Thảo Luật Chung [Q9] Trà chanh BĐS

[seaniceBr]

Hôm qua em thấy có cái tin này, định đem vào đây cho mấy bác chém, mà thấy thớt đang bơm nhiệt tình quá sợ làm mất hứng.
Em sợ có lúc nào đó mình đi săn kèo thơm mà gặp ngay cái kèo này thì......" thơm lừng mùi sầu riêng"

Làm giả giấy tờ, lừa bán nhà người khác

TTO - Nhiều thửa đất, căn nhà bị giả mạo toàn bộ giấy tờ, từ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đến hộ khẩu, CMND... rồi đem đi bán mà chủ đất không biết.
Mới đây, trong lúc kiểm tra hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn nhà tại đường Nguyễn Hữu Dật, P.Tây Thạnh (Q.Tân Phú, TP.HCM), chuyên viên Phòng công chứng Việt An (Q.Bình Tân) phát hiện nhiều giấy tờ được làm giả và báo ngay cho cơ quan công an.
Tuy nhiên, người bán đã nhanh chóng biến mất.
Thuê nhà, làm giả 
giấy tờ để đi lừa
Người mua là vợ chồng bà B.T.T. (Q.Bình Thạnh) sững sờ vì mất 500 triệu đồng. Qua một “cò” đất, bà T. được giới thiệu mua căn nhà nói trên. Để yên tâm, vợ chồng bà đến tận nơi tìm hiểu.
Hôm đó có hai người được giới thiệu là chủ nhà còn niềm nở mở cửa cho bà xem nhà. Họ đưa bản chính sổ đỏ, giới thiệu rành rẽ gốc tích căn nhà. Do chủ nhà làm ăn thua lỗ, cần tiền trả nợ nên bán gấp.
Ngay sau đó, bà T. thỏa thuận mua với giá 2,3 tỉ đồng. Hai bên hẹn ngày ra công chứng ký hợp đồng. Bà T. kể ngày đi công chứng, vợ chồng người bán nói bị bệnh bịt mặt kín mít, đứng ngồi nhấp nhổm.
Trong lúc chờ kiểm tra giấy tờ, họ nói bà T. cho ứng trước 500 triệu đồng trả nợ. Số tiền còn lại ký xong sẽ trả. Bà T. đưa tiền ngay không mảy may nghi ngờ. Một lúc sau họ nói đi mua thuốc uống rồi “chuồn” biệt tăm. Bà T. gọi điện thì máy tắt ngấm.
Sau khi phát hiện giấy tờ giả, bà T. lập tức đến địa chỉ thường trú của chủ nhà là ông N.X.P. (Q.Tân Bình) tìm hiểu. Nghe tin nhà của mình bị bán, ông P. hoảng hồn. Ông đưa cho bà T. xem giấy tờ tùy thân, sổ đỏ căn nhà.
Đối chiếu toàn bộ thông tin của chủ đất ghi trong hai hợp đồng mua bán đều giống nhau. Các con dấu, chữ ký của cơ quan chức năng và chữ ký người bán gần như một. Người bán chỉ thay hình ảnh của họ vào hai CMND mang 
thông tin chủ nhà.
Ông P. cho hay một tuần trước ngày việc mua bán giả bị phát hiện, ông có đăng báo tìm người cho thuê hoặc bán căn nhà. Ngay hôm sau có người tới đặt hai tháng tiền cọc để thuê nhà lâu dài. Người này yêu cầu lấy chìa khóa vào sửa lại nhà trước khi dọn đến ở.
Sau đó ông có lên nhà kiểm tra một lần. Thấy người thuê mua vật liệu đổ trước nhà ông mới yên tâm giao nhà. Nghe tin nhà bị đem bán, ông gọi ngay cho người thuê nhưng không liên lạc được. Căn nhà cũng khóa cửa kín mít.
Chuyên viên Nguyễn Thế Cần - Phòng công chứng Việt An, người phát hiện giấy tờ bị giả mạo - cho biết toàn bộ giấy tờ, hồ sơ người bán cung cấp giống như thật. Con dấu, chữ ký của các cơ quan chức năng và chủ nhà khá chính xác, đúng chuẩn quy định.
Tuy nhiên, ông thấy hình quốc huy trên CMND có dấu hiệu khác thường về kích thước, hình vẽ. Kiểm tra kỹ toàn bộ hồ sơ, ông phát hiện thêm giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu người bán cũng làm giả.
Theo ông Cần, hiện việc làm giả giấy tờ để mua bán nhà đất rất phổ biến. Hầu như phòng công chứng nào cũng gặp phải. Nếu giấy tờ bị làm giả hoàn toàn sẽ rất dễ phát hiện.
Tuy nhiên, người bán thường tinh vi bằng cách dùng phôi thật, in thông tin của chủ đất lên để qua mắt 
công chứng viên.

