Vậy là GÒ MÔN.Ba em và bạn mua ở đó 2003,sợ vụ Ô.LONG nên đòi mãi họ mới trả cho 0 lãi sau 1,7 năm
nếu đất 0 thì 800-120 xác nhà = 680 tr
cũng nhà đó 2015 : 2.300 - xác nhà 200 = 2100
->Đất 680 -> 2100 ~ 3,1 lần
Chỉnh sửa cuối:
- Status
nếu đất 0 thì 800-120 xác nhà = 680 tr
cũng nhà đó 2015 : 2.300 - xác nhà 200 = 2100
->Đất 680 -> 2100 ~ 3,1 lần
Chỗ Tân Hưng Thuận không nhiều người rao bán nên không có đất để mua đâu bác. Do tiki mua 2 miếng một để ở, một để không nên cò lái mới hỏi. Giá đó là giá bán đó bác (có người hỏi mua), không phải là giá rao. Cái khu dân cư An Sương này không hiểu sao nó rất ít thông tin trên mạng, nhưng tiki đi nhiều khu quy hoạch và cả khu dân cư hiện hữu thì thấy rất ưng ở khu này. Chỗ này giống như ở Tân Bình vậy - một miếng đất ngoài rìa, nhưng do nó lấy ranh giới kênh Tham Lương nên bên kia Phan Huy Ích thì Q. Tân Bình, còn bên này thì Nguyễn Văn Quá Q12. Mé này đi về quận Gò Vấp ngon hơn là mé Phan Văn Hớn đi về Bình Tân.
Tiki thấy để một khu phát triển cần nhiều thời gian lắm. Như khu tiki ở trước đây (gần Etown) mé ôm sân bay. Nhà bên này được bộ đội cấp đa phần 120m2 trở lên nhưng do diện tích cấp không hợp lý đa phần 4x30, hoặc 3,5x40... nên ở rất phí vì quá dài, đa phần dân ở đây xây cho thuê. Chỉ sau này đất ít nên nhà được cấp sau này đất ngắn lại chỉ để ở nhưng khả năng thanh khoản cao hơn hẳn (số này ít). Khu này cho thuê từ những năm 199x nên khả năng tích lũy tài sản là có. Nhưng ngặt nỗi tư tưởng mấy ông bộ đội bảo thủ và là dân miền bắc nên chi tiêu rất hạn chế, tiết kiệm tiền mua đất. Điều này làm cho khả năng các tiện ích kéo về khá là chậm chạp (tương tự khu K300 ngon vậy mà do toàn tướng tá quân đội ở nên cũng khó phát triển mạnh được). Kể từ khi xây Carillon thì được 2 cái Circle K, 1 B's mart và Tesla Education và một ít công ty to to chút về mở văn phòng. Nên để kéo tiện ích về thì dân khu đó phải đông, mức thu nhập kha khá và khả năng chịu chi.
Nói vậy để mấy bác thấy một khu muốn phát triển được sẽ mất thời gian thế nào và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.
Thạnh Lộc tuy nhà đẹp có nhưng nhìn toàn khu thì cái đó lại không nhiều nên dân có tiền ở đây ko nhiều, mà do diện tích đang thanh khoản toàn 50-60m2 nên diện tích nhỏ, không cho thuê mà chỉ đủ để ở. Vì vậy khả năng tích lũy theo thời gian chỉ là do con người cày cuốc, không đảm bảo bằng những nguồn thu thụ động (cho thuê nhà chẳng hạn) do đó sẽ rất lâu để người dân ở đây thoải mái trong chi tiêu. Thêm nữa, ở đông mà không quản lý thì kênh rạch từ xanh, sạch thành đen, thúi chắc ko phải là điều viễn tưởng (cái này thì khắp nơi trong thành phố đều bị)... Không biết 10 năm nữa tiki quay lại đây sẽ thế nào, hy vọng là giữ gìn được giống bên Bình Quới
Nói vậy để mấy bác thấy một khu muốn phát triển được sẽ mất thời gian thế nào và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.
