em cũng q12 đây. xóm em cũng bị tương tự như bác. tụi phân lô mua miếng đất mở đường phân lô rồi xin cho xài chung cái mương thoát nước với cam kết sẽ đặt cống hộp cho cái mương. tổ trưởng, bí thư các kiểu ký cam kết với chúng đàng hoàng. cuối cùng tụi nó bán đất lụm tiền chạy mất làm xóm em phải tự bỏ tiền ra làm. nghe đâu nhà ngay đầu cống hăm he xây xong sẽ bít lại ko cho xài chung vì ko làm đúng cam kết. chả biết sao nhưng cũng tội những người mua mấy nền nhà đó. bọn nó làm ăn thất đức ghê
Trên sổ đỏ đất nhà mình ghi tình trạng hẻm là "hẻm nội bộ cụt", đây là hẻm cụt và do các chủ đất trước hiến đất để có đường vào
Bọn nó không thương lượng được nên phải bùa là bạn hiểu rồi. Lúc đầu mình có nói với thằng muốn phân lô là 2 bên hiến 50/50, tức là mỗi bên 4m thành hẻm 8m, còn chuyện anh muốn làm đường nhựa để tăng giá trị là chuyển của anh vì hẻm đã phủ bê tông 2 năm nay do các nhà góp tiền vào. Nó không đồng ý nên cuối cùng bùa ra sổ, nhưng giờ thì bung bét rồi, người mua lãnh đủ
Nếu hẻm chổ bác cũng là hẻm cụt thì gần như 100% là hẻm riêng của các hộ dân
Bọn nó không thương lượng được nên phải bùa là bạn hiểu rồi. Lúc đầu mình có nói với thằng muốn phân lô là 2 bên hiến 50/50, tức là mỗi bên 4m thành hẻm 8m, còn chuyện anh muốn làm đường nhựa để tăng giá trị là chuyển của anh vì hẻm đã phủ bê tông 2 năm nay do các nhà góp tiền vào. Nó không đồng ý nên cuối cùng bùa ra sổ, nhưng giờ thì bung bét rồi, người mua lãnh đủ
Nếu hẻm chổ bác cũng là hẻm cụt thì gần như 100% là hẻm riêng của các hộ dân
Hẻm bên nhà em cũng là hẻm chủ đất hiến để làm đường phân lô. Trong giấy có ghi rõ quyết định thu đất của nhà nước để làm hẻm nên hẻm là công cộng rùi. Mà đất nhà em cũng cùng 1 chủ phân lô luôn mà bà con còn ý kiến mới ngộ.
Về mặt pháp lý em nghĩ đất chỉ có chủ quyền riêng (ghi trong sổ) hoặc công cộng chứ không có sở hữu tập thể. Nếu là lối đi chung của 1 vài hộ thì cũng ghi trong chủ quyền của 1 cá nhân nào đó.
Về mặt pháp lý có thể coi thêm link này http://tuoitre.vn/rac-roi-chuyen-tro-cua-trong-hem-701928.htm
MÌnh nghĩ bác trả lời ngược ah, ở VN thì đất đai là sở hữu tập thể, cá nhân chỉ có quyền sử dụng thôi. Nếu hẻm nội bộ đó là đất do chủ đất cắt ra làm đường thì họ và người mua (người nhận quyền sử dụng) có toàn quyền sử dụng và 1 trong những quyền đó là quyền cấm người khác sử dụng bằng các hình thức khác nhau, ví dụ như xây tường che lại như bài báo hoặc khiếu kiện ra địa phương
Thỏa thuận giữa chủ đất và người mua thế nào là do hợp đồng mua bán quy định, tuy nhiên logic là phải giao toàn quyền sử dụng cho người mua vì đó là lối đi của họ, giờ chủ đất muốn giao thêm cho người khác đi thì phải thỏa thuận
Thỏa thuận giữa chủ đất và người mua thế nào là do hợp đồng mua bán quy định, tuy nhiên logic là phải giao toàn quyền sử dụng cho người mua vì đó là lối đi của họ, giờ chủ đất muốn giao thêm cho người khác đi thì phải thỏa thuận
Dạ nếu hẻm nội bộ đó ghi trong sổ là sở hữu của nhà nào đó (dù ghi chú là lối đi chung) thì em không có ý kiến, các hộ đó hoàn toàn có quyền như bác đã nêu.
