Thảo Luật Chung [Q9] Trà chanh BĐS

[HIRO]

Câu hỏi khó nhất thớt này.
Đùa tý chứ bác chia sẻ ít vậy thì câu hỏi quá khó, e hỏi bác đã đầu tư quận nào rùi, bác cảm nhận q9 cụ thể thế nào

Tks bác seaniceBr dũng cảm thay mặt trả lời.
Lúc nảy em định nói vài lời mà thấy khó quá nên bỏ chạy mất dép rồi.

 

[BlueDream]

hix hix, thớt của mấy bác dài quá, e đọc ko hết nổi
giờ nhà e đang có 2 tỏi, thấy đất q9 có tiềm năng đầu tư, e đang thuyết phục nhà mua đất ở đây rùi thời gian nữa bán kiếm lời, chứ để ngân hàng sinh lời ít quá. Các bác nghĩ e nên mua khúc nào là tốt nhất ạ??

Nếu ngắn hạn + an toàn thì em nghĩ khu Đỗ Xuân Hợp - Liên Phường - Vành Đai 2 ổn, chờ bác Him Lam + Lake View + Song Hành lên thì giá có thể lên nữa nhưng chắc không nhiều.

Khu xa hơn khúc LXO, Lò Lu thì rủi ro hơn nếu BÙM nhưng vẫn có một số khu mua để dành 5-10 năm được

Trường Lưu em thấy cũng ổn. Nhưng giờ giá cũng lên rồi. Khu Bách Khoa cũng ổn mà giá cũng lên rồi. Đợt trước em xoay tiền xong thì giá lên nên em không kịp lên thuyền khu này

Nói chung thời điểm này vào thì sẽ có mạo hiểm. Không ổn như đầu năm hoặc năm ngoái nữa. Anh chị bàn tính kĩ rồi quyết định. Đường xá khu Q9 còn làm nhiều nên trong vòng 5 năm nữa chắc cơ hội vẫn có. Quan trọng là quăng tiền vào chỗ nào thôi

 

[seaniceBr]

Nếu ngắn hạn + an toàn thì em nghĩ khu Đỗ Xuân Hợp - Liên Phường - Vành Đai 2 ổn, chờ bác Him Lam + Lake View + Song Hành lên thì giá có thể lên nữa nhưng chắc không nhiều.

Khu xa hơn khúc LXO, Lò Lu thì rủi ro hơn nếu BÙM nhưng vẫn có một số khu mua để dành 5-10 năm được

Trường Lưu em thấy cũng ổn. Nhưng giờ giá cũng lên rồi. Khu Bách Khoa cũng ổn mà giá cũng lên rồi. Đợt trước em xoay tiền xong thì giá lên nên em không kịp lên thuyền khu này

Nói chung thời điểm này vào thì sẽ có mạo hiểm. Không ổn như đầu năm hoặc năm ngoái nữa. Anh chị bàn tính kĩ rồi quyết định. Đường xá khu Q9 còn làm nhiều nên trong vòng 5 năm nữa chắc cơ hội vẫn có. Quan trọng là quăng tiền vào chỗ nào thôi

Em phản pháo bác Rim tý nhé
Đỗ xuân hợp Liên phường toàn lô lớn, tốc độ dân về chậm, điển hình là Phú Nhuận, song hành cao tốc ta đang thấy tiến độ..., nếu chờ HimLam , Lakeview của Nổ và La e thấy khó, nếu Bùm thì chỗ này mới kẹt dữ
Khu Lã Xuân Oai Lò Lu thì bác Rim cho e mở mang vì sao lại rủi ro hơn nhé vì e thấy tốc độ dân về nhanh.
Khu Trường lưu thì hàng dự là sẽ khủng về số lượng tuy nhiên tốc độ lấp đầy nhanh, tiện ích tốt.
Bách pha thì e thấy giá cao và xa tiện ích

 

[Tám Mươi]

Cái này lỗi do ông điền chủ đóa đừng trách móc ai hết.
Chủ xị ko thông báo sớm thì ai mà biết có off hay không, hôm nay em cứ nghĩ là tập trung cũng khá đông, nên sau 10h em chạy ngang quán mà ko thấy bóng ma OS nèo, em gọi cho ông thì nghe nói là ko thấy ai gọi điện.