Thạnh Lộc tuy nhà đẹp có nhưng nhìn toàn khu thì cái đó lại không nhiều nên dân có tiền ở đây ko nhiều, mà do diện tích đang thanh khoản toàn 50-60m2 nên diện tích nhỏ, không cho thuê mà chỉ đủ để ở. Vì vậy khả năng tích lũy theo thời gian chỉ là do con người cày cuốc, không đảm bảo bằng những nguồn thu thụ động (cho thuê nhà chẳng hạn) do đó sẽ rất lâu để người dân ở đây thoải mái trong chi tiêu. Thêm nữa, ở đông mà không quản lý thì kênh rạch từ xanh, sạch thành đen, thúi chắc ko phải là điều viễn tưởng (cái này thì khắp nơi trong thành phố đều bị)... Không biết 10 năm nữa tiki quay lại đây sẽ thế nào, hy vọng là giữ gìn được giống bên Bình Quới
Mình thấy bạn phân tích khá hay và hợp lý. Nhưng mình vẫn có cảm giác thạnh lộc sẽ giống gò vấp thứ 2, nhanh thôi ^^ chủ yếu do vị trí so với q1 và mức giá còn chưa trên trời thôiTiki thấy để một khu phát triển cần nhiều thời gian lắm. Như khu tiki ở trước đây (gần Etown) mé ôm sân bay. Nhà bên này được bộ đội cấp đa phần 120m2 trở lên nhưng do diện tích cấp không hợp lý đa phần 4x30, hoặc 3,5x40... nên ở rất phí vì quá dài, đa phần dân ở đây xây cho thuê. Chỉ sau này đất ít nên nhà được cấp sau này đất ngắn lại chỉ để ở nhưng khả năng thanh khoản cao hơn hẳn (số này ít). Khu này cho thuê từ những năm 199x nên khả năng tích lũy tài sản là có. Nhưng ngặt nỗi tư tưởng mấy ông bộ đội bảo thủ và là dân miền bắc nên chi tiêu rất hạn chế, tiết kiệm tiền mua đất. Điều này làm cho khả năng các tiện ích kéo về khá là chậm chạp (tương tự khu K300 ngon vậy mà do toàn tướng tá quân đội ở nên cũng khó phát triển mạnh được). Kể từ khi xây Carillon thì được 2 cái Circle K, 1 B's mart và Tesla Education và một ít công ty to to chút về mở văn phòng. Nên để kéo tiện ích về thì dân khu đó phải đông, mức thu nhập kha khá và khả năng chịu chi.
Nói vậy để mấy bác thấy một khu muốn phát triển được sẽ mất thời gian thế nào và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.
Thạnh Lộc tuy nhà đẹp có nhưng nhìn toàn khu thì cái đó lại không nhiều nên dân có tiền ở đây ko nhiều, mà do diện tích đang thanh khoản toàn 50-60m2 nên diện tích nhỏ, không cho thuê mà chỉ đủ để ở. Vì vậy khả năng tích lũy theo thời gian chỉ là do con người cày cuốc, không đảm bảo bằng những nguồn thu thụ động (cho thuê nhà chẳng hạn) do đó sẽ rất lâu để người dân ở đây thoải mái trong chi tiêu. Thêm nữa, ở đông mà không quản lý thì kênh rạch từ xanh, sạch thành đen, thúi chắc ko phải là điều viễn tưởng (cái này thì khắp nơi trong thành phố đều bị)... Không biết 10 năm nữa tiki quay lại đây sẽ thế nào, hy vọng là giữ gìn được giống bên Bình Quới