Làm giả... như thật

Nhiều hồ sơ làm giả đã qua mắt công chứng viên, việc mua bán trót lọt khiến người mua đất, nhà điêu đứng.
Tháng 4-2015, ông N.Q.V. (Q.Bình Thạnh) đến một phòng công chứng tại Q.Bình Tân để ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên đường Huỳnh Văn Nghệ (Q.Gò Vấp). Thủ tục nhanh chóng được công chứng, ông V. trả hết tiền mua đất cho người bán.
Một tháng sau, ông đi đóng thuế và đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q.Gò Vấp đăng ký sang tên. Ông V. được thông báo thửa đất đã được bán cho người khác.
Tá hỏa, ông gọi điện cho “chủ đất” nhưng không được. Lên tận nhà tìm thì họ đã chuyển đi. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q.Gò Vấp sau đó mời ông lên làm việc với vợ chồng chủ đất. Chủ đất khẳng định không biết ông, còn thửa đất họ đã chuyển nhượng cho một người khác.
Hiện người mua đã cập nhật tên trong sổ đỏ và đang xây dựng nhà ở. Ông V. kể trước khi mua, một “cò” đưa ông đến tận nơi xem đất, sau đó chở đi gặp “chủ đất” để thương lượng giá cả.
Hai bên đồng ý giá bán 1,5 tỉ đồng. “Nghĩ hợp đồng mua bán có công chứng là yên tâm, ai ngờ giấy tờ bị làm giả tinh vi vậy...” - ông V. nói.
Cũng với việc bị làm giả giấy tờ, thửa 575 tại ấp 6, xã Đông Thạnh (huyện Hóc Môn) do vợ chồng ông N.V.L. đứng tên sổ đỏ đã bị bán. Năm 2007, ông L. bán một phần thửa đất và căn nhà trên đất cho người khác. Sau đó ông đi làm thủ tục tách thửa, hợp thức hóa nhà cho người mua.
Quá trình nộp hồ sơ, sổ đỏ của ông L. bị thất lạc. Công an xã Đông Thạnh sau đó có văn bản xác nhận việc sổ đỏ bị mất.
Tuy nhiên, một thời gian có người đến báo toàn bộ thửa đất của ông đã được bán với giá 1 tỉ đồng. Người này đưa cho ông hợp đồng mua bán có công chứng. Mọi thông tin chủ đất đều giống của vợ chồng ông. Chỉ có hình ảnh trên CMND bị đổi.
Công an xã Đông Thạnh cho biết do sơ suất của cán bộ UBND xã Đông Thạnh trong việc tiếp nhận hồ sơ làm thất lạc bản chính sổ đỏ, tạo điều kiện cho các đối tượng có cơ hội thực hiện hành vi lừa đảo.
Trong văn bản gửi Phòng tài nguyên - môi trường huyện Hóc Môn, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Q.5 cho biết qua điều tra nhận thấy việc ông L. bị mất sổ đỏ nhưng lại bị người khác mạo danh để dùng sổ đỏ này bán đất cho người khác, có dấu hiệu làm giả giấy tờ và giả mạo chữ ký của ông L. nhằm mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
http://tuoitre.vn/tin/phap-luat/20160912/lam-gia-giay-to-lua-ban-nha-nguoi-khac/1169928.html