Em cũng ghé quán thử xem có ai đi lạc ko thì đúng thật là chỉ có mình em, lỡ kêu cafe rồi mà ngồi 1 mình buồn nên nhắn ông ra. Khoảng 3 phút sau thì thấy có mợ gì đó đã từng gặp mặt tại buổi off lần trước (xin lỗi em ko biết tên và nick luôn). Vừa ngồi tý thì thấy ông thần @seaniceBr xuất hiện với nụ cười rạng rỡ (cha nì mừng làm như gặp kèo thơm hay sao ấy). Khoảng 5 phút sau nữa thì ông điền chủ xuất hiện . Nói thật nếu hôm nay em ko ghé quán và gọi ông thì chắc cũng ko có ộp ẹp rì hết.

Em thì hôm nay cũng ko dự định off đâu nhưng lý do là tối đêm qua mãi hóng theo cái thớt Masteri nên sáng ngủ dậy trể. Đành sử dụng quyền trợ giúp thứ nhất nghỉ phép năm (ở xứ dzịt sướng chổ đó bác ạ)


Tuy chỉ có 4 thôi nhưng hôm nay lại được nghe ông điền chủ kể thêm về giai thoại cuộc đời, cái ranh giới giữa người hùng và tội đồ thật rất mong manh.
Ngoài ra những chia sẽ chân thực quý báu về BĐS mảng căn hộ cũng như đất nền quận 9 và những khu vực khác trên đất SG.
Thật là những kinh nghiệm và chia sẽ quý giá mà em được học hỏi. Những kinh nghiệm và chia sẽ đó bọn trẻ tụi em lắm lúc phải trả cái giá rất đắng mới có được.
Xin chân thành cảm ơn bác @Ba Văn.

Cảm ơn bác @seaniceBr về ly cafe ngon nhé.

Dear các Bác/các Mợ,

Em là thành viên mới xin chào các Bác/các Mợ ạ.
Hôm thứ 7 em có chạy lên quán cà phê Châu Long để hóng chuyện các vị tiền bối.
Ngồi chờ không thấy ai em tưởng không off nên khoảng hơn 10g tý em về.
Tiếc quá, em lại hụt mất bữa off dzồi.
Không biết thứ 7 tuần này có off không ạ để em được diện kiến các Bác/các Mợ và bác@Ba Văn, bác @HIRO .

Em cảm ơn các Bác/các Mợ.

 

[pheo@]

Ôi...sáng giờ ham coi fusan việt nam đá, đã quá, coi mà sướng tê cả người.

http://m.thethao247.vn/futsal/futsa...-thang-de-nuoi-hi-vong-6h00-12-9-d131334.html

Nói chung thời điểm này nhạy cảm...nhảy dzô chổ nào, quận nào cũng thấy rình rập...tâm lý lo sợ Bùm nó cứ vảng vảng trong đầu.

tuy nhiên không ai có thể đoán được điều gì phía trước.
Nếu có gan nhảy vào thì quận 9 vẫn còn có nhiều tiềm năng hơn vì những dự án hoành tráng đã, đang và sẽ mọc lên tại q9.

mỗi người đều có nhận định riêng, lựa chọn riêng...
phần đông đa số phèo tui thấy có cùng lựa chọn khu vực...
riêng cá nhân phèo tui và một số rất ít, hiếm hoi trên này thì có cái nhìn khác...
có thể do phèo tui đã từng bị kẹp...nên có cái nhìn khác chăng!

 

[NONG_DAN]

Dear các Bác/các Mợ,

Em là thành viên mới xin chào các Bác/các Mợ ạ.
Hôm thứ 7 em có chạy lên quán cà phê Châu Long để hóng chuyện các vị tiền bối.
Ngồi chờ không thấy ai em tưởng không off nên khoảng hơn 10g tý em về.
Tiếc quá, em lại hụt mất bữa off dzồi.
Không biết thứ 7 tuần này có off không ạ để em được diện kiến các Bác/các Mợ và bác@Ba Văn, bác @HIRO .