@tikitudo về TL xem lại nhé, do TL là khu mới nên tỷ lệ nhà xây mới nhiều hơn so với nhà cũ. Cũng như đa phần các khu ngoại thành thường thì nhà cũ xây trước đây thì nhỏ xấu. Vì TL là khu mới và được xây ào át thời gian qua nên tỷ lệ nhà mới, đẹp hay biệt thự ở TL có thể nói là cao hơn các khu khác
Từ đâu mà bác nói thanh khoản chủ yếu 50-60. Xóm mình (hẽm con trước mặt nhà) có khoảng 50 nhà thì chỉ có khoảng 7 nhà<70m2. Toàn là trên 70m2 hết. trong xóm thì hơn 50% nhà có dt đất lớn hơn 80m2
Còn lượng người mua miếng đất to và xây nhà trọ thì khá nhiều. Ngay khu mình ở, tính hẽm chính và các hẽm con thôi cũng có đến 4 khu nhà trọ. Nhưng khách quan mà nói thì mình không thấy hay ho gì cho phát triển đô thị với loại hình nhà trọ mà thấy bác ca ngợi, nó là gốc rễ của ô nhiễm và phức tạp xã hội vì mật độ quá cao. Cái này cũng chính là cái không hay như mình đã đề cập bài trước các khu phía Tây Q12 nhất là khu Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận... Nó dễ tạo ra các khu nghèo nàn ổ chuột gây ô nhiễm mất an ninh. Cũng may khu TL ở trọ đa phần là dân làm Văn Phòng làm việc ở Bình Dương hay Trung tâm nên đỡ. các khu trọ ở Tân Thới Nhất, phía Tây Q12, Bình tân.. đa phần là dân lao động cho các xưởng may, khu CN tân bình.. KCN Vĩnh Lộc. nên phức tạp.
Bên cạnh đó, tuy TL chưa đông dân nhưng mình thấy vẫn sống tốt với tiện ích dọc đường HHGiap gần nhà vì trên đường HHG đầy đủ dịch vụ Hoặc hưởng sái tiện ích khu Gò Vấp hoặc Lái Thiêu. Dĩ nhiên 1-2 năm nữa đông dân hơn và có 1 siêu thị tại TL thì sẽ ok hơn
Từ đâu mà bác nói thanh khoản chủ yếu 50-60. Xóm mình (hẽm con trước mặt nhà) có khoảng 50 nhà thì chỉ có khoảng 7 nhà<70m2. Toàn là trên 70m2 hết. trong xóm thì hơn 50% nhà có dt đất lớn hơn 80m2
Còn lượng người mua miếng đất to và xây nhà trọ thì khá nhiều. Ngay khu mình ở, tính hẽm chính và các hẽm con thôi cũng có đến 4 khu nhà trọ. Nhưng khách quan mà nói thì mình không thấy hay ho gì cho phát triển đô thị với loại hình nhà trọ mà thấy bác ca ngợi, nó là gốc rễ của ô nhiễm và phức tạp xã hội vì mật độ quá cao. Cái này cũng chính là cái không hay như mình đã đề cập bài trước các khu phía Tây Q12 nhất là khu Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận... Nó dễ tạo ra các khu nghèo nàn ổ chuột gây ô nhiễm mất an ninh. Cũng may khu TL ở trọ đa phần là dân làm Văn Phòng làm việc ở Bình Dương hay Trung tâm nên đỡ. các khu trọ ở Tân Thới Nhất, phía Tây Q12, Bình tân.. đa phần là dân lao động cho các xưởng may, khu CN tân bình.. KCN Vĩnh Lộc. nên phức tạp.
