Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

bữa em đi TL15 bên cạnh cái kênh rạch gì đó , tới đoạn khúc giao với vườn lài chạy qua kia bên cây cầu là first home đang xây.

khu này sau này coi bộ rôm rả, nhiều mặt sông kênh thế này , quán ăn quán nhậu tha hồ nhỉ

 

[thachftsanh]

sorry bác nhé em tưởng bác ở gần khu vực này.

đường số 8 em nói là đường số 8 nối ra ql13 khúc giữa ngã tư bình phước với ngã tư bình triệu. gần cân nhơn hoà đó. đường số 8 này thông với đường hiệp bình khúc trên. không phải khúc gần phạm văn đồng.

giá 13-14tr là tin rao từ đầu 2015 , tới khoảng 7-2015 em hỏi giá thì lên 18-20tr. sale nói em giờ miếng đó 930-950tr/50m2 hồi đầu năm bán 700tr. em về check giá theo website lúc đó là chính xác.

tương tự bên cây keo thủ đức giá mới ra 13tr mà ra mấy bác gom hàng đẩy lên 14.5tr , ra sổ chắc bán 16tr++

nói chung nửa năm thì giá dịch lên 1 vài tr là bình thường, giá còn lại là do các anh mua được đẩy ra rồi nhất là khi ra sổ thì càng có lí do để bán giá cao nếu vị trí đó tốt. đường số 8 gần ql13 đó rất tốt. ở rất sướng , hình bàn cờ.

Đường Cây keo dự án mới bán tháng 9 vừa rồi,
giá CĐT bán ra 14,7tr-14,9tr đường 4m. lô đâm hông, tóp hậu giá 14,5tr.
và 16,5tr-16,8tr-17,2tr đường 12m, 16m.
và đã bán hết.
giờ 1 số bác bán lại đường 4m là 16tr, 16,5tr.
đường 16m bán 17,5tr
đường 12m không ai bán lại.
mà đây là đất cách MT đường Cây Keo mấy chục mét
Chứ mặt tiền đường Cây Keo không dưới 20tr/m2, và cũng không thấy ai bán.

 

[rongconvn89]

Đường Cây keo dự án mới bán tháng 9 vừa rồi,
giá CĐT bán ra 14,7tr-14,9tr đường 4m. lô đâm hông, tóp hậu giá 14,5tr.
và 16,5tr-16,8tr-17,2tr đường 12m, 16m.
và đã bán hết.
giờ 1 số bác bán lại đường 4m là 16tr, 16,5tr.
đường 16m bán 17,5tr
đường 12m không ai bán lại.
mà đây là đất cách MT đường Cây Keo mấy chục mét
Chứ mặt tiền đường Cây Keo không dưới 20tr/m2, và cũng không thấy ai bán.

yes, đất này coi như đất hẻm oto.
dù gì em thấy đất cây keo cũng quá mắc so với giá trị hiện tại so với q12 thạnh lộc...

 

[thachftsanh]

yes, đất này coi như đất hẻm oto.
dù gì em thấy đất cây keo cũng quá mắc so với giá trị hiện tại so với q12 thạnh lộc...

Toàn bộ khu bên đó giáp đường Tô Ngọc Vân đều như vậy không riêng gì đường Cây Keo.
Chắc lại bên này dân cư đông đúc, nhiều tiện ích.

 

[tran han]

mua 1 căn có công viên ven sông Vinhomes Central Park chắc là đỉnh của đỉnh rồi các ace nhỉ?

 

[thachftsanh]

mua 1 căn có công viên ven sông Vinhomes Central Park chắc là đỉnh của đỉnh rồi các ace nhỉ?

mua 1 căn đường lớn ngay TT Quận 1 : Lê Lợi, Nguyễn Huệ mới là đỉnh của đỉnh. Vinhomes đã là gì??

 

[rongconvn89]

Toàn bộ khu bên đó giáp đường Tô Ngọc Vân đều như vậy không riêng gì đường Cây Keo.
Chắc lại bên này dân cư đông đúc, nhiều tiện ích.

cây keo mà tiện ích gì. em ở gần đây mà. từ đây chạy ra tới phạm văn đồng theo đường tam bình vắng hoe. cỡ thạnh lộc thôi. tính về rìa nội thành thì xa tuốt luốt.

còn tô ngọc vân thì đánh giá cao hơn vì nhà cửa san sát lại đâm thẳng vào chợ thủ đức. tô ngọc vân qua tới chợ thủ đức mới có tiện ích nhiều chứ khúc bên linh đông này thì toàn tiện ích cơ bản thôi chứ ăn nhậu hay cao cấp thì ko có.

khu này giá cao vì ăn theo phạm văn đồng thôi chứ trước năm ngoái em còn thấy tầm 12-13tr/m2 rất nhiều.