Em cảm ơn các Bác/các Mợ.

Em cũng vậy. Sáng thứ bảy vừa rồi định đi off lần đầu để diện kiến các cây Đa, cây Đề của diễn đàn OSG như bác Ba Văn, Hiro ... vậy mà phút cuối lại bị dính chương trình Trung thu cho các con.
Em hy vọng tuần này các bác tổ chức off tiếp để em có thể tham gia

 

[Tám Mươi]

Ôi...sáng giờ ham coi fusan việt nam đá, đã quá, coi mà sướng tê cả người.

http://m.thethao247.vn/futsal/futsa...-thang-de-nuoi-hi-vong-6h00-12-9-d131334.html

Nói chung thời điểm này nhạy cảm...nhảy dzô chổ nào, quận nào cũng thấy rình rập...tâm lý lo sợ Bùm nó cứ vảng vảng trong đầu.

tuy nhiên không ai có thể đoán được điều gì phía trước.
Nếu có gan nhảy vào thì quận 9 vẫn còn có nhiều tiềm năng hơn vì những dự án hoành tráng đã, đang và sẽ mọc lên tại q9.

mỗi người đều có nhận định riêng, lựa chọn riêng...
phần đông đa số phèo tui thấy có cùng lựa chọn khu vực...
riêng cá nhân phèo tui và một số rất ít, hiếm hoi trên này thì có cái nhìn khác...
có thể do phèo tui đã từng bị kẹp...nên có cái nhìn khác chăng!

Bác @Phèo có cái nhìn khác là khác như thế nào vậy ạ? Bác chia sẻ có được không ạ?
Em mới tận tành BĐS và mới mua một miếng nhỏ ở quận 9 nên còn non lắm, rất mong được học hỏi các bác trên này.

 

[PHT86]

Em phản pháo bác Rim tý nhé
Đỗ xuân hợp Liên phường toàn lô lớn, tốc độ dân về chậm, điển hình là Phú Nhuận, song hành cao tốc ta đang thấy tiến độ..., nếu chờ HimLam , Lakeview của Nổ và La e thấy khó, nếu Bùm thì chỗ này mới kẹt dữ
Khu Lã Xuân Oai Lò Lu thì bác Rim cho e mở mang vì sao lại rủi ro hơn nhé vì e thấy tốc độ dân về nhanh.
Khu Trường lưu thì hàng dự là sẽ khủng về số lượng tuy nhiên tốc độ lấp đầy nhanh, tiện ích tốt.
Bách pha thì e thấy giá cao và xa tiện ích

mấy anh ôm đất DXH ,Liên phường đọc xong chỉ có nước khóc thét vì mừng có ngừ dìm hàng để tranh thu ôm thêm vô ...hoặc mấy anh chưa lên thuyền tranh thủ tìm cơ hội để lên ...
Quận 9 mà a nào mong chờ làm đường từ ngân sách nhà nước để ăn theo thì nhìn Gương DXH mà sợ nhóe , Nguyễn duy trinh nữa .. 2 con đường thần thánh...

 

[HIRO]

Nếu ngắn hạn + an toàn thì em nghĩ khu Đỗ Xuân Hợp - Liên Phường - Vành Đai 2 ổn, chờ bác Him Lam + Lake View + Song Hành lên thì giá có thể lên nữa nhưng chắc không nhiều.

Khu xa hơn khúc LXO, Lò Lu thì rủi ro hơn nếu BÙM nhưng vẫn có một số khu mua để dành 5-10 năm được

Trường Lưu em thấy cũng ổn. Nhưng giờ giá cũng lên rồi. Khu Bách Khoa cũng ổn mà giá cũng lên rồi. Đợt trước em xoay tiền xong thì giá lên nên em không kịp lên thuyền khu này

Nói chung thời điểm này vào thì sẽ có mạo hiểm. Không ổn như đầu năm hoặc năm ngoái nữa. Anh chị bàn tính kĩ rồi quyết định. Đường xá khu Q9 còn làm nhiều nên trong vòng 5 năm nữa chắc cơ hội vẫn có. Quan trọng là quăng tiền vào chỗ nào thôi