Bên cạnh đó, tuy TL chưa đông dân nhưng mình thấy vẫn sống tốt với tiện ích dọc đường HHGiap gần nhà vì trên đường HHG đầy đủ dịch vụ Hoặc hưởng sái tiện ích khu Gò Vấp hoặc Lái Thiêu. Dĩ nhiên 1-2 năm nữa đông dân hơn và có 1 siêu thị tại TL thì sẽ ok hơn
Chỉnh sửa cuối:
thạnh lộc ko dành cho các bác có quá nhiều tiền. quá nhiều tiền thì qua quận 2 , 7 hoặc trung tâm ., sẵn sàng bỏ 3.5-4 tỷ cho 1 căn chung cư nhỏTiki thấy để một khu phát triển cần nhiều thời gian lắm. Như khu tiki ở trước đây (gần Etown) mé ôm sân bay. Nhà bên này được bộ đội cấp đa phần 120m2 trở lên nhưng do diện tích cấp không hợp lý đa phần 4x30, hoặc 3,5x40... nên ở rất phí vì quá dài, đa phần dân ở đây xây cho thuê. Chỉ sau này đất ít nên nhà được cấp sau này đất ngắn lại chỉ để ở nhưng khả năng thanh khoản cao hơn hẳn (số này ít). Khu này cho thuê từ những năm 199x nên khả năng tích lũy tài sản là có. Nhưng ngặt nỗi tư tưởng mấy ông bộ đội bảo thủ và là dân miền bắc nên chi tiêu rất hạn chế, tiết kiệm tiền mua đất. Điều này làm cho khả năng các tiện ích kéo về khá là chậm chạp (tương tự khu K300 ngon vậy mà do toàn tướng tá quân đội ở nên cũng khó phát triển mạnh được). Kể từ khi xây Carillon thì được 2 cái Circle K, 1 B's mart và Tesla Education và một ít công ty to to chút về mở văn phòng. Nên để kéo tiện ích về thì dân khu đó phải đông, mức thu nhập kha khá và khả năng chịu chi.
Nói vậy để mấy bác thấy một khu muốn phát triển được sẽ mất thời gian thế nào và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.
Thạnh Lộc tuy nhà đẹp có nhưng nhìn toàn khu thì cái đó lại không nhiều nên dân có tiền ở đây ko nhiều, mà do diện tích đang thanh khoản toàn 50-60m2 nên diện tích nhỏ, không cho thuê mà chỉ đủ để ở. Vì vậy khả năng tích lũy theo thời gian chỉ là do con người cày cuốc, không đảm bảo bằng những nguồn thu thụ động (cho thuê nhà chẳng hạn) do đó sẽ rất lâu để người dân ở đây thoải mái trong chi tiêu. Thêm nữa, ở đông mà không quản lý thì kênh rạch từ xanh, sạch thành đen, thúi chắc ko phải là điều viễn tưởng (cái này thì khắp nơi trong thành phố đều bị)... Không biết 10 năm nữa tiki quay lại đây sẽ thế nào, hy vọng là giữ gìn được giống bên Bình Quới
về TL mua được căn biệt thự.thạnh lộc với định giá rẻ sẽ phù hợp cho tầng lớp dân cư có vừa tiền, nhu cầu thực sẽ phát triển nhanh chóng . lấy ví dụ hướng PMQT và hóc môn để làm ví dụ. hóc môn dân còn đông hơn thủ đức ấy chứ
Mình không rành lắm vì 2003 còn trẻ nhưng thời đó 120 tr đủ xây 4x16 1 trệt 2 lầu = 187m2 không nhỉ ?
Giờ mà xây mới vói diện tích như vậy chắc phải loanh quanh 1T
Lúc mình mua thì đã có sổ hồng, vẫn còn chữ ký của ông Long
Giờ mà xây mới vói diện tích như vậy chắc phải loanh quanh 1T
Lúc mình mua thì đã có sổ hồng, vẫn còn chữ ký của ông Long
Năm 1999 em cũng mua đất dự án Nguyên Sơn ở Phường 5 GV,dt 4x16,5(105 tr chưa có tiền sử dụng đất),cũng của cty xây dựng,kinh doanh nhà Gò Vấp( Gò Môn sau này).Năm 2000 em xây 1,trệt,1 lầu hết gần 150,móng làm sẵng cho 2 tấm,năm 2001 đổ thêm tấm nữa.Sổ hồng ra năm 2002 cũng ông Long ký.
- Status