 

[thefarmer]

Đường Cây keo dự án mới bán tháng 9 vừa rồi,
giá CĐT bán ra 14,7tr-14,9tr đường 4m. lô đâm hông, tóp hậu giá 14,5tr.
và 16,5tr-16,8tr-17,2tr đường 12m, 16m.
và đã bán hết.
giờ 1 số bác bán lại đường 4m là 16tr, 16,5tr.
đường 16m bán 17,5tr
đường 12m không ai bán lại.
mà đây là đất cách MT đường Cây Keo mấy chục mét
Chứ mặt tiền đường Cây Keo không dưới 20tr/m2, và cũng không thấy ai bán.

Bữa em thấy rao bán nhà MT Cây Keo ( nhà cũ) ngay cái eo chuẩn bị tới cây cầu khỉ , diện tích vô còn tầm 60m á giá tầm 1-1.2 tẻo .. mà xa quá em lên đó 1 lần rồi im luôn, do muốn mua phải lại tìm thông tin quy hoạch gì đó. Với lại thấy khu đó chẳng biết khi nào nó xôm...

 

[thachftsanh]

cây keo mà tiện ích gì. em ở gần đây mà. từ đây chạy ra tới phạm văn đồng theo đường tam bình vắng hoe. cỡ thạnh lộc thôi. tính về rìa nội thành thì xa tuốt luốt.

còn tô ngọc vân thì đánh giá cao hơn vì nhà cửa san sát lại đâm thẳng vào chợ thủ đức. tô ngọc vân qua tới chợ thủ đức mới có tiện ích nhiều chứ khúc bên linh đông này thì toàn tiện ích cơ bản thôi chứ ăn nhậu hay cao cấp thì ko có.

khu này giá cao vì ăn theo phạm văn đồng thôi chứ trước năm ngoái em còn thấy tầm 12-13tr/m2 rất nhiều.

Thì đều cói lí do của nó cả, ngay như Linh Đông gần PVĐ hơn mà giá ngang ngang nhau người ta lại qua mua bên Cây Keo.
mà bác lại nói năm ngoái rồi )) bác thấy thằng Vạn Phúc mới năm ngoái mua 17tr giờ bán lại 25-30tr đấy thôi, mà nó có ăn theo gì đâu? chỉ khác là nó làm con đường.
hay như hôm trước em gặp bác mua miếng ngay gần ngã 4 Bình Triệu hồi năm ngoái 17tr, giờ trả 23tr không bán. mà khu này năm ngoái năm nay vẫn vậy.

 

[thefarmer]

Thì đều cói lí do của nó cả, ngay như Linh Đông gần PVĐ hơn mà giá ngang ngang nhau người ta lại qua mua bên Cây Keo.
mà bác lại nói năm ngoái rồi )) bác thấy thằng Vạn Phúc mới năm ngoái mua 17tr giờ bán lại 25-30tr đấy thôi, mà nó có ăn theo gì đâu? chỉ khác là nó làm con đường.
hay như hôm trước em gặp bác mua miếng ngay gần ngã 4 Bình Triệu hồi năm ngoái 17tr, giờ trả 23tr không bán. mà khu này năm ngoái năm nay vẫn vậy.

Có 1 cái lưu ý nếu em nói sai các bác chứ ném nhé, giá lúc này lên cao là do thị trường đang sôi sùng sục chứ không riêng khu nào (từ sau tết đến giờ). Sau mấy tháng tìm kiếm có lẽ em sẽ tìm thêm 2 nơi nữa là Thạnh Lộc như mấy bác nói và Nhà bè ( ảnh hưởng mấy bài báo về đặc khu kinh tế TP.HCM) nếu như giá quá chát chắc phải tìm cách khác giữ vốn và chờ nó nguội rồi tính tiếp...chứ chẳng dại gì lao đầu vô lúc nó sôi.