Em phản pháo bác Rim tý nhé
Đỗ xuân hợp Liên phường toàn lô lớn, tốc độ dân về chậm, điển hình là Phú Nhuận, song hành cao tốc ta đang thấy tiến độ..., nếu chờ HimLam , Lakeview của Nổ và La e thấy khó, nếu Bùm thì chỗ này mới kẹt dữ
Khu Lã Xuân Oai Lò Lu thì bác Rim cho e mở mang vì sao lại rủi ro hơn nhé vì e thấy tốc độ dân về nhanh.
Khu Trường lưu thì hàng dự là sẽ khủng về số lượng tuy nhiên tốc độ lấp đầy nhanh, tiện ích tốt.
Bách pha thì e thấy giá cao và xa tiện ích

Mổi người sẽ có cách nhận định khác nhau các bác ạ, như thế nào là đúng, như thế nào là sai. Hiện tại thì ai cũng đúng do thị trường đang giao dịch tốt, đầu tư khu nào cũng đang sinh lợi, khu nào sinh lợi nhiều hơn thì không ai có thể nói trước được nên hạ hồi phân giải. Nhưng nếu thị trường đóng băng thì khu nào giá trị càng cao thì giao dịch càng khó, những khu có giá trị thấp dễ giao dịch hơn chút vì nó phù hợp với túi tiền của người có nhu cầu thật. Thị trường sắp tới sẽ diễn biến như thế nào? không ai có thể biết trước các bác ạ, do nhận định của mổi người thôi.

Dear các Bác/các Mợ,

Em là thành viên mới xin chào các Bác/các Mợ ạ.
Hôm thứ 7 em có chạy lên quán cà phê Châu Long để hóng chuyện các vị tiền bối.
Ngồi chờ không thấy ai em tưởng không off nên khoảng hơn 10g tý em về.
Tiếc quá, em lại hụt mất bữa off dzồi.
Không biết thứ 7 tuần này có off không ạ để em được diện kiến các Bác/các Mợ và bác@Ba Văn, bác @HIRO .

Em cảm ơn các Bác/các Mợ.

Thứ 7 tuần này nếu không có gì thay đổi thì em vẫn ghé quán uống cafe đấy bác, nếu bác thích trao đổi thông tin cứ ghé quán thôi nhé.
Việc uống cafe là của em nên em tự quyết được.
Việc off là của ông chủ xị, em đâu dám ý kiến.

 

[BlueDream]

Em phản pháo bác Rim tý nhé
Đỗ xuân hợp Liên phường toàn lô lớn, tốc độ dân về chậm, điển hình là Phú Nhuận, song hành cao tốc ta đang thấy tiến độ..., nếu chờ HimLam , Lakeview của Nổ và La e thấy khó, nếu Bùm thì chỗ này mới kẹt dữ
Khu Lã Xuân Oai Lò Lu thì bác Rim cho e mở mang vì sao lại rủi ro hơn nhé vì e thấy tốc độ dân về nhanh.
Khu Trường lưu thì hàng dự là sẽ khủng về số lượng tuy nhiên tốc độ lấp đầy nhanh, tiện ích tốt.
Bách pha thì e thấy giá cao và xa tiện ích