Tuy nhiên thực tế hiện nay (trong đó có nhà em) khi chủ đất phân lô là bắt buộc phải hiến phần đất hẻm (cụ thể bên em là có quyết định của nhà nước thu hồi đất hẻm). Khi đó đất hẻm đã trở thành đất công cộng rồi, cho phép ai mở cửa vô hẻm là quyền của nn chứ không còn quyền của các hộ dân.
Em phân tích ở đây là theo luật, còn mang lệ làng ra thì em không có ý kiến
Thế trên sổ đỏ đất của bác nó ghi con hẻm trước nhà như thế nào ? đất của bác có trổ cửa ra phía con hẻm không ?
Đất khu mình thì con hẻm trước nhà ghi là "hẻm nội bộ cụt" và khu đất đó ban đầu không trổ cửa ra phía con hẻm
Đất khu mình thì con hẻm trước nhà ghi là "hẻm nội bộ cụt" và khu đất đó ban đầu không trổ cửa ra phía con hẻm
Đất của em tất nhiên trổ cửa ra hẻm đó rùi bác. Em bức xúc chút về kiến thức pháp luật của bà con mình thui hihi.
Em muốn hỏi rõ bên hẻm của bác để biết thêm. Không biết trên giấy của bác ghi "hẻm cụt nội bộ" nhưng có vẽ là sở hữu (trong sổ đỏ/hồng) của nhà nào không. Vì theo em tìm hiểu đất hẻm chỉ có 2 hình thức: (1) của nhà nước (2) lối đi chung của 1 số hộ dân nhưng vẽ thể hiện rõ trong giấy của 1 nhà cụ thể (thường là nhà đầu hẻm) chứ không có hình thức thứ 3. Chỉ hình thức thứ 2 thì chủ đất (trong sổ) mới có chủ quyền, và lối đi chung này được thoả thuận giữa các hộ dân
Đã là hẻm nội bộ thì sao còn là của nhà nào được bác ?? dòng chữ "hẻm cụt nội bộ" hiển thị trên toàn bộ các sổ đỏ của các nhà/đất trong khu đó, đất mới nhất năm 2015 vẫn còn ghi dòng này. 2017 thằng ku đối diện nó bùa sổ thì sổ đỏ đất bên nó thành "hẻm hiện hữu 12m"
Mình hơi ngạc nhiên là đất bác đã trổ cửa ra phía hẻm hiện hữu thì khiếu kiện gì nữa
Mình hơi ngạc nhiên là đất bác đã trổ cửa ra phía hẻm hiện hữu thì khiếu kiện gì nữa
Bởi, theo em tìm hiểu chỉ có 1 trong 2 hình thức sở hữu đó thôi. Em cũng xin nói rõ là em phân tích về mặt luật. Vụ sở hữu khác hay "nội bộ" em không thấy đề cập đến.
Bác nào rành vụ phân lô, có thể chia sẻ thêm về vấn đề hẻm được không. Khi nào có hoặc không có quyết định thu hồi của nhà nước. Và "hẻm nội bộ" thì hình thức sở hữu ntn. Em cũng không rành vụ này, nhờ các chuyên gia chia sẻ.
Bác nào rành vụ phân lô, có thể chia sẻ thêm về vấn đề hẻm được không. Khi nào có hoặc không có quyết định thu hồi của nhà nước. Và "hẻm nội bộ" thì hình thức sở hữu ntn. Em cũng không rành vụ này, nhờ các chuyên gia chia sẻ.
Chủ đầu tư cá nhân "phân lô tách nền" theo quyết định 33 tức là lách luật rồi thì làm gì có khái niệm "Quyết định thu hồi của nhà nước" hả bác ?
Nếu đất của bác thuộc dự án kinh doanh thì lại là hình thức khác. Đang ở trong thớt 33 nên mình giả định đất bác do CĐT tự phân lô bán nền theo quyết định 33 nên mình nói như trên
Nếu đất của bác thuộc dự án kinh doanh thì lại là hình thức khác. Đang ở trong thớt 33 nên mình giả định đất bác do CĐT tự phân lô bán nền theo quyết định 33 nên mình nói như trên