Vụ này đúng là người mua hơi sơ suất, nếu mua nhà thế này thì thầy dạy em là cứ lân la ở hàng xóm đó lần hỏi về nhà và chủ nhà đó, nhà sao bán, có ma k, tranh chấp k, đi đến thuộc từng ngõ ngách và quán nước xung quanh, loanh quanh ở đó từ sáng đến tối. sau đó thầy dạy tiếp là yêu cầu chủ lên phường xin trả lời qui hoạch bằng văn bản.
Tuy nhiên nhiều khi có lúc giá hời qúa dễ sinh tâm lý vội vàng nhưng dù sao mất 1 ngày ở đó là biết nhiều chuyện, mà nếu cọc thì chỉ mất cọc chứ sau cọc còn vài ngày nữa để làm rõ, và nếu cọc ở phòng công chứng nữa thì cũng an toàn hơn
Còn với đất nền không nhà thì khó hơn, cọc tại phòng công chứng cũng an toàn hơn, mà ưu tiên né phòng công chứng tư. Lân la tìm hiểu gốc tích miếng đất cũng có thể ra vấn đề. 1 phần nữa là cảm nhận cách giao tiếp của cò với chủ, nếu chủ đã từng giao dịch thì khá ok.
Một chủ đất có thông tin internet như zalo, viber, face, rõ ràng với các hoạt động thường xuyên cũng an toàn hơn, hoặc chủ đât đó được google nói là làm nghề gì ở cơ quan nào thì cũng khá giá trị.
Cuối cùng là gặp gỡ trực tiếp với giao tiếp bằng mắt, nếu cao thủ lắm thì em nghĩ mới lừa được ta qua sự gặp gỡ này.
E thấy vde quan trọng nên nặn óc dc có vậy, các bác chém và bx thêm cho e với.

 

[HIRO]

Vụ này đúng là người mua hơi sơ suất, nếu mua nhà thế này thì thầy dạy em là cứ lân la ở hàng xóm đó lần hỏi về nhà và chủ nhà đó, nhà sao bán, có ma k, tranh chấp k, đi đến thuộc từng ngõ ngách và quán nước xung quanh, loanh quanh ở đó từ sáng đến tối. sau đó thầy dạy tiếp là yêu cầu chủ lên phường xin trả lời qui hoạch bằng văn bản.
Tuy nhiên nhiều khi có lúc giá hời qúa dễ sinh tâm lý vội vàng nhưng dù sao mất 1 ngày ở đó là biết nhiều chuyện, mà nếu cọc thì chỉ mất cọc chứ sau cọc còn vài ngày nữa để làm rõ, và nếu cọc ở phòng công chứng nữa thì cũng an toàn hơn
Còn với đất nền không nhà thì khó hơn, cọc tại phòng công chứng cũng an toàn hơn, mà ưu tiên né phòng công chứng tư. Lân la tìm hiểu gốc tích miếng đất cũng có thể ra vấn đề. 1 phần nữa là cảm nhận cách giao tiếp của cò với chủ, nếu chủ đã từng giao dịch thì khá ok.
Một chủ đất có thông tin internet như zalo, viber, face, rõ ràng với các hoạt động thường xuyên cũng an toàn hơn, hoặc chủ đât đó được google nói là làm nghề gì ở cơ quan nào thì cũng khá giá trị.
Cuối cùng là gặp gỡ trực tiếp với giao tiếp bằng mắt, nếu cao thủ lắm thì em nghĩ mới lừa được ta qua sự gặp gỡ này.
E thấy vde quan trọng nên nặn óc dc có vậy, các bác chém và bx thêm cho e với.

Cảm ơn bác chia sẽ kinh nghiệm để bà con phòng tránh.
Theo cách của bác thì đúng là khó bị lừa khi mua nhà, nhưng mua đất thì khó lân la tìm hiểu chủ đất lắm bác. Em biết có nhiều mảnh đất kể cả cò nhà đất còn không biết chủ ở đâu làm gì, nên khó mà hỏi thăm lắm. Giả sử lúc đặt cọc nó đưa bác về căn biệt thự nó thuê, lúc đó bác có kêu nó đưa sổ hồng căn biệt thự đó cho bác để kiểm chứng à. Mà nếu có, thì không chừng sổ hồng căn biệt thự cũng giả nốt.
Mua ngay chủ đất "có thông tin internet như zalo, viber, face, hoặc chủ đất đó được google nói là làm nghề gì" như bác nói thì hiếm mà có kèo thơm , do những người này thông tin họ cũng đầy ra đó.

