Tư Vấn Đầu Tư Q2 khu nào ổn?

Hạng C
4/1/11
590
1.403
93
Vậy sống cạnh Cảng Cát Lái, nhà máy xử lý nước thải, trên trục cont chạy là môi trường đáng sống hả bác?Hôm trước mình ghé nhà bạn khu Thế Kỷ 21 ngay đường 45 song song với ĐVC từ Bát Nàn rẽ vào, ngồi chơi mà nghe rầm rập tiếng cont chạy ko ngớt, thầm nghĩ ko biết tối ngủ thế nào. Chuyện đi chung với cont về lâu dài sẽ có đường khác nhưng việc ở gần Cảng thì ko khỏi bị ảnh hưởng.
Ngoài ra còn vấn đề về mật độ, APAK & Thảo Điền phải mất gần 20 năm mới đạt mức độ lấp đầy như bây giờ, mới có thể tạm gọi là khu đô thị. Trong khi TML hiện nay vẫn đang là đồng cỏ nuôi bò, cùng với việc quy hoạch ép xây dựng nhà ở cao tầng một cách vô lý, thì bác nghĩ xem bao giờ bác mới được ở trong một khu đô thị, trừ khi bác thích ở du mục giữa đồng thì không kể.
Mình ko có ý hạ thấp TML, nó ngon trong tầm giá, vì tất cả sẽ phản ánh bởi giá thị trường, ko có hàng ngon giá rẻ đâu. Nhưng vì bác phát biểu chê này chê nọ, rồi đưa ra tiêu chí môi trường sống rất mơ hồ, nên mình mới ý kiến. Kiểu như bác chê Merc BMW ngồi chật xong mua Innova cho rộng rãi vậy. Một lần nữa, giá cả luôn là thước đo tin cậy nhất về giá trị, bác nhé!

Bác có quyền có nhận định riêng, và tôi vẫn bảo lưu đánh giá của mình.
 
  • Like
Reactions: Misa85
Hạng C
4/1/11
590
1.403
93
Phèo tui thì nghỉ ai cũng có suy nghỉ và lựa chọn theo cách riêng. Vấn đề xe cont thì sau này sẽ được giải quyết bằng cầu... Nhưng còn cái vấn đề rất quan trọng mà bác @Nickel2012 có nhắc đến là cái khu xử lý nước thải ở thạnh mỹ lợi sau này nó mà hoạt động thì phải nói là rất ô nhiễm cả một vùng bầu trời tha hồ mà hưởng.

Thanks các bác nhắc vụ khu xử lý nước thải. Tôi cũng nhìn nhận đây là rủi ro cần tính đến trước khi quyết định. Hiện chưa rõ kế hoạch, công nghệ xử lý nên chịu, nhưng theo trường phái duy tâm thì các bác Ubnd q2 ở giữa khu TML cần phải để ý vụ này. Tuy nhiên chúng ta cứ tránh khu vực hướng gió đông bắc và tây nam tính từ chân cầu phú mỹ để giảm thiểu rủi ro :)
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: bobovn
Hạng B2
30/11/15
178
2.027
93
E cũng nghĩ giống bác khi bác chủ xuống tiền TML sau khi chê các khu kia. Thật sự e cũng ngạc nhiên vì khu TML này đi cùng container ngán thật....
Tuy nhiên, như bác chủ có nói, mỗi ng có nhận định khác nhau và tự quyết định với tiền của mình.
Tiền của bác ấy thì muốn quyết thế nào cũng được, mình ko ý kiến. Nhưng trước khi chê bai người khác thì phải uốn lưỡi bảy lần, nhất là khi mình chưa lên đến đỉnh cao để nhìn xuống thiên hạ.
 
Hạng B2
8/6/16
279
281
73
36
Bác xem lại từ đầu xem ai dìm ai trước nhé :)
Trên này thảo luận ai ko thích thì ko vào, mắc gì đâu mà các bác khó chịu nhỉ, tiền trong túi của người, người muốn sử dụng sao sử dụng nên cho lời khuyên la hay nhất, biết đâu gặp ngoài còn cafe với nhau sau làm bằng hữu, bác @Driceu gì đó chẳng ai dìm này nọ mọi người thấy dc điểm yếu thì nói ra để chia sẻ thông tin...:D:D:D:D
 
