phát triển nổi.

cái thứ 2 là khúc gần cây keo dính 1 giao lộ ngã 4 lớn chạy thẳng từ bên trường thọ qua nữa bác. em xem trên bản đồ quy hoạch 2020 thấy thế.

nên khúc cây keo này còn ngâm dài dài. quy hoạch nhà mình mà, bik mấy năm mới thấy.
trong khi giá cả thì lên quá cao rồi. quá cao so với hiện trạng vắng vẻ, dính quy hoạch từa lưa.

Cây keo bác thấy người ta xây nhà hết rồi không
chả còn mấy đất để mà mua bán nữa chứ treo gì.

 

[thefarmer]

Cây keo bác thấy người ta xây nhà hết rồi không
chả còn mấy đất để mà mua bán nữa chứ treo gì.

Hình như từ cái eo đi vô trong là đường vành đai và quy hoạch công viên...

 

[rongconvn89]

Có 1 cái lưu ý nếu em nói sai các bác chứ ném nhé, giá lúc này lên cao là do thị trường đang sôi sùng sục chứ không riêng khu nào (từ sau tết đến giờ). Sau mấy tháng tìm kiếm có lẽ em sẽ tìm thêm 2 nơi nữa là Thạnh Lộc như mấy bác nói và Nhà bè ( ảnh hưởng mấy bài báo về đặc khu kinh tế TP.HCM) nếu như giá quá chát chắc phải tìm cách khác giữ vốn và chờ nó nguội rồi tính tiếp...chứ chẳng dại gì lao đầu vô lúc nó sôi.

nhà bè em đánh giá ko cao. hồi xưa em ở quận 7 nên lùng nát khu vực này rồi. khu được nhất ở đây là phước kiểng. giá cả ngang với thạnh lộc q12. tuy nhiên thì nó

1. 10-15tr/m2 , nhưng đa số toàn miếng lớn. vì đất ở đây ko nhiều. chủ yếu có 1-2 khu nó phân lô nó bán miếng lớn 100m2 ko. miếng nhỏ 40-60m2 rất hiếm và có thì giá cũng cao.

2. 8-10tr/m2 thì qua nhơn đức. xa bà cố luôn. đi qua cầu sắt nhỏ , rung lắc ghê bà cố.

3. khu phước kiếng đi thẳng ra nguyễn văn linh phải đi qua cái cầu sắt luôn, nhỏ rung lắc ghê . có đường vòng qua nguyễn hữu thọ . nói chung khu này gần như biệt lập bởi sông rạch , được cái cầu đi ra thì cầu sắt nhỏ tẹo.

4. kết nối với quận 7 phải băng qua giao lộ nguyễn văn linh có container lớn. sắp có vòng xoay tránh container vào nguyễn hữu thọ nhưng hiện tại mới là trên giấy.

5. chỉ có 1 đường độc đạo lê văn lương xuyên thẳng từ phước kiến -> nhơn đức luôn. lượng xe đông. dân cư khó phát triển. như kiểu ở quê hay sống gần quốc lộ ấy. ko có đường bên trong hay hệ thống đường như bàn cờ.

ngoài ra thì ưu điểm của khu này.thì gần quận 1 nên nó mới giá vậy thôi. khu bên dưới phước kiểng đồng không mông quanh , muốn phát triển xuống tới cảng gì đó bên dưới nhà bé thì còn lâu lắm. bác xem google map chuyển qua địa hình là bik nó thưa thớt thế nào.

 

[thachftsanh]

Hình như từ cái eo đi vô trong là đường vành đai và quy hoạch công viên...

Em có cái BẢN ĐỒ QH này, bác xem có đúng không.
Đoạn góc cua Cây Keo sau là 1 phần của Vành Đai 2

 

[thachftsanh]

nhà bè em đánh giá ko cao. hồi xưa em ở quận 7 nên lùng nát khu vực này rồi. khu được nhất ở đây là phước kiểng. giá cả ngang với thạnh lộc q12. tuy nhiên thì nó

1. 10-15tr/m2 , nhưng đa số toàn miếng lớn. vì đất ở đây ko nhiều. chủ yếu có 1-2 khu nó phân lô nó bán miếng lớn 100m2 ko. miếng nhỏ 40-60m2 rất hiếm và có thì giá cũng cao.