 

[HIRO]

Phèo còn nhớ như in lúc chước cái sân bay cuốc tế đã được duyệt, ra thời gian làm...thời gian sân bay hoàn thành đưa vào hoạt động... Thông tin chính thức báo đài loan tin như hội... ta nói bà con rần rần tranh nhao mua, dự ớn mọc lên như nấm, phèo cũng mém mua luôn. Dồi nó lại ngưng, bà con méo mẹt, giờ thì lại xây...bà con lại tiếp tục rần rần mua bán.
giờ phèo tui là cái gì thấy tận mắt mới tin.
nghe hoài, quy hoạch thay đổi xoành xoạch ớn quá!

Bác phèo ơi ! thời đó bác nhận định thế nào để thoát được cái cạm bẫy đất nền nhơn chạch vậy. Chia sẽ vài điều cho bà con học hỏi được hông.
Khoe chút xíu nè ! thời đó mấy cái nền nhơn chạch đó làm gì bẫy được em .












Lý do: xiền éo đâu da mà mua để dính bẫy.

 

[BlueDream]

Sáng em thấy bác bị hớ chổ em bôi đỏ định nói, mà thấy chổ hớ đó nó quá nhỏ so với bài phân tích của bác nên lờ đi luôn.
1. "Metro số 2 chạy dọc cao tốc Long Thành" theo em biết thì không có tuyến Metro số 2 nào chạy dọc cao tốc LT hết bác nhé (có thể là em không biết)
2. "song hành cũng sắp xong" cái SH này bác Gồng hóng mỏi cổ rồi mà chưa có động đậy gì đó bác, sắp xong là sao ta.

Bài của bác rất hay và thuyết phục, nói chung những người thuộc tầng lớp khá giả trở lên thì họ thường hướng đến những nơi cao cấp và có nền giáo dục tốt như bác nói. Nhưng xã hội thì không thể như ý mình nghĩ đâu bác, nếu bác cứ nghĩ một khu dân cư nào đó hình thành thì dân cư sẽ ùn ùn kéo đến ở thì theo em đó là sai lầm. .
Em lo ngại các vấn đề đối với các khu dân cư được quy hoạch cao cấp như vầy:
_ Các khu dân cư cao cấp giá thường rất cao, trong xã hội Việt hiện nay có bao nhiêu % người có thể mua được, những người mua được thường phải là người khá giả trở lên.
_ Những người khá giả dư tiền để mua được các khu đấy hiện nay hầu hết đã có nhà, họ mua đất trong các khu ấy mục đích chỉ để đầu tư, nếu như vậy thì họ đâu có ở đó nên họ đâu cần phải xây nhà. Nếu vậy thì cần bao lâu để cư dân về đông đúc.
_ Những người khá giả chỉ đủ tiền để mua đất họ thật sự cần chổ ở, nhưng họ lại không đủ tiền xây nhà, ở đây là phải xây theo quy hoạch nhà 3 tấm. Nếu vậy thì họ không xây nhà nên khi nào dân cư mới đông đúc.

1. Hehe. Em nghe tin lề đường là ngay trạm Mai Chí Thọ sẽ có 1 nhánh chạy dọc cao tốc đó. Nhưng mà chưa biết bao giờ duyệt thôi
2. Em nghĩ mấy bác chủ dự án khu đó sẽ push sớm để xong, đẹp nhất là xong cùng đợt ra hàng của khu Him Lam