Hehe. Bác ấy có tầm 2 tỉ thì làm sao xuống Phú Nhuận Him Lam ạ, em nói khu xây dựng 5 hoặc Hưng Phú hoặc Khang An hoặc Nam Long. Em nghĩ khu này 1-2 năm nữa dân sẽ về càng nhiều nữa và giá còn lên, có thể không nhiều nhưng ổn định. Mấy mốc có thể lên giá trong vòng 5 năm: Vành đai 2 nối xong, liên phường xong, DXH mở rộng xong, khu Him Lam xong. Lâu hơn tí thì khu Rạch Chiếc, Metro số 2 chạy dọc cao tốc Long Thành, etc... Em vẫn nghĩ khu này chưa về dân chứ khi về sẽ về hàng loạt. Tỉ suất sinh lời có thể không bằng các khu khác nhưng giá cả sẽ ổn định hơn nếu BÙM vì vị trí cũng như tiện ích hiện tại đã đáp ứng nhu cầu trung cấp trở lên.
Với lại mấy khu "nhà giàu" thế này dân mình thích mua lắm ạ. Tại toàn người có điều kiện mua nên hàng xóm này nọ cũng văn minh/lành tính hơn. Sau này làm ăn + con cái sống cũng thoải mái và có cơ hội phát triển hơn.
Em lấy ví dụ như vầy ạ, tất nhiên mỗi chỗ mỗi khác nhưng mọi người suy nghĩ xem sao nhé: nhà em bình thường, ba em làm cán bộ nhà nước quèn (nhân viên), mẹ em làm công nhân, hồi ở quê cũng may mắn sống ở 1 khu cán bộ/nhà giàu. Khi em đi học, em toàn được học lớp chọn/lựa do con ông cháu cha địa phương hoặc con nhà kinh doanh có tiền -> giáo viên lúc nào cũng được ưu tiên giáo viên dạy tốt vì nhà ông hiệu trưởng trong khu. Giấy tờ sổ sách này nọ làm mất cả tuần, nhà em chỉ cần qua hàng xóm nhờ là xong trong ngày (UBND thành phố, các sở, công an có đủ). Đường xá xuống cấp thì làm đơn phát là được ưu tiên sửa chữa nâng cấp so với khu khác. etc. Tất nhiên sẽ có đánh đổi quà cáp qua lại nhưng nói chung là nhiều cái lợi hơn cái hại. Trong này thì tập trung cán bộ nhiều vào một khu như ngoài em thì chắc không có. Nhưng mà có điều kiện kinh tế/chính trị thì tiếng nói lúc nào cũng trọng lượng hơn, nhiều người có điều kiện thì sức mạnh nó càng lớn nhiều lần.
Với lại bản thân em khi lớn lên cũng có nhiều cái lợi thế. Bạn bè em trong khu + bạn bè cấp 3 giờ toàn thành đạt khá giả (như em nói ở trên, con cái được đầu tư giáo dục + gốc gác tốt hơn nên khi ra trường phát triển tốt hơn, xin việc ở cơ quan nhà nước hoặc tư nhân đều dễ hơn) nên làm ăn + công việc có nhiều cái thuận lợi lắm
Hồi 2008 tương lai nó còn mù mịt chưa biết bao giờ xong thì khu này dễ kẹp chym chứ giờ em nghĩ thoát hàng cũng không khó vì cao tốc xong + song hành cũng sắp xong.
Hiện giờ đường xá một số chỗ chưa OK + bà con chờ nhau + dân đầu tư còn ôm. Dân đầu tư nhả ra + một số nhà xây thì chắc trong vòng 1-2 năm sẽ xôm ạ (Điển hình là khu Gia Hòa ). Tương lai tiện ích em nghĩ sẽ xong sớm hơn khu LXO.

Dưới LXO em thấy các dự án dưới đó vẫn chưa thích hợp cho các chiên da khu CNC ở bằng khu DXH. Sau này gần cái khu TDTT nữa thì bà con có tiền càng khoái về DXH hơn. Ngoài ra, ở khu này vẫn cho con đi học ở Q2 + Q1 được nếu Q9 chưa có trường học QT hoặc trường học tốt. Người dàu họ đầu tư sức khỏe + giáo dục mạnh lắm ạ.

Vụ khu BK thì em muốn vào hồi nó 12,13 cách đây khoảng 2,3 tháng. Khu này thì hạ tầng nhìn tệ thật nhưng em không nghĩ tiện ích kém. Tiện ích hiện tại thì em nghĩ nó hơn xa khu LXO vì cách đó 5 phút là tiện ích có sẵn ở Q2 rồi(chỗ mấy khu chung cư Parc, Petro, etc.). Sau này thì ăn theo mấy dự án lớn xung quanh. Khu này giờ lên 15 rồi và vẫn lên chầm chậm. Khu này đất rộng nên lên 1,2 giá cũng được kha khá rồi ạ.