2. 8-10tr/m2 thì qua nhơn đức. xa bà cố luôn. đi qua cầu sắt nhỏ , rung lắc ghê bà cố.

3. khu phước kiếng đi thẳng ra nguyễn văn linh phải đi qua cái cầu sắt luôn, nhỏ rung lắc ghê . có đường vòng qua nguyễn hữu thọ . nói chung khu này gần như biệt lập bởi sông rạch , được cái cầu đi ra thì cầu sắt nhỏ tẹo.

4. kết nối với quận 7 phải băng qua giao lộ nguyễn văn linh có container lớn. sắp có vòng xoay tránh container vào nguyễn hữu thọ nhưng hiện tại mới là trên giấy.

5. chỉ có 1 đường độc đạo lê văn lương xuyên thẳng từ phước kiến -> nhơn đức luôn. lượng xe đông. dân cư khó phát triển. như kiểu ở quê hay sống gần quốc lộ ấy. ko có đường bên trong hay hệ thống đường như bàn cờ.

ngoài ra thì ưu điểm của khu này.thì gần quận 1 nên nó mới giá vậy thôi. khu bên dưới phước kiểng đồng không mông quanh , muốn phát triển xuống tới cảng gì đó bên dưới nhà bé thì còn lâu lắm. bác xem google map chuyển qua địa hình là bik nó thưa thớt thế nào.

Google Map em xem mà nó không cập nhật hình ảnh mới cho mình nhỉ. Toàn hình cách đấy mấy tháng không là sao ta?

 

[rongconvn89]

Google Map em xem mà nó không cập nhật hình ảnh mới cho mình nhỉ. Toàn hình cách đấy mấy tháng không là sao ta?

google map chắc 3-6 tháng mới cập nhật lần. cả thế giới mà sao chụp hàng ngày được :v

khu đó hồi xưa em chạy hết rùi, lê văn lương thì dân ở cũng san sát nhưng 1-2 lớp nhà sau đó ruộng ko à :v

 

[mot thoi de nho]

Mua bđs thì tránh xa chỗ sốt vì 95% tay mơ mà cũng lướt lãi dc thì LÁI ,ĐẠI GIA = giấy ,cúng tiền cho m à ?
Nhìn Phước Sang doanh nhân,siêu ĐGia ,nổi tiếng ,quan hệ,tin mật nhiều mà chết thì các bác tự ngẫm m có nhanh,nhạy = ng ta ?
Mặc dù do vay nợ nhưng nếu lãi bđs lên 30-70% như media đăng thì a.SANG cũng dư sức trả dc lãi -> giá,lãi media rao là ảo.
Tránh xa chỗ nào media đăng .... và chỗ SALE hô đang sốt
LÃI NHANH thế thì XX vay NH hay kêu ba,mẹ,ace, tiếp theo là ng yêu,bà con,... tội gì cho NG DƯNG ăn đậm

 

[mot thoi de nho]

M nhớ 2003 ,p8-9-11GV LÁI tung ng đi khắp quán cóc,tạp hóa -> pư dây chuyền rỉ tai về giá ,rồi họ âm thầm bán giá thấp hơn dân ,đem tiền làm chỗ khác
Mẹ m mua giá đg nhựa có lề 9m của lái DƯƠNG mà giá còn thấp hơn h5m dân !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Họ tạo giá ảo cho dân ( ai cũng thích thấy nhà m co giá ) rồi âm thầm ..........
Cá nhân m biết lg sức mua đợt 2 ,vừa có sổ ( chưa ra sổ thì dành cho lái ) ,0 bao giờ mua đợt 3 vì đâu thiếu dự án .
Lấy mốc 8-2014 ,Q tăng quá 23% mà 0 có đột biến hạ tầng ( BViện,S THỊ ,....) là bỏ.