Về việc chi phí mua nhà, không biết có phải là trường hợp riêng của em không nhưng em thấy lứa tụi em (25-35) có khá nhiều bạn/anh chị đang/sắp đủ điều kiện kinh tế để mua đất xây nhà. (Thu nhập cá nhân >300tr/năm). Nếu kinh tế không biến động nhiều thì em thấy số lượng này có thể tăng nữa. Điển hình như nghề của tụi em, nhiều nhóm nhỏ khoảng 5 người nhưng doanh thu đạt một đến vài trăm triệu 1 tháng trong khi chi phí không tính lương chỉ khoảng 20tr/tháng/nhóm. Như bên em đang charge khách hàng khoảng 100$/người/ngày (thuộc dạng giá thấp), có nhiều nhóm charge được 200-300$/người/ngày lận.
Tất nhiên không phải tất cả mọi người sẽ như vậy nhưng cơ hội làm giàu của giới trẻ giờ nhiều lắm ạ, chủ yếu là có đủ khả năng + cố gắng + may mắn hay không thôi . Chỉ cần Đ và NN đảm bảo ổn định kinh tế chính trị thì em nghĩ càng ngày càng nhiều người có điều kiện kinh tế khá. Mà khả năng kinh tế cao đồng nghĩa với nhu cầu chất lượng sống tăng cao. -> Nhà là một trong những yếu tố quan trọng của dân mình.
Ngoài ra thì ~10-15 năm nữa thì lứa 7x,8x sẽ bắt đầu vào tầm 50 tuổi. Người lớn thường ngại chung cư do nhiều vấn đề -> có nhu cầu xuống mặt đất hoặc có tâm lý mua đất để đó cho con cháu. Thế hệ này khả năng tài chính sẽ cao hơn thế hệ 5x,6x bây giờ nhờ không dính chiến tranh + giai đoạn kinh tế trì trệ trước đây. Mà họ cũng có nhu cầu nhà rộng rộng 1 tí, thoáng mát sạch sẽ, nếu được thì có thêm cái vườn nhỏ (nếu ở nhà hẻm chật chội thì ở chung cư sướng hơn). -> Đất/nhà trong dự án sẽ càng ngày càng dễ tiêu thụ + ít mất giá nếu không tăng.
Chưa kể hàng năm có rất nhiều người đổ vào TPHCM, trong đó sẽ có tỉ lệ cao sinh viên -> rất nhiều người ở lại lập nghiệp (như em). Và người có tiền ở địa phương khác sẽ muốn con cái mình có chỗ ra chỗ vào --> mua nhà mua đất mua chung cư. --> Chung cư thì khả năng đáp ứng cao hơn + nhà đất thì có nhiêu đó, sẽ bị trường hợp hết đất --> Giá cũng sẽ lên.
Riêng khu vực Q9, khu CNC lên thì sẽ càng ngày càng nhiều người làm việc trong đó. Ngoại trừ công nhân sẽ có nhiều sếp, chiên da, kỹ sư, người nước ngoài, etc. có mức thu nhập khá/cao --> Đất dự án khu này sẽ có nhiều người mua hơn ở những khu vực khác không có chỗ cho người ta làm ra tiền

Nói chung quan điểm của em là đất dự án càng ngày càng dễ thanh khoản so với đất phân lô nhỏ lẻ. Mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì mua đất phân lô, còn mua đầu tư dài hạn thì nên mua đất dự án có cơ sở hạ tầng tốt.

 

[pheo@]

Bác phèo ơi ! thời đó bác nhận định thế nào để thoát được cái cạm bẫy đất nền nhơn chạch vậy. Chia sẽ vài điều cho bà con học hỏi được hông.
Khoe chút xíu nè ! thời đó mấy cái nền nhơn chạch đó làm gì bẫy được em .












Lý do: xiền éo đâu da mà mua để dính bẫy.

Đúng ra tại vì phèo chậm chưn, lúc mua thì thiên hạ họ lượm hết vị trí đẹp, còn lại vị trí xấu và đường nội bộ nên phèo chê, nhờ đó mà thoát nạn thôi chứ chẳng tài giỏi gì.
ta nói lúc đó thiên hạ mua rần rần, vị trí xấu, đường trong gì cũng mua tất tần tật.

phèo thì khi mua là cứ tìm vị trí đẹp trước tiên.

 

[BlueDream]

Giờ em thấy điện máy xanh rất ok cả về giá và dịch vụ bác ạ.

Em bị ác cảm điện máy xanh vì dính phốt TGDD

Thèn điện máy xanh này thấy logo nó nhìn giúng thegioididong nhỉ.

2 thằng là anh em cùng cha khác mẹ đó bác, 1 thằng bán đồ di động laptop dt, 1 thằng bán điện tử gia dụng.