Tập Lái
28/2/15
47
649
83
Warszawa
Trên này thảo luận ai ko thích thì ko vào, mắc gì đâu mà các bác khó chịu nhỉ, tiền trong túi của người, người muốn sử dụng sao sử dụng nên cho lời khuyên la hay nhất, biết đâu gặp ngoài còn cafe với nhau sau làm bằng hữu, bác @Driceu gì đó chẳng ai dìm này nọ mọi người thấy dc điểm yếu thì nói ra để chia sẻ thông tin...:D:D:D:D
Chia sẻ khác với dìm, đọc giọng văn là biết người đó dìm hay ko. Mình chưa bao h sang các thớt của APAK hay Palm để dìm, nhưng hễ khi có tin tức gì ở TML là các bác bên mấy thread kể trên sang đây dìm. Mình chả có bán đất gì cả nhưng nghe cách các bác bên ấy dìm mình thấy kiểu như các bác ấy ko muốn TML phát triển
 
  • Like
Reactions: CivicLE
Tập Lái
28/2/15
47
649
83
Warszawa
Theo cá nhan tôi thì vẫn nghiêng về nhà đất hơn chung cư nhiều vì chung cư nó có len cũng lên một phần nào đó thoi chứ không thể lên đột phá như nhà đất.
Dòm lại q2 thì khu apak vẫn có ưu điểm vượt trội so với những khu còn lại. Apak tuy là đã hình thành những vẫn chưa hình thành hết. Khả năng vẫn còn tăng giá khi cả khu đồng loạt lên...
Thạnh mỹ lợi còn tiềm năng rất lớn ở phía trước nhưng vì do kết nối giao thông chưa được hoàn chỉnh, con đường đồng văn cống xe cont là trở ngại rất lớn cho sự phát triển. Nếu như sau này thạnh mỹ lợi kết nối OK thì cũng phải Trãi qua một thời gian rất dài...khi đó thì apak nó đã thế nào rồi... Ở Việt Nam mình Thì giá trị nó có bền vững hay không là do mật độ cư dân phủ kín ở vùng đó. Càng phủ kín thì giá trị nó càng cao.
Vấn đề là chỉ có những trục chính nó mới tăng nhanh và luôn luôn tăng trước. Mà nhà đất ở những trục chính thường thì giá cả nó cao quá.

@pheo@: tính trên tỷ lệ lấp đầy đất thì TML thua APAK ko bàn cãi bác ơi, nhưng nếu tính trên số lượng người thì ko chắc. TML chung cư nhiều. Nếu bác tính từ đảo Kim Cương vào TML thì sẽ thấy số lượng dân cư nhiều thế nào. Dân ở chung cư về ở nhiều thì nhà cũng xây dần lên thôi.
 
  • Like
Reactions: CivicLE
Hạng B2
7/10/13
483
1.182
93
Thanks các bác nhắc vụ khu xử lý nước thải. Tôi cũng nhìn nhận đây là rủi ro cần tính đến trước khi quyết định. Hiện chưa rõ kế hoạch, công nghệ xử lý nên chịu, nhưng theo trường phái duy tâm thì các bác Ubnd q2 ở giữa khu TML cần phải để ý vụ này. Tuy nhiên chúng ta cứ tránh khu vực hướng gió đông bắc và tây nam tính từ chân cầu phú mỹ để giảm thiểu rủi ro :)
Các Bác yên tâm đi, giả sử có xây dựng khu xử lý nước thải đi chăng nữa mà bốc mùi (nếu có) thì mấy cái chung cư cao cấp Dragon gì đó nó chắn hết rồi, đâu đến lượt nhà đất của các Bác đâu mà lo. Mà nhà cháu cũng thắc mắc sao gần khu xử lý nước thải mà xây lắm chung cư cao cấp thế nhỉ
 
  • Like
Reactions: Misa85 and CivicLE
Tập Lái
28/2/15
47
649
83
Warszawa
Các Bác yên tâm đi, giả sử có xây dựng khu xử lý nước thải đi chăng nữa mà bốc mùi (nếu có) thì mấy cái chung cư cao cấp Dragon gì đó nó chắn hết rồi, đâu đến lượt nhà đất của các Bác đâu mà lo. Mà nhà cháu cũng thắc mắc sao gần khu xử lý nước thải mà xây lắm chung cư cao cấp thế nhỉ
Cái miếng đất để xây nhà máy nước thải đẹp vậy e nghĩ mấy bác cũng để dành xây cc nốt, cái nhà máy này rồi sẽ dời đi nơi khác