 

[seaniceBr]

Cảm ơn bác chia sẽ kinh nghiệm để bà con phòng tránh.
Theo cách của bác thì đúng là khó bị lừa khi mua nhà, nhưng mua đất thì khó lân la tìm hiểu chủ đất lắm bác. Em biết có nhiều mảnh đất kể cả cò nhà đất còn không biết chủ ở đâu làm gì, nên khó mà hỏi thăm lắm. Giả sử lúc đặt cọc nó đưa bác về căn biệt thự nó thuê, lúc đó bác có kêu nó đưa sổ hồng căn biệt thự đó cho bác để kiểm chứng à. Mà nếu có, thì không chừng sổ hồng căn biệt thự cũng giả nốt.
Mua ngay chủ đất "có thông tin internet như zalo, viber, face, hoặc chủ đất đó được google nói là làm nghề gì" như bác nói thì hiếm mà có kèo thơm , do những người này thông tin họ cũng đầy ra đó.

E thấy nhiều cò q9 k rành thông tin bằng người dân ở khu đất. E cũng đồng ý là về nhà chủ k có ý nghĩa gì. Còn về thông tin internet thì e thấy thực tế có người có thông tin trên đó mà họ lười đi thực tế đất, họ có thể search giá web nhưng k hẳn đúng vì thực tế tiềm năng khu đó họ k biết, họ lại quá tin vào cò mà cò q9 bác thấy rồi đấy

 

[BlueDream]

Cảm ơn bác chia sẽ kinh nghiệm để bà con phòng tránh.
Theo cách của bác thì đúng là khó bị lừa khi mua nhà, nhưng mua đất thì khó lân la tìm hiểu chủ đất lắm bác. Em biết có nhiều mảnh đất kể cả cò nhà đất còn không biết chủ ở đâu làm gì, nên khó mà hỏi thăm lắm. Giả sử lúc đặt cọc nó đưa bác về căn biệt thự nó thuê, lúc đó bác có kêu nó đưa sổ hồng căn biệt thự đó cho bác để kiểm chứng à. Mà nếu có, thì không chừng sổ hồng căn biệt thự cũng giả nốt.
Mua ngay chủ đất "có thông tin internet như zalo, viber, face, hoặc chủ đất đó được google nói là làm nghề gì" như bác nói thì hiếm mà có kèo thơm , do những người này thông tin họ cũng đầy ra đó.

E thấy nhiều cò q9 k rành thông tin bằng người dân ở khu đất. E cũng đồng ý là về nhà chủ k có ý nghĩa gì. Còn về thông tin internet thì e thấy thực tế có người có thông tin trên đó mà họ lười đi thực tế đất, họ có thể search giá web nhưng k hẳn đúng vì thực tế tiềm năng khu đó họ k biết, họ lại quá tin vào cò mà cò q9 bác thấy rồi đấy

Dzậy nên em đang có cái tham dzọng làm cái hệ thống cập nhật thông tin nhà đất + xu hướng giá cả cho bà con đầu tư có chỗ nắm thông tin nè.
Mà việc cty nhiều quá chưa tách thời gian ra để dựng team làm được. Nếu thuê cty thì chi phí sẽ bị cao mà có nhiều cái bất lợi về sau.

 

[seaniceBr]

1. Hehe. Em nghe tin lề đường là ngay trạm Mai Chí Thọ sẽ có 1 nhánh chạy dọc cao tốc đó. Nhưng mà chưa biết bao giờ duyệt thôi
2. Em nghĩ mấy bác chủ dự án khu đó sẽ push sớm để xong, đẹp nhất là xong cùng đợt ra hàng của khu Him Lam

Về việc chi phí mua nhà, không biết có phải là trường hợp riêng của em không nhưng em thấy lứa tụi em (25-35) có khá nhiều bạn/anh chị đang/sắp đủ điều kiện kinh tế để mua đất xây nhà. (Thu nhập cá nhân >300tr/năm). Nếu kinh tế không biến động nhiều thì em thấy số lượng này có thể tăng nữa. Điển hình như nghề của tụi em, nhiều nhóm nhỏ khoảng 5 người nhưng doanh thu đạt một đến vài trăm triệu 1 tháng trong khi chi phí không tính lương chỉ khoảng 20tr/tháng/nhóm. Như bên em đang charge khách hàng khoảng 100$/người/ngày (thuộc dạng giá thấp), có nhiều nhóm charge được 200-300$/người/ngày lận.
Tất nhiên không phải tất cả mọi người sẽ như vậy nhưng cơ hội làm giàu của giới trẻ giờ nhiều lắm ạ, chủ yếu là có đủ khả năng + cố gắng + may mắn hay không thôi . Chỉ cần Đ và NN đảm bảo ổn định kinh tế chính trị thì em nghĩ càng ngày càng nhiều người có điều kiện kinh tế khá. Mà khả năng kinh tế cao đồng nghĩa với nhu cầu chất lượng sống tăng cao. -> Nhà là một trong những yếu tố quan trọng của dân mình.
Ngoài ra thì ~10-15 năm nữa thì lứa 7x,8x sẽ bắt đầu vào tầm 50 tuổi. Người lớn thường ngại chung cư do nhiều vấn đề -> có nhu cầu xuống mặt đất hoặc có tâm lý mua đất để đó cho con cháu. Thế hệ này khả năng tài chính sẽ cao hơn thế hệ 5x,6x bây giờ nhờ không dính chiến tranh + giai đoạn kinh tế trì trệ trước đây. Mà họ cũng có nhu cầu nhà rộng rộng 1 tí, thoáng mát sạch sẽ, nếu được thì có thêm cái vườn nhỏ (nếu ở nhà hẻm chật chội thì ở chung cư sướng hơn). -> Đất/nhà trong dự án sẽ càng ngày càng dễ tiêu thụ + ít mất giá nếu không tăng.
Chưa kể hàng năm có rất nhiều người đổ vào TPHCM, trong đó sẽ có tỉ lệ cao sinh viên -> rất nhiều người ở lại lập nghiệp (như em). Và người có tiền ở địa phương khác sẽ muốn con cái mình có chỗ ra chỗ vào --> mua nhà mua đất mua chung cư. --> Chung cư thì khả năng đáp ứng cao hơn + nhà đất thì có nhiêu đó, sẽ bị trường hợp hết đất --> Giá cũng sẽ lên.
Riêng khu vực Q9, khu CNC lên thì sẽ càng ngày càng nhiều người làm việc trong đó. Ngoại trừ công nhân sẽ có nhiều sếp, chiên da, kỹ sư, người nước ngoài, etc. có mức thu nhập khá/cao --> Đất dự án khu này sẽ có nhiều người mua hơn ở những khu vực khác không có chỗ cho người ta làm ra tiền

Nói chung quan điểm của em là đất dự án càng ngày càng dễ thanh khoản so với đất phân lô nhỏ lẻ. Mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì mua đất phân lô, còn mua đầu tư dài hạn thì nên mua đất dự án có cơ sở hạ tầng tốt.

E có 1 ý bác Rim xem có hợp lý k là sao bác k đi đầu tư phân lô nhỏ ngắn hạn biên độ lời dài hơn rồi quay lại đầu tư dài hạn sau vẫn kịp mà.

 

[pheo@]

Em bị ác cảm điện máy xanh vì dính phốt TGDD


2 thằng là anh em cùng cha khác mẹ đó bác, 1 thằng bán đồ di động laptop dt, 1 thằng bán điện tử gia dụng.

Nhớ lúc xưa phèo ngu dể sợ...
ta nói mê điện thoại còn hơn mê việt chinh nữa.
cứ ghé thegioididong hoài...
cứ thay đt như thay áo, cái nào mới ra mà lẹp lẹp là mua, mà hồi đó đt mắc bà cố luôn, còn nhớ lần cuối mua cái V3, thấy tidi quảng cáo siêu mỏng cả thế giới trong tầm tay mê quá mua liền, giờ vẫn còn nhớ lúc đó mua 3 chịu 9 chăm mấy chục ngờn, còn thiếu mấy chục ngờn là đúng 4 chịu, mà hồi đó vàng 1 cây có 4 chịu.
ta nói đi đâu móc cái V3 ra thiên hạ họ giựt mình luôn.
giờ lại ghét chơi đt, xài cái cùi bắp nokia trắng đen siêu bền, rớt bịch bịch văng nắp văng pin mỗi nơi mỗi mãnh vẫn không xi nhê, lâu lâu mới sạc pin. Sưởng quá sướng!
ha ha ha...